拒不履行还款协议、拒不交付已拍卖房产！大理州一地法院强制腾房
案情回顾：
赵某夫妇于7月31日向云南宾川农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）的分支机构原宾川县农村信用合作联社中心街分社申请借款260万元，承诺以自己位于河滨路的一套住房及一块土地作为抵押担保，并与银行签订了《个人循环借款合同》、《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续。借款期限届满后赵某夫妇未按合同约定偿还借款及利息，农商行催要无果诉至法院。宾川法院受理案件后，经调解双方当事人自愿达成还款协议，赵某夫妇承诺分别于12月20日、2月28日前支付借款本息及律师费，如不按协议履行农商行可申请执行强制执行，同时农商行对抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
执行过程：
调解协议生效后，赵某夫妇未按协议履行还款义务，农商行向法院申请强制执行。在执行过程中，宾川法院依法查封了赵某夫妇位于河滨路的一套房屋及一块土地，并对不动产进行拍卖。拍卖成交后，宾川法院责令赵某夫妇搬出已被拍卖的房屋，赵某夫妇却迟迟不肯搬离房屋，为保障权利人的合法权益，宾川法院决定依法进行强制腾房。
为保障腾房工作顺利开展，执行局制定了详细的工作方案，并邀请县检察院工作人员现场进行监督，以确保此次执行合法有效、公开透明。12月27日，宾川法院执行局干警依法对赵某夫妇位于河滨路的涉案房屋进行强制迁出，在腾房现场，执行干警对房屋内的物品逐一进行登记、造册，并对执行全过程进行录音录像，整个执行过程有条不紊的进行，最终历时7个多小时，顺利完成了此次执行工作。
此次腾房行动的开展，保障了权利人的合法权益，彰显了法院执法办案的公信力。下一步，宾川法院将持续加大执行力度，坚持以人民为中心，提升执行效率，切实保障人民群众胜诉权益。
来源：宾川县人民法院#大理头条# #宾川##老赖# #法院# #腾房#
刚写完了一篇关于无需为被执行人保留租金的说明，明天提交法院。十分有感触，债权人出借资金，债务人以名下房屋抵押担保。后债务人还不上钱，债权人请求法院拍卖了债务人名下的房屋，明知道债务人过得很潇洒，却因为该房屋是债务人的唯一住房，要求在拍卖款中为债务人保留5-8年的租房租金。该规定极大的损害了债权人的合法利益，也许还间接导致债务人越来越耍无赖。当前，一些地方机械的认为只要是唯一住房就必须要留5-8年租金，也不区分该房屋是不是未装修，是不是由债务人实际在居住等。建议将为债务人保留租金的标准进一步明确，对于确实存在困难的债务人，法律应当予以保护，对于企图逃避债务的人，决不能让其得逞。
去年承办了一件民间借贷案子，债务人借款150万购房，未约定利息，债务人承诺半年归还，并以购得的房屋抵押担保债务的履行。后债务人逾期未归还借款，债权人诉至法院，经法院调解，债务人承诺归还借款本金和案件诉讼费用。债务人未在承诺期限归还，债权人申请拍卖抵押房屋。经人民法院依法评估并公开拍卖，由于房价下跌，拍卖款只有115万元。债权人请求划款，债务人主张案涉抵押房屋是其名下唯一房屋，需要给其预留8年的租房租金。
本案中，债务人其实没有提供证据证明抵押的房屋是“其生活所需的居住房屋”，但本着谨慎态度，人民法院没有轻易的决定是否将款项全部划给债权人还是要给债务人预留租金。
经债权人核实，其购买的房屋为毛坯房，不具备居住条件，债务人也曾自述并未在案涉房屋居住。
