【村支书私自挪用土地补偿款,违法吗?】
近日,河北省廊坊市文安县滩里镇杨管营村村支书私自将9684万元土地补偿贷给开发商的事情在网上闹得沸沸扬扬。
据悉,该村村民委员会(甲方)私自在、分两笔,一笔9287万余元,一笔396万余元,共计9684万元贷给了文安县中投星城城市建设发展有限公司(乙方)。同时,双方约定按年利率6.75%计取收益,使用期限为两年。
这种私自挪用土地补偿的行为,违法吗?
答案是肯定的。
我国法律规定,在集体土地的征收过程中,征收方需要给予被征收方土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费等。其中,土地补偿款归村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归种地者所有,即谁种地,补偿归谁。
虽说,土地补偿款虽归村集体经济组织所有,但这并不意味着村委会可以私自使用土地补偿款,即使征收方将土地补偿款发放到了村委会的账户,村委会最终也需要将这笔钱发放给村民。
因此,若杨管营村村委会真的私自将钱贷给了开发商,其行为是不合法的。#土地补偿#
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颜回说法公职律师 优质社会领域创作者
河北石家庄,赵大爷在银行存款3000万,谁知,到期取款时,得知存款已被他人转走,遂将银行起诉到法院,请求赔偿本金及利息,法院这样判决。(来源:河北省高级人民法院)事情是这样的,赵大爷去银行办理业务时,经大堂经理范某介绍,他们银行现在有贴息存款业务,但是需要500万元起步,存期一年,除了正常的银行利息以外,还有额外4%的贴息。赵大爷经过计算,觉得该存款业务收益比理财都高,遂经过和家人商量,来到银行,在柜台办理存款3000万,存期一年,年利率3.3%。存款不久,赵大爷就收到了银行支付的贴息120万元。但是,存款到期后,赵大爷去银行取款,却得知3000万已被他人通过网银全部取走。赵大爷非常郁闷,自己只办理了存款,从来没有办过网银,怎么会被人通过网银转账呢?但是银行工作人员教经过查询,告诉赵大爷,他确实办理了网银。原来,赵大爷在银行存款两天后,范某电话联系赵大爷,为了账户安全,让他来银行完善一下手续,随后赵大爷来银行签了一堆手续,而范某趁机给赵大爷重新开立了一个银行账户和开通了网银。之后,范某将银行卡和网银交给犯罪嫌疑人董某,董某利用获得的网银和银行账户,将赵大爷的存款取走,并按照范某的指示,给赵大爷的账户支付利息120万。赵大爷得知上述上述情况后,赶紧联系范某,但是从银行工作人员了解到范某已被公安机关依法刑事拘留,让赵大爷去报案。但是赵大爷从办案民警口中得知,范某和董某涉案资金特别巨大,根本没有偿还能力。于是,赵大爷便到法院提起诉讼,请求银行赔偿,理由为:第一、他将3000万存入银行,就和银行形成了合法的存款储蓄关系,银行有义务保障他的存款安全;第二、他是在银行大堂经理的介绍下,才得知上述存款业务有贴息,所以他不存在为获取高额利息而存款的问题;第三、范某主张他将存款借给董某使用,但是他和董某并不认识,他不会为了7%的收益,将3000万借给一个陌生人;第四、他的网银和相关账户是在范某的欺骗下办理的,他对此不知情,所以不存在将网银和银行账户交给范某使用的问题;第五、范某作为银行大堂经理,利用职务便利骗取他的存款,银行监管不力,对此要承担相应的法律责任。