装修贷多是无利息,但收手续费。一般是250元/万元·月。放贷前,装修必须水电完工,上门拍照。放第一笔50%额度到专用信用卡上。用完再申请放另50%的额度。也要上门拍照。最后一笔额度下后,有一个最晚用完时间。在这个时间之前,用了的钱是按每月累计用款来计算手续费,是逐月上升的。到截止用款日后,没用完的额度作废。以后每月按截止日前累计用款额算手续费,每月不变,一直到还清月止。虽不要利息,但是,这贷款期间后面的日期一直是按总累计用款额收手续费的。本金部分也是按等本逐月还。
提前还不要违约金。手续费折算年化利息是3.6%,如果有8年期的方案,实际在4年多提前归还。或者合同五年期,在3年内归还是最合算的。
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两成首付,利率降至3.8,一套房200万元,姑且不谈房贷,至少要有45万元现金才能签购房和贷款合同(贷款手续费、财产保险、公证费和首付款同期)。有人说已经很优惠了,三成首付你要65万元现金才有资格。
如果房价下调到160万元,依然三成首付,利率3.9,是不是更能激发你购房的热情?
100万存进银行,有什么“特殊待遇”?没有100万的人可能想象不到
其实100万现在对于我们绝大多数人来说,都算不得是一笔巨款。但如果真要拿出100万元的现金,想必也没有几个人能做到。现在网上有人讨论,把100万存进银行,有什么“特殊待遇”?没有100万的人可能想象不到。
一、有100万现金存款确实很了不起
不同于其他国家的老百姓,我国老百姓大多勤俭节约,热爱储蓄。就算这几年我国的负债率一直在增加,我国的“储蓄大国”地位也从未有所动摇。我国老百姓的储蓄能力,依然是世界数一数二的存在。
根据官方给出的数据统计结果来看,去年我国的居民存款总值已经达到了87万亿元人民币,再次突破历史记录。即便是在去年这么艰苦的环境当中,我们仍然能攒下这么多钱。由此可见,储蓄对于我们来说,确实是一件非常重要的事情。
但平均算下来,每人只能摊到6.2万的储蓄存款,距离100万,还有着非常遥远的距离。根据央行给出的数据统计结果来看,现在我国绝大多数老百姓的存款都在10万元以内。别说是100万了,就连存款超过50万元的储户,占比都不到2%。100万是50万的两倍,有这么多钱的储户,占比可能都不到1%。
二、有100万存款可以享受怎样的待遇
首先在利率上,我们完全可以享受到更高的利率水平。如果大家追求稳妥,那就可以优先考虑国字号银行。虽然这些银行的利率都是由央行统一调动的,但由于我们本金数额庞大,即使利率水平较低,也不会影响到我们最后的整体收益。
如果追求更高的利息,那我们就可以考虑地方私企银行。通常来说,这些银行为了招揽更多的储蓄,往往会给出更高的利率水平。我们拥有100万元的本金,也可以申请成为银行的VIP用户,从而为自己争取到更高的利率。
银行工作人员也非常希望我们能将这100万存入银行当中,只要达成交易,工作人员就能超前完成业务指标。这种对自己对银行都有好处的事情,他们自然愿意为我们奔走,甚至是让渡出一些好处。其次就是在费用上,拥有100万元本金的储户,每年可以拿到的利息钱都是非常可观的。
通常来说,银行会向这类客户发放钻石VIP卡。在服务期间,我们完全不需要支付任何服务费。银行工作人员的服务态度,也会有极大的好转。最后就是每逢节假日,我们都会获得银行给予的小礼品。可能是几桶油、几袋大米,又或者是一些新奇的日用品。
银行之所以会在节假日向我们发放小礼品,主要就是希望获得我们的好感。如果以后我们还有更多的资金,也会第一反应想到这家银行,想将自己的钱存入这家有好感的银行当中。银行工作人员这样的做法,其实就相当于是在放长线钓大鱼,着眼于更长久的未来。
另外,如果成了银行的钻石VIP,我们还可以享受到其他相应的服务优惠。比如说我们可以不在银行排队办理业务,直接走人员更少的VIP通道。这样一来,我们就不必花费更多的时间在排队上。
如果银行与航空公司有合作,那么我们在机场候机的时候,还可以进入合作航空公司的VIP候机室。去过VIP候机室的朋友们一定都知道,里面不仅环境优美,而且还非常舒适,还会有一些糕点和茶水。
还有就是贷款优惠,我们都已经成了银行的钻石VIP用户了,个人经济信用肯定是非常不错的。在这样的情况之下,我们想要从银行贷到较高额度的贷款,也会是一件相对比较轻松的事情。还款利率上,也可以争取到相应的优惠。
还有就是购买理财产品的专属服务,很多人虽然有钱,但对理财却是一窍不通的。如果有理财的想法,最好的办法就是向银行工作人员寻求帮助。如果我们成了银行的钻石VIP,在里面存了百万元存款,那么只要我们提出这一要求,对方就会为我们安排相应的理财经理,为我们提供个性化的服务。
总而言之,攒下100万元并不容易。但如果我们真的在银行有100万元的存款,那么我们就将享受到非常多的优待。不仅办理业务可以走VIP通道,逢年过节还能收到银行发放的各种礼品。就连在外面坐飞机,也都有机会免费进VIP候机室。成为银行的钻石VIP,可谓是好处多多!
