外面发展的,千万不要老家买房,肠子都悔青了。
老家县城买的房子根本住不上,过年回去十几天又得住老家房子,租又租不了多少钱,一百五十多平方的房子才租600。老家房价升值龟速,再加上现在疫情还降了,当初36万买的,现在最多40万。关键还是集体土地,现在30万想卖都卖不出去。没有土地证,想贷款也贷款不了。钱压在这里,也就钱贬值了,卖掉拿这钱在外面投资,或者外面再首付买个房多好。今晚都睡不着,想到这套房子就堵心啊[流泪]
在外面发展,又有点存款的,一定不要老家买,外面买个温馨小房子,麻雀虽小五脏俱全,有个避风挡雨安定下来的家,比老家住不上的房子强
你这是施工层面的,我给你讲讲资本层面的,拿地开发商付最多五成,然后找配资,叫前融,拿到土地证后去找信托把土地抵押,再还给前融,因为前融时间短利率高,所以用信托利率低点,这时候开发商自己投入部分资金建到地面2/3-1/3然后卖楼,回款部分,就还了信托的钱,再拿部分接着去拿地,再把满足条件的在建工程抵押给银行做开发贷,因为银行利率最低借款时间就长可以一直做到交付,银行收了土地证,还有监督回款资金,部分放给总包做建设,部分放给企业做日常运营补充流动资金,其中多处杠杆,就特别受宏观风险影响了。。。。
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工程烂尾,为什么大都是主体结顶以后呢?两个原因
01:39
【北京城售价18个亿的四合院再次问世,相传乃乾隆皇帝为其生母所建】
这座四合院坐落于北海公园北侧,占地6230㎡,建筑面积16680㎡,房顶用的琉璃瓦,相传是乾隆皇帝为其生母所建,院内还有一座九龙壁为光绪皇帝所作,地下车库面积2000㎡,停车不成问题。
对于这套房产有几个疑问需要专业人士解答一下:
1、土地证还有多久到期,到期后是否免费自动续期;
2、如果购买者是首套房,将来是否免征房地产税;
3、18个亿需要全款还是可以办理贷款;
最后有个建议,全国人民一人出2块钱,大家众筹买下这套房,然后改造成民宿出租赚取收益,不知道多久能够回本?#楼市爆料##房价#
#九江头条#
吴先生和妻子都在厦门,最近想利用房产作抵押进行贷款,他们不知道房产证在哪儿。吴先生打电话到九江市不动产登记中心,我们用了不到半个小时就找到了问题所在。
今天是10月25日,我是江南聊房产,我在头条讲述咱们老百姓自己的故事。
01
吴先生和妻子婚后共同购置了一套房产,开发商办理房产证和土地证的时间不同,前者是发的证,而土地证却是在。
,吴先生购买房产的时候办理了按揭贷款,,他将贷款全部还清,并办理了解除抵押权手续。但是,房产证并没有被领走。
是他忘记了吗?
02
,吴先生所购买房子的小区才为业主们办理土地证,只是,土地证不是原来的国有土地使用权证,而是不动产权证,吴先生误以为,它就是房地合一的不动产权证,直到最近他想利用房产办理抵押登记时,银行提醒他,让他提供房产证,他才打电话咨询不动产登记中心,说房产证不见了。
03
银行为什么知道它是土地证而不是房地合一的不动产权证呢?
在不动产权证上,有这样一句话:“此土地登记信息与九房权证浔字第××××××号相关联”。
这句话的意思是说,这是土地证,房产证的证号是上面写的号码。
当听到我的一番解释后,他再三道谢。
04
想把自己的证书领走,我们原则上只允许权利人本人领取证书。也就是说,证书上是夫妻两个人的名字,他们中的任何一个人凭身份证领取;
但是,为人性化管理,如果证书是夫妻其中一个人名字的,配偶可以利用结婚证领取。
所以,不是什么人都可以拿走自己的房产证。
房产证不见了,不用急,先好好想想,回忆一下,实在找不到,可以向我们求助。
我是江南聊房产,我喜爱百姓真实的生活。