请问，我的首付交了，合同签了，房管局也面签了，契税维修基金也交了，快两个月了迟迟不通知银行贷款面签，问销售说公积金贷款准入审核没通过是怎么回事呀
天道渺渺之风
网签，备案与登记，买房不弄明白这三者，只能被开发商牵着鼻子走
我们买房的时候售房部告诉我们能用公积金，也可以组合贷，但是，首付一交，立马背告知，现在不能走公积金，向公积金处一打听才知道，该楼盘未办理公积金准入，当然，太多买房者你不会注意这个，都想着只要能用公积金就行，今天普及一下什么是公积金准入，不要觉得我在炫耀，是真正经历了才了解的，在现在公积金政策，房贷政策收紧的前提下，开发商办理公积金准入要具备两个条件：1、该楼盘土地不能是抵押状态，2、所售楼盘工程进度必须达到三分之一以上。作为一个经历着，我想说的是，为什么没有办理公积金准入就可预售商品房，交了首付后又被告知需等待，吃哑巴亏的永远都是消费者。
房产小知识：《贷款提升知识》
&公积金准入条件
&公积金首套和二套可贷额度
& 公积金贷款额度计算公式
&公积金贷款年限
公积金首套二套
&公积金人均面积计算方式
【平顶山市住房公积金管理中心平煤分中心原主任秦路伟被双开】#平顶山头条#日前，经平顶山市委批准，平顶山市纪委监委对平顶山市住房公积金管理中心原党组副书记、平煤分中心主任秦路伟严重违纪违法问题进行了立案审查调查。经平顶山市纪委常委会会议研究并报平顶山市委批准，决定给予秦路伟开除党籍处分；由市监委给予其开除公职处分；收缴其违纪违法所得；将其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉。
经查，秦路伟无视中央八项规定精神，违规收受礼品、礼金，多次接受可能影响公正执行公务的旅游活动；违反组织纪律，隐瞒不报个人有关事项；违反廉洁纪律，违规从事营利活动；大搞权钱交易，利用职务便利为他人在公积金准入和贷款审批、开设公积金账户和增加大额存单、承揽工程建设等方面谋利，并非法收受他人财物，数额巨大。（清风平顶山）详情：网页链接
#赣州头条# #房产# #公积金# 赣州经开区一楼盘拒绝公积金贷款
经开区的桃李春天项目
已经被多次投诉
存在诸多问题
近日，又有购房者投诉桃李春天项目
要求使用公积金贷款被告知不能办理
来看看官方核查后的处理结果
桃李春天业主反映的具体问题
今年4月本人在赣州经开区桃李春天楼盘看房，置业顾问称：目前开发预售的二期楼盘未在公积金中心办理准入，不能申请公积金贷款。据了解，该楼盘一些在售的二手房，或者是预售的楼层位置比较差的期房，又称可以办理公积金贷款。
想咨询有关部门，该楼盘未在公积金中心办理准入而导致不能申请公积金贷款的情况是否属实，是否存在欺瞒消费者的行为，该如何维权？
疫情之下，既然民生多艰，百姓没钱，那么，为什么要提高住房个人最高贷款金额呢？许多客户对自己的还款能力都不自信，公积金对客户却信心满满。[捂脸]
如果不降房价，那么，降低首付到20%，意味着贷款金额增多，虽然利率有所下降，但是对应的利息自然也会增加，给客户的杠杆更大了吧，而且未来LPR利率未知。
取得预售证就可以办理公积金备案准入，变得更加放松，而且按照施工进度，取得预售证的时间节点也提前。房企预售时间，比之前更加宽松，如何避免烂尾更重要。
省会郑州也有类似的政策，但是，市场反应不大，刺激几乎无效，洛阳会怎么样呢，拭目以待吧。只有大降价才是硬通货！
锦绣书院（正雅馨苑）存在问题
7月23日，住建部等八部委联合发布了《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。各种违法违规行为中，其中最典型的十种行为，在本次《通知》的惩治之列，分别是：
1、未按房屋买卖合同约定如期交付；
2、房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；
3、未按完整居住社区建设标准建设配套设施。
4、发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；
5、捂盘惜售，囤积房源；
6、挪用交易监管资金；
7、违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；
8、利用不公平格式条款侵害消费者权益；
9、捆绑销售车位、储藏室；
10、捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。
荣盛锦绣书院（正雅馨苑）项目存在的违规行为:
1.发布虚假违法广告，开发商承诺可以公积金贷款，可以网签，但是客户签了草签合同，交了首付款后，才告知没有公积金准入手续。再通过欺骗手段下让客户签约。购买商品房程序是否符和规定？
2.违规收取预付款，为客户垫付部分首付，搭桥贷款。
3.挪用交易监管资金，大量首付款没有打入监管账户，由于长时间没有网签，资金去向不明。
4.利用不平等格式条款侵害消费者，在消费者缺乏相关知识前提下，在销售保证开发商没问题的催促下，让业主仓促签署保证书，认购书，补充协议。里面存在大量不平等处。开发商只有权利，消费者只有义务和责任。业主还不能以任何理由退房。业主所签署过的所有合同、承诺书迟迟未返还业主一份。
5.捆绑地下室。
6.捏造不实信息，以虚假的工程房，团购房为由大幅度降价，扰乱了廊坊房地产市场秩序。此小区几幢楼，除了销售一小部分，大部分以各种借口急迫低价出售，资金如果挪用，就会形成烂尾，如何监管？大幅度降价后房屋质量怎么能保证？房价下降，成本是否也会降？
