【江苏靖江公积金可贷额度翻倍！#超30地下调公积金贷款利率#，#四季度居民购房意愿上升#[围观]】近日，江苏靖江提出，10月17日起，将从四个方面优化调整住房公积金使用政策。其中，可贷额度翻倍。目前，双职工住房公积金最高贷款额度为100万元。继9月30日央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率后，据不完全统计，目前已经有河南、海南、北京、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30余地落实新的贷款利率（5年期以上3.1%）。（券商中国）
【江苏靖江公积金可贷额度翻倍！#超30城下调公积金贷款利率#，#四季度居民购房意愿提升#】近日，江苏靖江提出，10月17日起，将从四个方面优化调整住房公积金使用政策。其中，可贷额度翻倍。目前，双职工住房公积金最高贷款额度为100万元。继9月30日央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率后，据不完全统计，目前已经有河南、海南、北京、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30余地落实新的贷款利率（5年期以上3.1%）。（券商中国）
异地公积金可在苏州贷款，抢人大战再升级！
无锡公积金政策不调整恐被苏州人口虹吸！
苏州6月11日，外地公积金可以在苏州贷款买房，个人额度45万。
如果你是本科学历，你在无锡工作，你缴纳的是无锡公积金，你可以走人才落户在苏州，然后就可以用无锡的公积金在苏州贷款买房！
对比无锡，苏州公积金贷款额度更高，组合贷利率还更低！ 100万组合贷，无锡比苏州要多出17万利息！
无锡贷款利率国内第一高还是第二高，公积金额度低的吓人，单人才30万，就无锡这房价，贷款买个厕所么…
#公积金##头条##无锡# #苏州#
20个城市房贷利率下调:
看看你居住的城市房贷利率现在是多少？
这座城市房贷利率下调达到了-25个基点。
深圳5.1，
上海4.65，
广州5.85，
无锡6.0，
济南5.6，
哈尔滨5.1，
沈阳5.3，
大连5.9，
长春5.0，
……
#哈尔滨头条#
#无锡头条#
大无锡房贷利率又将起波澜？
全国多地提升银行贷款利率，大无锡难道也要跟着走？[抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻]
话说，可以照顾下刚需波！提升贷款利率限制的真是炒房客么？朋友们怎么看？
新房涨价1.2%，二手房房贷虽有部分暂停，但是影响不大[抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻][抠鼻]
#房价# #房产#
#上海房贷利率进入五时代#
贷款利率增加后，首套房贷利率将从现在的4.65%上调至5.00%，二套房贷利率从5.25%上调至5.70%
以首套贷款为例，今天以前贷300万，三十年等额本息的月供是15469元，而利率涨了以后月供则变成了16105元，每月还贷增加636元
二套则增加5.7%，说多不多，但说少呢，其实也心疼的。
关于贷款利率，值得注意的有两点。
一是利率增加仅针对新办的房贷，由于LPR利率并没有变化，并不影响已经发放的存量贷款，浮动或固定利率的月供都不会有变化。
二是上海的房贷利率一直是全国最低的之一，就算加完息，5%的利率在全国也处于中低水准。
和无锡、成都、合肥、武汉等动辄5.5%-6%的首套利率相比，上海的刚需还是相对幸福的。
#发现美好家#
首套房贷利率下降，部分地区允许二胎新增购房资格
昨天央行发布新政，个人首套商业性住房贷款下降20个基点。简而言之就是首套个人住房的商贷利率下降很多，甚至与公积金的贷款利率相差值仅剩下不到1.2%的差距。
另一个消息就是部分地区如东莞、南京、无锡，宁波都提出了二胎或三胎家庭可以新增一套购房资格，并享受多种购房优惠。
这两条消息相结合的话
房价是不是又要涨了？
生二胎或三胎的计划是不是又会被提上日程了？
