【央行出大招！降息10个基点，一个月能省多少钱？ 】
央行出大招！通俗地说就是1月20日，5年期LPR报价大概率会降低10个基点。对于购房者来说，该报价直接影响了你每个月要还的房贷金额。
本文主要包含以下三个内容，为大家讲解一下本次降息对于大家房贷的影响。
1、如果LPR降低10个基点，对我们的房贷影响有多少真金白银？
2、以往开始还按揭的购房者，会享受到本次降息的红利吗？
3、降息后，房价会涨还是会跌？
①降息10个基点，一个月省多少钱？
a、按照商业贷款100万等额本息，商贷利率5.55%，LPR+90基点，月供为5709.3元。
b、按照商业贷款100万等额本息，商贷利率5.65%，LPR+100基点，月供为5772.36元。
也就是说，降息10个基点，月供金额降低了约63元，30年利息总额降低了2.33万。很多朋友看了降低了几十块钱，估计都会讲这点降幅，聊胜于无。但是此次降息影响的不仅仅是这点月供利息，而是央行通过降息，传达出来的对房地产行业的利好。
我从不鼓吹房价上涨，只是房价下跌对于整个中国大部分行业都是一种折磨，包括地方政府的财政。中国房价的走势，还是稳着点、小碎步、微微涨是最好的状态。
②已经开始还房贷的人，暂时无法享受此次降息利好
我们的房贷重新定价周期大部分都是一年，也就是说之前已经开始还房贷的群体，你们每年的LPR重新定价周期是每年的1月1日。所以，虽然降幅不大，但是想要省这点小钱，还要等明年了，前提是LPR不再浮动。
③降息对于房价的影响
降息就是央行在释放流动性，说白了就是银行的信贷额度将会放松，不管是新房还是二手房的贷款，都会变得更加容易。这显然对于房价是有刺激作用的。12月全国70个城市房价环比下降0.36%，已经是房价连续第四个月下降了。
阴跌的房价，对于我们每个人的影响都有负面影响。虽然我国在努力摆脱对于房地产的依赖，但是如此大体量的一个行业，想要刹车，还需要更久的时间。毕竟，再来几个爆雷的“恒大”，最受伤的还是我们老百姓。
降息对房价的影响是正向的，但是对于全国的楼市来说，“冰火二重天”将是常态，强者恒强，弱者恒弱。一线、新一线城市的房价回调后开始坚挺，而三四五六线城市的房价，还是很难看到曙光，非自住不建议购买。
，对于刚需购房者将是很友好的一年。开发商没有资本矫情，你就可以多省点房款。大环境讲究以稳为重，你就不必担心大起大落。
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降首付、降息这些都是空的，没有实际意义，还是得根据自身情况来，要么有存款，要么就是按揭每月还款最多用掉自己工资的三分之一，先核算一下，够就买，不够就不买。要么租房要么找个包吃住的工作呗，我在成都就是
【月供少了 #百万房贷月供额减少30元#】1月20日，央行最新一期贷款市场报价利率（LPR）数据显示，贷款市场出现降息。继上个月1年期LPR从3.85%降到3.8%，本月1年期LPR降为3.7%；5年期以上LPR迎来20个月以来的首次下调，从上月为4.65%，降至4.6%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，月供额为5156元；此次利率调整后，月供额为5126元，减少了约30元。（新快报记者何璐诗）5年期以上LPR 21个月以来首次下调，百万房贷月供 1天约省1元_房产_新快网_新中产的移动资讯友伴
降息啦
最新LPR为4.6%
按揭贷款利率：
首套4.6%+55bp=5.15%
二套4.6%+105bp=5.65%
#央行“降息”房贷月供会降多少# 百万房贷月供减30元，对于还房贷一族，还是没有什么变化，不过，换个思路就不一样了。
1月20日，央行公布贷款市场报价利率，也就是LPR为：1年期LPR为3.7%，下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点。这是5年期以上LPR自4月以来的首次下调。这也是首次LPR公布时间提前到了上午的9:15发布。
