孩子1岁，天通苑一套两居大概400万左右，可能现在考虑太早，还是想考虑一下孩子学区房的事，家里房产（天通苑）加现金贷款，目标大概1000万左右，不知道学区房方面有啥推荐吗，之前匆匆推荐过北关那边，嘉铭桐城附近，但我看最近学校也不太行，不知道您有什么相关的建议吗？
我这种情况，目前打算是，想过两年把天通苑卖了，然后加上全部现金贷款去市里拼一把学区房，这样可以吗？天通苑房价一直很稳定，也想过要不现在就把房卖了。现金流存银行等着合适的房子再出手，您看看哪种可行？都说天通苑因为地铁的原因可能会涨一波，不知道真的假的。
回答：
1.嘉铭桐城，陈经纶嘉铭东区。这要还不太行就得去顶级校了，目标是先进六小强四金刚，然后高考时非清华北大坚决不上。
反正嘉铭东区今年的中考平均分好像是640，应该是朝阳第一。说实话这分数我都不太敢信，太高了，因为人大附分也不过是643分，人朝分多少我不知道，估计也高不到哪儿去。不过就算是朝阳的分数有水分，嘉铭的成绩放到全北京也肯定是上等了。所以看父母期望值吧，够高的。
2.搏一把东西海试试吧，不过要想超过桐城的也不太容易，看到时候什么政策了。从现在来讲，东城拆盲盒，西城是牛校全不收，也就海淀相对稳妥。但海淀的内卷压力可大，今年考640分的估计也就是中等校了，650以下估计六小强都没戏。考虑好，常规建议是牛娃虎妈去海淀，普娃佛母考虑东西城。你们孩子上学还早，到时候有没有变化再看吧，一般不会变化太大。
3.卖了房等着，是等着跌还是等着涨啊？如果跌了的话敢买吗，涨了的话愿意接盘吗？
考虑好，不少人都这么做过，但后悔也不少。涨了的是买不到合适的了；跌了的是还等着再跌，然后涨了又后悔想等着跌回来，最后什么都买不到或接盘在山顶的都不少。所以如果真敢这么做就做好计划，设定好标准，到了目标就出手，别陷进怪圈儿里出不来。
4.天通苑因为地铁上涨，可能性不大。天通苑没那么惨，犯不上跟燕郊似的拿地铁当新鲜事物，没多少人为了坐地铁到天通苑多花钱。反正近十多年来，北京的成熟板块没有因为地铁开通而拉动房价的，就是普通的配套，有了就是锦上添花，做不到雪中送炭。
修地铁不是国家机密，谁都知道，价值已经体现在价格之中了。利好出尽就算不是利空，也达不到什么让房价上涨的地步。甭说北部了，南城从5号线之后，几条线的通车都是波澜不惊的，北京人都见过世面了。
5.总之吧，如果是资金都准备好了就换，嘉铭的几个商品房小区也没什么溢价，就算过几年入学儿童减少也不至于吃亏。非得追求比这里还强的学区不容易，东西海都没有朝阳的保险。
还是这句话吧，孩子真要是天牛娃就去海淀，期望值高的话去西城也行，1000万能买顶级学区了，就是买到宜居的不容易。不是特别牛的在朝阳或许压力小点儿，九年制也省心。
仅供参考。
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我们现在房在嘉铭桐城，一居室，当初为了孩子上嘉铭买的，现在孩子上三年级了。我想换房。一方面我觉得需要换个大点的改善下居住环境，另一方面孩子学习一般，我很担心将来他考不上高中，就打算把这套房子卖了（市场价在730左右），在安慧里买个三居（市场价在620左右），以后我和老公就在此住到老了，剩下一些钱加上一点存款贷款在西城或者东城买个一居室，将来以户籍形式在东城或者西城参加中考，增加上高中的几率。这套房将来给孩子，或卖或住都可以。
以上是我的想法，家人却觉得一是安慧里房子太老了，不太合适，二是中考还远不着急，三是嘉铭的房子还未把学区名额腾出可能不如过两年再卖好一些。
回答：
1.刚三年级，现在准备中考太早了。而且也不划算，嘉铭桐城大户型的都没什么溢价，一居室有点儿也不高，应该也就是10%左右吧，比东西城的动辄30%以上低多了。
主要是这两年入学高峰期，东西城的溢价都是最高的时候。所以就算是要换也一般建议过了高峰期再说，犯不上这会去抢房，反正抢来了也用不上，白白的从高峰期放到低谷期，何必呢？而且还至少耽误好几年的居住，东西城的租金还超低，我觉得不划算。
2.而且刚三年级，这会儿就说考不上高中也太早点儿了吧？朝阳的普高率在70%以上呢，陈经纶嘉铭的比例至少在80%以上，或许比东西城牛校少点儿，但也不错了。这到时候再看吧，一般是到初一下半学期就能确定了，老师都能评估出来。真要是不行的话，初二再准备房子跨区中考都不晚。
3.换安慧里，那就是自住为主了呗，保值并不弱，就是老点儿，流动性弱，确定好长期自住再换。
仅供参考。
#楼市里最大的谎言是什么#楼市里面最大的谎言不是房价的上涨或者下跌，而是让你一直花着自己的钱给别人养着房子，结果十来年过去了，你支付了原本可以买房的首付租金，结果还是只能租房住，别人借助你的租金已经偿还了银行的按揭贷款。