一个铁粉的留言，我一字没改，和大家分享下：刚来无锡，那个时候手里有个二三十万，当时想买房，但工作还没有稳定就耽搁了。在15、，可是十几万就可以在经开上车了。二三十万凑一凑可以买两套经开，利息还低。现在哭死了。上车的，两套首付变成一套，外加两年白干，贷款利率还增加了。
#无锡头条#天凉好个秋，[灵光一闪]
“哥，你说你，催我管什么用啊？我哪知道这银行什么时候放款哟！”
“[发怒][发怒]你是中介，你不知道谁知道，当初说好的你们内部有关系可以2-3个月放款，可现在都快半年了，你又说到明年…违约金你付啊？”
朋友买了大无锡梁溪区的一处二手房，当时欢天喜地，谁料风口突变，让人“实在意料之外”，开始说好的房东愿意等放款，
可现在遥遥无期，贷款利率都飚到6.15%去了，而且房子住不进去，又没法解除合同
中介躲着不见面，门店直接关门……
唉，这个季节的“房市”冷啊#房产#
好友定了沃尔沃XC90，去年初陪她去看车时，这款车落地价将近70万，今年不知道怎么降价了，最后落地价60万还不到，贷款利率也降了，只有2.8%，而且是现车，不用等，马上就能提车。
我现在认为没必要添车，疫情这几年哪都不能去，我家的X3只去过无锡常州南京，其他时间基本上就是在本地转悠，根本没有机会去其他地方，花40多万买车买了个寂寞，有时候我都想把它转卖了。
每天搭地铁上下班，听到最多的讨论就是房子，谁谁谁买了房子，有几套，好有钱！呵呵！每每听到这样，我就在发笑！人有一套房子住就行了！干嘛要弄的自己那么累！你说你的房子值两百万，他说他的房子值三百万，一个小区价值五十亿！请问到哪里找那么多的接盘侠实现一个小区亿万的价值！
房子越建越多，单就无锡而言，足够1000万+的人去居住！但是为什么每到开盘的时候，确有那么多的人去买呢！有的说是托！当然这是可能之一！还有就是跟风，这一代的人被高房价吓怕了，再加上通过膨胀，货币贬值！很多有能力的人，给自己买了房子，索性也给儿子，孙子都买了！就怕现在买不起，将来更买不起了！
将来的事，谁都不好说，房价有可能一直涨下去！遵循印钱，降准，卖地，银根宽松，这条线，那肯定会涨！但是想靠买房发财致富，个人觉的赚不到钱了！算一笔帐！拿无锡经开区一套房子说吧！100平开盘3万2一平，320万！契税物业大修大概8万！到手约330万！首付一半150万！贷款170万，贷款利率5.8存款利率三年期大额4.2也就刚好10个点！换句话！cpi按照2.5个点！也就是说330万的房子必须每年增值12.5%才能保本！就住关键词保本！不是赚钱！也就是这套房子每年必须涨价40万才能保本！
不知道我算得对不对，希望给头脑发热的热提个醒！炒房赚钱的时代已经过去了！今天锡惠闲聊说的是房地产！明天见！
#新一轮楼市调控正在袭来# ，地产的倒春寒真的来了！各种政策、金融层面的疾风暴雨扑面而来。，还能不能买房？
最近楼市传来的4大消息，今年楼市或许不乐观。
1、今年房贷利率下降的几率不大，甚至还有上调可能，这对贷款买房的人来说，无疑是晴天霹雳！
2、新一轮楼市调控，正在袭来！近日，上海、深圳、杭州、无锡等城市政策加码，剑指新房以外的二手房，炒房客暴风哭泣，好日子到头了！
3、网传全国22个重点城市土地集中出让，一年三次土拍！
4、上半年盐城15个纯新盘亟待入市，区域房价即将再刷新……的全国两会，关于楼市，报告依旧强调“房住不炒”，持续城镇化改造，以及提出“三稳”政策，稳地价、稳房价、稳预期。明确提出“解决好大城市住房突出问题”。
政府报告中还提到贷款利率。那么，房贷利率会降吗？
今年的货币政策与去年相比，提法变化较大，没有提到“降准降息”、“利率下行”等。
：综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。
中央已经关注到去年货币大量流入房地产市场的现象。去年年底，央行、银保监会发布房贷新规，给银行设定了关于房贷规模的“两道红线”，各地开始向严查房贷转移，涉及严查个人信贷资金违规流入房地产市场。
今年，中央要把实体经济放在更加突出的位置，支持实体经济发展。此前央行发布的四季度货币政策报告指出，我国居民杠杆率上升主要还是源自房贷。稳杠杆率必须严控房贷，今年房贷利率下降的几率不大，甚至还有上调可能。
银保监会主席郭树清最新定调：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，是金融体系最大灰犀牛。
