3月份买的沧州碧桂园凤凰城的房子，现在12月份了。6800多每平的房子，现在降到4800元/每平，每平亏2000多，而且还在降，134平的房子，公摊30多平，套内100多平，不到一年的时间，30多万蒸发了。买碧桂园真是血亏，现在每月还还着4000多的银行利息，而且是期房，2024年才交房，而且现在我们是租房子住，每月房租1700，是买的刚需房，按说房子无论涨落都不影响，因为我们没房，是为了住，也不是买卖，但是如果现在才买就能少30多万了了，唉
高盛警告称，自 年崩盘以来美国房价跌幅最大的四个城市——圣何塞、奥斯汀、菲尼克斯和圣地亚哥的估值可能会暴跌 25%，因为美国其他地区的房地产价格都在经历下跌。
根据高盛的数据，今年圣何塞、奥斯汀、凤凰城和圣地亚哥的房价将暴跌，从繁荣到萧条的跌幅将达到 25%。
美联储 正在进行的通胀斗争导致抵押贷款利率在 年从 3% 飙升至 7%，抑制了房地产市场，并引发了自 年崩盘以来最大的价格调整。
尽管高盛对全国房地产市场的前景没有那么悲观，预计今年房价将下跌 6%，明年将上涨，但某些城市的房屋估值可能会大幅下跌。预计圣何塞、奥斯汀、菲尼克斯和圣地亚哥将遭受 25% 的峰谷跌幅，这与 -08 年全球金融危机期间全国房价暴跌 27% 的情况相当。
到 年，奥斯汀 (-15.6%)、旧金山 (-13.7%)、圣地亚哥 (-13.4%)、凤凰城 (-12.9%)、丹佛 (-11.4) 等主要市场的房价将出现两位数的跌幅%)、西雅图 (-11.2%)、坦帕 (-11.2%) 和拉斯维加斯 (-11.1%)。
奥斯汀的房价较 年的峰值下跌了 10.4%，这意味着随着这一趋势持续到今年，其从繁荣到萧条的跌幅可能超过 25%。
预计东北部、东南部和中西部的价格会出现更温和的调整。该银行预计 年芝加哥 (-1.8%) 和纽约 (-0.3%) 的房价将小幅下跌。同期巴尔的摩 (+0.5%) 和迈阿密 (+0.8%) 预计会有小幅增长。
总体而言，高盛预测美国房价今年将下跌 6.1%。 这意味着从 年 6 月到今年年底，美国房价从峰谷到谷底的总跌幅约为 10%。尽管随着需求下降，房价有所回落，但仍比一年前高出近 11%。
更高的价格和加倍的抵押贷款利率使许多人难以负担购房，但最近的利率下降可能会给一些购房者带来新的希望。
在 年的最后一次会议上，美联储将利率上调了 0.50 个百分点，这是去年的第七次加息。 这将央行的关键利率推高至 4.25% 至 4.5%，为 15 年来的最高水平。
尽管消费者层面的通胀已连续六个月下降，但美联储官员已表示，他们可能会在 年将央行的主要借款利率再上调四分之三基点，幅度在 5% 至 5.25% 之间。
30 年期抵押贷款的利率通常会跟随 10 年期美国国债收益率的走势，贷方将其用作贷款定价的指南。
投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的影响也会影响购房借贷成本。
受房屋再融资者欢迎的 15 年期抵押贷款利率本周也有所下降，从上周的 5.52% 降至 5.28%。 一年前是 2.79%。
光明暴跌200万！！从龙光玖龙台的撕逼大战--看光明到底值不值得买
插播：深圳最新成交价＋挂盘价查询已破解，搜索G众号：爱踩盘的房东
龙光玖龙台的一套笋盘，把自媒体的舆论战掀翻了。
龙光玖龙台作为光明的标杆一哥，一直是光明的台柱子。业主们齐心协力，众人拾柴火焰高。
而根据昨天最新消息：玖龙台最新成交：89平 536万
单价仅有6万，相比高点足足跌了200万。（参见图一）
于是，业主炸锅了，全网声讨。以军中白菜为首的业主们，为玖龙台实现8万的理想而辩护和努力。
那我们啥也不说，直接看成交数据。
成交就是检验真理的唯一标准。
你吹的天花乱坠，那把成交数据拿出来，让我们看看是不是名副其实。
同时，我们取了光明另一个二手网红盘--光明1号，让大家看看光明的投资价值，是埋葬场还是淘金场。
01
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光明标杆龙光：三年涨幅不如银行存款？
深圳上一轮整个牛熊周期的起点，以8月纳入双区开始，一直到今天。
今天，也算是熊市的底点了，虽然熊市的底，还要磨很长一段时间。
我们看一下光明标杆-龙光玖龙台的最新成交，基本没有，成交量稀少。
基本上每成交一套，单价就是断崖式下滑。
最新成交，以主力户型88平为例，整体在6.5-7万之间。（还没计算今天笋盘6万单价）
没有流动性的楼盘，建议谨慎。
而前海的网红诺德假日，虽然暴涨暴跌，但流动性极好
而底龙光玖龙台的成交
依旧以主力户型88平为例，在6.2-6.5万之间
整整三年，龙光玖龙台顶着全网这么好的流量
涨幅年化只有3%!!!