#年轻人“报复性”还房贷 银行急了#银行躺着赚钱耍流氓快玩不下去了,以前的房贷利率加上手续费贷款利率奇高。当你还不起贷款,银行收滞纳金和罚金和高利贷差多少?房价上涨时没有会关注这些。
买新房是直接去售楼部还是找中介 真实情况你想不到
很多人购买新房都会选择去售楼部、因为购房者都有一个误区、通过中介买房、会有一定的中介费。
其实这个佣金是开发商的广告营销费用、跟房价没有关系。
跟买家也没关系。
中介费用由开发商广告营销费用支出。
我总结几点中介买房的好处,个人意见。
首先,购房者通过开发商直接买房。
没有中间人的话是很难申请到最低折扣的。
中介位于中间,属于渠道,在整个过程中都会帮你谈判的,为了交易能够达成,他们是会帮你申请到最低折扣的。
再来,通过中介买房也能享受到比在售楼部买房更好地服务、看房车接车送,办理银行贷款,等等一些琐碎杂事,他们都会帮你处理好。
最后,开发商的楼盘是比较单一的。
购房者想要了解一个区的房子还是比较难的。
而通过中介是能够更好地地了解更多更优质的楼盘。他们手里一般都会有十几到更多的楼盘特征。
给你一一介绍、那你有更多更好的选择空间。
所以,通过渠道也就是中介买新房,省钱省力省时间。
————#房价# #房产# #买房# #广东微城事#
近日,一小伙在几年前花362万买的房子,前一阵想提前把房贷还了,可银行的说法是:这个得要手续费,并且要提前预约,否则是办不了的!小伙一听,瞬间怒了,这事一经发出,也引发了很多网友的一片诧异和愤怒。
以前贷款买房的人,大概都是没有想到这一天:想要提前把房贷还了,居然会这么难!
因为以前是可以通过手机软件提前还贷的,但最近,有些银行竟然关闭了这个功能;不仅如此,得提前好几个月预约,并且要收取手续费,这就让人不能理解了,客户不是上帝吗?
这种不想让贷款的人提前还贷,这吃相真的太难看了。
那么,提前还贷为何如此困难?
首先,对于银行来说,客户就是他们的上帝,尤其是这种贷款买房的人,更是上帝中的vip。
因为,贷款买了房,从此以后,每个月就有源源不断的月供要还,如果出现断供现象,更是可以直接把房子收回,进行法拍。
如果法拍还不够,银行还可以向法院进行起诉,冻结该用户名下的资产。所以,对于银行来说,怎么都不会做赔本买卖,但是,如果客户提前还清所有贷款,那么,对于银行来说肯定是没有任何益处的。
因为很多时候,用户最终还的贷款中,利息都快赶上本金了,所以,你知道银行里的钱其实都是从哪里来的吗?其实都是从老百姓那里来的,存的积蓄,还的房贷等等。
并且,很多时候,在刚买房的前几年,有的银行是不允许提前还贷的,因为一旦你都还清了,那银行拿什么去挣钱,毕竟,都不是无偿奉献的。
所以,为什么当你要提前还贷的时候,有些银行不仅要收取你的手续费,还要提前几个月进行预约呢?
如果你本该1月份还清所有贷款的,但是因为预约到三个月以后,是不是又要多贡献给银行几个月的利息?
所以,就有一些着急想还清贷款的人,对于某些银行的这种做法和吃相,表示难以理解和愤怒!你听过“理财利益>贷款利益,不用提前还贷”吗?
其实,这句话的坑不可谓不深,相信有些人也听到过类似的话,某些所谓的专家告诉客户,不需要再提前还贷了,只要你理财的收益比贷款的利益还高,就根本不需要再去着急还贷款。
真可谓是信誓旦旦说着连他自己都不愿相信的话!有句话说得好,投资就意味着风险,理财同样如此,你能保证你眼光独到,稳赚不亏?
