#从今天起记录我的#
1.15 协商还款（广发谈成）
今天下午四点，我终于闲了会儿。刚好我老公也在家，他前天又腰疼了，在床上又“躺平”着，坐了两天月子。于是我就拿起了他的电话，把他名下所有的信用卡都咨询了一下。
先联系的是光大，目前逾期欠款33771元，还有未入账的利息423元。接电话的客服说，如果我能在1月20日之前还1235元，可以退200元的利息。我觉得20号之前不一定能还1235元，直接咨询协商还款。客服也留了我的电话，说几个工作日内会联系我们。其实上个月，我跟我老公已经去了我们当地的光大银行，就是去咨询个性化分期。当地的银行先是对我们很纳闷，接着说可以办，让我老公去打征信报告，银行的人又说，若是办成了分期，七天之内需要还上第一笔款。我们俩当时七天之内拿不出来这笔钱，所以就没有去打征信报告。这次，过几天不知道是不是以前的那同一个工作人员跟我们联系。
接着联系的是广发，广发欠款523 7.14元，客服也说协商还款的工作人员会联系我们。过了不一会儿，我正在给别的银行联系，广发的电话就打了过来，很顺利地办了36期分期，每期要还不到150元。这张卡逾期了14天，元旦那天要还5074.55，利息和滞纳金涨到今天涨了163元。人家能这么顺利的给我们办无息分期，我们谢天谢地还来不及，这100多收了就收了吧。
然后是浦发，目前欠款19345.33元。浦发的客服也帮我们转接了协商还款的工作人员，浦发还是像我们上个月刚逾期时跟我们说的一样，要证明才能协商个性化分期。浦发要的证明，一个是办事处的贫困证明，一个是失业证明。我上次就去咨询了贫困证明，社区不开的，而失业证或证明就更难了。这两个证都开不了，就不能分期，就只能一次性还。头疼，无解。只能像上次咨询的结果一样，等着看看有没有新政策，在等新政策的时候，利息也是不会停的，想到每天上涨的利息，我紧张厌烦的想干哕。
之后是兴业银行，兴业银行逾期了一个月，刚好明天是还款日，需要还21549.8元，最低还款2608.13元。2000多块钱啊，如果是只有这一张卡，那么没问题，我不吃不喝也要还上。但是现在我们是全面负债的情况下，考虑到一个整体债务的还款，我肯定是还不上的。我还问客服说我的目的是想协商个性化分期，那么我是先把这个最低还上呢，还是直接让分期的人联系我？客服说的啥我也忘了，大概就是能还尽量还。也说了让我等协商的电话。
最后打电话打的是平安。因为我上周分两笔还了1500左右，所以对平安，我的内心并不是很慌。今天查了，目前还剩29274元须还。至于说分期，也是让等电话。
总结:
1.广发银行比较好谈。什么都不用多说，就能给分期。谢天谢地。
2.浦发银行比较不好谈，兴业估计也是要什么证明的。不知道会怎样，很想知道小伙伴们都是怎么谈的？
3.欠债还钱，天经地义。协商了还款计划之后，我会努力做到，我相信我能做到。
但是我真的再不要借钱给别人了。那些人无论亲戚还是朋友，都是一些赖货。有要钱没有，要命一条，让我去嘎她腰子的，有欠条不写、房子不押、我到现在不知道她是借还是骗？
我肠子都悔青了，肠子悔青怎么了，就是悔断了，又有什么用？我操作了跟银行沟通的百分之95，我老公只是在接电话的那一刻说授权给我帮他处理。人家认真地看电视，电视上演着电影《终结者》，我不知道他看了几遍，看不烦。他还抽空问问我愿不愿意回到过去？我说我愿意啊，我愿意回到八月，有人向我借钱，就给她一次好了，以后再借，她有脸开口，我就有脸拒绝他。
【又有风来？东莞13盘宣布涨价，7月1日起实施】
最近几天，东莞多盘预告即将涨价。
经过楼市君统计，涵盖5大片区13个楼盘，既有热门板块的“网红”盘，也有此前打过折扣的项目。
不约而同做出调整，开发商们莫非都收到了什么风声？
01
取消首付分期，收回折扣
网传东莞新政要来？
最近，东莞即将有新政出台的消息传得沸沸扬扬，取消限购、降低首付的传言，令不少买家期待。
新政究竟会不会来还没有定论（后续请紧密关注楼市君推文），但各楼盘的涨价通知已经纷纷杀到。
从上周末开始，楼市君的朋友圈里全都是要涨价的楼盘海报，几乎要被刷屏。