说实话，若不是纯自住，这轮投资龙光玖龙台，不如放在银行收存款利息。
但若是自住，周边限价4.45万，甚至5万的新盘，感觉一样很香。
02
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光明另一个案例：光明1号的沉沦
光明1号，作为光明除了主力CBD凤凰城之外，大长圳片区经典的二手流量大盘。
光明1号整体更偏刚需，那我们就看看，光明1号的涨幅如何。
光明1号最新成交: 整体在4.95-5万之间。
而9月的成交价格，在4.4-4.5万之间。
三年了，走过一轮完整的周期，涨幅大概不到10%。
也就是每年大概3%的涨幅。
假如算下房贷利息、投资大概率被埋葬。
但光明1号最大的优势，是流动性，至少降一点价，买盘承接力度不小。
人的嘴巴是可以骗人的，数据--不会骗人。
总结：
1.光明未来还有几十个新盘入市，同时三年后还有海量二手房加入战场，所以买光明的粉丝，一定要擦亮眼睛。
2.目前限价4.44万＋地段优越的某几个品质新盘，是让你未来能在光明跑出来的优质资产。
3.光明整体不适合改善户型，改善户型整体的承接力度偏小，值得留意。
4.除了凤凰城、光明大街，科学公园附近--未来也有一定的机会。
数据，数据，数据---重要的事情说三遍。
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郑州现阶段想买房的你该怎么选择？
#郑州头条# #房产# 很多人现在肯定都在想，都什么情况了还想着买房，但是疫情过后生活毕竟还要继续，现阶段相信不止我们开发商的日子也同样不过，他们的融资成本，每天的利息可能就是你首付还不止，所以对于刚需你可能会遇到好的购房时机。
那应该怎么关注呢？
第一，盯紧那些，央企，一线房企，本土实力房企的楼盘项目，例如，管南的融创城，时光印象，时代城，二七的大都会，华侨城，中原的，御湖宸院，裕华城，凤凰城，融信奥体，三环内的，保利天汇，天珺，凯旋门，龙湖雅宝天矩，金水北的教育港湾，瀚宇天悦城，等等综合优势大的以及没有开盘的楼盘，有没有提前内购促销，有位置和区域优势的项目，如果有价格调整可以优先考虑。
第二，二手房选择，关注那些内楼龄较新的二手房小区，优先学校教育，生活交通配套好，开发商物业不错的二手房小区，如果有业主着急出售，或者满五唯一的房子降价的房源可以优先考虑，二手房靠淘、筛、碰，遇见合适的房源仍然可以线上约谈砍价。
但这也并不是鼓励大家不计成本的立即买房，而是需要学会洞察市场，同样也要有逆向思维，危机和机会同样并存，但是也要结合自己的现状，毕竟房产是长期持有的大件开支，不是冲动的消费品，所以规划好自己资金的使用安排，短期收入不稳定自己是否能应对，如果可以，同样是会有置业机会。
【8:02】
【日韩股市大幅低开 追随隔夜美股跌势】日经225指数开盘下跌1.8%，至26435.32点；东证指数开盘下跌1.8%，至1850.82点。韩国Kospi指数开下跌1.9%，至2576.24点.