据测算，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，月供额减少了约30元。当然，每个月少还30元，对房贷一族似乎没什么波澜，但要明白，央行降息利好的是企业，所以，换个思路，就可以享受到降息的红利了：参与资本市场投资，降息利好很多企业，尤其房地产企业，所以，春节前这一波儿行情不要辜负了。头条热榜
#五年期LPR下调至4.45%#，不管对于新购房者，还是有存量房贷的朋友，都是一个好消息，我们的月供实实在在的会减少。那#LPR降息 房贷月供能减多少#呢？我给大家列了一个表格，可以参考一下，25年期贷款100万来说，月供减少85.3元，总的房贷利息减少2.56万元，虽然看着不多，但又可以多消费一笔。
这次5年期LPR降低是实实在在的救市信号，对我们来说，购房贷款利息更低了，但是LPR的作用不止影响房贷，它还是中长期贷款的指导利率，这其实是可以降低中大型企业的融资成本，也可以为后面的基建投资降低融资成本，可以说是一个实实在在的利好，毕竟很多大型的投资都是贷款。
那LPR的下降对资本市场有什么影响呢？从政策信号方面来看，国家在这个位置继续释放利好，给市场托底的意图明显，全面提振市场信心。从板块来看，银行板块受益，虽然银行是吃存贷利差的，LPR的下降并不会对利差有太大影响，但是LPR下降会刺激贷款需求，从而提振银行业绩；地产、基建板块也是受益的，地产是因为购房者按揭贷款利率低了，基建是投资贷款利率低了；成长股板块也会受益，毕竟流动性更加宽松了，成长股的估值会得到提振。
总的来说，国家呵护市场、稳经济、稳就业的决心都摆在了明面，我们可以相信LPR的下降只是一系列稳增长政策的先行政策，后续政策我们可以期待，我们熬过了市场最艰难的时刻！
关注我，一个拥有六块电脑屏幕的财经煮夫
#五年期LPR下调至4.45%#【首套利率降至4.25%？业内评超预期，有市民收到降息短信】新一期贷款市场报价利率（LPR）今晨出炉，时隔三个月，LPR再迎下调，业内人士评“超出市场预期”。
“目前看，按揭进入了新一轮降息周期。” 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，自5月15日央行降低按揭基准利率后，目前已有20多个城市将首套房利率降至4.4%的底线上。“这次LPR下降，意味着最低利率进一步降至了4.25%，应该是历史较低利率水平，可进一步改善需求端预期。”对于本次5年期LPR大幅下降，李宇嘉评“超出市场预期”。“疫情后，最多也就是10个点的下降。”其称。
已有买房者收到确切信号。一名在越秀区购买了首套房的市民告诉记者，他于昨日收到了银行关于调整贷款利率的信息，内容显示其房贷于5月19日调整年利率为5%，此前该利率为5.4%左右。
“也算是见证了这个房贷市场。”一名从业五年的房产中介评价。“做地产这么久，还是第一次听说这么低的利率。”首套利率降至4.25%？业内评超预期，有市民收到降息短信
央行又降息！一月能省多少钱？存量房利率是否跟着一起降？
8月22日央行宣传下调了一年期、五年期的LPR（即贷款市场报价利率），一年期从3.7%下调到了3.65%，5年期从4.45%下调到了4.3%。
这次降息超预期，即是双降，又是非对称降息！虽然一年期只降5个基点，但5年期却降了15个基点，贷款买房的人每个月又可以省一顿饭钱咯。
那大家最关心是一个月到底会少省多少钱呢？如果说您贷款100万， 30年等额本息的方式，算下来，每个月可以少还约88块。30年的话可以少还3.18万元，加上之前央行降低首套房贷款利率20个基点，首套房贷利率最低可以做到4.1%。
那对于存量房贷，是否可以立即享受降息实惠呢？这边需要跟大家普及一个知识点：
我们房贷贷款利率主要有两种方式 ，