经粗略统计，这13个楼盘分布在不同片区的不同镇街，却在近几天不约而同宣布：收回折扣、取消首付分期、全线涨价。
虽然方式不同，但最终结果都是一个意思：我们的优惠还剩3-5天，过时不候。
这其中，不仅有热门的松山湖、滨海片区要宣布调整，就连边缘的常平、桥头等地的楼盘也来凑热闹。
此前，不少楼盘都打出了首付分期来吸客，例如保利时区曾放出免息首付1年半的福利；
保利堂悦也同样可以首付分期，首期能做到10万起，助力刚需客上车。
但他们表示即将收回分期政策，这对于资金不充足的买家来说还是略带震慑力的。
当然，也有直接提出7月要涨价的项目，包括黄江的科学城时区和桥头的保利紫云，这两个都是今年新开不久的楼盘。
巧合的是，二者的备案价还都刷新过镇街天花板。
比如科学城时区直接带领黄江价格“破4”，甚至在开放初期还号召全东莞的中介都去踩盘，但后面还是有放出过2字头的特惠单位。
两个相同“命运”的项目，也在同一时段宣布价格上调，甚至有销售告诉楼市君，项目系统已经在调价中了。
最常见的模式，还是高喊要取消折扣或福利，但其实这也是变相涨价的方式之一。
但折扣和福利看起来更具有时效性，随时收回的可能性较大，更有说服力。
例如时代天韵和悦璟台，分别宣告99折、98折即将收回，而万科星城则是要取消送装修包活动。
如果看好这些项目的买家还在犹豫中，那么这一招将会帮助销售尽快“劈定”。
02
冲完年中业绩回调价格
市场在筑底回升
取消年中优惠、收回首付分期...这些操作与市场节点、市场预期转好不无相关。
一方面，年中取消优惠是每年都会上演的常规操作，尤其是今年经过前期调整，市场现触底回升趋势。
年中作为房企的重要回款节点，旗下楼盘一般早早铆足劲冲年中任务。
像厚街的时代天韵，5月就推出内部合作方专场优惠活动冲刺年中业绩。
随着成交量上来、销售压力降低，到7月收回折扣“水到渠成”，也不排除部分楼盘以此为营销策略逼定。
当然，这波操作除了传统年中节点这一共性，也存在着特性，那就是现下的市场环境。
就如万科万科董事会主席郁亮昨日在股东大会上所言，短期市场已触底，市场在慢慢恢复。
表现在东莞楼市上，上周全市新房成交794套，环比增加4成，刷新年内单周最高记录。
且3-4月份录得周成交10套以上网签镇街仅7-10个，近两周大幅增至19个。
随着成交数据攀升，市场信心走出底部，房企回调价格在情理之中。
另一方面，5月前后经过两轮的政策松绑，市场预期在转好，第二轮集中土拍地块全部成交成风向标。
二季度开始房企融资环境持续改善，越来越多房企敢拿地了。
6月24日的第二轮集中土拍，8宗地全部成交，南城广发南地块和万江官桥滘地块更是被抢至封顶价。
头部房企抢夺优质靓地搅热楼市，也在传递信号：市场信心筑底回升，楼市逐渐回暖。
03
政策面宽松+购房成本低
此时出手抄个底？
房企“见好就收”，对于购房者来说，现在是否是出手时机？
从政策面来说，现在调控政策已经很宽松，据传东莞近期还会迎来第三轮松绑政策，购房者上车门槛条件大大放宽。
自4月底以来，东莞两度更新调控政策，放宽限购、限售、首付比例等限制，后续又对二三孩家庭、双证房等政策“打补丁”。
近期市场在传东莞将取消部分镇街限购，东莞的宽松政策已对很多人打开了“窗口”，释放了十足的诚意。
置业者（尤其是原先不符合条件的买家）抓住此次窗口期上车，也不失为明智选择，毕竟东莞作为GDP过万亿的新一线城市，市场活力始终在线。
从购房成本来说，在市场筑底期入手，可能顺手就“抄了个底”。
上文已说过目前市场处于筑底回升期，此时正是抄底的窗口期。
加上银行贷款利率进一步降低，目前东莞主流银行首套房贷利率基本为4.45%，首套利率进入“0”加点时代。
利率降低，意味着后续的购房成本也大幅降低。
结合政策面和购房成本来看，眼下的市场对刚需和改善买家都是不错的出手机会。
随着市场慢慢回升，加上下半年还有东城体育公园TOD地块、长安沙头社区地块等重磅地块出让，等到行情上来，可能就与“心水价”失之交臂！#东莞楼市##涨价##房价#