因为理财真的不安全啊,你身边也许有赚了一些的人,但我想绝大多数不吭声的人并不是因为赚了,而是因为亏了,所以没出声吧。
年末,很多商业银行的理财,都出现了一定程度的亏损,不管是哪种类型的,都没能避免。
所以,想要靠理财收益,高于房贷的利利息,那真的是太难了。
除了公积金贷款,大部分的商业贷款,其实每月算下来,利息都不会太低的,毕竟谁都愿意做赔本买卖呢?银行也同样如此。
所以,想要靠理财来盖过房贷收益的人,还是建议需慎重啊!
写到最后
现在都流行说“房奴”“车奴”之类的话,别看是一句玩笑话,但是这也从侧面反应了当代人人所面临的严峻形势。
尤其这两年,挣钱更加不容易了,已经贷款买了房的人,如果手里还有闲钱,尽量提前还清贷款吧,也好早日摆脱“房奴”的称号。
而还没有买房,又正准备买房的人,还是建议提前想清楚,你买房是为了什么?
单纯的住,还是同别人攀比,见别人买的房子又大,地段又好,装修又豪华,你也一味地去紧跟潮流?
大可不必如此,买我们真正需要的就行!其实,话说回来,既然有些银行对于想要提前还贷的人设置了一些门槛,那就说明,我们更加需要摆脱“房奴”的称号了!
朋友们,你们对于银行提前还贷的人设置的这样门槛有何看法?对于买房这件事情到底怎么看?都来说一说。
这两天,新闻最多的就是现在住房贷款利率3.8%,提前还房贷潮增高。
然后,很多人开始准备提前还房贷,或者住房按揭贷款转为现房抵押贷款,或者通过过户的方式来降低自己现在的住房利率。我也咨询了相关工作人员,确实可以通过过户的方式,享受现在得3.8%的住房利率,二手房按揭贷款等额还款,最长30年。但是,前提是我需要过桥垫资,或者他们合作银行,也就是后手银行的提前放款,才能结清原来的贷款。这中间会有手续费,我的贷款额度少,大概1万左右吧。但是却可以少13万的利息。听他们说,现在很多人都这样操作。
但是,我总有一个预感,国家很快会出政策降低5年前以上的基准利率,银监会也会和各商业银行讨话,降低存量房贷款利率,最好是取消加点。
希望这一天尽快到来。
“1元月供”惊现市场,这样薅羊毛你学会了吗?[笑哭][笑哭][笑哭]近期,“提前还贷”频频登上热搜榜,究其原因是新房的首套房贷利率不断突破下限,但银行为了自身的利益,死活不降存量房的房贷利率,为了降低利息成本,早期购房的业主纷纷提前还贷,从而引发了“提前还贷潮”。但遗憾的是,银行频频耍“无赖”,设置各种门槛阻碍提前还贷,导致此前购房的业主们怨声载道。当然,也有幸运者提前还了房贷,姑且不考虑他是先知先觉、托关系、交违约金、排号等,但人家终究是将房贷提前还了,节省了大量的房贷利息是不争的事实。更有甚者,将“提前还贷”演绎到了极致,据媒体报道,有位吴先生,在两年的时间内分四次还完了90万的房贷,最后银行账户的按揭贷款只留下100多元,月供仅1元多。他之所以留下100多元而不全部还完,据他本人讲是为了抵扣个税。象吴先生这样薅羊毛可谓将提前还贷发挥到了极致,有提前还贷的朋友,尤其是达到个税缴纳标准的朋友不妨学着点,毕竟这样薅羊毛会为你省下一笔不菲的费用。[憨笑][憨笑][憨笑]
银行就是这样,当只想着为自已和开发商获取利益时,就会不断地提高贷款利率,也推动房价上涨,拼命给开发商贷款,也拼命给购房者贷款。最终,谁买房,谁利益受损,大量的购房贷款,等于买一套房,付两套房的钱。多付的钱,主要给银行拿走了,一部分成为开发商的利润。
当开发商出现问题了,有风险了,为了刺激居民购房,帮助开发商化解风险,维护开发商利益,也为自已减少风险,开始下调利率,结果,贷款购房居民的利益就受到了影响,购房者被迫提前还贷。提前还贷是能省一部分利息,可是,没有足够资金的居民,又要通过中介去借钱,且支付较高的过桥资金手续费、利息等,实际利益仍然受损。到头来,开发商利益保住了,银行自身利益受损的同时,购房者利益受损更多。