从我们专业角度，有钱人买豪宅除了自住改善，还有获得更低利息的融资渠道，在成都，就是越大户型的豪宅总价越高越受公司老板的欢迎，比如千万的城南一号，其抵押出来的低息贷款已经够盘活一家公司几年的经营，用于创业更是不在话下，所以全国资本纷至沓来，一座城市房价越高财富效应越好，民间资本也就越活跃，形成经济正反馈，这就是土地金融化的玩法，为什么有的城市招商永远难，即使招到也容易跑，不是房价留不住资本，而是财富效应留不住，高房价一定对吗？但现在就是房价越高的城市，财富效应越好。
你知道成都公积金贷款提前还贷怎么办理吗？办理了成都纯公积金住房贷款，最近因为要卖房，必须把贷款结清。当时通过建设银行办理的，网上近期全是建设银行提前还贷需要排队三个月的消息，把我急坏了。还好后来发现，那是指商业贷款要排队。
成都公积金还款太方便了！直接下载成都公积金app,选择支付宝登录，选择提前还款，自动就算出剩余金额，保证你关联银行卡有充足存款，然后即时马上立刻就扣款完成，并且立即可以开出电子版的结清证明！一气呵成，必须好评！！
银行提前还贷，目前，已经成了老大难的问题了。这位中国工商银行四川成都双流支行贷款的网友，提前还款的遭遇，可以说是欲哭无泪。
1月13日，网友预约提前还款，却被告知，要排队等候到六七月份。然而，他的贷款合同上，明明只需要提前10天书面申请就可以了。
从1月29日开始，他打电话进行投诉。从中国银监会、成都银行清算中心、中国工商银行双流支行，转了几个圈的结果，就是让他理解“银行的难处”——“理解的代价就是，白白给3万元利息给银行”。
哎，真不知道，“爱存不存”的中国工商银行，什么时候也成了“弱势群体”了。。
#成都头条#
#个人征信记录出现不明贷款# #成都头条#
今天查了查自己的个人征信，突然发现里面有几条贷款记录自己完全不知情，仔细回想也想不起来，因为2，3，4条记录显示是、贷的款，额度62000、3000、55000，这么近的时间也不可能是我自己忘记了，只有一个可能就是有人冒用我的名义去贷款了，这种情况我该怎么办呢？求高人指点！[祈祷][祈祷]@头条小组 @今日头条
自以来，“提前还房贷这几个字，几乎长在了热搜上。每隔一段时间，就狠刷一波存在感。
免年春节前，“提前还房贷”就引发过一波小高潮。节后，市场上提前还房贷人数更是继续增长。最近两天，相关话题再次登上热搜，可这次出现最多的，却是专家建议：扎堆提前还房贷并不可取的词条。这让一些不明就里的网友怒了。
“还房贷省点利息，是非常正常的个人行为，又有什么传家出来博眼球了？有网友吐槽。但随后，有人发现原来自己错喷了“良人”。专家的这些话是对银行说的，潜台词大概是：在存量贷款上赚的钱，要适时吐出来一些，不要把客户逼急了。
市界在社交平台上注意到，近期有不少网友反映，部分银行不仅提前还房贷已经排队到4月份”，还有许多家提高了还款门槛。在人们提前还房贷凶猛之际，一些银行肉眼可见地“急”了。
然而，你有张良计，我有过墙梯。为了解决“提前还房贷难”这个问题，一场斗智斗勇的较量，正在银行和还贷人之间涌动。
预约爆了！有人拿着50万还不掉，“每
天都感觉在亏钱”，这些情况提前还款不
划算，媒体：“锅”不能全让购房者扛。
据杭州日报报道，余杭姑娘小王最近急得团团转，为了能提前还贷，自己四处托人都不行。90后的小王说，“兜里揣着50万，花都花不掉！每晚一天都感觉自己在亏钱！”。小王还表示，6月份，刚有些闲钱的小王看身边有人提前还贷省下了不少利息，便成了当时第一批吃螃蟹的人。
据都市快报报道，“高位站岗”、“感觉亏了”，多位采访对象向记者提到。说的不是房价，而是存量贷款利率和新增贷款利率之间的悬殊差距。尤其是前两年买房的贷款人，多数扛着高利率，即便在LPR下调后，房贷利率仍达5个点。对比现在4.1%的首套利率，不光光忍受心理上的“落差感”，还有每个月“多还”几百块的月供压力。那么，申请提前还贷为何成为“热潮”？银行为何提高提前还贷门槛、扎堆提前还款又有何影响？
购房人的“怨”：线下排队久，还有违约金
这波提前还贷潮太恐怖了，预约还款的人多到爆’！”成都某国有银行住房贷款中心经理对《每日经济新闻》记者感叹道。
