150万买的房子，如今只值80万，还欠着100万贷款，该怎么办？
现在全国的房地产行业正在延续着去年下半年以来的不景气，整体销售情况不容乐观。根据国家有关部门的统计数据显示，今年的上半年全国商品房销售的面积仅为六点八八亿平方米，同比下降幅度达到了22.2%。销售额则达到了六点六万亿元，同比下降的幅度也达到了28.9%。
从去年下半年以来，由于我国有关部门陆续出台了各种调控政策，导致现在新房的成交量已经连续十三个月下滑。这样的情况造成老百姓手中的房产贬值。
一位网友在网上哭诉，他手中原来价值150万的房子，现在贬值到了80万，但现在他还欠着银行上百万的贷款，他不知道今后该怎么办。而现在房价还在继续下跌。很多业主都无奈地苦笑，房价已经跌回“白菜价”。
例如今年惠州海景区的某个楼盘有一套房产的成交引起了人们的关注，这套房产的总面积是一百三十三点六七平方，最后的成交价是六十五点五万元。这相当于原价的1.66折。很多房地产企业为了能够改变目前的困境，所以降价销售。但是后来又出现了新的政策，这就是人们所熟悉的“限跌令”。这项政策要求各个开发商售价不得低于备案价的百分之八十五。
根据相关的统计数据显示，现在限跌令已经在国内二十三个城市内推行。例如天津沈阳等准一线城市也包括在其中。其实房价大幅下跌已经有不少人对此做出预测。例如马云就曾经说未来房产并不值钱，我国的人口红利正在消失，以后房地产行业不可能再像以前那么火爆，而且很多人已经买了房，现在国内的房产数量已经远远超出了实际的需求量，所以房产的价值必然会出现大幅下降。
对此有人提出了疑问，以前在房价高的时候通过贷款买房的人该怎么办呢？现在房价大幅下跌，如果继续还房贷不相当于白白给银行打工了吗？
有一位网友，二零一七年购入了一套总面积一百平米的房子，当时他以一万五千元每平米的价格入手，首付是四十五万，剩下来的是贷款，这意味着他向银行贷款一百零五万元。买了房之后他非常高兴，本来以为房价会逐渐上涨。
但是随着我国有关部门陆续推出房地产调控政策，导致大批的炒房客离开这个行业，所以这位网友的所在城市房价也大幅下跌，现在下降到了每平米八千多元。换句话来说，这位网友原来价值一百五十万元的房子，现在只需要花八十多万就可以买到。但现在这位网友还背负着银行上百万的贷款还没有偿还，该怎么办呢？
业主们买房除了有居住的需求之外，都期盼着房价未来会继续上涨，但是他们没有想到的是房价却出现了大幅下滑，甚至直接腰斩。这种情况的出现让很多房主有了弃房断供的打算。
他们的想法就是直接让银行把房子收走，他们就不再需要继续还房贷，而且现在有这种想法的人还不在少数。据了解，二零一七年的时候，房地产行业发展如火如荼，全国的法拍房加起来不过几千套。而到了二零一九年，全国法拍房数量就超过了五十万，二零二一年达到了一百六十多万套，而截至今年的五月份，法拍房的房源数量甚至已经超过了三百万。这种情况的出现意味着短短五年的时间，法拍房的数量就翻了六百多倍。
即便如此，弃房断供的做法是不可取的，断供之后不只是被银行拿走房子就可以了事。购房者跟银行借钱买房因此产生了借贷关系，弃房断供就意味着违约，银行首先会将房子收走挂牌出售，这时候房子的价格会以低于市场价出售。
如果这套房子拍卖之后所获得的钱不足以抵消贷款，那么剩下来的贷款仍需要归还。如果拒绝偿还贷款，那么银行方面首先就会不断打电话催收，实在不行还会通过法律的途径来解决问题。
由于违约，购房者今后将会被列入失信黑名单。一旦被列入这个名单，以后再想贷款或者在银行办理其他业务将会非常困难。另外还不能高消费，例如乘坐高铁飞机或者入住高档酒店都不被允许，自己的直系亲属也会因此受到很大的影响，例如孩子将来考编考公都很难通过。
所以除非逼不得已，否则不建议弃房断供。如果这时候的确有困难，可以向银行提出申请，延期归还。或者先支付部分利息，其余的以后再慢慢地归还。银行也不愿意看到这样的事情发生，购房者弃房断供对他们来说是个巨大的麻烦。
如果经济方面遭遇困境没有办法继续还贷款，其实我们还可以把房子按市价卖掉，剩下来的钱再想办法慢慢偿还。这些年来房价在不断缩水，而且其他行业也很不景气，打工一族工资长期不上调的现象也比较普遍。所以背负有房贷的人，不得不过上缩衣节食的日子。
如果大部分人都减少了消费，把钱存下来就是为了还房贷，必然会对我国经济造成巨大的影响。房价无论快速上涨还是下跌都会对老百姓造成巨大的影响，只有让房地产行业实现逐步软着陆，让市场健康稳定才是这个行业的正确发展方式。
