，在强二线城市工作十年，要不要卖掉老家十八线小县城的大房子置换杭州小两房？！
这次回老家过年发现，但凡在大城市工作的亲戚、朋友、同学、都无一例外地把在老家县城的房子给挂出去了。
这里所说的大城市不单单指北上广深杭，还有我们老家省会城市济南、青岛或强二线成都和武汉、宁波等。
先说一下我的经历，大学毕业，在杭州摸爬滚打了十年终于在倾其所有交了首付，入手了临安42平的一居室。
想想真是傻，怎么就没买大一点呢！
与此同时，杨先生也在国庆节入手了山东老家郓城县的大豪宅139平，还赠送了大阳台。
彼时我们都在杭州这座腾飞地城市里各自还着房贷，没有任何交际。
没想到疫情爆发，工资缩水，为了省房租（买的期房）还有银行每个月三千二的贷款权衡利弊不得不搬进员工宿舍。
疫情肆虐，我便在杭州朋友家过年，没有回老家。
2月14号情人节那天老家媒人牵线搭桥护加了微信，这才认识了杨先生，他的出现打破了我孤独终老的计划。
我1988年小龙女，杨先生1991年小绵羊，我比杨先生整整大三岁，货真价实的姐弟恋。
国庆节我们回老家订了婚。
网上流行一句话；男人买房为了结婚，女人买房为了单身。我房贷3200，杨先生房贷3000，车贷2500。
两个人加起来不吃不喝每个月的硬性支付也得8700元。
现在大环境不好，万一谁被裁员，以后的日子怎么办，后果不堪设想。
的春节我们去看了老家县城的房子，房产证上写的实际面积是139.6平，不算赠送的阳台。
实际看到还是被吓了一跳，户型南北通透，总高十层，有电梯得房率高属于小洋房。
三房朝南还有个书房可以做四房，果然还是县城的房子宽敞明亮。
杨先生贱兮兮地说即使生三个孩子生活也不会太拥挤，我没好气的怼他；
要是这三个孩子是你十月怀胎我倒是很愿意出那份力。
言归正传，我老家郓城县属于十八线底下的小城镇，经济实力不强但是消费猛增。
这几年农村年轻劳动力因为孩子上学、结婚刚需或者医疗、就业等问题都在县城买房定居。
县城未来的发展还是不错的，但是看到雨后春笋般的销售楼盘还是有种魔幻的感觉。
杨先生当时购买房子时小区已经封顶，基本属于现房销售。
就交付了但由于没有结婚对象，房子迟迟未交钱装修。
但凡在老家县城买房的人都是“丈母娘”效应，这是相亲介绍对象的硬性条件。
如果你是个没房、没车、没存款的三无人员，连叫妈的资格都没有。
这也是我们老家年轻人的一个“通病”，工作城市的房子买不起就先入手县城的大平层。算是给自己留一条后路，万一哪天大城市混不下去还能回到自己熟悉的地方定居。
去年我咨询了老家同小区毛坯房实际成交价格，换算下来基本没啥增长。
现在的县城二手房行情交易情况真的不容乐观，就连去年精装修新房销售库存都没清完。
杨先生信誉良好，买房之后贷款不到俩月就下来了，现在已还贷三年。
因为公积金断过不能使用，只能商业贷款还买在了利率最高点，加上商品房还未过两年税费高，交付还得支出五万块钱，以上全部都是沉默成本。
去年银行又降低了贷款利率，我们也曾想过把手上的两套房置换成工作所在地的一套房。
但是理想很丰满，现实很骨感。
卖方需要时间周期，不是挂出去就有人买的。
两套房一个在老家县城，一个在杭州郊区；一个是大平层，一个是小户型。
即使两套房子都卖了也不见得能付得起杭州房子的首付。
这几年杭州房价的走势大家有目共睹，地理位置好的强者恒强，位置不好的各有各的不好。
现在真的不知道该怎么办！！！
有没有相同经历的朋友，聊聊你们是如何应对这种情况的。
你们说县城的房子是卖还是不卖？！麻烦给支个招，万分感谢！！！
杭州发布了全日制本科和硕士学历人才落户政策，放宽了本科和硕士落户条件，继续和其他各大城市抢夺人才。
如果你是近两年之内毕业的全日制本科生，或者是硕士学历，今天开始就能享受到以前博士学历才有的“先落户后就业”待遇。
看下政策前后对比，以前毕业两年内全日制本科和硕士学历人才要落户杭州需要和用人单位签一年以上劳动合同并缴纳社保，才能落户，而现在不用了可以直接先落户后就业零社保。
那落户杭州有什么好处就不多用多说了吧？杭州户籍，社保，医疗，工作待遇，以后孩子读书，上公立学校，教育质量等肯定比你老家好，当然你老家要是北上广深，有矿，要拆迁，或者比杭州牛掰的城市就当我没说。
还有其他好处就是可以直接购买二手房，现在杭州二手挂牌超20万，急需购买力进来，盘活市场。
另外一方面呢是明摆抢人，新一轮的经济增长搞产业就需要人口，人才，上海已经放松姿态抢人才了，杭州不适当放松，拿什么和上海拼？
放松了点对杭州二手房活多活少有帮助，落户就可以买二手对外地人还是有一定吸引力的，毕竟今年1076万高校毕业生里，有钱的家庭肯定不在少数，既然看好杭州那就给孩子先买个房先安居后乐业，一举两得。