第一种是固定利率，每个月的贷款利息是不变，降息的话，存量房只能等第二年1月1日才会调整，因为按揭合同约定的房贷利率一般都是每年1月1日。
第二种是浮动利率，也就是我们房贷利率等于LPR+基点，基点一般会固定不变，而LPR市场报价利率是浮动，也就是说LPR下调后存量房贷利率也会跟着下调。这里调整又有两种方式：
1种是根据房贷计息日，也就是你起初开始还房贷的日期，在下一年对应的日期调整房贷利率；
另外一种就是之前转化LPR利率时约定重新定价周期为1年，贷款利率于1月1日调整，即每年1月1日按照上一年12月20日的LPR贷款市场报价利率重新计算调整。
所以大家不要着急，都可以享受到降息实惠。还不明白小伙伴可以在评论区留言哦。
现在这个利率也是以来最低的，不过这也是预期之中，意料之外。七月份的社融数据并不理想，人民币贷款同比少增了4042亿元，降幅接近40%，这说明大家贷款的动力在减弱，尤其是房贷，中长期贷款降幅较大。
房地产是个资金密集型产业，降息对于购房者来说减轻了每月还款压力负担，对于开发企业来说也降低融资资本，总体来看是利好楼书。所以有没有坚定你买房的动力呢？不过明哥觉得，利率这东西的影响是短期，今天降。下次就可能还会涨回来。当然现阶段房地产市场低迷，暂时还不会回调，甚至房贷利率还有很大下调空间！现在大家不敢买房，除了房价高，更重要是大家对未来经济预期降低以及个人的收入预期的悲观，所以还需要多方面的政策支持！最后欢迎大家在评论区多谈谈为什么大家现在都不敢买房？
明哥只分享，不卖房！大家记得点赞、关注、留言评论！拜拜！
降息了，房贷终于可以少还一点了！
5年期贷款市场报价利率（LPR）从4.65%下调至4.6%，此前连续20个月维持不变。
上一次还是4月降息10个点。
马上要过年了，这可是一个相当不错的消息[撒花]
具体能降低多少呢？
以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.65%，此时月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。
#房贷利率# #微头条打卡#
建行存量客户（按揭房贷或者经营贷）可以申请降息的！现在哪里都有疫情，能省点钱也是好的！
要是能对已经买房的按揭贷款，降息20个基点就好了。[流泪]
可惜了，5月15日首套房按揭利下降20个基点，（4.6%-0.2%=4.4%），只有新贷款的首套房客户才能享受。
#央行“降息”房贷月供会降多少# 首先必须肯定，这种调控思路是正确的。大家稍微思考一个问题，那就是我们调控的目的究竟是什么？当然是让老百姓更容易实现“住房梦”，让老百姓的居住条件不断得到改善。那么，对刚性需求就应该在按揭政策上予以倾斜，也就应该对购买“首套房”和“改善型购房”按揭降息。
只是此轮“首套房”按揭的优惠程度，依然是学“小脚老太”，力度严重不够。因为对“首套房”按揭最为优惠的汇率，此前是贷款基准利率的七折。后来最不可思议的，是“首套房”按揭也时常执行着高利率。比如7月26日《新京报》曾报道，北京部分银行有网点的首套房房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点首套房房贷利率上浮30%。
我曾就此写下《“首套房”利率翻番，是调控还是打劫？》一文，认为上浮“多套房”按揭利率，希望达到抑制投资、投机性购房，实现缓解供求关系，遏制房价过快上涨的目的，属于正当调节，而上调“首套房”利率，就是借调控打劫。
我一直认为，房地产是中国银行业的大恩人！2000年左右，中国银行业被国企拖得仅剩“半口气”的时候，因为个人住房“按揭”制度的推出，而让银行业有了持续的优质业务，也有了持续的繁荣。我相信银行住房按揭业务，来都能按照约定收回本金与利息，不大可能出现逾期不还，导致银行也出现呆账的。
请给“首套房”和“改善型购房”按揭以优惠利率，这也算是对房地产业的“反哺”吧。
