中国证券报讯，据本报记者不完全统计，以来，约20家A股公司计划无息贷款给员工买房，其中以科技型公司居多，多家公司来自集成电路行业。
檀评：上市公司尤其是经营利润不错的公司，一方面账上资金太多，现在买理财收益也没有前些年高，不是特别划算；另一方面，现在行业内卷，把富余的资金无息贷款给员工买房，可以留住人才，助力企业发展。最后，希望这个方式也可以试点推广，算是房地产市场的一股金融活水。
火热的楼市真能拉动国内经济内循环吗？背着巨额房贷的人会为促进消费发挥作用吗？房地产行业的资金链长度又会作用到其他多少行业？
关于期房，有几点大家必须知道：
一、你缴的首付，大约是整体房价的30%，这里就包括了房地产商的全部成本和利润。
二、你向银行的贷款总共占房价的70%，这就是你向银行借来的，你的未来20、30年就得为银行打工（相当于你要向银行支付20、30年出卖自己的辛苦和身体）来偿还本金和利息，而这个利息还不是固定不变的，是随着国家的利率政策的变化而变化。
三、房地产商用自己不到10%的资金向国家拿地，然后以此为抵押寻求银行贷款，然后开始卖房。房地产商拿到你的首付和银行贷款，收回自己的全部成本和利润，还还掉自己的银行贷款，收回投资，完成房地产开发，加入下一轮的拿地，如此反复，以此类推。
四、房地产发展的之间环节，也就是最重要的环节，就是银行的资金。所以，房地产为什么是资金堆起来的，这就是原因。国家“三条红线”一出，可以说在房企头上悬着一把“达摩克利斯之剑”，时刻有可能要落下。因此，大规模地、迅速的卖房回笼资金是未来一段时间房地产商的主要任务。
五、大量房源将大量抛出，加速“甩卖”，一场“声势浩大”的降价潮正在向我们走来。
你还愿意买房吗？
【降准落地！释放长期资金约5300亿元，对股市、债市、楼市影响几何？】此次降准于房地产市场而言，温彬认为，在各地因城施策进行房地产调控背景下，房地产企业合理融资需求以及居民刚需、改善型按揭贷款需求将得到有效满足，这对当前化解部分房企流动性压力、提高居民购房意愿、保持房地产市场平稳健康发展具有积极作用。
58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，去年四季度央行强调金融机构对房地产合理资金需求要给予支持，叠加降准措施，房企现金流压力预计将得到明显好转，加之并购贷的同步推行，有利于提振市场信心，积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。
于债市而言，温彬认为，降准将促进银行做好资产负债管理，增加利率债配置，预计国债收益率稳中有降，并带动企业债融资成本下降。
于股市而言，前海开源首席经济学家杨德龙在接受《证券日报》记者采访时认为，降准释放出积极信号，表明政策对于资本市场的支持、对于经济增长的支持，有利于股市形成回升态势。
“对股市来说，此前国务院金融稳定委员会召开专题会议，释放稳预期稳市场信号，效果显著，资本市场已筑底企稳，此次降准将进一步增强市场信心，助力资本市场平稳运行。”温彬说。降准落地！释放长期资金约5300亿元，对股市、债市、楼市影响几何？-证券日报网
房价涨还是跌？不动产私募基金的成立，将会如何影响房地产行业？
前两年，房地产降三条红线，导致很多房地产商资金链断裂而破产。侥幸活下来的房地产商融资成本近年来一路飙升，开发毛利率一路下跌，就连深圳华侨城能依靠文旅板块融资输血的公司，融资成本低于5%，去年都预计亏损近110亿，其他融资利息在12%左右的房地产商，结果不言而喻。
证监会启动不动产私募投资基金，就是为房地产商打开另一条融资途径。以前房地产商不符合银行贷款条件时，一般是找信托融资，年化利息普遍高于12%，不动产私募基金成立后，依托高信用私募机构的背书，募集社会闲置资金输血房地产商，即可大幅度降低房地产商的融资成本，缓解一批优质房地产商的资金压力。
房地产私募基金的成立，对房地产商是利好，对房价来说影响不大。对已经买房，还未收到房的人来说是利好，对深圳旧改来说也是利好，房地产商能够低息融资了，项目开发就会随着加快。