重点说下对临安有什么特别大的影响，好像也没有，之前出政策落户就能买主城二手来看，临安从去年开始该跌的也跌的差不多了，新增的购买力有条件的也看不上临安，没有条件的主城不是你想买就能买得起的。
杭州新政后临安也出了对应政策，特别是新房首付降到2成利率也降到4.25，首付30万左右就能上车，从数据看新房6月比5月销量有所增加，说明新政是有效的，首付不够又没资格的该买还是得买。
其中不利的是计划交几年社保过度转战杭州的这批，突然有了资格以后急需用钱的二手现在降幅较大，其他地段好的板块依旧坚挺
因此我觉得放松除了抢夺人才，更多的意义变相松绑，增加购买力盘活市场，明眼人都懂，杭州放松落户条件你会落户杭州吗？评论区留言讨论吧！
恭喜杭州二手房月成交量突破4000套！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]#杭州头条#
自的9月份至今杭州二手房月成交量从来没有突破过4000套，本月到目前为止已经突破了，这个时候有些无脑的自媒体就开始鼓吹房价要涨了，再不下手就赶不上车了；杭州的优质房产未来会涨价，我是同意的；但是现在就开始涨价我是不同意的；接下来我分析一下：
本月这四千套的成交量其实是大杭州的成交量；除了临安和富阳的杭八区本月二手房成交量还不到3000套；你说市场热不热；我再说个数据，3月份杭八区二手房成交量11534套；本月的成交量还不及去年3月份的三分之一；而且这些成交量是建立在：1、近30天杭州降价房源达到阶段新高的12500套；2、杭州二手房库存达到了18万套；3、杭州的法拍房已经达到了历史新高的5万套；4、杭州新房市场中签率低导致很大一部分购房者转向二手房市场；5、按揭贷款的利率不断下调，最近已经下调到4.95%了；6、A股市场跌跌不休等等的基础之上。所以说现在杭州房产市场还没有回暖，还需要很长一段时间去回暖，除非有爆炸性的政策实施。
现阶段的成交量是有所回升，但是是处在量升价跌的状态，是以价换量导致的；市场真正转变过来，应该是量价齐升的状态，具体的指标是：杭八区的月成交量至少要达到每月5000套以上。
但话有说回来了，现在还是标准的买方市场，这个时间窗口确实是一个买入的机会，因为有比较好的议价空间和时间；做事情要顺势而为，在对的时间做对的事情，在买方市场买房子，在卖方市场卖房子，这样才能利益最大化，做事情才能左右逢缘；但是往往很多人都是反其道而行之，在买方市场卖房子，在卖方市场买房子，所以你才会感觉到好难啊，太累了；你有没有这样的感觉呢？#杭州房产圈#
【7月杭州二手房成交量创近2年新低，短期市场难改下行趋势】记者从克而瑞浙江区域了解到，7月，杭州全市（除富阳、临安外）共成交6326套二手住宅，环比下跌22.3%，同比下跌40.3%，且创下近两年单月成交量新低（疫情及春节假期除外）。成交量持续走低的同时，成交金额亦一再下跌，7月全市仅成交197亿，较6月下跌23.5%。
二手房市场持续降温，依旧是受金融政策收紧的影响，利率提高+房贷缩紧，导致购房者购房成本加大，购房意愿降低。
在海宁当地，赫赫有名的房企鸿*，卖出房子，居然时隔10个月没去当地房管局网签备案！工作人员失误到不负责任的程度，而且我还多次反馈查不到网签结果！谁知道一直没到备案，要不是昨天路过查了下，等交房的时候真不知是怎样的一种情况。
去年5月中旬，疫情解封后没多久，一个房产中介天天喊我去临安看房！那个时候我的第六感是银行利率下调或许房子还能涨一波，所以就跟着中介去了临安。其实国庆我去过临安青山湖，那时根本没房子卖，双手空空而回！当时价位在1.2万元每平左右！时隔2年多中介带我去的是临安老城看那4.5米高的房子，说是能做两层，但层高又太矮，做一层又浪费。看完样板间那压抑的感觉扑面而来，不到半小时就离开了那个楼盘！没走几步又在路边踫到好多中介，有两个从杭州来的小伙子比较实诚，说愿意带我去青山湖看看，然后带我回杭州。去了青山湖才发现还是没房子卖，而且价格都在2万以上了！又一次空手而回！想想从浙南到浙北长途而来，来都来了还是去海宁看看吧。在杭州周边的许村和长安绕了一圈，这些离杭州近地方的房价都在两万左右，再加上杭州到海宁的城际铁路的利好早已透支，感觉买这边风险比较大！所以又改去海宁市区，看了好几个楼盘最后在海宁皮革城边上这个鸿*楼盘买了一套89方的小户型。5月看房下定金，6月付了部分房款7月初全额付清。