#福州头条#
某商业银行近期政策
有做过抵押贷，营业执照满三个月，
可追加授信一笔30万的信用额度
利息5.8厘，三年随借随还。
“商转公”的由来
“商转公”即商业个人住房贷款转住房公积金贷款，一般指住房公积金缴存职工，将本人已经办理且尚未结清的商业个人住房贷款，转换成在住房公积金管理中心办理的住房公积金个人住房贷款。这是一项为了减轻购房职工还贷压力，减少贷款利息支出，保障缴存职工合法权益的公积金便民业务，非常受欢迎。
至于为什么要办理“商转公”？笔者在上一篇题为《“商转公”为什么会如此受欢迎？》的文章中，也作了详细分析和阐述，有需要的网友可以去看看，我就不再重复了。
在这里，有人就要问了。都说公积金贷款利率低，为什么一开始不选择办理公积金贷款，而到后期又办理“商转公”，不是多此一举吗？
下面，我就以这个话题揭秘“商转公”的由来。
首先，说一说为什么一开始不选择办理公积金贷款，归纳起来主要有五种情况。
情况一：不知情
由于信息闭塞，或政策咨询不到位，致使买房时压根不知道还有公积金贷款这回事。
情况二：嫌麻烦
前些年，办理住房公积金贷款确实要比商业贷款麻烦一些，不但审核条件严格，提供资料多，放款周期长，还需要公积金中心和银行两头跑，再加之售楼部置业顾问一忽悠，总感觉办理公积金贷款太麻烦，就选择了商业贷款。
情况三：需求大
全国各地住房公积金贷款额度都是有限制的，只是多少问题。有的人买房需要的贷款额度远远超过了公积金贷款额度限制，如果这个城市没有开展组合贷款，那就只能选择商业贷款。
情况四：没资格
住房公积金贷款的资格审核是很严格的，比如正常连续缴存满6个月，夫妻双方征信要良好，有的还要看账户余额，等等。如果没有缴存住房公积金，或不符合条件，就不能办理住房公积金贷款。所以有的人只能选择先办理商业贷款，待后期满足条件时，再申请办理“商转公”。
情况五：不在乎
个人实力很雄厚，对办不办公积金贷款持无所谓的态度。
其次，说一说为什么办理“商转公”？
为什么办理“商转公”，答案就是两个字——“变化”。
在后期商业住房贷款还款期间，借款人的情况发生变化。比如，有的人后期知悉了公积金贷款政策；随着公积金系统升级，现在办理公积金贷款非常方便了，有的人又想办了；有的人偿还商业贷款已有多年，公积金贷款额度已经能够覆盖剩余的商业贷款了；有的人现在满足公积金贷款条件了；有的人个人情况发生变化，为了减轻还款压力，必须办理“商转公”。
正是由于借款人的需求发生变化，各地住房公积金管理中心先后推出了“商转公”业务，以满足大家的需求。但从目前看，还有部分城市公积金管理中心未推出“商转公”业务，这里面甚至还有个别省会城市，除了资金流动性风险，是否还有其他考虑就不得而知。
各位网友，您属于哪一种情况？欢迎在下方评论区留言。
下期文章，推出“商转公”的业务模式，敬请等待。
