呼吁国家一定要加以重视存量房贷款利率降低事宜，老百姓的钱都是血汗钱，买套房子不容易，就因为买的时间节点不一样，现在的贷款利率3.8，但之前的高的到达6.5，这样高的利率压榨的老百姓喘不过气来，节衣缩食都不够多出来的贷款利率，请国家相关部门加以重视，维护社会稳定，和民生保障问题。
学好理财，就不在乎谁做饭了#你家做饭一般都是谁做#
鬼话财经优质财经领域创作者
最近这几天写了几篇关于银行的短文，得到了不少回应。我认真地看完了每一条评论留言，包括还有一部分网友和我私信讨论了很久。从和大家的沟通交流中，我发现太多人对于银行真的是不了解，而且很多人对银行完全是存在自己想象中在判定价值，更关键的是，这居然是普遍现象！所以我想再对部分人提出较多的问题做出一些回应吧。一位网友说现在房贷降息很厉害，银行现在是倒贴赔钱，所以要巨亏，所以股价要跌。看他有这样的观点，我实在是被震惊了。难道可以这么想当然的吗？首先，他说的房贷降息是事实，房贷利率已经快低于一些理财也是事实，包括说某些转换为经营贷只有3%左右的贷款利率也是事实，但是说银行赔钱这就是完全不懂了。银行是赚利息差的，但是银行绝大部分存款实际上都是活期而不是大家想象中的定期，更不是都是理财产品。所以用理财产品的利率来衡量肯定是不合适的。另外银行的理财产品并不是银行把钱拿去放贷款了，而是投向了一些其他的金融产品（包括股票）。从银行的角度来说，理财产品他们赚的是管理费，和基金公司是一样的，旱涝保收。再加上早已取消了刚性兑付，盈亏是客户自己承担的，所以说银行赔钱这完全是无稽之谈。另一位网友说银行在地产上有很多坏账，要破产。对这种说法，我建议去学习一下什么叫拨备覆盖率，再去了解一下银行的总贷款规模和坏账规模之间的关系。部分中小银行，包括一些中大型股份制银行，例如平安银行、民生银行、招商银行等都在地产业务上压了太多，他们的风险会高一些。当然盈亏同源，这也是为什么最近这些年他们的业务增速这么快的原因。但是国有大型银行的地产比例相比之下要低得多，安全性也高得多，加上股价根本没涨，所以才没什么下跌空间。还有网友说，银行分红后股价跌了，自己什么都没捞着。还有一位更具体，说工商银行的时候股价2块多，现在涨幅太大了。对于股价的变化，我觉得是因为他们没搞懂。因为如果银行股价足够低，当分红仍然够多的时候，真正的长期投资者是一定会买进的。至于他说没捞着，是因为他把时间看得太短了。至于股价的问题，股价从未到过2元，是很多人的股票软件习惯性使用复权看价格导致的。强烈建议大家在看股价的时候不要复权，用复权看只适合炒股，不适合做长期投资的人。当然也有一些比较有技术含量的问题，例如某位网友提问说万一银行配股怎么办，会造成股价大跌的。银行确实因为资本充足率的要求需要补充资本金，所以他的担心也有一定的道理，但是这也是只知其一不知其二。根据规定，银行的再融资价格不能低于净资产，而现在大部分银行的股价远远低于净资产，但是配股的价格又是远远低于净资产的。所以如果银行用低于净资产价格配股是属于违规的，如果用高于净资产价格配股，又远远高于市场价格，你觉得哪个人会去参与这个配股呢？正因为这个原因，近几年我们看到很多银行的融资都是采用定增的方式，以远远高于市场价的发行价在定增。而且这种定增都是由国有股东来完成的，这是他们作为股东的责任。关于这个细节我曾经写过，在下方的链接里有详细叙述，可以去查看一下。篇幅有限，如果还有什么想讨论的，欢迎。但是对于无脑指责和过于无知，我的建议还是去多学习一下，毕竟丢人的不是我。/is/MvrQAbs/
把房价和贷款利率都要降下来！
提出这个说法的是著名经济学家——吴晓求教授
最了解中国国情，切实为国为民着想的专家！
中国这样的专家越多越好！
#降房价和贷款利率#
#房价与民生#
房子是民生（衣、食、住、行），国家亏本也要保的民生，咋就整成支柱产业了？
棉袄在成都
买房的人哭了，没买的就对了，我真后悔啊！买房的人哭了，没买的笑了，这句话真的说到我心坎里去了。我们是春节买的，那时候还是赶上活动买的7600一平，我们贷了30年，当时想着公积金里面有8万块余额，然后公积金贷款利率也低一些，每个月压力也小些，但是因为某些原因公积金没有贷款下来，我们只能选择商贷，那个利息算起来真的挺贵。一开始我们每个月还贷款接近3000，现在少了些，一个月还2600，对于普通家庭还是有点压力。我们买房那里地段还行，有学校有商场超市，各方面比较方便，我们想着那个地方离交通方便条件好，后面房价肯定会涨起来，但是没想到疫情爆发，一直持续到今年，在这三年里，大家过得都不好，很多企业倒闭，大量人员失业，没了收入来源，再想想每个月还要还贷款，压力真的是不小。这几年里好多人因为还不上房贷而断供，连首付都打了水漂。因为疫情我们的房子也推迟半年交房，更可气的是我们那里的房子直接从7600降价到了6800，整整少了800一平，直接损失好几万，收了房后一直放在那里，没装修，一年还要交3000多的物管费，想想真是肠子都悔青了。到现在都还没有拿到房产证，想卖也不行。还有比我惨的吗？
#央行宣布下调首套房住房公积金贷款利率# 央行宣布下调首套住房公积金房贷利率！央行宣布下调首套住房公积金房贷利率！央行宣布下调首套住房公积金房贷利率！
国家政策开始密集支持房地产行业复苏，恢复正常已经是事实了！继财政部和税务总局对房屋交易减免个人所得税后，央行也终于对住房公积金贷款利率进行了调整（下调0.15%，实行后住房公积金贷款利率为3.1%）。要知道今年以来LPR利率已经连续下调，住房商业贷款利率已经普遍降到4.4%左右。
这套组合拳下来不由得让我想起来了左右的房地产时光！不过就算那个时候也比不上如今的支持力度！毕竟当年的主要调控压力仅仅是去库存，如今则是保民生，保交楼！
想过今年的房地产调控会放松很多，但是却没有想到会如此疯狂！那么楼市会因此再次火热吗？难！！！
为何如此说？疫情带来的经济下行压力才体现出来，各行各业都有着不少的生存压力。尤其是国家统计局公布的青年失业率始终在20%左右徘徊。
央行此时下调住房公积金贷款利率虽然是杯水车薪，但确实可以减轻不少居民的还贷压力！对于拉动消费其实还是大有裨益的。或许因此提前拉动一波购房热。央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率
