“无抵押、秒放款”，往往是骗局的开始
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“无抵押、秒放款”，往往是骗局的开始
#济宁头条#【住了房子被非法抵押，官方回应】
我是济宁市任城区观音阁街道东发小区北区居民，小区业主大都是2002年至入住业主。当时小区房子是观音阁街道东五里营村委同开发商共同开发建设，也是他们共同卖的房子，购房合同上有他们两家的签字盖章。当时购买房子时，房地产开发商和东五里营村委都承诺可以办理房权证，但是迟迟至今没有给办理。现在从网上突然发现小区10栋楼全都被抵押（包括小区第一排2层门面房），房权都被一家济宁市市中区华宁无线电厂作为自己的公司宿舍楼分别在，进行了多次抵押贷款。最令人奇怪的是济宁市市中区华宁无线密码零件厂成立于11月11号。他们是怎么操作的把卖给业主的10栋楼突然变为他们公司的宿舍楼的？谁参与了运作？谁提供了帮助？ 更奇怪的是济南市历下区人民法院，济宁市任城区人民法院，金乡县人民法院不进行实地调查，不进行公示，怎么能支持判决的？ 现在小区人心惶惶，都非常着急，多年血汗钱购买的房子被突然没有了，真的无法接受。
任城区回复如下：经核实，东发小区北区房屋纠纷事件为涉法涉诉案件，目前公安机关已经介入调查。房屋被抵押以及被拍卖与东发社区、观音阁街道办事处无关，济宁市市中区华宁无线电零件厂和东发社区无任何纠纷，房屋被拍卖、抵偿等行为，均通过相关法院进行，房屋被抵押等涉嫌违法犯罪问题，公安机关正展开调查。请居民不信谣、不传谣，耐心等待公安机关的调查处理结果。
新房被抵押，业主胜诉，开发商耍赖皮，请问：这是谁给的底气！
济宁汶上隆兴花园的十几户业主，从买房到前不久刚拿到钥匙，这些业主经历了买房、打官司、一审二审、法院强制执行，真可谓一路坎坷，大家都本以为拿了钥匙就一切OK了，可谁想，新房却又被开发商断了水电，到底怎么回事，咱抓紧去看看
说起自家的房子，济宁汶上隆兴花园这16位业主怨声载道，明明已经具备交房条件，明明手里有购房合同，明明已经在房管局备了案，可开发商就是迟迟不交房.
原来，由于开发商与第三方有借贷关系，为了偿还借款，开发商允许第三方买卖房屋，他们这16户业主都是从借款方那里买的房子，开发商当时还开具了收款收据。
后期开发商和借款方的纠纷，业主们并不清楚，大家只知道到了交房日期，开发商迟迟不交房。于是，10月， 16户业主提起了诉讼。去年底，经过一审二审，判决结果出来了，15户业主胜诉。
虽然法院判决房子已经属于业主，可开发商似乎并不这么认为，始终拒绝为业主开通水电。业主们说，当时对于法院的判决结果，开发商视而不见、不给钥匙。没办法，大家只能申请法院强制执行。
汶上县隆兴花园小区业主: 物业孙经理说了。你们这个房子虽然是执行了，但我们不认可，只有我们开发公司拿出上房手续，我们才能认可。另外你们这个空置房，随时会把锁换掉，我们住得不安全。每天晚上很恐惧，怕他们随时会来换我们的锁。
特派员张悦现场了解到，在房屋强制执行之后，物业拒绝收业主的水电费和物业费，不给供电不说，还趁晚上天黑，把业主的水管绞断了。
为了防止物业来换锁，业主们轮流值守，有空就来小区转转。有些业主不放心，干脆直接住了进来。
拿着生效的二审判决，通过法院强制执行拿到了房子钥匙，但开发商却依旧我行我素，碰上这样的事，试想哪位业主会不上火。那开发商为什么拒不执行法院的判决呢？官司都输了，他们还有什么道理可讲吗？特派员和业主一起来到小区的物业了解情况。
物业工作人员称，没有开发商的许可，他们不能给这些业主交房。随后特派员和业主一起来到开发商售楼处了解情况。