王女士对记者表示，她于近日在某国有大行手机APP上申请提前还贷，提交申请后，下午收到银行短信称提前还款申请已审批通过，但还款的日期已排到了4月份。王女士向记者无奈地摊了摊手，“没想到，现在怎么这么多人排队还贷。
记者曾在去年对“提前还贷潮”进行过走访调查。当时，互联网从业者小金对记者表示，自己购房较早，贷款利率低，目前月供只有一千余元。“要是还进去想再贷出来就没门了，提前还款还要收罚息，权衡后我打算将闲置资金用于理财。
#有银行提前还贷排到今年十月份#【#银行经理称这波提前还贷潮太恐怖了#，有银行已经排到今年十月份】“这波‘提前还贷潮’太恐怖了，预约还款的人多到‘爆’！”成都某国有银行住房贷款中心经理对《每日经济新闻》记者感叹道。
去年以来，众多购房者加入“提前还房贷”大军，网络上流传着种种攻略、“科普”等，热议如沸。有人“后悔没有早一点申请”；甚至有人表示，每个月都会提前还一些，“上瘾了”……彼时，各家银行的提前还贷政策较为宽松，流程简便，通过手机银行APP即可“一键减负”。
时至今日，“提前还贷潮”越发汹涌，然而银行却默默建立了各式各样的“堤坝”。有购房者对记者表示，年初预约的提前还款要排队到4月份，一些银行甚至要排队到年末。而银行收取的违约金也是一笔不小的负担。
提前还款不仅需要排队到4月，还有违约金。“过去，提前还款的违约金基本可以协商免除；现在，提前还款的违约金需要全额赔付，严格按合同来。”受访者小金无奈地说。
更有甚者，“某国有银行提前还贷的业务已经排到今年十月份了”，一位该行员工表示，该行曾专门开会讨论如何应对“还款激增”问题。（每经，希隆）网页链接
中国居民负债累累，幸福感从何而来？近日，1位社科院专家说:“中国居民的负债太高了！”，我突然想起95后单身同事在成都工作刚刚买了房产，每个月还贷款的事情，而且他是每个月将近9000元的房贷，感同深受。我也在想，他在成都买那么贵的房子，真的会不会影响平时的生活质量问题？
我们话又说回来，在目前很多专家其实并不被很多人看好，但是这一次网上的评价声，反而却对这位专家的观点比较赞同，都感言到这位社科院专家，直接说出了很多人目前生活状态的心声，甚至说出了:“居民收入上不来，消费从何而来？”的言论。
那么，就在近日，这位社科院专家在“中国宏观经济展望与政策取向”环节，中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬重点分析了消费问题，因此也就提出了上述言论的所在！
负债确实很高，按常理中国人在传统意义来说是不负债的，对吧？
自“房奴”和“车奴”等新名词的出现以来，中国居民就一改传统的习惯，每个月为了还这些恼人的贷款以后，最后大家的手上都没钱了，这样的现实生活的背后，又怎么能促进经济发展？又怎么促进消费呢？
我们又再一次回到现实的社会生活中来，对于这样的一种现象，我们身边每个月还债的钱还真的不少，就拿刚刚举例的在成都动物园附近买房子的同事来说，每一个月工资发下来，就算是只有5000元，再加上因为才工作不久，钱也不多，两年的工龄，他为了还房贷，已经是月月倒贴4000元，基本都快赶上下个月的工资了！关键是倒贴那么多，只有继续依靠父母。
不得不说，这样的一种情况，我相信也有类似情况的人大有人在，保证生活质量的同时，又负债累累，就更别说去消费了。
那么正如这位社科院专家在（首届）长白山高峰论坛”所说的:“中国消费增速呈现逐年下降之势，启动消费增长是一项艰巨任务。”这样的结论，自然非常贴切目前很多人目前共同的特征。
再加上，以大多数人工资就算每次都在5000元附近摆动，这一年平均数也就这样，所以这位专家所说的:““居民收入上不来，消费从何而来？”正好也代表了广大网友的心声说了出来。
更进一步的去剖析，如果按照上述对大家生活现状进行比较，很显然，在他手里的数据的形象比喻就是:“居民赚100元钱要拿出15元钱出来还债，再加上房贷的还债可能还会有50元。”
这个形象比喻的结论，我想也是数字更加直观，更加具体的一种表现。更加实际和贴切！
对吧？
当然，刚刚我举例的同事是个特例，因为他在近两年，买在了成都房产的三环内动物园附近。之所以选择成都这个地方，还有他另外因素的考虑。再加上目前成都三环内的房子本来也贵，那么另外一个同事，和他相处位置很近，对于一个在成都买房的，目前已经还贷的差不多了。
