房贷，今年你降了多少？
又到了还房贷的日子，5年期贷款利率从4.65降到了4.3，今天打开APP查了下，发现房贷和上个月相比降到了5.135，少还了102块钱，希望房贷利率能够在下降一点或者能够商转公，为老百姓减减压！
希望政府不要光想着为房企纾困解难，撑死房地产的还是广大的老百姓，没有了购买力，一切促进刚需或者改善的政策都是纸老虎！
按我个人的经历，前几年，如果有钱，尽量提前还房贷，如果已经还了四五年，可以权衡以后再决定是否提前还。底，我贷款中国银行100万房贷，，利息5.15%，等额本息方式还贷。12月放款，1月开始还款，三年内五六次提前还贷，1月支付47万，结清房贷。
算下来共还利息12.9万余，即相当于本金的12.9%，这还是在我从贷款一来就不断提前还款的情况下，可见房贷利息之高，前几年交的利息之多。
如果没有提前还贷，只是每月还月供，估算三年还掉的利息大概30%左右，五年50%。所以如果已经还贷很多年，那么提前还贷的意义不大。
#“提前还房贷”为何又掀高潮# ，前几年买房的人房贷利率多为5%以上，甚至6%以上，而现在首套房和二套房的利率均已降到5%以下，对于那些贷款额度比较高的购房者来说利息的相差还是比较大的。
虽然一些专家说从长期看房贷利息可以跑赢通胀，但是目前的存款利息，稳定的理财产品收益却在下降相比前几年，经过三年的疫情和对未来经济发展的不确定性，以及目前房地产市场的观望情绪，大家在大宗消费方面都趋于保守。
提前还贷或者提前部分还贷不仅可以减少利息，也减轻了每个月的还款压力。尤其对于中小城市和人口净流出的城市来说，购房者看不到未来房价过快上涨的希望，提前还贷便成了共识。
小回重磅：今天消息，河北省市场利率定价自律委员会正式发文，石家庄首套住房贷款利率恢复至底执行政策，即较LPR下浮50个基点，按最新一期五年期以上LPR为4.3%计算，石家庄新办理的首套住房贷款利率为3.8%。前几天国家统计局公布全国70个大中城市新建商品住宅销售价格同环比数据，石家庄继续阴跌，但跌幅收窄，短期内，石家庄首套住房贷款利率会维持现行政策。
顺便说下：小回朋友圈静默大半个月，抖音号、视频号静默两个月，前半程因为阳康后遗症，一到晚上就没精神，文章和视频都更新不动，后半程在闭关撰写下面这个，至石家庄房地产市场分析报告，数据翔实，除覆盖市场，还延展至投资、收入、消费，扩展至石家庄城市格局剧变。明日发布，面向九易庄宸团队现场讲解。随后恢复公众号、抖音号和视频号更新。索阅报告，明日起联系小回。
不是说LPR降了嘛，也确实是降了，原来5.65%，现在5.38%，12月份还2883.43，过了个年就涨了好几十，我不李姐，有没有明白人给咱科普一下下[捂脸]
关于目前的提前还贷潮，我也说两句，为什么目前经济不太好的情况下，还有那么多人还贷款呢？
我想是因为大家对未来是否能按时还款的担心，趁着现在手头有钱，提前把房贷还清，或者至少还一部分，以防未来手头的钱用到别的地方，没有钱还房贷，这个主要还是对未来收入没信心导致的。
还有一个原因是以前房贷的利息太高，前两年5个点以上的利率比比皆是，提前还款可以减少这部分利息的支出。
另外就是没有太多的投资渠道，如果有高于房贷利息的稳定投资渠道，我相信大家不会选择提前还款的。
如果你有钱，会提前把房贷还清吗？#提前还贷潮再起 银行提高还款门槛# #房贷#
房贷利率持续下降，夺穿4迟早的事，叠加各种jyd,xfd的低利和条件宽松，再老实的人都知道还掉5-6的利息置换3-4。
银行靠关闭端口和拖延不但解决不到问题还会引起民愤，如不想失去手里的客户，最好的办法是降低存量贷款利率，宜早不宜迟。
陕西7城加入“商转公”队伍，西安距离重启“商转公”还有多远？
所谓“商转公”，是商业性个人住房贷款转公积金贷款业务的简称，目的是为了减轻购房家庭还贷压力，减少贷款利息支出，保障缴存职工合法权益。
据统计，陕西已有7城加入“商转公”队伍，分别为商洛、安康、榆林、铜川、宝鸡、汉中、延安。
虽经多次LPR下调，西安目前首套居住用房商业贷款利率在4.1%左右，但是公积金5年期以上利率仅为3.1%。
不知道西安距离重启“商转公”还有多远。
#西安楼市##西安头条##西安本地#
你怎么不说外国的福利和收入。更何况发达国家的利率才1.7%，而且不还贷款，把房子扔给银行就没事了，这儿行吗？