他在国新办新闻发布会上表示，因为今年整个市场利率回升，估计贷款利率会有回升和调整。
9月与10月份，楼市在传统上被称之为“金九银十”，但刚过去的九月以及正在发生的10月，可能会变成“寒九冰十”，至少9月已经是“寒九”了。
分城市来看，热点城市，成交量下跌仍是主流，一降再降。
披露的数据显示，30个重点城市9月份新房成交面积，16个城市环比下跌，24个城市同比下跌。
30个城市前9个月新房累计成交面积同比全在下跌，其中9个城市跌幅超过50%，跌幅最大的当属重庆，跌幅高达73%，基本是膝盖斩。此外常州跌幅63%，杭州跌幅60%，徐州、宁波、厦门、福州、无锡、武汉跌幅都在50%以上。
跌幅最小的是上海，为8%。深圳、北京、广州跌幅都在三分之一左右。相对而言，北上广深四大一线城市成交量下跌是最少的，但仍下跌明显。
成交量下跌，但几个一线城市，包括杭州，该限购的还是限购，看来一线城市还是不着急，管理层在担心一线城市一旦放开限购后又是一波上涨的吧？
成交量下跌，可是房价下跌了吗？其实多多少少还是有降的，现在的情况就是豪宅好卖刚需没人理睬。
在这种成交量的情况下，有人问，为啥海口备案价都涨了，开发商还要指标费。在这些地方量跌价不跌，还要指标，是不是有点不正常。
对任意一个城市来说，核心区的房价只是轻微下降甚至不降，降的比较明显的是郊区。当初买郊区的基本是购买力不足的，现在还考虑买郊区房子的依然是购买力不足的，而这部分人在经济下滑的时候正式购买力下降最快的，你说房子咋卖。
在国庆节前夕，央行、银保监会、财政部、国家税务总局四部门联社出招，两天出台了三个大招。
第一个大招：央行与银保监会宣布：放开6至8月份新房价格环比、同比均持续下跌城市的首套房利率下限，至于放开多少，任他们自主决定。
第二个大招：财政部与税务局总宣布，对出售住房1年内重新购房的纳税人予以退税优惠，时间为10月1日至12月31日。
第三个大招：央行宣布，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
三个大招分别均旨在通过降低购房成本的方式，推动房产成交回暖，带动房地产投资回暖，为经济复苏提供动力。
各种招数基本用尽，最有用的招数一直未用，降房价。算一笔账，一般二线城市目前房价，120平米，需200万，首付60万，需贷140万，利息按3点计算。贷。共还约230万，按月约1.1万，就是内，每月最少得2.5万收入，保持不变。
没这实力是不敢岀手，到手容易，法拍简单，帐算好了，不敢糊涂。
房市能不能托举起来要看三点：
一是看就业，收入是核心，一套房子需要普通人的一生为之奋斗，当前不少人能有份稳定的工作，保住温饱已不错了，谁敢买楼呢？
目前就买房群体来看，买不起的还是买不起，买得起的不买了，买了的脱不了手，倒卖的快要跳楼了。
二是楼市的交房信心，不断爆出的问题是延期，质量，烂尾。谁愿意拿钱打水漂？谁能回答。
有人本来还想买一套改善房住的，但第一套已经烂尾一年半了还没动静，请问谁还敢去试着买第二套？还有网友说，我的房子都烂尾了，说的比唱的好听。
交了首付，还着贷款，分分钟拿不到房子，烂尾了还得继续还贷款，谁有信心买房？要完善房屋买卖退换货制度，才能盘活市场。
三是买房也是买的预期：房子未来的上涨，升值空间。如果没有预期，基本上刚需者也不会考虑买房。
之前天天大鱼大肉吃惯了，现在咸菜不爱吃了，熬一熬吧。
A股3000点，已经是的水平。
7年多了，别人都涨上天了。
最近这一次，外汇急跌，大家都担心的是，美联储加息，推动全球加息周期开启。
这不，澳大利亚也加息了。还超出了市场预期。
加息，为什么会让股市大跌？其实，就是经济学说的替代效应，简单理解，我存银行这么稳妥的投资方式现在因为利率提高了，收益变大了，理应我会减少股票的投资增加存款。所以股票会预期下跌。此外，加息，推动贷款利率也会增加，这对于加杠杆买股票的人来说成本增加，所以也会减少配置股票。
但是，一看以来的主要经济体的股指，我们看到，也就A股没涨！
人家涨你不涨，现在人家要跌，你是跟着要跌吗？！？
～～～～～～～～～
外汇急跌，
10天人民币对美元贬值超过4%
按3.2万亿外汇储备算，跌了1300亿美金