问来问去，开发商工作人员的中心意思只有一个：想交房，走法律程序，告我们好了。那这个说法在法律上站得住脚吗？特派员咨询了齐鲁频道法律服务团的律师。
齐鲁频道法律服务团 张培田：从目前了解的情况来看，这里面有些购房者实际上。已经走了法律程序。法院也做出了一个生效的判决。甚至有些当事人已经。通过法院强制执行。法院也下达了一个强制执行的裁定书。所以说售楼处或者开发商。要求开发商再次走法律程序是没有道理的。已经生效的法律文书。各方当事人必须去履行。不能以各种借口，任何借口。来推脱他的法律责任。
开发商这位工作人员的解释，可却令人非常气愤，同时又让人哭笑不得。想交房走法律诉讼，但是判决结果不利于我们，我们不听。随后特派员把这件事反映给了当地相关部门，同时又见到了开发商另一位工作人员。对于为什么不交房，他是这么解释的。
汶上县隆兴花园开发商工作人员：这个房子是抵押房。他们不是已经拿到判决书了吗？在他们之前，我们这边也有一个判决书。一审二审情况是一样的情况。而且是从同一个人出来的。然后就判他赢。一审二审都是我们赢。这一批呢，判我们输。所以说我们已经上高院了。
16户业主分别起诉开发商，一审全部胜诉后，开发商又分别提起上诉，其中有15起二审维持原判，但开发商对二审败诉的15起案子不服，于是又向省高院提起再审。开发商到底哪里做的不对，咱们再听听律师的说法。
在购房前后，关于房子是否被抵押，业主表示开发商始终没有告知他们。律师据此认为开发商存在欺诈行为。而对于有的业主已经办理了网签，也不给交房，开发商工作人员这样解释。
开发商这位工作人员无言以对，借故出去打电话，就再也没回来。随后，汶上县信访局的工作人员，就这些业主遇到的问题，给出了处理意见：下周三组织主管部门，同时把业主和开发商叫到一起，进行协商。
法律是维护社会秩序的底线，每个人当合法权益受到侵犯时，都可以依法维护自己的权益，可是胜诉之后呢？法院强制执行之后呢？开发商如此无视法律，侵犯的不仅是业主的权益，更是在挑战法律的权威，希望在当政府部门的介入下，开发商能给业主一个交代，也给法律一个交代。(小溪办事)
#济宁头条#【山东如意毛纺集团到底有多难？法院轮候查封！】
曾经在济宁风光无限的山东如意毛纺集团，如今一地鸡毛，起死回生几乎没有任何迹象和可能性，我们从一个案例中可以窥见一斑。
二〇二二年五月二十六日的一份法院执行裁定书显示，2月2日法院向被执行人山东如意毛纺服装集团股份有限公司邮寄送达了执行通知书及报告财产令，一、限被执行人山东如意毛纺服装集团股份有限公司于8月31日前向申请执行人南京亿岛幕墙装饰工程有限公司支付货款及安装费100000元；二、被执行人山东如意毛纺服装集团股份有限公司于12月31日前向申请执行人南京亿岛幕墙装饰工程有限公司支付货款、安装费420000元及被执行人应当向申请执行人支付的诉讼费用损失2300元；三、如被执行人逾期未按照调解协议足额履行上述任何一笔付款义务，应另行向申请执行人支付违约金40000元，且申请执行人有权向人民法院申请执行本调解协议全部内容。案件受理费4683元，由申请执行人南京亿岛幕墙装饰工程有限公司负担。被执行人至今未向申请执行人履行生效法律文书中确定的义务。
法院于2月22日、4月27日通过执行网络查控系统对被执行人山东如意毛纺服装集团股份有限公司的银行存款、保险、有价证券、股权、房产、土地、车辆等财产情况进行了查询，并发起人行查控。被执行人名下有多个银行账户及互联网银行账户，无有价证券、房产等财产信息。法院依法冻结了被执行人山东如意毛纺服装集团股份有限公司名下多个银行账户，冻结账户金额较少，不宜扣划。5月27日，法院对被执行人山东如意毛纺服装集团股份有限公司作出限制消费令并采取限制消费措施及失信人员名单。
