“征信有问题！”江苏南通，小曹攒好首付准备购买商品房，向开发商交了定金再向银行申请按揭贷款，却因征信未通过无法贷出，因要求开发商返还定金被拒，便将开发商告上了法庭。那么，因按揭买房征信未能通过，是否有权要求开发商返还定金呢？
，90后小曹工作多年终于积攒好足够首付，想在海门某高档小区购买一套预售商品房。经售楼处销售人员推荐，决定购买一套高层精装修房屋。小曹便与开发商签订了《定金合同》一份，明确约定了房号、单价、总价，并约定支付房屋及精装修定金共计13万元，由购房者在定金支付后3日后携带银行出具的“按揭确认书”与开发商签订正式预售合同，如因购房者自身原因导致不能通过银行审核，开发商有权没收定金并将房屋出售给他人。
小曹交付定金后向银行申请按揭贷款，却被银行告知因存在多次信用卡逾期，征信未能通过。经双方交涉未果，开发商便向小曹发出“没收定金函”一份，告知小曹定金没收。小曹即诉至法院，要求解除《定金合同》，开发商返还定金。
法院经审理认为，双方签订的《定金合同》合法有效，开发商在签订合同前向购房者充分展示了合同条款并进行了说明，该条款系面对全部购房者，并非仅针对小曹。小曹未能取得银行按揭贷款，过错在于自身，其以不了解合同内容为由要求解除合同、返还定金的主张不应予以支持。最终判决驳回原告诉请。小曹不服一审判决提起上诉，南通中院依法驳回上诉，维持原判。
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《民法典》第587条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
本案购房者不能履行债务的原因是其征信存在问题，造成按揭贷款无法落实。出现该问题的责任在于购房者自身，开发商无从知晓购房者征信情况，且无法避免该问题发生，不存在过错。双方约定的定金数额13万元，为案涉房屋售价194万元的6.7%，未超过20%的法定限额，开发商有权根据“定金罚则”没收全部定金。
小曹在签订《定金合同》前，未能谨慎审查自身征信情况和贷款能力，是造成本案损失的原因。在按揭贷款购房时，银行都会查询贷款人及其配偶征信情况，一般要求为24个月内累计逾期不超过6次、连续逾期不超过3个月，为基本合格；个别银行还要求贷款人期间贷款次数不超过两笔及2个月内其他机构查询贷款人征信记录次数不超过4次。
贷款人在计划购房前，可通过登录中国人民银行征信中心个人信用服务平台网站、各大银行手机银行APP及设立在区行政服务中心的自助查询打印机自行查询个人征信。避免发生该案小曹草率签约支付定金，又因无法贷款不能履约而造成无谓损失。
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“金融管理部门可通过市场利率定价自律机制引导银行降低存款利率，降低负债成本，延缓息差缩窄、盈利下滑等压力。”为了降低贷款利率而降低存款利率并不可取，现在存款利率已经很低了，再继续降低存款利率，会减少居民的财产性收入，这同样不符合中央关于增加居民财产性收入的精神，居民存款目前存量有127万亿，而存量房贷仅有38.8万亿，存量房贷利率保持高位会抑制这部分买房人的消费需求，而降存款利率导致减少居民财产性收入更会抑制更多居民的消费。中国的银行的利差已经够大了，这么多年来也早已赚得盘满钵满了，银行的利差早该缩窄了，既要让利于企业，也应让利于个人。
银行为何拒绝#提前还房贷#？
银行拒绝提前还房贷可能是因为：
（1）收益损失：银行是通过贷款给客户赚取利息的，如果客户提前还款，银行就会损失未来的利息收益。
（2）提前还款费用：银行可能会要求客户支付提前还款费用，这是对客户提前结束贷款合同的补偿。
（3）市场风险：提前还款可能对银行的资产负债状况造成影响，从而增加市场风险。
因此，银行通常不会建议客户提前还房贷，而是希望客户按照原计划偿还贷款。如果客户决定提前还款，应该咨询银行的详细政策，了解相关的费用和影响。
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对，就是应该以钱到账为准！！！还有原业主问，贷款取消了——为什么没有人通知原业主？//@蓝天8899:跟银行无关，贷款审批通过和发放有时间差，卖方以为审批通过就没问题了，就办过户了，骗子就把贷款取消，再去办抵押贷款。所以钱没到账绝对不能办过户。//@松岭路七号:你把银行想的太傻了//@猫眼眼看世界的艾鑫:没贷款，房东能同意过户？
乌市宗介探房
#抖音房产 #房产骗局揭秘 #白宗介 买卖房屋是大事！切莫贪图小利，吃大亏！
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