#住房租赁行业获全方位金融支持#头条热榜 房地产重磅！“17条”受到众多官方公众号的转发，地方期待金融振兴房地产的急迫之心可见。尤其引人关注的是，17条中释放了一个信号：长租公寓发展受到全方位支持。
“17条”中的内容还包括：支持商业银行向房地产开发企业等发放开发建设贷款，稳步推进房地产投资信托基金试点工作。
长租公寓曾经热过一次，不过因为金融化遇到风险又冷淡下来。长租公寓的困难不仅仅是有没有资金做的问题，而是运营方有没有实力持续做的问题。
此前一些长租公寓品牌爆雷，确实连擦屁股都很难。从目前看再便宜的资金也需要还款，还不了还是风险。
分析认为，长租公寓投资规模大、投资回报期较长且利润低，表面看是轻资产，其实是有很高的投资门槛的，没有实力是很难持续经营的。一旦暴雷，不仅银行业叫苦连天，而且租房户也很非常麻烦，将遭受重大损失。
关于住房租赁“金融17条”的一些理解
2月24日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（下称《意见稿》）。
其中最为重要一条是：鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超过30年，款原则上不超过物业评估价值的80%；
首先，这个文件的出台，标志着我国地产正式由开发时代进入租赁时代，由于目前所建房源已经严重饱和，百姓购买力被透支严重，这个文件的出台，从法理上为转型提供了条件；
其次，从法律层面支持开发商可以将房屋抵押贷款，偿还开发贷工程欠款等债务，将短期债务通过租赁贷方式变为长期债务，这将大大缓解开发商的偿债压力，以时间换空间，延缓危机的爆发；
第三，由于我国投资渠道相对单一，这为一些企业或有钱人提供了一条长线投资的渠道，企业可以通过批量购买房源，然后通过租赁贷款方式提前收回80%本金，相当于用房屋20%的资金获取房屋产权，每月的租赁贷还款则通过租赁方式转嫁给租房客。
不过这里面最大问题是每月租赁贷的还款金额，是否能够通过出租进行大部分转嫁的问题，以目前我所处的济南为例，大体算下，这笔生意的可行性。济南房价平均15000，以100平米为例，总房源价格150万元（租赁贷按80%，则实际贷款为120万元），按目前贷款利率4.1%为例，如按30年等额本息还款，则每月还款为5798.38元，而像这种房屋如果简装出租，不带任何家具，租金最高不超过2000元（带家具可以提高200-500元，长期看性价比更高），从这方面看，房东仍需每月偿还近4000元贷款。综合算下来，实际是用20%的本金，30年按不高于1.5%的贷款利率，购买了一套房子进行投资，从对抗通胀保值角度看，还是非常合适的。当然如果房价未来出现大跌那就另当别论了，所以城市和地段是至关重要的。
总之，租赁“金融17条”的出台标志着一个存量地产租赁时代的到来，由于目前很多房企手里仍有大量楼盘正在建设，且无充足购买者接盘，这无疑给他们提供了一条快速盘活资金的方式，至于后面如何通过租赁进行收益最大化，那是过了当下难熬的日子之后的事情了。
最后还有个问题是，租赁贷款不知是不是必须在房屋已经交付后才能申请？这个实际是非常重要的问题，否则还是无法解决当前烂尾问题。
娘的，每次需要在四大行柜台办理业务的哪次不等上一个半两个小时？所以有钱存其他小点的银行，起码不用排这么久？这么多年算是弄明白了，所以我的银行业务包括贷款都是农信社，北部湾，交通，中信，民生等……四大行就免了吧
教师育儿
“最新回应来了！”河北石家庄，一大爷去银行取钱，频繁遭VIP用户和对公业务插队，排了一个小时的队都没有轮到自己，大爷一怒
造化弄人！谁能想到：以前人们挤破头也要托关系进银行上班，那待遇甩很多行业几条街。可是现在银行业比起之前，已经“风光不再”。
我侄女在一家商业银行信贷部上班。没事闲聊的时候，她也是一肚子苦水。受大环境影响，她们的信贷不仅违约的多，而且贷款也不好发放了，人们贷款的意愿明显不高，更闹心的是过春节回来以后，那些之前做过房贷的很多提前还清或者还一部分 以便减轻利息负担。
都说屋漏偏逢连夜雨，随之而来的却是人们储蓄量大大增加了，不仅是老年人储蓄存款，就连一部分年轻人也开始存款以备不时之需。春节前后，更是出现3年期大额存单“一票难求”情况，因为三年期利率要比一年期和二年期高不少，时间段也不是很长，因此备受追捧。
一方面居民储蓄存款增加多付利息，一方面贷款情况不景气，二者一抵消，赚钱也比以前难了不少，也难怪很多银行要么裁员，要么关停一些网点。