7、前期买房签订的上四中承诺书与后期买房签订的不一样，承诺书落款单位为荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司，而合同落款单位为廊坊市盛宏房地产开发有限公司，有何说法？交房时间如果延迟怎么补偿？
8、降价之前买房的要参考现阶段的价格和优惠政策，进行补偿。
7月30日
LPR有望调降，变相降息能不能引爆市场量能？不进则退。深夜市场传来三个消息：
1，宁德时代获得欧洲经济委员会新法规下全球首张准入证书
宁德时代获得德国交通部颁发的全球首张欧洲经济委员会R100.03动力电池系统证书。率先获得证书代表了欧洲经济委员会对宁德时代品质为先的安全理念以及电池系统能力的高度认可。
点评：欧洲为了摆脱对俄石油和天然气依赖，真是拼了，先前欧洲鼓励增加分布式光伏发电发展，这回要新能源锂电，欧洲市场这能源受制于人不好受，在疯狂找出路！
作为俄乌战争后遗症的一部分，欧洲跨越式发展光伏风电等新能源，以摆脱俄罗斯石油天然气的牵制，是预期中必然要发生的事情。
2,楼市利好频出！这些城市二套房贷款首付比例下调至3成5月19日，常州、石家庄、银川等地纷纷下调商业性个人住房贷款首付比例。其中，二套房首付比例均下调到30%，下调幅度整体较大。随着多地针对二套房改善需求的调控政策落地，市场有望加速企稳回暖。
点评：昨天江苏连云港还购房补贴！官媒今晚刊文，中国人民银行、银保监会15日发布通知，调整差别化住房信贷政策。今年以来，降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度！
全国已有诸多城市调整楼市调控政策，着力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
3，昨天美股暴跌后，今晚间美股三大股指集体低开，截至发稿：道指跌1.22%，纳指跌1。22%，标普500指数跌0.78%，欧洲市场普遍收跌
点评：美股现在熊图一片，道指周K线8连阴，不过中概股又是大涨，A50也是红的，中国资产成为全球的避风港啊。
ps：昨天的盘面再度走出了超预期的走势，整体来看，基建、地产等题材和赛道股共同发力，带动整个盘面的情绪明显回暖，低位题材国企改革、摘帽、地产等板块不断有资金试错新的小周期，行情稳步有序的展开。
目前很尴尬的是大金融，市场题材几乎轮动了一遍，st都出来露脸了，大金融没强刺激不好整！
非黑即白：今天看震荡红盘，信心的恢复有助于大盘出量，而且早盘看看LPR是否降息，本周最后一天，盘面有资金博弈周末消息面！
具体看看：大金融+地产基建，要不要放量出来带指数，但市场现在有点共识，资金更喜欢打题材，大金融带队没什么资金跟谁，这个局难破，需要强刺激！
具体看今日早评视频
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#深圳头条# #教育听我说# 深圳某小学在编教师工资
研究生学历 二级教龄 副科教师
1.每月打卡工资9000
2.两贴2900
3.房补2400
4.住房公积金5000
5.考核绩效70000
6.延时服务1500
7.午餐午休照看1500
8.计划生育补贴5000
年收入
9000×12+2900×12+2400×12+5000×12
+70000+1500×9+1500×9+5000=333600
有人说深圳教师综合年薪30-50万是正常的，但是准入门槛也高，正常是硕士，博士。
深圳是真的高，像上海这边老师就不行了，有同学华东师大毕业小学编制，一年加上公积金也就10几万
其实高收入高消费，别那么比，和当地公务员比，事业编比，工作量工作时间，工作强度没有比老师超负荷的，所以老师工资待遇都要提上去！不然未来老师是最不好的职业！当了才更懂！
长株潭都市圈发展规划出炉，我看到长株潭户籍互认通迁的希望！如果市都市圈里可以自由落户，按照现行规定，获取购房资格会容易一些，落户之后买社保，一年有购房资格；落户之后不买社保，两年后有购房资格。
2月24日，国家发改委批复《长株潭都市圈发展规划》，这是全国第四个获批的都市圈规划。
3月29日，湖南省政府官网发布《湖南省人民政府关于印发《长株潭都市圈发展规划》的通知》，规划出炉！从时间上来看，湖南动作还是比较快的。
长株潭都市圈包括哪些地方呢？长沙市全域、株洲市中心城区及醴陵市、湘潭市中心城区及韶山市和湘潭县，面积1.89万平方公里，常住人口1484万，经济总量1.79万亿元。
作为普通老百姓，这个规划对我对大的吸引力就是探索户籍互认通迁。
《规划》提出，促进城乡要素双向自由流动。取消除长沙市市区外其他地区落户限制，探索长株潭都市圈内城市户籍准入年限同城化累计互认和户口通迁。
《规划》提出，推动劳动力要素有序流动。落实以经常居住地登记户口制度，探索实行户籍准入年限同城化累计互认。
也就是说，如果市区之外可以自由落户，按照现行规定，获取购房资格会容易一些，落户之后买社保，一年有购房资格；落户之后不买社保，两年后有购房资格。
《规划》提出，提升公共服务便利化水平。统筹规划三市公共服务基础设施布局和共享，打造一刻钟便民生活圈。创新公共服务一体化管理机制，推进教育、医疗、社保、养老、就业、户籍、住房公积金等公共服务一体化。完善都市圈住房公积金一体化发展机制，逐步实现政策协同、数据共享和业务联办。
《规划》没有展开说，但长沙以四大名校为代表的优质教育资源，以湘雅为代表的优质医疗资源，如果一体化，那对都市圈内的城市，吸引力还是很大的。
#长沙头条#