【8:08】
亚太股市追随隔夜美股跌势，日经225指数盘初跌幅扩大至近3%，韩国KOSPI指数现跌近2%，澳大利亚S&P/ASX200指数跌超1%，MSCI亚太指数跌1%。
【8:10】
【阳光城：债券持有人会议增加临时议案 要求立即偿付本金及相应利息】阳光城公告，“20阳城01”、“20阳城02”、“21阳城02 ”、“20阳城04”及“20阳城03”持有人会议新增临时议案：议案一：《关于变更持有人会议相关时间的议案》；议案二：《关于宣布加速清偿的议案》；议案三：《关于要求发行人立即偿付本金及相应利息的议案》。同时，“21阳城02”、“20阳城04”、“20阳城03”将于5月23日开市起停牌。
【8:18】
【天津北辰区今日起全域参照防范区管理 限制车辆通行】记者从天津市北辰区疫情防控指挥部获悉，自5月19日起，天津市北辰区全域参照防范区管理并限制车辆通行。严格落实非必要不离区，非必要不离津，如确因特殊需要，须持近3日连续3次核酸检测阴性证明向所在社区（村）登记报备，登记去向并提供目的地同意接收材料后，由镇街开具准予离区证明。（央视新闻）
【8:22】
【水利基础设施建设全力提速 各地完成投资近2000亿】以来，水利工程尤其是重大水利工程建设有力推进，充分发挥了水利稳投资、稳增长的重要作用。截至目前，国务院常务会议部署的55项重大水利工程已开工10项。1-4月份，全国水利基础设施建设全面加快，完成水利建设投资实现大幅增长，各地已完成近2000亿元，较去年同期增长45.5%。（经济参考报）
【8:24】
【银河证券：机械板块估值处于历史较低分位 景气赛道优质个股具备较高投资价值】银河证券指出，机械板块年初以来调整幅度深，估值处于历史较低分位，长期来看景气赛道优质个股已具备较高投资价值，重点细分方向包括光伏设备（N型电池片产业化带来的设备投资）、新能源汽车相关装备（锂电、氢能、储能、充换电等方向设备投资）、工业机器人、工业母机、专精特新等领域。
【8:34】
【谷歌旗下Waymo美国凤凰城无人驾驶车队规模扩大 中心区汽车不再配安全驾驶员】据报道，Waymo联席CEO德米特里•多尔戈夫（Dmitri Dolgov）最近参加会议时表示，公司在Phoenix（凤凰城）扩充机器人的士车队运营规模，覆盖到中心区，中心区汽车没有配备人类安全驾驶员。按照多尔戈夫的说法，凤凰城捷豹I-PACE汽车已经装备第五代系统，它实现了真正的无人驾驶，汽车上只坐有乘客。不到2个月前Waymo刚刚宣布将凤凰城East Valley地区的车队服务扩充至城市中心区。 (新浪科技)
【8:36】
【茅台APP“i茅台”即将上线飞天茅台】在试运行了近50天后，茅台电商APP平台“i茅台”也将在今日正式上线。据了解，“i茅台”还将上线100ml飞天茅台。据“i茅台”客服透露，5月19日i茅台要上线的产品有：43%vol500ml贵州茅台酒，53%vol100ml贵州茅台酒（i茅台），43%vol500ml贵州茅台酒（喜宴·红）。系列酒有：53度500ml金王子，53度500ml茅台迎宾酒（紫）。 (证券时报)
【8:42】
【苹果据传第2季增产1000万支iPhone 13 Pro】非苹阵营传出大举下修出货之际，苹果iPhone销售相对稳定，甚至传出第2季增产1000万支iPhone 13 Pro，主力代工厂鸿海也小规模招工，除了应付增产的订单，也为下半年将推出的iPhone 14新机预做准备。由于第2季为传统淡季，也是苹果新旧机种交接的转换期，苹果计划淡季大幅增产iPhone 13 Pro系列，主要因为iPhone 13 Pro系列销售强劲，而且目前iPhone 13 Pro系列供应量相对短缺。 (台湾经济日报)
【8:44】
【两市融资余额增加14.36亿元】截至5月18日，上交所融资余额报7768.48亿元，较前一交易日增加16.41亿元；深交所融资余额报6695.79亿元，较前一交易日减少2.05亿元；两市合计14464.27亿元，较前一交易日增加14.36亿元。
