在广州如何避免查封房被低价拍卖？
不管你是因为欠了银行的还是个人的导致的查封。
也不管你的征信是黑的还是白的，只要你的房产价值能覆盖掉你的负债，那你就只能走卖房这条路。
因为你拖下去只会让你的利息越来越多，债务越来越多。
今天教大家一招让自己的查封房不被低价拍卖的办法，很多人不知道如何操作。
往下看首先第一步先找好买家，然后请资金方先帮你垫还款，帮助解封，解封之后再跟买家完善交易手续，这样操作下来，虽然最终无法保全房产，但却可以合理的价格变现，总好过最后打折拍卖的划算的多吧。
今天看了这位网友的买房还贷心酸故事，不免庆幸自己差点也在那会儿买房，要不然境况一定也会很糟糕吧。
也曾听说有逾期还款征信上了黑名单，最后被银行没收房产被迫拍卖还钱的可怜人，本来是奔着美好生活去的，结果却是这样的悲惨结局，怪谁呢？
在疫情不断经济不好的大环境下，身边有存款才是王道，至少不会为了明天的饥饱担忧的睡不好，毕竟活下去才是最重要的。
如万达腾讯阿里华为等大佬，也在这艰难时刻为了活下去纷纷选择断臂求生丢车保帅，置之死地而后生。他们一定会有不舍，但留下了希望，生存与消亡，这道题正常人都不难选择吧？
12.1万元买下钦州市新兴街新兴一巷（黑风洞大楼）的房产，这是不是捡漏了？
近日，广东省 深圳市 宝安区人民法院依法对拍卖标的：钦州市新兴街新兴一巷（黑风洞大楼）的房产进行拍卖。
共吸引了3人报名，134人设置提醒，4771人围观。
该标的物保证金16000元，起拍价80000元，评估价111216元，加价幅度1000元，经过42次出价，最终以121,000元成交。
拍品介绍
拍卖标的：钦州市新兴街新兴一巷（黑风洞大楼）的房产；房屋产权证号：钦房权证钦城区字第98026819号；房屋结构：砖混结构，建筑面积46.34㎡。
权利限制情况：查封：被钦州市钦北区人民法院查封；抵押：抵押于钦州市农村信用合作社联社。
特别提示：
1、对于能否办理登记、过户手续以及如何办理等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，法院不作变更登记的任何承诺。
2、拍品详情以现状和不动产管理部门登记为准。
特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
该标的物在网上显示信息不全面，需实地查看。你觉得这个价格购买此套房产贵不贵？如果你参与竞拍，你认为这个价格合理吗？#房产# #房价#
天上不会掉馅饼。
法拍房的三大优势
①“价格诱人”是法拍房的卖点之一
正如下面的淘宝截图一样，法拍房起拍价平均为二手房的6－7折，成交价平均为二手房8.5－9折。
此外，如果房子一次没拍出去，就会流拍，再次降价拍卖。几次折扣后，价格会变的十分美丽。这种“超低”价格在现在这样的大环境下，是非常诱人的。
前段时间，上海知名顶级豪宅区华洲君庭一套独栋别墅在阿里法拍平台被拍卖，这套别墅建筑面积1401平方米，起拍价2.64亿元，保证金2600万元，最终有2人报名，共竞价107轮，成交价3.15亿元，折算每平方米22.5万元。按照市场价，华洲君庭二手房均价超过30万元，隔壁的东郊壹号楼盘也是上海滩顶级别墅，目前在售价是38万元/平方米。
中介表示：非常划算。
当然，对于大多数人来说，再划算也买不起就是了……
②“不限购”是无购房资格者的福音
如果你仔细看上面的截图，你还会看见有一个筛选选项：
部分城市的限购政策让很多人没有购房资格，但是法拍房却不在限购之列，不仅可以想买几套买几套，而且外地人也可以购买。
不过，上海、杭州、成都等热门城市在今年都先后开始对法拍房实施限购，需要和购买商品房同等的资质。
③法拍房能申请银行贷款购买
很多人以为法拍房不能贷款，其实是错的，只要购买者的银行流水和征信没有问题就行。
而且法拍房不受限贷政策等影响，贷款审批比较快，放款时间快，首付比例低，首套三成起，二套四成起。
看到这里，你是不是想马上就去捡天上掉下的馅饼？
别急，甘蔗没有两头甜，有利就有弊。
法拍房的陷阱
①原房主的身份风险
法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。
但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。
一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
②不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。
但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
③无法马上入住的风险
如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。现实中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至、，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房，甚至有很多都是故意和自己认识的人签一个的租赁合同（法定的最长租赁年限）。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。
④补缴费用的风险
法拍房需要交纳税费，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。
比如之前网上曝出，本想冲着给孩子上学买下的法拍房，最后一算才发现，税费都赶上房子总价了，最后无奈选择放弃保证金，悔拍了。
因为性质特殊，所以通常情况下，法拍房的转让和受让的税费，都是由买家一人承担的。
如果只是住宅，在买家非首套的情况下，需要承担3%的契税；如果原先的房主不满五或者不唯一的话，就还需要交纳3%的个人所得税以及增值税；
如果房子不是住宅，而是由公司持有的话，那么还需要交纳土地增值税，而这一块，少说几万，多的几百万几千万都可能出现！
比如一套现价300万的房屋，原先是由公司持有，登记总价为10万；拍卖后成交总价为300万，与等级价差额太大，则需按照差额的60%来收取土地增值税，即为174万；这样算下来...还不如用市价买周边正常出售的房子...
所以，想着低价捡漏的小伙伴还，是醒醒吧。
法拍房不保证过户、不保证清房，风险太大！一定要弄清楚房源，否则不要去拍！
还有一个存在于拍卖过程中的风险：
你的竞争者，除了是真正的买房人之外，还有可能就是原房主的利害关系人，他竞价的目的可不是为了购买，而是为了哄抬价格。所以当价格超过一定价格以后，应当谨慎出价，及时退出。
