考虑在昆山购房的可以看一下：
1：（非本市户籍）仅可购买一套，应提供自购房之日起前3年内在苏州大市范围内连续缴纳2年以上个人所得税，缴纳证明或社会保险金（城镇社会保险）缴纳证明。
2：限购适用范围：苏州六区+昆山+太仓
本市户籍：第1.2.3套可以买
二：限贷新规：
首套首贷，最低30%
无房有贷款记录 ，最低50%
有1套房，无贷款记录或者已结清，最低50%
有2套房，停贷
三：公积金贷款
第一次使用，家庭最高70万，个人最高45万，计算方式：个人账户余额10倍
第二次使用（首付比例提高至50%）家庭最高50万，个人最高30万，计算方式：个人账户余额6倍。
最近疫情严重，导致很多人因为没有工作或者失业没有收入，从而导致房贷压力巨大。
昆山花桥一位市民求助银行，希望延缓或者减免一半贷款！银行的回复是：无相关规定，延迟1天影响征信，延迟3个月启动诉讼！
疫情是月光族的杀手，立竿见影，绝无拖延！平时要有存钱的习惯，手有余粮，心里不慌。
昆山贷款利率再次上调
夫妻6.5单身6.6，离婚6.7
一个月两次调整了
银行存款利息为什么越来越低？
让你买房子、让你消费呗！
不然大把大把的票子该去向何方呢！
而且现在的贷款利率也贼低、房贷撇开不谈、就谈抵押贷、经营贷、是不是发现今年的利率贼低、贼低！
动辄三字头的抵押贷纵观昆山前几年也是少有的吧！昆山以前的抵押贷利率普遍都在五以上！
鼓励你贷款消费、动起来！
@喜爱昆山喜爱花桥 房屋买卖本人不到场能不能交易？需要注意什么？#深圳买房# #卖房# #买房#
正常情况下房屋买卖合同签订时必须买卖双方到场，以体现双方的真实意愿，现实场景中总会有这样或者那样的问题导致一方不能到场，这样的情况合同可以签订吗？后续交易流程能进行吗？当然可以！但是有一下情况我们需要注意：
1，签订房屋买卖合同时，如果业主不能到场签订合同，可以委托别人代为签署，受托人持本人身份证，业主亲笔的《授权委托书》或公证书即可代为签署。受托人如果没有取得书面授权委托书签约时，必须填写《代理人关于代理权的承诺书》，并且在5个工作日内提供业主本人亲笔签署的《授权委托书》。如果出售的是继承房产，全部继承人必须全部到场，如部分继承人无法到场的应授权他人代理（他人可包括其他继承人），同样需要亲笔《授权委托书》等证明。如果您能亲自到场，配偶不能到场的，您需要填写《关于配偶同意出售承诺书》并且在5个工作日内提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。买方委托别人代为签署房屋买卖合同时，受托人需要带上本人身份证原件及客户亲笔签署的《授权委托书》。
2，双方在交易全程都不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋的情况需要办理委托公证，具体办理流程如下：
（1）办理委托公证时，不需要受托人到场，委托人到场办理（如委托人为多人则需全部到场），提供受托人的身份证明复印件。
（2）售房委托公证：委托人的身份证明、户口本、不动产权证书、不动产登记簿、原购房合同、购房至今的婚姻关系证明以及受托人的身份信息；
（3）买房委托公证：身份证明、户口本、婚姻关系证明以及不动产权证书复印件或者受托人的身份信息；
办理委托公证时需要注意事项：
（1）出售方办理委托公证时，受托人不可以是买受方或买受方配偶；买受方办理委托公证时，受托人不可以是出售方或出售方配偶。在苏州市区办理委托公证时，受托人必须是委托人的直系亲属
（2）公证书上的内容（姓名、身份证号码、产权地址、不动产权证号或房屋产权证号）需与提供的证件内容保持一致。
（3）若卖方公证，需办理全权委托事宜（查档，签署注销买卖合同、签订或注销资金监管协议、申请房款、申报缴纳税费、产权过户手续、取证、结清贷款、注销抵押等）；若买方公证，需办理全权委托事宜（查档，签署买卖合同、签订或注销资金监管协议、缴纳和减免税费，产权过户手续，取证，办理抵押等）；若买方产权证登记为多人时，公证书需体现产权人所占份额；卖方受托人不能是产权承受人；买卖双方不能委托给同一个人。