9月份，人民银行上海分行部署了下半年个人按揭贷款银行政策：上海各国有行、商业银行会陆续降低按揭贷款利率，减少按揭贷款利率和小微企业抵押经营贷利率差额差距，制止按揭贷转抵押经营贷乱象，估计明后年就是查经营贷的时刻了，你们准备好了么[来看我]
中信证券：8月央行调降OMO、MLF利率，LPR报价也随之下行。在这一有力的政策刺激下，其认为9月不会继续降息，换言之，降息工具进入了“冷却期”。然而，货币政策依然面临着稳增长和防风险的双重压力，在当前背景下，结构性货币政策工具仍有较大的落实空间，或将成为最优选择。假设今年下半年有3000亿再贷款额度被使用，将有助于“宽信用”“稳增长”目标推进，也会通过基础货币投放的渠道保持流动性合理充裕。
近期多地下发通知，要求银行重点自查这两项业务，房贷政策可能又要迎来一波新的冲击！近期有买房计划的朋友一定要注意！
1月底，北京、上海相继出手，要求辖内各银行机构对下半年以来发放的个人消费贷款和个人经营贷款展开全面自查，重点排查有无因管理不到位导致消费贷、经营贷资金违规用于支付购房款的问题。
目前住房按揭贷款利率平均在5%-6%左右，而很多消费贷和经营贷的利率只有3%-4%，导致大量购房者违规使用贷款资金用于首付款，这也是助推多地房价短期内突然火爆的重要原因。如果在排查过程中被发现有虚假用途或用途不明的情况，可能会被提前收回贷款。
如果你在近期有买房计划的话，切记先排查一下自己的征信，如果最近半年或一年内有消费贷和经营贷的记录的话，最好先提前结清，再去付首付、办房贷，否则在后期审核按揭资料时，有很大概率会被筛下来，这项政策往后肯定会越来越紧。
这样也好，虚火是该降降了！
【@小闲专栏】——银行信贷从业者，您身边的朋友！如需帮助，欢迎关注我给我发私信，有问必答！（虽然有可能不及时哈[飞吻]）
住房贷款利率要降了吗？
这个有可能！
8月1日，中国人民银行召开下半年重点工作部署。
其中就有引导个人住房按揭贷款利率下行，支持刚性和改善性住房需求。
但是，政策会不会出来，如果出来对已审批下来，高利率5.88，6.12有没有影响都未可知。
但愿，央行下政策的时候，能考虑下这些高利率的朋友。
【专家：货币政策需在稳就业、稳物价和稳汇率多重目标中取得平衡】#上半年住户存款增加10.33万亿元# 7月11日，中国人民银行发布今年上半年金融数据。6月末，广义货币（M2）余额258.15万亿元，同比增长11.4%。社会融资规模存量为334.27万亿元，同比增长10.8%。上半年，人民币贷款增加13.68万亿元，同比多增9192亿元；人民币存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿元。对此，财信研究院副院长伍超明告诉中国商报记者，政策发力与需求恢复共振，助力社融、信贷总量和结构均明显改善，但企业是加杠杆主力，居民信贷融资需求仍偏弱。
下半年货币政策有何走向？伍超明表示，货币政策需要在稳就业、稳物价和稳汇率多重目标中取得平衡，预计总基调维持稳健偏松概率较大，核心聚焦宽信用，防止居民部门信用持续收缩。重点通过结构性政策工具加力、稳住房地产融资和配合财政发力等来支持信用扩张，不排除继续降准和非对称调降5年期LPR利率的可能，但受稳物价、稳汇率目标制约，全面降息概率偏小。（中国商报记者 彭婷婷）
#冯国亮观楼市# 房贷收紧，楼市将何去何从？今天接受记者采访，1月30日，北京银保监局发文称，已发函要求各行对下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查，对此如何解读？
从上海、深圳和北京银保监部门近期发布的新政可以看出调控方式及重点出现转变：
一是精准调控，落实房住不炒，金融措施最精准、最有效，炒房都会利用杠杆资金，通过金融手段进行精准打击，狙击市场恶性炒作与套利，这是对症下药。精准调控不仅仅是因城因区施策，运用大数据分析等技术手段可以大幅提高调控的精准度与针对性。
二是事前调控，北京市场还没有出现类似深圳和上海市场的过热现象，只是有些苗头，而这次提前出台新政打预防针，从事后调控变成了事前管控，按住苗头，弱化房价上涨的预期，能够起到防微杜渐的效果。
那么这对楼市将会产生怎样的影响呢？对此我认为此举不会改变楼市复苏并且震荡上行的趋势，不必过于担忧。