银行则辩称:第一、从银行的办理流程来看,赵大爷办理优盾和相关银行账户时,都有其本人签字,银行办理流程规范,赵大爷应该自己负责;第二、范某在公安机关供述,赵大爷办理优盾和银行卡后,交给他保管,赵大爷对此存在过错;第三、赵大爷的120万元利息系董某支付,说明赵大爷将存款通过范某借给董某是知情的,赵大爷和董某系借贷关系,赵大爷应该向董某进行追偿;一审法院经过审理认为:第一、关于赵大爷与银行是否存在合法存款储蓄关系一方面,赵大爷将3000万存入银行,就和银行形成了合法存款储蓄关系,银行有义务保障赵大爷的存款安全‘;另一方面,赵大爷并不认识董某,其换取年利率7%的利息,将3000万借给董某,不合常理。因此,银行主张赵大爷将钱借给董某没有证据支持。第二、关于银行是否存在违约行为,是否应当承担向赵大爷支付存款本息的责任的问题《民法典》规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。本案范某作为银行的大堂经理,在其工作时间、工作地点为赵大爷办理开户、开通两张银行卡的网银,且在业务凭证上加盖“现场管理范某”的名章,其行为代表银行。对到银行营业场所来办理业务的普通储户赵大爷来说,其有充分理由相信范某的所说所做即代表银行。第三、金融机构的各类业务有复杂且严格的业务流程、格式化的表格和内容繁杂的合同,理论上每一位客户都应当认真阅读、全面充分理解后再签字,但客观上即便有一定社会经验的顾客也很难在窗口办理业务的时段,对相关资料全部阅读并通过自己的认知进行充分的理解,更何况赵大爷是一个年逾古稀的老人。因此,赵大爷在银行业务凭证上签字的行为仅能赵大爷是按照银行程序配合办理,而不能证明赵大爷确实了解到自己办理了什么业务。具体到本案,赵大爷在范某的欺骗下办理了U盾,但是并没有交给赵大爷,所以赵大爷不存在过错。第五、赵大爷作为普通储户到银行办理储蓄业务,选择了合法的营业网点、在银行对外工作的时间、有银行正式员工协助其办理,已经尽到了完全的注意义务。故赵大爷在本案储蓄合同、电子银行服务合同履行过程中不存在过错和违约行为,不应承担违约责任。不过,赵大爷已经获得120万元高息,应当从本金中扣除。综上,一审法院判决银行赔偿赵大爷2880万本金及其利息,驳回赵大爷其他诉讼请求。银行不服,提起上诉,但被二审法院驳回。亲爱的读者朋友,对此有什么看法呢?欢迎评论!#律师来帮忙# ————————————————@颜回说法 关注我,多学法,少吃亏
河北石家庄,赵大爷在银行存款3000万,谁知,到期取款时,得知存款已被他人转走,遂将银行起诉到法院,请求赔偿本金及利息,法院这样判决。(来源:河北省高级人民法院)
事情是这样的,赵大爷去银行办理业务时,经大堂经理范某介绍,他们银行现在有贴息存款业务,但是需要500万元起步,存期一年,除了正常的银行利息以外,还有额外4%的贴息。
赵大爷经过计算,觉得该存款业务收益比理财都高,遂经过和家人商量,来到银行,在柜台办理存款3000万,存期一年,年利率3.3%。
存款不久,赵大爷就收到了银行支付的贴息120万元。但是,存款到期后,赵大爷去银行取款,却得知3000万已被他人通过网银全部取走。
赵大爷非常郁闷,自己只办理了存款,从来没有办过网银,怎么会被人通过网银转账呢?但是银行工作人员教经过查询,告诉赵大爷,他确实办理了网银。
原来,赵大爷在银行存款两天后,范某电话联系赵大爷,为了账户安全,让他来银行完善一下手续,随后赵大爷来银行签了一堆手续,而范某趁机给赵大爷重新开立了一个银行账户和开通了网银。
之后,范某将银行卡和网银交给犯罪嫌疑人董某,董某利用获得的网银和银行账户,将赵大爷的存款取走,并按照范某的指示,给赵大爷的账户支付利息120万。
赵大爷得知上述上述情况后,赶紧联系范某,但是从银行工作人员了解到范某已被公安机关依法刑事拘留,让赵大爷去报案。
但是赵大爷从办案民警口中得知,范某和董某涉案资金特别巨大,根本没有偿还能力。于是,赵大爷便到法院提起诉讼,请求银行赔偿,理由为:
第一、他将3000万存入银行,就和银行形成了合法的存款储蓄关系,银行有义务保障他的存款安全;
第二、他是在银行大堂经理的介绍下,才得知上述存款业务有贴息,所以他不存在为获取高额利息而存款的问题;
第三、范某主张他将存款借给董某使用,但是他和董某并不认识,他不会为了7%的收益,将3000万借给一个陌生人;
第四、他的网银和相关账户是在范某的欺骗下办理的,他对此不知情,所以不存在将网银和银行账户交给范某使用的问题;
第五、范某作为银行大堂经理,利用职务便利骗取他的存款,银行监管不力,对此要承担相应的法律责任。
银行则辩称:
第一、从银行的办理流程来看,赵大爷办理优盾和相关银行账户时,都有其本人签字,银行办理流程规范,赵大爷应该自己负责;
第二、范某在公安机关供述,赵大爷办理优盾和银行卡后,交给他保管,赵大爷对此存在过错;
第三、赵大爷的120万元利息系董某支付,说明赵大爷将存款通过范某借给董某是知情的,赵大爷和董某系借贷关系,赵大爷应该向董某进行追偿;
一审法院经过审理认为:
第一、关于赵大爷与银行是否存在合法存款储蓄关系
一方面,赵大爷将3000万存入银行,就和银行形成了合法存款储蓄关系,银行有义务保障赵大爷的存款安全‘;
另一方面,赵大爷并不认识董某,其换取年利率7%的利息,将3000万借给董某,不合常理。因此,银行主张赵大爷将钱借给董某没有证据支持。
第二、关于银行是否存在违约行为,是否应当承担向赵大爷支付存款本息的责任的问题
《民法典》规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
本案范某作为银行的大堂经理,在其工作时间、工作地点为赵大爷办理开户、开通两张银行卡的网银,且在业务凭证上加盖“现场管理范某”的名章,其行为代表银行。
对到银行营业场所来办理业务的普通储户赵大爷来说,其有充分理由相信范某的所说所做即代表银行。
第三、金融机构的各类业务有复杂且严格的业务流程、格式化的表格和内容繁杂的合同,理论上每一位客户都应当认真阅读、全面充分理解后再签字,但客观上即便有一定社会经验的顾客也很难在窗口办理业务的时段,对相关资料全部阅读并通过自己的认知进行充分的理解,更何况赵大爷是一个年逾古稀的老人。
因此,赵大爷在银行业务凭证上签字的行为仅能赵大爷是按照银行程序配合办理,而不能证明赵大爷确实了解到自己办理了什么业务。
具体到本案,赵大爷在范某的欺骗下办理了U盾,但是并没有交给赵大爷,所以赵大爷不存在过错。
第五、赵大爷作为普通储户到银行办理储蓄业务,选择了合法的营业网点、在银行对外工作的时间、有银行正式员工协助其办理,已经尽到了完全的注意义务。
故赵大爷在本案储蓄合同、电子银行服务合同履行过程中不存在过错和违约行为,不应承担违约责任。不过,赵大爷已经获得120万元高息,应当从本金中扣除。
综上,一审法院判决银行赔偿赵大爷2880万本金及其利息,驳回赵大爷其他诉讼请求。银行不服,提起上诉,但被二审法院驳回。
亲爱的读者朋友,对此有什么看法呢?欢迎评论!#律师来帮忙#
来源:颜回说法
华夏幸福的雷排除了,还债主要是分三个方面:
1 卖资产还债,主要是南方城市的项目。
2 除了卖资产还债,还有就是ZF接手项目用于还债,新空港集团接手华夏的产业新城项目。新空港的股东是谁?廊坊财政局,河北财政局。
3 另外一个办法是债务展期,债务分8年还完,年息2.7%,这个条件,妥妥的爱护啊。
债务问题解决,华夏本周六开始重开新项目卖房了,正常经营运转了。华夏开了头,后面的恒大,佳兆业大概率也是类似的走。
河北石家庄,秦女士借给朋友男子张某200000元后,张某在2个月后,因车祸意外身亡。得知张某去世后,秦女士便拿着欠条到张某家中,要求妻儿代替张某来偿还借款。不料张某妻儿不仅对秦女士的欠条保持怀疑,还告知秦女士,不愿意继承张某的遗产为由拒绝代还200000元。秦女士无奈之下,将张某的第一继承人告上了法院。