（4）委托事项完成时为止。
港澳台及国外申请委托公证的认证机构：
（1）香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务（香港或者澳门）有限公司加盖转递专用章；
（2）台湾地区出具的公证书应当由中国公证员协会或南京市公证员协会确认；
（3）国外出具的公证文书应当经中国驻该国使（领）馆认证；与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使（领）馆认证。
以上部分内容
注：公证书是外文需要翻译成汉语；委托人长期在国外没有国内银行卡，资托卡可使用受托人的银行卡；有些银行不接受委托公证办理贷款，具体看银行
苏州昆山这里二豪谈到318000落地不含贷款利息，贷款7万3年，利率3年一共7.3个点，送两次保养，送脚垫，贴膜，行车记录仪，还能再谈点下来吗？有最近想入手的可以一起去再砍砍价哈
问：本人昆山市户口，在上海工作缴纳住房公积金，能否使用上海公积金在昆山贷款买改善性住房？
答：1、如果您住房公积金缴存在上海，不能在苏州（含昆山）申请住房公积金贷款。
2、苏州公积金一直致力于支持缴存职工改善住房条件，目前我市公积金高位运行，实在无力支持不在苏州缴存公积金的职工在苏州贷公积金的需求。
符合这个条件可以（二）在上海市缴存住房公积金，家庭所在地在苏州市的上海铁路局上海地区职工。
下午接一位昆山业主咨询房贷转换业务、他现在房贷利率5.93、房贷80万、房子市值200万！
现在企业经营也困难、看能否将利率将下来一些、利用房子再多贷一部分资金出来！
这种客户对于银行而言真的是非常优质的客户了、负债低、征信好、流水高、社保公积金都有缴纳！
出了三个方案给他：
1、利率3.55、十年期、先息后本、他这套房子预计可以贷出来150万左右、每年利息53250！
2、利率4.1、二十年期、等额本息、月供9000出头、二十年利息合计70万！
3、利率4.3、十年期、等额本息、月供1.54万、十年利息合计34.8万！
虽然第一个方案看起来貌似挺棒的、利率低、十年期、先息后本！
综合他的自身情况和需求、我最终还是建议他做第二个方案、还款越还越少、压力没这么大、实际算下来利息相比第一个方案更低、但是贷款的期限更长了！
6月11号起上海公积金可以太仓昆山买房贷款了！贷款政策按昆山来，个人最高可贷45万，夫妻最高可贷70万！
昆山、太仓两地取消限购政策！
1.昆山和太仓取消限购政策、外地客户买1套不限购！
2.人才编码可以购买3套房（购买第2套，首套贷款没还清首付6成、还清首付3成、购买第3套停贷）
昆山的房贷利率又又又上调了，这次你还会退房吗？
随着昆山房地产市场的火爆持续，房贷利率也出现了不断上升，从之前的5.2%到5.6%，就迎来了一波人的吐槽，从六月份开始，利率直接上调到6.3%，这时候大家都炸毛了，一大波3月份买房的人目前还没有网签贷款，气的拍案而起，更有好几个人跑来后台问我要不要退房，看来大家对于利率的敏感程度还是很高的。
但是现在昆山个大的贷款利率已经上升到6.5%，最高到7%，现在回过头来想想，如果当初不纠结犹豫的话，6.3%签了贷款合同也不至于现在又亏吧[捂脸]。这跟买房是一个道理，今年3月份之前，昆山花桥的房子没个楼盘都有折扣，那段时间看房的人非常多，成交量也很大。所以小猪跟很多人说尽快买，目前的市场销量很好，开发商也不可能一直保持这样的折扣，结果没过几天3月八号以后各大开发商均开始取消折扣，有的在次月就出台了捆绑车位销售的做法，这下之前看过房子的人都傻眼了，又不敢买了，怕自己站岗，一直拖一直拖…
目前昆山的利率放眼全国也是算高的了，这个彰显了政府治理房住不炒的决心。昆山目前的购房资格比较简单，有大专以上学历就可以买，如果昆山的房地产市场一直火爆下去，昆山的房贷利率还会提升吗？人才购房的政策会不会一直开放吗？
#苏州头条# #买房# #房地产#