到目前为止，总共还差的房贷还有90000元，现在每个月的20号，在成都银行帐户上，还要定时扣取贷款1200元。虽然看似还贷很轻，但是在平时的生活中也不敢乱消费，毕竟还有每年的保险费用等一系列的生活开支，足以能够体会到，人生在经历了工作之后，尤其是成为了房奴以后，整个消费的欲望大大降低。
同时在这里，这也反映出了一个问题，那就是收入上不来，消费从哪儿来呢？因为这几年，工资不涨，消费价格，物价上涨的速度远远还是超过了涨工资的速度，对于这样的情况下，大家在生活上反而吃紧了！自己的腰包只有捏得很紧！更不敢过多消费！
对于期间，那个时候也是参加工作五年后的工资才3500元附近以后，直到基本工资就没涨，而且那个时候等还贷后，剩下的钱就只有1000元多点点，刚刚参加工作还要给父母把钱打过去，也可以说是省吃俭用，也腾不到钱出来了！
虽然又过了五年，按照现在进度来看，房贷等消费涨的速度远远超过了工资上涨的速度，虽然现在在4000多附近，房贷依然附在平时的生活之中成为了阻碍大家消费的欲望！只有控制自己的消费欲望，就更别说上有双老，下有小的两个家庭了，幸福感也会下降，对吧？
我想，我们普通的大多数人都是这样的一种情况，对吧？
另外，在刚刚离去的全国疫情反复发生，也在某一程度上，有一些“劫后余生”的伤痕。
正如一位网友说:“大家怕了不敢伸开膀子大干。这是第一个消费，所以我们不止是要指出消费疲弱的现象，还要指出它的原因，那么这些原因如果不能够有效解决的话，消费其实是很难像我们理想的那样起动。”！
不知道大家是否赞同网友们的说法，对于专家所说的:“居民负债太高是抑制消费的重要原因”，李扬认为关键问题显而易见，“居民收入上不来，消费从何而来？”
对于这样的总结，您还有什么想说的呢？感谢您的讨论！
#每日心情日记##成都头条# #社科院专家：中国居民的负债太高了#
#成都头条#我贷款贷了这么多你们在成都能贷多少？
#律师支招购房者如何顺利提前还贷#
“这波‘提前还贷潮’太恐怖了，预约还款的人多到‘爆’！”成都某国有银行住房贷款中心经理如此感叹。农历新年后，按揭贷款购房者“提前还贷潮”延续年前局面，甚至有愈演愈烈之势，冲上头条热榜。
【@文金发律师 视角】
1.为什么出现提前还贷潮？
有网友留言评论，疫情前只看到人们争着贷款购房，经历了三年疫情，按理说老百姓资金更紧张，更需要贷款才对，为什么反而纷纷提前还贷呢？
其实，这并不矛盾。
一方面，此前房贷利率相对高，与现在房贷利率相比就会让人“感觉有点不划算”；
另一方面，此前包括银行理财或者其他稳健型投资年化收益率往往超过按揭贷款利率，同样的资金，用于稳健投资所得收益交了房贷利息后仍有盈余，而现在普遍出现倒挂现象，有条件的当然提前还贷更划算一些了。
2.为什么提前还贷难？
真是咄咄怪事！自古只听说催款难，现在倒是反过来了，提前还贷反而出现难题，有些银行关闭了自动提前还贷功能，有些银行提前还贷的预约已经排队到8～9个月之后。
其实，因为有房产作抵押，银行并不担心收不回贷款本息，但是，如果贷款人提前还贷，则可能减少银行利息收益。
因此，站在银行的角度，一方面，因为提前还贷人数陡增，可能系统出现繁忙，人手准备不充分；另一方面，从其自身利益考虑，其提高办理提前还贷效率的动力并不充足。
3.提前还贷还要支付违约金？
很多人不理解这一点，但是，根据法律的规定，借贷双方确实是可以对提前还贷违约金作出约定的。
在绝大多数银行的贷款合同中，对提前还贷都约定了违约金，不过，可能之前提前还贷的情况不多，银行也不愁放贷，所以对提前还贷违约金约定并不高，有不少银行的贷款合同中，只约定在一年或者短期内提前还贷需要支付违约金，还贷超过一年或者二年，提前还贷不再需要支付违约金。
为此，随着这波提前还贷潮的出现，今后银行会不会在贷款合同中，以约定较高违约金的方式提高提前还贷门槛，值得关注。
对于这种现象，大家有什么看法？欢迎留言讨论。#我与宪法40年# #法律热点解读#
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四川成都买房6.125的利率，贷25年，利息是本金双倍。相比现基准利率4.1，想提前还，可还钱比借钱还难。疫情过后，房价虽稳住了，可这贷款利率还是让老百姓坐了过山车。
