北京老破小小区面临最大的危机就是没有接盘客。
一部分是购买学区房的家长，这两年频繁出台的学区房政策，让很多家长望而却步，甚至这两年学区房价格及不稳定，套利空间也在减少。
另一部分是投资需求，今年3月北京“新过户的房产证附件页必须注明房子的建成年代”，购买老破小贷款年限受到限制。
最主要的还是年轻的北漂，但是这两年北京不断向外疏解，他们一部分人或者离开北京，或者被疏解到郊区，而且这两年收入减少，可能也放弃了买房的念头。
有产者着急置换性价比新房，无产者有没有足够的动力接盘，老破小房源就相当于这条置换改善链上漏掉的一环，如果接下来政策端没有利好，那么这部分房价必然下跌。#北京买房[话题]#
目前停贷这种办法是最好的，地产商可以有时间跑路或者回血，购房者感觉房子没丢，也不用还贷款而保持社会稳定……等存量去掉后或者成本低了，开发商可能真的又回来割韭菜了。除非后面房价大幅回落，能便宜到购房者现在首付，他们这时才会放弃房子，解除合同，再去买其他房子，那时也不会闹了，毕竟又可以买一套房了，用时间换空间，这样就软着陆了。所以核心是必须维持房价不降，不然就是大量真断供，维权事件了。
银行已经收缩了房地产的业务，房地产方向的贷款没那么容易了，大概，是知道会坏账。看吧，国家虽然没有放弃地产，但事实上，已经不看好，不扶持，就让他慢慢阴跌，直至跌到合理位置，然后让其良性运作。对，这才是地产的走向和命运，这未尝不是一件好事，只有退烧，才能保命。刚需客继续等下去，利好就要来了。
美国拉斯维加斯，洛杉矶，迈阿密，凤凰城等地房价开始回落；
市场价位相对最高峰时已跌落20％。
到了，全美新房交易量骤减三分之一；
大量银行坏账开始产生
在斯托克顿，17％的购房者不得不放弃贷款抵押。
9月14日夜，雷曼大厦灯火通明。
次日凌晨一点，雷曼全体董事会作出了最后一项决定：
依照美国《银行破产法》第11章，向纽约联邦法庭申请破产保护。
叱咤158年风云的资本集团，终究还是倒闭了！
雷曼的股价终于全线崩盘，每股报价0.19美元。
经银行后续统计，雷曼最终负债定格为6130亿美元，成为美国历史上最大的银行破产案。
“弃房断供”出现，专家建议，取消房贷，买不起房子就不买了？
根据数据统计显示，在我国近十年之内，居民的借贷率上升了30%左右，而且这个主要就是因为房价的上涨，导致人们不得不贷款买房。
一套房子的价格非常高，有些家庭甚至倾家荡产，到处借钱，就为了买一套房子，所以说，房贷占据了整个经济负债中的大部分。
对于一些有稳定工作并且收入比较高的人来说，这点房贷可能算不了什么。但是对于一些收入比较低，而且工作不稳定的人，房贷对他们来说就是巨大的压力。如果面临失业或者工作不顺利，就会导致还不起房贷。而且由于去年疫情期间很多人都不能工作，也没有收入，所以说还房贷更加困难。
不断出现弃房断供的现象，专家表示，建议取消房贷
在今年七月份，我国人社部发布了一个数据显示，我国大约有两亿居民从事着不稳定的工作，也就是所谓的灵活职业。那么，这种工作非常不稳定，就会导致人们的收入来源不稳定，对一些需要还房贷的人来说，就会很有可能会出现断供的现象。因此，有的人因为还不起房贷，所以就放弃了自己的房子。
首先就是我国目前严格控制资金进入楼市市场，禁止各种形式的经营贷款，如果被发现就会收回贷款。
因此，对于一些炒房者来说，这一政策可以说是给他们断了财路，如果他们的资金来源存在问题，房子就会被银行拍卖掉。
另外就是我们知道，由于疫情导致一些企业倒闭，只能够把自己的资产处置掉，再加上今年刚刚发布的双减政策，使教育行业受到了很大的影响，很多教育工作者不得不另选其他职业。
一些一线城市甚至也出现了法拍房数量不断上涨的趋势，因为房贷压力越来越重，人们的经济水平完全不能够支撑每月的房贷，所以说，很多地方出现了弃房断供的现象。
因此，专家建议，房贷给人们带来了太多的压力，建议取消房贷政策，减少人们的压力，对一些买不起房的人来说，他们也不能够借房贷来买房了。
