张雪峰发微博炮轰不合理的房贷，称自己还了六年房贷，每年10万，一共还了3万本金,57万利息。
100万的房，首付30万，贷款70万，还款总额1254485（其中利息554485），总支出需要155万。杠杆比例高达1:5。
24个月后还款共计83616元，此时剩余未还本金是676294元。
如果此时房价下跌10%，你以90万的价格抛售，其中676294元用于还清贷款，剩余223,706元，扣除首付和已还款部分，你的亏损是-159,911元。
#提前还款# 昨天去建设银行申请提前还一部分代贷，申请提前还的35万（现在申请要3个月之后才能扣款）坐标广州，直接就缩短年限了，之前我贷款30年100万，现在剩63.3万多了，年限直接变13.6年多了，每个月还是5872多点，建设银行。
有数据可以推算的，银行贷款年限那么长，前期都是还利息，没有毛病！贷款30年，利息跟贷款金额差不多，银行坐着收钱，连盖房子都不用！[灵光一闪]
数码中国China
张雪峰被房贷干无语了
你不怕超级狠的贷款利率吗！！！
中国台湾省：利率1.92，贷款500万，按揭30年，总还款658万；
中国香港特区，利率2.02，贷款500万，按揭30年，总还款667万；
中国大陆内地：利率4.9，贷款500万，按揭30年，总还款955万。
没有任何一个人，来到世上，辛苦读了十几年书，就是为了还30年房贷。这还是学习比较好的，更不要提早早辍学进去社会，进去电子厂打工的人。
今天张雪峰算了一笔账，自己目前总共还银行60万，本金只还了3万，利息还了57万。
感觉挣的钱都给银行打工了，我是贷款了80万，一共30年，连本带息总共要还差不多200万，利息比本金还要多。
我是买在了楼市最高点，疫情前一年，目前房价跌了约三分之一，没办法，只能自认倒霉。
还有比我更倒霉的，我朋友攒了七八年钱，千挑万选，自己付了个首付，结果开发商跑了，首付款就等于是扔了。
没人管老百姓，吃亏的总是最底层，现在的年轻人不敢结婚，一来房子和彩礼要掏空爸妈的钱包，二来自己还要背负30年的房贷，更不要说生孩子，花费太多了。
生孩子本来是要养老的，现在呢养老钱都得拿出来给孩子买房娶媳妇，还指望孩子养自己，太难了，年轻人也看开了，自己开心就行了，何必再生个新韭菜呢。
没办法，努力吧，挣钱吧，希望早日存够房贷，早点跳出牢笼。友友们，你贷款买房了吗？后悔了吗？
你为别人担保过贷款吗？我至今为犯下的错后悔。我同事黄其喊我吃饭，我说不去，他说有点事帮忙，我去了，吃着饭，他说帮忙担保贷款，年后就能还上，贷30万，能给3000元辛苦费。吃完饭了，人家说了，我心一软就同意啦，身份证，收入证明开好，在金融担保公司已递交，就这样担保了。一年后的一天，金融公司来找我了，借款人跑了，无法偿还贷款，因为我是担保人，有我来偿还，我不想还，法院查封了我的工资账户，每月留一点生活费，我找黄琪，让他赔偿我的损失，而他却说，当时是你自愿的，你签了字，收了钱。我们扭打起来，后来却不了了之。
什么是社会真相？坑你的人害你的人，大多情况下，都是你认识的人，他们先对你好，拉你入套，会给你各种好处，以此让你放松警惕和戒备心理，然后对你下手！
人与人 “以利相交，利尽则散。”成年人的社会无事不登三宝殿，你不为别人创造价值，别人不会无事献殷勤的。
这个怎么不合理啊？？利息的减少本来就对应本金的减少才行啊，假如你贷款100万等额本金，5厘计算每年利息应该6万，如果你贷款30年，本金就该还3.3万，你一年还款9.3万。第二年，你的贷款变成了96.7万，你利息大概还了5.9万，本金3.3万，总还了9.2万……你觉得刚开始还太多了，压力比较大，于是选了等额本息，假设30年总共算连本带息需要210万，平均每年7万，那你第一年的利息6万肯定不能少啊，所以你本金就只还了1万，第二年利息5.9万，本金1.1万……你利息还得多本质上是你贷款额度高，期限长，且没有能力归还太多的本金！
出陈易新
张雪峰老师怒指房贷计算不合理
张雪峰老师吐槽，房贷6年还了60万，其中本金只还3万利息占了57万。
这就是经典的防止提前还贷的利息设计啊，看上去等额本息每月还几千块钱，还能接受。其实30年贷款100万利息100万，前基本上就要把利息收个差不多，不然你要是提前还款银行还怎么赚钱呢，这种长久又持续的业务银行可不想吃一半。
所以才说房地产挤压经济嘛，人生前30年攒首付，后30年还贷款，还完房贷就退休了，一辈子黄金年龄全部套牢。所以说，很多年轻朋友买房要谨慎尤其是一线城市。
攒了一辈子钱，西北的大城市买了一套房子，付了首付，还要还30年贷款。