付清时销售让我去一趟海宁网签，但那时候太热，他说可以把签合同过程拍成视频发过去，手续完成后查了好几次海宁房管网就是查不到网签结果，多次问销售都说没那么快，大概一个月左右还查不到，问那个销售主管还说我特别麻烦，没碰到过我这样的客户，很不耐烦地让我打电话到房管局去查。后来想想他们是当地有名的企业，海宁到处都是他们的项目，连最基本的网签应该没问题吧。再后来慢慢把这件事给忘了！时隔一年，陪朋友去看房又来到了海宁，顺路去销售部看看，还好老头多了个心眼，去前台问网签备案了没有，一查才知道根本没备案，难怪我以前就查不到！而且前台就可以查得到网签结果，根本不需要去房管局查。去年我问的时候居然不查一下还让我问房管局！这该有多么不负责任？！虽然新来的销售说过了五一就给备案去，但对这个房企的印象已打了折扣！本来那销售说陪我们去看下他们的其他楼盘，但经过这件事后，我们拒绝了！不信任三个字已悄悄地扎根！但唯一有一点小安慰的是房子确实涨了些！至少比买理财产品要好很多！这些年各大城市房产都调控，还是挡不住上涨的脚步。我是一个懒得和股票基金打交道的人，还是买房方便，买了后就不用操心，任他涨跌，但基本上还是涨得多！我也知道自己的资产配置不合理，但确实没有多少值得投资的项目，还有不熟悉的领域也容易翻车！还是做房东吧，以后怎样谁也说不准！
杭州11月房价继续横盘，杭州各区房价涨跌走势如何？
1、城市：杭州市
2、城市级别：新一线城市
3、11月二手平均价格：40794元/平米
4、11月二手边际价格：36832元/平米
5、11月二手均价同比去年：上涨5723元/平米，上涨16.3%
6、11月二手均价环比上月：下跌0.4%
7、11月杭州各区域涨跌情况：上城、阜阳出现上涨，涨幅分别为3.3%和0.8%；临安出现横盘走势；萧山、西湖、下城、拱墅、江干、余杭、滨江、钱塘新区出现不同程度下跌；具体下跌情况可见附图。
8、杭州近一年房价走势分析：杭州近一年的房价走势从去年12月-今年7月处于持续上涨的状态，但从7月后出现持续横盘震荡的走势，近一年房价上涨5723元/平米，涨幅中等偏上，但近期整体二手市场活跃度非常低，11月活跃指数为14；近一年活跃度最高峰为今年三月，活跃指数也仅有34（满分指数100）；在11月杭州二手市场维持在横盘震荡的状态，成交周期要去到一年半到两年左右，部分外围区处于有价无市的状态。
9、从杭州近期房价走势来看，这轮上涨趋势从1月开始启动，到达今年7月结束，基本上完整经历了一轮一年半的涨幅周期，今年7月后整体杭州市场活跃热度持续走低，价格维持横盘稳定震荡。根据涨跌幅周期论，杭州已经进入新一轮的横盘震荡周期，并且已进入鱼头阶段，预测未来六个月杭州将保持横盘偏微跌走势，这时候杭州的房子将处在波峰的位置，加上贷款利率较高，二手交易量近期很难提升，刚需客尽量不要高位接盘，后续价格会进一步下探回归更加合理的价格。
10、近期杭州交易最火热的区域：大江东、沿江北、景芳、沿江南、乔司、鼓楼、金沙湖、富阳、城站、工业园南、大学城北、四季青、星桥。刚需坚定选择住宅，不碰公寓、商铺及写字楼等商业地产，综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己心仪的区域和房子！
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！
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#杭州二手房挂牌量突破17万套# 目前杭州二手房市场现状，一个显著的特征，是库存量激增，而成交量急剧萎缩。
截至3月2日，杭州市区二手房挂牌房源已经突破了17万套，而成交量却再次突破新低，据钱报地产研究院统计，2月，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量仅仅成交1934套，自2月以来，第二次低于2000套。
那么，造成这种现状出现的原因是什么呢？分析起来主要有以下几个原因：
1、疫情和春节原因
不可否认，2月杭州疫情防控，对于访客咨询和带客看房都有很大影响，叠加春节期间，因此，2月二手房成交跌破新低。
2、杭州二手房与一手房不具有价格优势，在价格相差不大的情况下，客户会选择一手房；
3、购房客户观望情绪比较浓厚。虽然杭州首套房贷利率降低到了5.5%，但是，杭州二手房挂牌价还是偏高，在二线代表城市楼市整体环比下降超三成的环境下，购房客户等等看的观望情绪比较浓厚。
上述二手房现状，相信在春节过后，在楼市整体企稳后，应该有一定改观。