(来源:裁判文书网)
在本次事件中,根据相关资料显示,36岁的张某是开着一家油漆的门店,期间向秦女士借了200000元,在欠条内说要在6个月之内归还本息。利率是按年利率8%计算。
万万没有想到,张某在借款后的2个月后因车祸身亡。秦女士通过朋友得知消息后,第一时间拿着张某写的欠条,来到张某家,向张某妻儿索要借款。
但想不到张某的父母和妻儿都对秦女士的欠条表示怀疑,还告诉秦女士,张某在出事之前已经有5个月没有回来过了,半年没有给过父母,妻儿任何费用。
秦女士认为,这些只不过是他们为了逃避责任的借口,对张某父母和妻儿所说的话根本不相信,坚持认为法定继承人必须代替张某归还借款。
秦女士表示,欠条上面的日期虽然是3个月,可是借款人张某现在去世,也不能按照约定日期归还本息了。所以打算现在追回这笔借款,因此将张某的法定继承人告上了法庭,请求法院帮助来要求张某的父母或者妻儿来偿还借款。
事件纠纷属于民事诉讼,在民事诉讼中要求谁主张谁举证。而秦女士举证的证据就是张某所写的欠条,欠条上面有具体的金额数和归还日期。
秦女士诉讼中,要求张某的法定继承人,因张某去世,代替张某来偿还的义务。
在审理过程中,张某的妻儿再次把对秦女士的说法,在法院表述了一遍:
一,张某妻子表示,与张某虽然是夫妻关系,可张某的事业上面的事务根本没有参与过,张某也没有给她透露过。所以,秦女士提供的欠条上面借款,自己根本不知道,也怀疑欠条的真实性。
二,张某在事发之前半年之久都没有给过她们生活费用,5个月都没有回过家。即使张某向秦女士真的借了200000元,跟自己没有任何关系。
我国《民法典》 第一千零六十四条明确规定: 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
上面条例的意思就是,秦女士所持有的欠条,因为没有张某妻子的签字,所以秦女士无法要求张某妻子来偿还借款。如果秦女士能够提供张某的借款是用于夫妻生活或者共同经营的生意,才能让夫妻共同来承担这笔借款。
因此,张某妻子认为秦女士的诉讼不受法律保护。
三,《民法典》第一千一百五十九条规定明确规定:债务人死亡后一般以债务人的遗产清偿债务,如果遗产已经被继承的,由继承人在遗产限度内进行清偿。分割遗产,应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务;但是,应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。
具体到本案来说,张某在意外死亡后,继承人同意继承遗产后,就有相应的偿还借款责任。
而张某妻子多次向秦女士表示,自己放弃继承张某的遗产。所以,秦女士没有理由对她要求来偿还借款。
对于秦女士的提供的欠条,通过法院调查,欠条具有真实性,张某确实有向秦女士借款20000元的事实。
秦女士借出去的是自己的血汗钱,追回来也是天经地义的。因为谁挣钱都不容易,从欠条上面看到利率是8%,也属于合理的,也在法律规定的范围。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定:借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,法律应予支持。
最后,法院审理后判决如下:
张某向秦女士借款期间,确实有婚姻关系存在,可因张某妻子并没有签字,因此秦女士无权要求妻子偿还借款。如果秦女士能证明借款用于夫妻生活,则需要张某妻子来偿还。
《民事诉讼法》第64条规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
