每次都说保交楼保交楼，口号喊得震天响，实际就是烂尾了。别说这个4期的，前面几期的也还没交楼，那还是卖了的。
这些被抵押的，要付全款解押后才能网签。关键是现在现房都根本没人买，这种就更没人敢要了。
南京目前各银行提前还款情况
这几天买学区房交易特别火，一定要注意想买的房子有没有抵押，否则解押影响过户时间，耽误落户就麻烦了！
#商丘头条#【商丘市公安局交警支队便民新政】#头条创作挑战赛#
商丘市公安局交警支队便民新政：为进一步落实便民服务措施，方便群众就近办理业务。自1月5日起，商丘市区域办理抵押解押、补牌补证、补登记证书等业务时，不再按车辆注册登记地（档案所在地）区划，凡车籍为商丘市的在用车辆，在各县（市）区车管所业务大厅均可办理。
来源：商丘交警支队
车贷9月份就还完了，可一直没收到大众金融公司的抵押文件，解押手续也一直没有完成，两个月过去了，期间打了数次大众金融的北京热线电话转接人工服务，始终占线，打不进去，今天终于沉下心来，不断的打，打了一个小时，终于打进去了，一问，说9月给我打过电话，被拦截了，后来就一直没有进行文件邮寄，我说，如果我不打进这个电话你们是不是一直就不理这个事情了？你们的电话被当成骚扰电话遭拦截那是你们的问题噻，我的电话，我的地址都一直是正常的，为什么不换一种方式处理呢？
这种服务真是的，看把我急得差点冒汗。
参与分配执行款应该有了一点希望。
债权人太多，又是轮候查封，这样的执行案件，想执行难度确实很大。
委托人在起诉的时候就向法院申请查封了被告两套房屋，但两套房屋上有抵押权人，当初抵押权人一直不起诉又联系不上，这个没有其他财产可供执行的案件，只能先行配合终本处理。
终本了，我的工作并没有意味着结束，我还是关注着其他资产的处置。今年4月发现该两套房屋进入了上网拍卖程序。获得该信息之后，与我承办人进行沟通，承办人也向处置法院发出了参与分配函。起初，参与分配希望并不大，委托人也不抱有什么希望，但争取分配的权利我们不能放弃。毕竟没有人主动归还款项，也没有人主动分配给你执行款。只有争取，不放弃任何途径方法。
两套并不好卖的房屋在7月初还一次性成交了，经过多次核实，我认为拍卖款远远大于该案抵押权人的债权总额，但经过与该案承办人联系，他的意思是这两套房屋的拍卖款还不够还债，我案件承办人也不是那么积极，因为他也认为案件这么长了，可能真的不够分，并且人家还享有抵押权，让一切等执行法院处置。
通过研究该抵押权人债权原始判决书和相关案件材料，他完成了抵押登记，抵押期限是一年至今未解押也未续抵押，初步判断他享有一般抵押权，意味着可以优先受偿。他的抵押权并非牢不可破，还是有突破口的，他在起诉的时候并未提出行使抵押权，法院也没有判决他对抵押物享有优先受偿权。什么意思？抵押权过期未行使作废了，他的债权就成了普通债权，不应该再享有抵押权了。这个是有法律明确规定的，抵押权要在主债务诉讼时效期限内行使，否则不予保护。
关于抵押权未行使不予保护的观点，处置各不一样，每个人理解解释也不一样，该案承办人说只要没有解押就依然有效受保护。就这个问题，我问了很多同行，观点都是该案申请执行人没有执行款优先受偿的权利。所以承办人不能先满足该案申请人债权后就剩余执行款进行分配，而是所有款项一并分配。当然，我们也要面对司法实践中不同做法。其实，出现这种情况并不多。
该案承办人还提到执行款不够分，还抵押权人的都不够，我看了该案申请执行人原判决书内容，上面利息不是从某日到实际还清款项之日止，而是判决确定的履行期限届满之日止。这就出现了两个不同概念，导致的利息计算标准是不一样的。这样一算，差距太大了。采用履行期届满之日，对我们是非常有利的，起码不用从欠款之日计算到今天了，这样标的就小了很多很多。
一早上带着委托人再去找该案承办人，运气真好遇到了，平常打了多少电话无人接听，委托人去了几趟都找不到人，唯一一次找到委托人被怼回去了，今天收下我材料，有点松口的意思。
参与分配是债权人的权利，实在不行，我们也会启动救济途径。
该案，我有信心适当参与分配执行款问题不大。
作者王汉政昆明律师
请教一个问题，首付30%用于土地解押的，但开发商没有解押，我办房贷70%补过去就是全款，但开发商用土地抵押，又弄出了30%，甚至大于30%，等于说这套房子产生了大于130%的价值！在土地未解押之前，购房者用实际价值不足70%的房子去银行贷款，贷出70%的资金，开发商担保，万一那个步骤出问题，欺诈能否成立！
回答了：前几天订了捷途X70手动悦行版4S店说要合格证到了才能提车，这个合格证多久能到啊？
基本上车辆的合格证是抵押在银行里面的，如果4s店去办理解押手续，两三天的时间就可以搞定，如果是在厂家，可能时间比较长一些。
