本周五，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。虽然标题是租赁，实质上对整个房地产市场影响很大的。
1：贷款鼓励企事业单位批量化购买商品房用于租赁。期限可以长达30年，有利于现有开发商去库存。
2：开发商如果把住房转为租赁，可以申请住房租赁经营性贷款，期限长达，可以置换前期物业开发贷款。烂尾楼再借一笔钱，盖起来当租赁用。
3：可以发型住房担保租赁债券，对长期租赁物业试点发现REITs，这是对前面的补充，或许也是退出机制的完善。
直接影响，激活现有住房建设、销售。有个问题，既然鼓励批量持有物业，很难再搞惩罚性房地税了吧。
如果总结说，就是高阶买房，低价出租是国内经济循环的发动机，现在个人不愿搞了，那就刺激银行机构一起搞。