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还有一个是经营贷还房贷是中介赚钱的一个途径，两头赚，是个陷阱不要跳进去。//@快乐的雷:降低损失无可厚非，我主要提醒的是用过桥资金归还房贷这件事情的后果。目前银保监会在严查。我补充一下，经营贷的几个条件，一是需要营业执照或能覆盖贷款的流水，实际的经营场所。二是贷款用途只能用于经营，不能入股市楼市。不符合这件事条件的，现在银保监会利用大数据一查一个准，到时贷款收回，那么转贷的就最大可能性没钱还贷房子收回。还有一个经营贷款每年必须转贷，用过桥资金要成本的，大概要每天3—6%成本，估计你房贷省下来的还覆盖不了。再是你的经营贷款万一银行断贷了呢？你后面是5年等能确定银行一直贷给你吗？//@我能说我好吗:看来你是与人民为敌了！高房价，高利率，这批人一套房子贬值几十万，房贷比现在高的离谱！通过一些方式降低自己的损失！//@快乐的雷:对过桥资金归还房贷要谨慎。
快乐的雷
作为一个金融从业者，对目前出现的转贷潮也是两句。出现原因归根到底就是5年期下的房贷利率减到3.7%，对存量高利率的有了套利空间。目前有以下几种方式，一是闲钱还贷无可厚非。二是转公积金贷款。三是用经营贷来套还。这个是现在大多数人采取的方式。现在我重点说一下，它就是利用中介过桥资金归还房贷，然后把房子抵押办理经营贷，可以归类于信贷资金变相流人房市，这可是银保监会明令禁止的，一经发现轻则收回贷款重则违法。最后对投诉就能还款的说一句 ，在法律上说，签订按揭贷款合同后，变更期限和金额必须双方协商一致，单方面解除是违约行为。所以银行有理由进行协商达成具体还款日期。
#动态调整房贷利率 多地开启商转公##如何看待提前还房贷# 这个绝对是一个顺应市场的正常调整，可喜可贺！
从年前到现在为止“提前还房贷”成风，明眼人都知道怎么回事。高房价时候的高房贷利率，到如今的低房贷利率，不得不说任何人都不是傻子？那么这么多人提前还房贷，是不是意味着大家一直在喊着“没钱”是假的？
真实情况是，银行等金融部门为了刺激和释放房产消费，从上到下释放了大量低利率贷款！按照原来的逻辑，这些贷款资金接近60%都会流向房地产开发企业，其他的多数也会被500强大企业所用。可实际呢？
因为房地产开发企业不少都出现了资金链断裂情况，从银行风控角度来看这些房企的贷款并不安全。那么怎么办？除去地方政府压力的本地银行不得不持续为这些房企“输血”外，不少银行的放贷部门把主意打到了“提前还贷”身上。
无论是过去几年盛行的经营贷还是如今的消费贷等都是类似情况。抵押过户贷款今年尤其流行，其实就是“钻空子”！
所以，提前还房贷不代表大家手里有钱不舍得花。银行自己打的“如意算盘”最后大概率会成空。因为这里面的“猫腻”银行也不敢，也不会轻易承认！推迟办理或者不办理就成为常态。
官方表态这次允许商转公，相信银行的“奶酪”会越来越少！大概率银行还是会采取“上有政策，下有对策”的老办法。挨骂和投诉会持续一段时间，“夹板气”用在银行工作人员身上不为过。
【地产银行将引领一轮超级蓝筹牛市，你有信心吗？】
凭借宏观政策利好和行业优势，以及银行正在大力投放贷款，房地产市场将会迎来复苏，上市公司的利润增长势必带动股价上升。
地产和银行息息相关，我们是荣辱共存，老百姓买房按揭的资金来自银行贷款，开发商的贷款建楼来自银行支持，房地产的利润增长银行必然受益。
未来随着房地产行业走出困境走向繁荣，必将联手银行呈现出一轮超级蓝筹股的牛市行情。总而言之，地产兴旺必将股市繁荣，看懂未来抓住现在将成就财富。
但这并不意味着股市突然繁荣，必须要有一个过程。要有有力的政策、稳健的管理以及开放的市场环境，才能吸引投资者有信心投资房地产及股市。
看好未来，市场发展趋势向好，房地产和银行将酝酿一波波澜壮阔的牛市行情，而且还能激发起一轮超级蓝筹牛，有可能这一轮牛市将超越那一波蓝筹股牛市。#财经#
[cp]【#房地产金融#须戴上“紧箍咒”】据《经济参考报》报道，记者从银保监会及多地监管部门获悉，对房地产金融将进行全方位监管，把控楼市资金“水龙头”。继北京、浙江近期出台文件整治资金违规流入楼市后，多个热点地区对于银行信贷流向监管细则也在酝酿中，近期有望出台。
有网民表示，房地产金融过度挤占信贷资源，将导致资金使用效率降低，刺激房地产投机行为。资金过度集中在一个行业，也对经济整体均衡发展不利。严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理，有利于优化银行信贷结构，促进房地产市场平稳健康发展。
详情：房地产金融须戴上“紧箍咒”_观点_地产频道首页_财经网 -
房地产将来会是血雨腥风还是风和日丽！
个别城市土地热卖，定向资金在起到关键作用，难道又火了？
28万亿绝对不是大刀阔斧，更像是精准投入，首要任务就是救火房地产，先生存再发展。
下一个周期谁在裸泳，7年后见分晓！