去年，家住重庆的夏先生给自己儿子买了一套二手房，共支付了11万多的首付款，可付了这么多钱，夏先生就没能拿到房子，这到底怎么回事呢？
据夏先生介绍，去年，他通过德佑中介购买了一套二手房，房屋总价98万。根据约定，夏先生需要支付5万定金给原房主黄先生，之后再给首付款14万。
在签约的时候，夏先生按照约定付了5万定金，之后，原房主黄先生以孩子生病需要手术为由，通过中介又要求夏先生先支付了2.5万房款。可到了要过户时，黄先生又说这套房子还有个抵押，又要求夏先生支付了3.8万元用于解押。这样前前后后，夏先生一共支付了11.3万元。
之后，夏先生便申请了银行贷款，银行也同意放款。按照流程，去年9月，夏先生就应该和原房主完成过户手续，可没想到这个手续却没有办下来。
原来在过户时，工作人员发现这套房子还有债权纠纷，所以就没能过户。然后，德佑经纪人就叫上原房主黄先生，将这套房子办理了抵押手续，抵押到了夏先生名下。
在此期间，夏先生也多次联系原房主黄先生，希望协商完成过户手续。但对方一直没有露面。去年12月，夏先生打算起诉原房主黄先生，于是对这套房产进行了一次产权调查，可结果却让他大吃一惊。
产权调查显示，这套房子现在除了抵押给夏先生外，还同时抵押给了另外两个人，也就是说，这套房子一共有三个抵押。
而德佑中介的刘先生表示，在卖房之前，他们也做过产权调查，当时这套房子是抵押给了银行，贷款金额为86万。可是在办理产权过户的当天，中介和夏先生才发现这套房屋还存在产权纠纷。
正是考虑到夏先生的利益可能会受损，中介刘先生才让夏先生和房主黄先生办理了一份抵押协议。也就是夏先生变成了黄先生的债权人。面对目前的状况，中介也建议夏先生进行起诉。
那么原房主的这种行为是否违法呢？
1.一房多抵可能涉嫌诈骗
根据《刑法》第二百六十六条规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
原房主的做法显然刻意隐瞒了一房多抵的事实，如果其隐瞒事实的目的是为了非法占有债权人的资金的，则构成诈骗罪。根据《刑法》刑法相关规定，可处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
2.违约责任
由于原房主隐瞒房屋债权纠纷的事实，导致无法过户，即使不构成诈骗罪，显然也已经违约。那么夏先生可以要求原房主按照合同约定承担违约责任，支付违约金等。如果对方拒不履行违约赔偿责任，则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方承担赔偿。
大家遇到过类似问题吗？关注@庆余聊 为你分享每日热点新闻。
@挑战30天在头条写日记#重庆头条# #城市观察员##挑战30天在头条写日记#
买二手房时要注意些什么？这是很多小白最爱问的问题，网上的回答也是千篇一律，没有太多有用的干货。
今天就给大家介绍几条喵哥自己总结的经验和技巧，网上别的地方看不到，可以帮你避开很多坑，看完记得点赞收藏备用！
1、选二手房时，尽量不要选规模大的万人小区，比如XX英伦联邦，二手房挂牌量大，业主互相压价，不容易涨起来。
2、看好一套房之后，先别急着谈价，先去找小区物业或者别的业主打听下，楼上楼下有没有恶邻，不然未来十几年你住起来会很难受，也可以问问周边有没有广场舞天团，这决定了你能不能睡个好觉。
3、买房之前，请务必弄清楚房子的学籍是否被占，这个问题很重要，因为成都现在大部分学校实行的是“六年一学位”，如果原房东的孩子刚上1年级，学位要6年才能释放出来，你的孩子就只能干瞪眼了。
4、记得搞清楚这套房的产权情况，是否存在抵押，是房东自己想办法解押，还是需要你来垫资？这一点还是很重要，不仅关系到风险问题，还决定了整个交易过户的周期。
5、提前验房很重要，重点看看是否有墙体开裂、厨房卫生间漏水、下水道堵塞等，如果不注意看，过户之后才发现，不仅自己维修很麻烦，还错过了一个砍价的好机会。
6、签合同时，一定要把房子里面能留下的东西盘点清楚，写进合同，有些房东爱贪小便宜，什么都想搬走，不写清楚，到时候扯皮很麻烦。水电气物业费也要让房东提前结清，蚊子腿再少也是肉。
7、中介费一般都是可以协商的，不要傻乎乎的中介说多少就给多少，一般砍半个点子下来没有什么难度，毕竟这两年大家赚钱都不容易，能省下来一分是一分。
很难想象！一个做工程的老板，竟然用自己的房子做了7次抵押和、7次解押，才不至于把资金链断了。看来，房子有时候还是很靠谱的，关键时候还能救场。不过，对于这位老板而言，也太不容易了。