法院对被执行人山东如意毛纺服装集团股份有限公司展开线下调查：一、4月24日法院通过向济宁市不动产登记中心查询被执行人山东如意毛纺服装集团股份有限公司名下有位于济宁市高新区内房地产两宗，当日查封，轮候查封（第八轮），有抵押；二、4月27日法院通过济宁市车辆管理所查询被执行人山东如意毛纺服装集团股份有限公司名下有小型汽车七辆登记信息，当日查封，轮候查封（第十轮），车辆未实际控制，无法处置；三、4月28日法院工作人员去被执行人地址现场进行线下调查，济宁高新区如意工业园，经询问该公司法务部经理周某得知，公司现在涉及案件较多，账户也已被多家法院查封，现在公司确实无法偿还这些欠款，未发现被执行人有其他可供执行的财产线索。
为什么这么好的企业，沦落到如此地步？你说呢？
#济宁头条#【汶上县人民法院预拍卖房产及车辆公示】
1
汶上县亲水湾小区7号楼3-102室
该房产权利人：宋鲁峰，现被执行人居住，有抵押及查封，税费缴纳情况不明，水电暖气物业费无欠缴。不动产证号：07595。面积：134.29平。所在层/总层数：1层/11层。装修状况：简装。朝向：南北朝向。
2
汶上南门花园新村
该房产权利人：刘婷婷，无人居住，有抵押及查封，税费缴纳情况不明，水电暖气物业费无欠缴。不动产证号：04828。面积：163.78平。所在层/总层数：1-2层/2层。装修状况：简装。朝向：南北朝向。
3
汶上县工矿新村10号楼4-206
该房产权利人：李娅，居住情况自住，无抵押，有查封，税费缴纳情况不明，水电暖气无欠缴，物业费欠缴1001.16元，卫生费欠缴240元。不动产证号：00244。面积：83.43平。所在层/总层数：2层/6层。装修状况：简装。朝向：南北朝向。
4
汶上县锦绣家园4幢1单元1-901室
该房产权利人：胡晓琳，现被执行人居住，有抵押及查封，税费缴纳情况不明，水电暖气物业费无欠缴。不动产证号：04630。面积：123.92平。所在层/总层数：9层/11层。装修状况：不明。朝向：南北朝向。
5
汶上县黄金水岸小区13号楼3-401室
该房产权利人：李云峰，现被执行人居住，有抵押及查封，税费缴纳情况不明，水电暖气物业费无欠缴。面积：95.4平。所在层/总层数：4层/6层。装修状况：不明。朝向：南北朝向。
6
众泰牌小型普通客车
车牌号：H5****。年限：.6.14。车况：车身有个别剐蹭掉漆，内饰普通。年审（有效期）：.11.30。无保险。违章9分、1100元。保管状态：法院指定停车场，露天存放，状态较差。抵押状况不明，有查封。
7
江淮牌轻型栏板货车
车牌号：HD****。年限：.05。车况：车身有个别剐蹭掉漆，内饰普通。年审（有效期）：.12.31。无保险。无违章。保管状态：法院指定停车场，露天存放，状态较差。抵押状况不明，有查封。
周五的全面降准，钱会不会流向济宁楼市？
小编分解你来看。
周五央行宣布全面降准。房产圈一阵朋友圈骚动，释放一万亿更是奔走相告。
“短期看金融”是大V对房地产市场的精炼总结。
但小编认为这次不一样。流动性其实到了房地产作用也微乎其微。
首先疫情这轮房地产周期，主要原因是货币宽松，央行放水，通货膨胀预期加剧。举个例子，一个小工厂老板，因为疫情影响停工停产。银行融资借款，但是你去贷款必须要有房产抵押，而且得是一压。银行也要评估风险。这时候绝大部分的人把钱拿去再买房了。因为公司出现问题真要用钱的时候还得有房产来救你。资本是逐利的，这个空子就被绝大多数“聪明人”钻了。一线始于此....