但是有人表示不满，毕竟对一些刚需购房者来说，虽然没有足够的经济来买房，但是他们又必须有一套自己的房子，房贷虽然说有很大的压力，但是可以帮助他们买到房子，有一个稳定的居住场所。
那么取消房贷的话，想买房的人怎么办？
根据某数据统计显示，截至目前，我国大约有两亿个家庭通过银行贷款买房。可以看出，这么多人必须通过房贷才能够买得起房子，说明房价现在非常高昂。人们没有足够的经济能力来全款买房，所以说，只能通过房贷的方式来买房，那么每个月需要还房贷，所以导致日常花销比较节省。
尽管房贷给人们带来很大的经济压力，但是还是有很多人会去借贷买房，因为房子对于人们来说是非常重要的必需品，特别是对于一些刚毕业的大学生，或者刚刚步入工作的年轻人来说，在一个地方工作需要定居下来，那么房子是必不可少的。
很多年轻人早早就开始攒钱买房，而且现在年轻人结婚也都必须要房子，很多人的经济收入没办法支撑他们买房或者是还房贷。像一些城市，一套100多万的房子，可能就需要还几十年的房贷。那么，对于年轻人来说，他们没有足够的经济，所以只能靠父母来帮助一下。
但是如果取消房贷之后，很多人更买不起房了，特别是这三类人：
第一类就是一些刚需购房者。对于这部分人来说，他们非常需要一套房子，但是又没有足够的能力去全款买房，一旦取消房贷之后，他们根本买不起房。那么这样的话就会导致越来越多的人选择租房，而且房租的价格也会不断上涨。
那么就会造成社会上的贫富差距，对于一些有多套房产的人来说，他们完全可以靠租房就可以获得很多的收入，但是对于这部分租房的人来说没有房子，还要交每个月的房租，攒钱买房对他们来说就更加困难了。
第二类就是一些房子的开发商。因为取消房贷之后，开发商也没有办法从银行借钱来开发商品房，因为他们没有足够的经济去盖房子，所以买商品房的人也会越来越少。
而且这也会影响房地产行业的发展，与此同时，也会给一些房屋装修行业，或者家电行业带来很大的影响。毕竟房子少了之后，买房的人减少了，需要装修房子以及买家电的人也会减少。
第三类就是银行。银行就是通过向他人发放贷款来获得利息的，而且银行贷款大部分都是房贷，如果取消房贷，银行就不能够从房地产企业发放贷款而获得利息。那么，银行的经济收入也会受到一定的影响。
因此，虽然说取消房贷可以减少人们的房贷压力，但是会让更多的人买不起房，有些人可能工作一辈子也买不了一套房子，所以说取消房贷并不是一个明智的决策。如果想要减少人们的房贷压力，最好的方式需要稳定房价，把房价降下来。
，买房的风向口开始转变了
很多人都说房地产的红利时期已经一去不复返了，最近银行降低了贷款利息在5.4%左右，各大房地产商明里暗里的搞“特价房”、“工程抵押房”来刺激市场的氛围，但都没多大作用，经过恒大的破产以及和中小企业的停工停产，加上疫情的反反复复，让很多刚需和炒房客都在观望。
甚至有些人为了保险起见，放弃了一手楼盘去看价格、地段、配套设施齐全的二手房，炒房客退出的房地产市场，主要围绕刚需和二胎家庭需改善住房品质的人为主。想要买房的人，可以考虑一下以下几点：
1、选择地段好，靠近医院、地铁和大型超市的房子，俗话说得好“廋死的骆驼比马大”，区域配套好的地方，人口流量也会比较大，就算后期想要转手或者租出去，也会比较容易；
2、如果手上才有一两套房的人，第一套房子面积较小，但位置好，别急于盲目跟风的卖出去，先租出去，看看这一年的行情如何；
3、房子降价主要还是看地段，像什么远郊和规划的产业新区，最好先别买，那些地方除了在销售人员嘴里有增值，并没有没有其它实质性经济保障，说烂尾就烂尾，该停工停产也就停了；
4、刚需和需要改善住房品质的家庭可以在各方面性价比都满意的情况下，购买心仪的房子，不论是二手房还是一手房都要选择靠谱的；
5、春节前后想要买房的人都可以去售楼部了解了解，为了刺激新一年的房地产市场，开年都会打响第一炮，活动优惠力度都比较大；
6、我个人不建议在这一两年买期房，因为你不能保证开发商的资金什么时候就断了，你心仪的房子，可能莫名其妙的就宣布延期交付了；
7、经过这两年多的疫情，好多人都没赚到钱，有多余的钱尽量不要投资房地产了，选择其它的理财方式更保险。