秦女士无法提供相关证据证明借款用于夫妻生活,也无法证明张某妻儿和父母继承了张某的遗产,法院最终判决驳回秦女士的诉讼。
如果后期张某妻儿,父母继承张某的遗产,仍然需要对张某的借款来偿还的责任。
在这里告诫大家,在借款的时候,一定要让夫妻共同签名,双方才具有共同承担责任。自己的合法权益需要有足够的证据下才能得到法律的保护。
关注@元芳中视频 ,从事件中学法,生活少吃亏。
#石家庄头条#
#我在头条搞创作#
#奇案大侦探第一季#
#河南村镇银行案一批犯罪嫌疑人被抓#
钱到底在哪里?起底河南村镇银行“取款难”事件
谁都没想到,存进银行的存款还有取不出来的时候。两个月前,当湖北农民老杨准备从村镇银行照常取出几百块存款利息补贴家用时,他突然发现,钱取不出来了,这是他儿子拿命换来的钱。
今年54岁的老杨是一个失去了土地的农民,还因病失去了一个肾,几乎没有劳动能力。七年前的一场事故中,老杨又失去了自己的独生子,公司赔了100万的赔偿金,这是他们家唯一的储蓄,他害怕风险,平时连股票和基金都不敢买,直到两年前,他和老婆好不容易生下一对双胞胎女儿,家里的开销变大,为了补贴家用,他在某金融平台上看到了河南上蔡惠民村镇银行推出的存款产品,承诺“年利率高达4.85%”、“银行存款”、“保本保息”、“可随时全额支取”,这些字眼让老杨心动了,出于对银行的信任,他坚信这是几乎没有风险的存款产品,前后拿出了七十多万储蓄,分别存进了河南上蔡惠民村镇银行和柘城黄淮村镇银行。之后的两年里,老杨无论什么时候线上取钱,钱总能顺利地提现。
钱拿不出来的那天,是从今年的4月18日开始的,受害的储户也不只老杨一人,还有来自河北、贵州、云南、山东等全国各地的村镇银行储户,取不出钱的除了老杨存的那两家,还有开封新东方村镇银行、禹州新民生村镇银行等等。据媒体报道,此次河南、安徽6家村镇银行涉及的人数多达40万,资金高达近400亿。
这些钱大都是老百姓的血汗钱,救命钱。有一位来自贵州的吴女士,婆婆尿毒症换肾急需用钱,公公得了肺癌,74岁的老母亲摔骨折住院,家里三个老人都在医院,可直到现在她也没有办法取出存款来救命。此外,河南郑州有关部门甚至还做出了给前来维权的储户“赋红码”的荒唐之举。
大家的存款到底哪去了?还能不能拿回来?昨晚,官方最新回应,禹州新民生等村镇银行线上交易系统被操控和利用的犯罪事实已初步查明。以来,以河南新财富集团实际控制人吕某为首的犯罪团伙涉嫌利用村镇银行,通过内外勾结等方式吸收公众资金。该案涉嫌犯罪行为持续时间长、参与人员多、案情十分复杂。目前,公安机关已抓获一批犯罪嫌疑人,依法查封、扣押、冻结一批涉案资金、资产。
通报里提到的这个吕某,就是吕奕,平时神秘低调的他,公开信息不多,他的老家是河南南阳,但他早把国籍迁到国外。据第一财经报道,早在,吕奕就曾行贿过郑州银行副行长2300多万。这些年来,他通过旗下遍布全国的上百家公司,先后控股国内多家城商行、农商行及村镇银行。
至于其中的黑洞有多深,吕奕如何让国内这么多家银行为自己所用、又是如何在政府的眼皮子底下侵吞储户存款的?我们等待警方进一步披露,最要紧的,是要把大家的钱拿回来。正如一个网友所说,这件事情如果没有处理好,以后老百姓存钱时,一要查清银行祖宗八代,二要担心钱存进银行之后的走向,以后谁还敢把钱存到银行里呢?
河南地方金融监督管理局表示,相关资金情况正在排查,同时提醒相关群众配合做好信息登记工作。希望案件尽早侦破,监管部门拿出应有的担当,让储户们的血汗钱、救命钱早日回家。头条热榜
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电视人曾小强
曾经有一个学生问马总:我不问别的,我就问你用一套房子做资本,如何快速赚到三套房子?