#楼市今年趋势如何#美国在线房地产服务公司Zillow在其“最热门房地产市场”的分析中预测，截至今年 11月，全美房价增长将超过14%。最热门的10个城市为：佛州的坦帕和杰克逊维尔、北卡罗利、得州圣安东尼奥、北卡夏洛特、田纳西州纳什维尔、佐治亚州亚特兰大、亚利桑那州凤凰城、佛州奥兰多、以及得州奥斯汀。其中最热门的坦帕市，房价预计将增长近25%。
过去一年的低利率和远程工作，引发了一大波新买家，促使全美房价飙升，同时，供应短缺困扰着整个行业。据最新数据，去年10月美国20个城市的一项房价指标略有降温，但租金上涨可能会在新的一年刺激更多的购买。
Zillow 的经济学家预计，房价将继续上涨，销量持续保持高位，尤其是在千禧一代希望购买他们的第一套房子，以及婴儿潮一代关注退休目的地的情况下。退休胜地佛州的房市尤其火热，10大最热门地点中，佛州占了三个。
美国部分地区房市有所降温，主要是因为价格上涨而导致购房者却步：例如纽约、密尔沃基、旧金山、芝加哥和圣何塞。尽管如此，所有这些地方的房价预计也将会增长10%左右。
很意外！浙江台州，前，存入2000元压岁钱，现在一共能取出来多少钱？如果是买入黄金，可能不会是现在的总额了吧！
浙江台州一位妈妈在十年前为孩子存入了2000元的压岁钱。十年后的今天，连本带息取出来，总共是2476元。
表面上看可真的不少。只是不知道十年前的2000元跟十年后的2000元是不是一个概念？
我觉得肯定不能同日而语。
如果十年前，也就是说。买入2000元的黄金首饰。十年后的今天，这个黄金首饰会价值多少呢？我们来算一算！
9月，黄金报价371元/克。
12月26日，黄金报价407.79 元/克。
2000/371=5.39083558
5.39*407.79=2197.9881
这样来算，价值还抵不上存银行的利息收入？
不知道大家的工资收入或者孩子的压岁钱怎么样投资才能够增值保值呢？
#女子将2000块压岁钱存了# #台州头条##新春庙会#
“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。”如果给你个机会，让你在土地极其稀缺的今天，有机会买到北京二环的豪宅，你敢要不？
在北京，二环代表着什么？长安街、金融街、CBD都是我的！去故宫踏雪寻梅，绝对不会因为堵车错过时辰；去国家大剧院追更新剧，绝对不用担心散场太晚太劳累；去天桥听相声，去国图看书，那更是散个步就能解决的小事儿……光是想想，就觉得活得高贵，这些北京不可复制的核心文化资源，别人可能一辈子也就能享受一两回，而对于住在二环边的你，却是随时随地，信手拈来，想想都觉得不白活一回！
说得这么热闹，你一定会觉得与自己无关，因为北京二环，那可是曾经的皇室所在，土地极其稀缺，哪里还有地方容纳新居？您还别说，机会真的来啦！
就在今年的3月18日，华润置地再次靠实力竞得丰台纪家庙地块，也就是最近火热的“北京瑞府”，他们将打造的“高端产品3.0+”作品，成为北京新贵的标配。
说到华润置地，大家一点都不陌生，因为仅仅在北京，他们就已经成功开发过凤凰城、西堤红山、翡翠城、北京橡树湾、公元九里、首开华润城、昆仑域、橡树澜湾等40余个项目，瑞府在华润的产品中，代表着以城市最中心的稀缺土地资源打造全球视野下的顶级居住样本。
如果你手里有一定资金，我劝你别攥着不撒手，五一开始，利率再次下调，意味着什么？国家鼓励投资消费！投资它，这个项目可以说是一个纯粹的豪宅新盘，用地段+产品力，真正定义了什么叫“核心资产”！这个项目也必然成为北京楼市新盘的价值天花板！
未来，你住在二环，就是电视剧里曾经的爷！而留给子孙的，又怎知不是下一个四合院的价值？#幸会内城豪宅#
亏大了！临沂这个楼盘，当初就像是白送一样，被对面楼盘售楼小姐忽悠的没敢买。
钓鱼台当初才30万元，而且是开发商垫付，没有利息，3年还清。
当时都但现场看了，也定了房号了，结果到对面楼盘看房子，北售楼小姐忽悠的没敢买。
当时她们说，钓鱼台没有预售证，五证不全，不受保护，而且配套措施不全等等理由，最后否决了钓鱼台而买了现在的楼盘。
当然，现在看来，也还是自己忍受忽悠的能力太差。都差不多，现在这个地方越来越方便了。房价原来3000，现在都到了7000-8000了。
就是原来很方便的早市，夜市没有了，不方便了。
#临沂头条#