据债务人之前提供的信息查询到，债务人名下有2家企业，均处于正常经营状态，其中1家为个人独资企业，注册资本100万元，债务人以该独资企业投资了另一家企业，出资2500万元，占股50%，其为2家企业的法定代表人。
据债务人借款时的担保人称，债务人平时豪车出行，出入豪华场所，并居住在其户籍所在地的房屋内，并未居住在抵押房屋处。
后人民法院出具调查令，委托查询被债务人的实际居住情况，经向相关机构了解，其在户籍地有房屋1栋，并实际居住在该处。但并没有查到其户籍地的房屋是登记在债务人名下。
根据现有信息判断，债务人恶意拖欠的可能性极大。
欠债还钱，天经地义，毕竟谁的钱都不是大风刮来的。
这些年，见过太多的老赖了，希望天下无赖。#普法行动-律师来帮忙#
起诉、强制执行负债人，结果往往都是两败俱伤？
有法律人士认为：
在当前环境下，很多诚实而不幸的负债人逾期后被一些平台、债权人、银行起诉并申请法院强制执行！
但最后执行的结果，大多数时候是分文都执行不到的！为什么呢？
首先，你执行他的存款往往都是空的，如果不空，不用你催，他都会继续去填坑滚雪球。第二，执行负债人的收入，负债人本身就是经历了创业失败，或者工资收入比较低，就算有收入也要优先保证自己和家人的基本生活，剩余的也就微乎其微。第三，执行负债人的车辆，二手车肯定不值钱，不然的话早就变卖还债了。第四，执行负债人的房产，老家的农村宅基地自建房没有拍卖价值（往往也无法进行拍卖），负债人城里就算有房，应该早就抵押了，毫无执行价值。第五，限制负债人出行以及各种冻结。即使什么都不限制，负债人都已经生活的很艰难了，限制后只会束缚着他的手脚，让负债人更加寸步难行，动弹不得，如何指望他挣钱？
债权人申请法院强制执行负债人，法院对负债人（被执行人）的各类查封、扣押、冻结、拍卖等执行措施，各类限制措施，这让原本能有一些翻身机会的被执行人创造力、努力奋斗、挣钱还债的动力和思想也消失殆尽！
结果就是一方挣不到钱，一方拿不到钱，两败俱伤。债权人难道整套法律程序走下来，只是为了限制债务人的自由，而不是为了收回欠款吗？
所以与其各种限制，各种施压，不如给负债人一个翻身的机会，不为别的，只为他早一天挣到钱，你早日能拿到钱，这也许更有助于化解债务和矛盾纠纷！
对此，您怎么看？
【#朴槿惠出狱后有了新住处# 最疼爱的弟弟给她找了新房子】#弟弟为朴槿惠找了新房子#韩国前总统朴槿惠获得特赦，将于12月31日出狱。但由于她的住宅已被检方强制拍卖，用来抵押罚款，所以朴槿惠获释后面临无家可归的尴尬局面。25日，胞妹朴槿姈透露，朴槿惠有了新住处。
据韩国“TV朝鲜”报道，朴槿姈说，之前就流传朴槿惠会被特赦，所以弟弟朴志晚一直在为朴槿惠安排住处。为了方便姐姐看病，朴志晚干脆在医院附近找了个独栋小楼。
朴槿惠失去双亲，未婚没有丈夫子女，仅剩的家人只有妹妹和弟弟。朴槿惠与弟弟朴志晚感情深厚，但她担任总统的4年多时间里，为避嫌，她最疼爱的弟弟从来没去过青瓦台；朴槿惠与妹妹朴槿姈关系疏远，她曾将妹夫送进监狱，两姐妹形同陌路。网页链接
后悔死了，房子抵押贷款还不上钱，法院把房子拍卖了。刚买的新房子，就被迫赶出来了。因为太相信人了。[流泪]
帮朋友做生意，周转资金，当时朋友承诺稳赚不赔的，用房子抵押贷款370万，一年后还款，利息给30万，就答应给了。[泣不成声]
现在朋友也找不到人了，法院过来让还钱，没钱直接查封房子了。[震惊]
姐妹们千万要注意了，不要给朋友，亲戚，自己老公贷款了，钱的事情，任何人都不要相信了，这就是一个教训。[祈祷]