马总回复:只给你一个方法,假如你现在有一套100万的房子,你先做房产抵押,拿到70万的现金流,然后再做低首付,20万首付拿下100万的房子,首付两套,总贷款140万,每月房贷7400。
二线城市两套房子租金约4000,算下来房贷每年只需要4万,剩下三十万,普通人做稳健型银行理财,4.15%左右的利率,年息13,000,普通人去做实体创业,试错成本很大,而冲抵后每年只需要还27,000的房贷,30万够你还房贷,进可攻退可守,完全不影响日常生活,按照一二线城市房价5年涨一倍计算,5年后你的净资产将是400万。
而马总这套商业赚钱模式正是商业的本质,用钱赚钱,你的财富不是靠勤奋得来的,而是靠你的思维赚回来的,当你懂得打开你的思路,理解商业的本质,学会用钱生钱,你才能真正实现财富自由。
商业的本质是?为什么品牌的这种大主播来带货,为什么不自己直播的原因,无非就是自己只不过没人看。而大主播呢,流量大观看的人多,所以对生意的本质其实就是攒流量,比如利用1块钱买流量,然后5块钱卖出去。换句话讲你扣1块钱的流量。那么剩下的4块钱就是利润。举个例子,传统做生意是找铺位,而座位的核心是地段儿地段的关键是什么?来人流量一样的道理。互联网时代让我们曝光位置和信息。本质上还是用表达式流量,所以赚钱的秘密在哪里?的关键点,就是用低成本或者评价表在用流量。很多人说,要想在商业上获得一定的成功,除了资金,格局和思维,关键的是要有认知商业世界的知识。
下面举两个例子。
商业本质一:90后小伙用这样的操作,以2000一个月租一套房,然后用三个月赚了这套房的钱。
一个新开发的小区,有一个业主刚把房子装修好就对外出租,一90后小伙看到后,就租了下来,每月2000。
入住后,小伙发现旁边的房子都没有装修,也没有人住,周边没有人,住起来非常的不方便,他对此有点苦恼,但经过几天的思考,他得到了一个商机。
他通过网上搜索,整理了几百个装修效果图,然后再联系了一家装修公司,商谈合作,如果通过他介绍的客户,要拿20%的提成,没有想到,这个公司老板当场答应了。
由于上面做得非常顺利,小伙胆子更大了,开始在小区投广告:我是小区3栋1401的业主,我装修时留下了非常多的交个效果图,我也已经装修好了,分享给大家,大家没有装修的,可以前来看看我家,而且我对装修非常有经验,可以免费给你一些建议。
就这样不到三个月,小伙子通过介绍费用就赚了120万,每个客户拿到1.5万左右的提成,这样的方式连装修公司的老板都自叹不如。
商业本质二:为什么房地产企业宁愿自己破产,也不愿主动降房价呢,近日,河北有九家房地产公司宣告破产,放眼全国,年初至今,已有271家房地产企业宣告破产,为什么他们宁愿自己破产也不愿主动降房价,在商业的本质这本书中揭示了其中隐藏的商业逻辑,首先,如果房企主动降价,会招来老业主闹事,本就自己紧张,如果老业主要求补偿房价下跌的损失,甚至全额退款,房企更是吃不消,其次,现在的购房者只买涨不买跌,如果房价持续涨,大家跟在后面抢,一旦房价跌,大家绝对不会买,所以,房价无论如何都不能打
商业本质三:为什么市值6.4万亿的阿里很难干掉一个小拼多多?很多人认为拼多多黄峥补贴200亿,马云杀他只需补贴300亿,用补贴战就可以获胜。其实舍不得花钱的不是阿里,而是背后的模式和逻辑完全变了。
阿里是一个货架销售,一个大卖场,靠控制商家和商品,被动等待消费者搜索,所以阿里认为只要牢牢抓住商家和商品就可以了,而黄峥的逻辑则是争取更多客户,与阿里完全相反,是商品找人,以人为本,很少有人对后者有搜索需求,也没有购物车,更多的是在社交场景中和朋友做的购物行为。
黄峥之所以彻底颠覆传统电商模式,让马云头疼,晚上睡不着,正是因为他从世界第一任CEO杰克·韦尔奇那里学到了商业的本质和精髓。
很多人说,要想在商业上获得一定的成功,除了资金,格局和思维,关键的是要有认知商业世界的知识。那么对于商界的朋友来说,了解商业的核心和真相是一门必修课多学习商业的本质,开濶视野。