广发:哥,该还钱了!
恒大:弟,再缓缓……
广发:哥,我也缺钱啊!
恒大:弟,就那一个多亿,过几天就给你!
广发:滚犊子,不行,你欠账太多,我要先下手!
恒大:………
广发的申请理由也很出人意料:情况紧急,再不冻结就会受到难以估量的伤害!
恒大随后也做了一次“反击”意思是:贷款还没有到期呢,提前抽贷,我要告你!
诸多网友吃瓜看热闹,也有人在网络爆料说,恒大员工用实际投票“跑路”
大家还记得乐视是怎么倒闭的吗?就是招商银行提前抽贷,
还记得万达是怎么从神坛跌落的吗?
我希望恒大不要倒闭,也希望银行不要做压倒企业的“最后一根稻草”。
广发是铁了心的要钱,宁愿得罪恒大,恒大这次如果能逃过危机,那跟广发将彻底闹掰!恒大逃不过危机,那……后果很严重啊!
但从这件事情上,对我们普通民众有什么启发呢?银行不会雪中送炭、只会锦上添花,不会雨天送伞,只会雨天收伞,抽贷对于任何一个企业都是灾难性的,提前做资金规划、做好贷后管理很关键!
h大与广发昨天的闹得沸沸扬扬,我们可不可以这么去理解:
h大把房子抵押给广发银行,然后有客户买了之后再还广发银行的款,但是很大来了个一次性付款七折活动,购买客户不网签不贷款不经过广发银行监管账户。也没有按照约定还广发银行的销售进度款。就跟二手房一房两卖的性质差不多了,所以广发就急了吧。这样理解不知道对不对?
#广发拟冻结恒大资产#近日,广发银行宜兴支行请求冻结恒大1.32亿元银行存款,今天恒大强势回应:贷款还未到期,广发滥用诉讼前保全的行为,恒大将依法起诉。
如果如恒大所说,贷款要到3月27日才到期,还有9个多月的时间,广发为什么那么焦急收回贷款?一个多亿对巨无霸的恒大算得了什么?只不过小钱一笔。撕破脸皮,提前催收到底是为什么?如此操作确实让人费解!难道是春江水暖鸭先知,还是人红万人捧墙倒众人推?
#广州身边事#
广发告恒大在大方向上肯定是没问题的。
几乎所有房地产贷款合同都会载明一、按还款计划(至少一年两次)还款,也可以理解为到期还款。二、销售进度达到70%则应该提前归还贷款。两个条件哪个先触发则先执行哪个。
真正可能有争议的地方其实只有一处,”已实现销售进度的理解和确认”。
银行法规部门和外聘律师一直在干专业的事,低级错误是不存在的。
另外,法院对于贷款违约认定是比较从严的,一般情况下银行主观认定违约法院是不接受的。
负债累累,今天终于还清贷款啦,是时候跟广发银行说再也不见啦!
万万没想到,对恒大开出第一枪的是本省的兄弟,广发银行,广发银行宜兴支行向法院申请冻结恒大1.32亿的资产,而且法院同意了,也就是冻了!
这是一笔本来要在明年三月份才到期的贷款,但是贷款合同里面也有一条,就是你这个项目的销售进度达到了70%的时候,就要归还全部贷款本息,广发银行就是以这条理由申请了诉讼前财产保全。
而且在给法院的申请里面,广发银行还把事态描述的更加严重,说是情况紧急,不立即申请保全,将会使其合法权益受到难以弥补的损害,广发银行这个行为对现在的恒大可以说是火上浇油。
但是,恒大也不是吃干饭的,马上发表了一份严正声明,主要有这么几个意思:
第一,这笔贷款的还款时间还没到明年三月份才到期,你急个啥呢?
第二,这个项目贷款是有抵押,有担保抵押的,在建的房子128套担保呢,是由恒大集团出面担保,你担心个啥?
第三,恒大之前跟广发主动进行了几轮沟通,想在今年下半年一直到年底把这个贷款进行结清,只是说广发银行还没同意。
因为恒大是广东的,广发银行也是广东的,这相当于本省的兄弟对着恒大开了第一枪;
而且不留脸面不留余地,关键这还是一笔没到期的贷款,这是恒大怎么想也想不到的,难受,想必这个事情有一个背景,可能多多少少有一点关系。
就是恒大上个星期突然发布了一个特别分红计划。
不管是出于什么想法,想提升市场信心,也好想给股东回报也好,总之是要给股东分红。
但是呢,这个和银行的利益是相悖的,你有钱给股东分红没有钱还贷款吗?这个事情可能是让银行急眼的一个原因;
另外,屋漏偏逢连夜雨,大家知道房地产项目的销售预售资金是要进监管账户,不能随便挪用的,这个钱只能用于开发这个项目本身,但是,恒大在湖南邵阳的两个楼盘项目卖了五个多亿,进帐只有一个多亿。
有3.8亿的资金没有进入监管账户,当地的主管部门警告多次以后,恒大还是充耳不闻,钱还是没进账,于是主管部门决定暂停预售许可,暂停网签备案,暂停预售资金,拨付房地产开发商今天面临的形势,大家都知道是什么情况;
尤其,在债务问题上,谁也别想蒙混过关。
恒大呢,也不是没有努力,这两年七五折卖房,互联网卖房在地产商里面还是最积极的一个。
总之呢,采取的策略也是少拿地,多卖房,快还款,但是从他面临的资金链的紧迫形势来看,力度还是不够,万达当年就是怎么干的。
一次性甩卖了几百亿的文旅项目和酒店,而且,连带着几百亿的负债也甩出去了,而且恒大有这个条件,他不是华夏幸福或者泰禾集团,恒大手头有2.3亿平方米的土地储备。
而且,其中一半以上是在一二线城市,而且它绝大部分都是流动性非常强的住宅项目,解决流动性危机的办法只有一个,就是甩卖再甩卖。
打折甩卖也要把负债降下来,很多开发商的脑子还没转过来,以前在资本市场里面,房地产企业的土地储备货值确实很重要,土地储备多的会给你一个高溢价,但是现在就看你的流动性,流动性才是第一位的,土地储备根本没有那么重要了,现在开发商里面土地储备最多的是融创。
恒大,万科只有他们的一半多一点,但是,万科在资本市场上的市值是他们的两倍以上
所以,不管恒大也好,还是其他的高杠杆的开发商,都不要有什么心存侥幸;
今年必须得以百倍的精神来对待你的债务问题,包括贷款,包括商票。
否则,哪怕你能还的起钱,也经不起几堆,一招不慎就是连锁反应,现在这个情况只是一个开始,以前我们的地方银行、开发商都是穿一条裤子的利益联盟,现在这个利益联盟已经瓦解了。
#恒大# #恒大1.3亿元被广发银行申请冻结#