借款合同展期，是否需要办理抵押变更或者重新登记？
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实践中各地法院裁判观点不一，主要有以下两种观点：
一、重新登记！借款展期形成新的债权债务法律关系，原债权债务关系消灭。
1、贵州高院在审理遵义县农村信用合作联社与遵义县双龙水泥厂破产债权确认纠纷案中认为：“遵义县信用社在主合同即借款合同到期前一日与双龙水泥厂签订借款展期协议，该展期协议对借款期限作出相应变更，该变更应视为是对原借款合同实质性的变更，双龙水泥厂与遵义县信用社之间形成新的债权债务法律关系，原债权债务关系消灭，而抵押合同是依附于主合同的从合同，主合同消灭，则从合同也消灭，依据《担保法》五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭。原审未确认其优先受偿权符合法律规定，并无不当。”
案例索引：贵州高院（）黔高民申字第100号
二、因未产生新的债权债务关系，不需要重新办理登记。
1、连云港市中级人民法院在审理交通银行股份有限公司连云港分行与王丽娟、王永强等金融借款合同纠纷案中认为：“因《展期合同》中诺安公司的债务与原借款合同的债务是同一笔债务而非新的债务，仅是债权数额、利息及还款时间作了变更，故吉文玮与王丽娟的抵押担保不需要重新办理登记，故原告交行连云港分行对吉文玮与王丽娟提供抵押的房产在登记机关的登记金额范围内享有优先受偿权。”
案例索引：连云港市中级人民法院（）连商初字第0165号
2、沈阳市沈北新区人民法院在审理锦州银行股份有限公司沈阳沈北支行与被告沈阳恒宇玻璃有限公司、被告郭倩、被告郭世忠、被告袭著恒金融借款合同纠纷案中认为：原告与被告恒宇公司签订借款展期合同后，被告恒宇公司抵押的土地虽然未办理抵押权变更登记，但展期合同并未发生新的债权债务关系，展期后的债权仍属于抵押合同约定的担保范围，物权登记部门在他项权利证上登记的抵押期限对担保物权的存续也不具有法律约束力。被告恒宇公司作为抵押担保人应以其抵押的房产、在建工程及土地承担抵押担保责任，故对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
案例索引： 沈阳市沈北新区人民法院（）辽0113民初946号