然后疫情导致出口加工，工程机械，固定资产投资大幅增加，做生意的都赚的锅满瓢满。便宜钱+容易钱让有钱人越来越有钱。加之通货膨胀预期加剧，楼市今年上班年继续小阳春。
在济宁第一波人在疫情的时候已经入手。第二波在阳历年前也已入手。加之年底分红挣钱的农历年又是一波。
转眼过完年。你会发现市场变了.....
在我喊大家冷静下来的时候，再看买房子的有多少是挣工资的......
我在去年6月，给大家说还不到时候，开发商虽然看到了机会但市场还没热络起来。
10月，开发商上有三大红线，正逢金九银十，让利刺激市场，一蹴而就。
年底写文章给大家预期通货膨胀。以辣椒举例告诉大家保卫资产。
预测21全年走势。并发文隐喻说有谁在在山推上班，问问效益如何.....
4月济北“四代”住宅开盘。价格高点预测成功。北湖地价屡屡新高，待开项目全部12000+起步。高新再无最香华润城。
所以下半年的预测就是在全年趋势的基础上顺销。
济北的去化率你结合高新的开。说明了啥？说明了事实。
北湖为什么没有去化率。因为涝的涝死旱的旱死。
再次忠告。1风险和利润成正比（该项目唯一笋盘）2旱死的别碰！3赶紧处理老破大，老破小。4这轮周期结束了。但济宁的涨属于补涨。随时会再涨。为什么可以。因为济宁的房价放眼山东太便宜了。800万+的人口红利远不如此。
#济宁头条#【济宁回应北湖之星烂尾问题】
北湖之星开盘到现在马上就了，北湖之星依旧烂尾。如果一个建设局管不了是不是要多部门联合整治，拿出来确实可行的方案。项目烂尾建设局是不是有监管失职的地方？应尽快用行政手段处理项目方，烂尾后面的1000多户家庭，上学结婚、养老、投资等社会问题如果宁建项目方确实病入膏肓无力再进行这个项目，建设局是否有别的对策？
已受理太白湖新区管委会
您好，关于您关注的问题，处理部门：太白湖新区管委会[-07-26 10:19:16]回复如下：
您好！针对反映的北湖之星相关问题，区建设局已多次约谈山东宁建集团济宁中兴置业有限公司相关负责人，并调查了解该项目实际存在的问题。该项目土地证已被法院查封和银行抵押，涉及金额较高，开发公司因投资失利、银行断贷、司法查封等多种因素影响，资金链断裂，造成项目处于半停工状态。前期，开发企业为筹集资金推动项目建设，要求对以房抵工程款的住户补交尾款或者开发企业偿还工程款及利息的处理方案，因种种原因，未达成一致意见。区建设局也多次帮助联系合作开发或者项目拍卖等措施，但难度较大，合作双方未达成一致意见。下一步，我们将努力督促开发建设单位千方百计筹措资金，寻求合作伙伴或者项目拍卖等方式，尽快启动建设，早日完工。如有其他问题，可拨打区建设局咨询电话：6537013。感谢关注与支持！
#济宁头条#【违规上房至今未办理房产证 官方回应】
我们是济宁市任城区许庄街道金城锦绣花园小区业主，开发商为济宁金城房地产综合开发有限责任公司，金城锦绣花园小区于在未通过竣工验收的情况下违规交房，至今未办理房产证。
回复太白湖新区
您好！您反映的问题由济宁太白湖新区进行了办理，回复如下：太白湖新区安排区自然资源和规划分局调查处理。经核实，自城镇居民住房产权历史遗留问题化解工作启动以来，太白湖新区多次组织相关部门专题研究锦绣花园问题。该项目因土地及房屋抵押、查封等问题影响，不能办理不动产权证。为推进项目办证，太白湖新区一是多次对接开发单位济宁金城房地产综合开发有限公司，因该公司资金链断裂，无力解决抵押和查封问题；二是多次组织审判庭、法制办、建设局、自然资源和规划局等部门，商议解决方案；三是对接抵押公司华融资产，华融资产不放弃该抵押权。11月，省市出台文件，对土地抵押情况出台政策进行解决，但现仍存在房屋抵押问题。对于房屋抵押问题，太白湖新区多次对接市专班详细反映该情况，寻求解决方案。如有疑问可咨询区规划部门，电话：0537-6537187。