二手房交易流程全部跟你走一遍，提前熟悉流程能避免买卖二手房90%的风险。#二手房# #新房# #过户#
记得点赞收藏。
选好房子后，交易流程有8个环节。
第一步，业主调查
调查业主和业主的房子，和卖家一起去当地房管局查房屋是否被抵押查封，业主是否有债务，是否资不抵债，是否有案件，一定要自己查，也有民间的专业机构，别怕花钱，也别怕麻烦，相对房钱两空的风险，这点都是小事。
第二步，资质预审。
就是看自己有没有房票，能不能贷款，能贷几成，这个我之前讲过，今天再画一下重点，有没有房票看规则，贷款资格看银行，别自己想当然，中介不一定靠谱，自己核实最靠谱，千万不要等定金，首付都交了才发现自己没房票或者3成首付变5成7成，房子买不了还要赔违约金，最高的是房价20%。
第三步，签订买卖合同。
在签之前也和业主当面确定三件事，违约责任怎么划分，税费谁负责，房屋是否有租约。最后卖方夫妻双方都要到场签，并声明所有家庭成员同意出售该房子，只有夫妻一方签字，合同无效。
第四步，办理委托公证担保赎楼。
如果卖掉房子，贷款没还完得先赎楼还清房贷，拿到红本才能卖，注意要找正规靠谱有实力的融资担保。
如果房贷少，用款周期短，用现金赎楼，反之用额度赎楼，有些民间担保公司低利率吸引你签合同，后面再提条件和套路，要多打听，比较，安全第一。
第五步，到银行办理资金监管申请按揭。
需要注意这里有一个核心问题，资金监管类似于支付宝，买家买房款交给银行，中建委第三方保管，交易完成后，银行再把钱给卖家。
假如万一，人性不可测，卖家隐藏债务， 房子被查封，或者卖家一房多卖，只要做了资金监管，你的买房看就是安全的。
第六步，过户递件交税和取证。
带着合同，卖家房产证，买卖双方的证件都交到房管局，房管局就会给你一个回执单，过几天你来交税取件，买房前得留个十几万做税费，大头的税会有契税，个税、增值税及附加，别把手里的钱全部做首付，先算账，留点钱做税费。
第七步，银行放款。
担保公司方赎楼尾款，过户完成后，银行会给卖方放首期款，卖房到贷款银行办理注销抵押登记后，银行会放尾款，担保公司方赎楼尾款，要注意核对一下赎楼尾款，短期贷款利息和罚息。
第八步，物业交割。
水电过户，跟进结清水电燃气费用，有线电视过户，要在办理物业交割前完成户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺，避免纠纷。
二手房过户前一定要搞清楚这8个流程，可以避免90%的风险。
关注老铁，我会分享更多有价值的房产信息！
十一代思域劲控版贷款落地16整，价格贵吗？啥也没送。坐标昆山
花桥购房商贷最长年限以及年龄。#上海买花桥# #二手房# #房贷# 有要了解具体的，关注我、给我发信息哟，
男性70岁
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房龄没有超过30年的房龄，花桥兆丰板块：借款 年龄加房龄不超30年！
贷款年限:男70岁，女65，父母担保子女上证放宽致80岁
单身12000万以下免流水，夫妻贷款24000以下免流水
建行299万以下，流水1.6倍以上＋工积金缴存，自主3天审核
贷款连三累六，四大行利率单身5.65左右，夫妻5.5左右
两年内6个1工行也能做
苏州5.4，中信5.5，苏州5.65，
民生，新业，浦发，交通信用卡更新征信一个礼拜左右
福建身份证352开头不给贷款
5.35，交行，民生，上海，光大
A类:中行，建行，中信，招商额度足通过后，2-3周
B类:工行，农行，交行，浦发
放不出款:苏州，江苏，邮政，宁波，
资金托管:花桥有工行，建行，农行
建行还款:现场提前15天约，当天出他项
农行中行:柜台现场2-3周还
工行:提前15天手机银行约，15个工作日扣款，5个工作日自动解除抵押不用拿抵押证
招商:手机银行15工作日提前预约，出它证3个工作日
贝壳赎楼:提前3-5工作日申请，万七一天扣款当天算利息。一般用2-7个天左右。
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