房贷两种模式，你懂么？
记得第一次买房，也是唯一一次，全凭销售处理，就选了第一种，等额本息！没想到吧，还款更多[呲牙][呲牙]
看到这个图，你应该会选了吧？不过，等额本金可能前期还款压力大一点，也难理解一点，销售一般默认等额本息，容易解析，避免纠纷。
假如有下次，不，算了，我不想下次了……
房贷100万 30年你要还多少
目前有两种选择 看看你会怎么选
1:等额本息:100W 30年还款 每个月还款固定4919元 本金不断增多 利息不断减少 30年总利息77.1W
2:等额本金:100W 30年还款 每月还款6319.44元 还款金额逐月递减9.84元 本金每月不变 利息逐月减少 30年总利息63.93W
两种方式 有利也有弊 看每个人需求 当然能一次性是最好[呲牙][呲牙]
房贷100万，贷款30年，等额本息：
如果是5.5%利率：总利息为104.4万
如果是5%利率：总利息为93.25万
如果是4%利率：总利息为71.86万
如果是3%利率：总利息为51.77万
如果是2%利率：总利息为33.06万
如果是1.5%利率：总利息为24.24万
当降低房子首付，其实是增加了购房者的成本。因为首付减少了，那贷款就增多了，但贷款是有利息的。
卖地的、卖房的、买房的、贷款的，是房地产业最关键的4方。
上一次和上上一次地产出现考验时，是买房者把房市“救”了——其实也谈不上救，因为那时（尤其是上上一次地产考验时）【买房者】这一方确实有需求且有资金实力。
地产业出现考验时，从来不是价格的问题，而是销量的问题。
因为就算价格降低，但只要卖出去了，无非就是企业利润变少了，甚至企业哪怕是一毛钱不赚，但只要流动性是好的，就不会出现债务还款压力。
但是，就算价格是涨的，但如果卖不出去，企业就会出现流动性问题，进而出现还款压力。所以，关键是销量，而不是价格。
所以，拯救地产业的关键永远是【买房者】，只有买房者买房，销量正常了，产业链才会回归正常。
上上一次和上一次地产业考验，是人为的压住了销量，就是需求还在，购买力也在，只是暂时“不让你”买了。
这次不一样，这次是【买不动了】或者是【不想买】了。所以，这一次，需要降低购房者成本才行！
——在房价不下降的情况下，如何降低购房者成本？这不是明摆着的嘛！[灵光一闪]
“等额本金”“等额本息”
生活中与银行最多的接触除了信用卡就是房贷了。但是房贷是怎么计算的，本金和利息又是如何组成的呢？等额本金和等额本息有什么区别呢？#每天一点金融知识#
反直觉！如果房贷时间增加到一定年数，等额本息是不会下降的。
直白地说，你的房贷，如果你贷款100年，甚至1000年，到了后面每月还的钱是不会下降的。比如，200万的买房贷款，贷款3000年，那么后面会一直还款，每月一直要还8000多。
举个具体的例子，年利率5%贷款10万元，看看贴图中的还款情况。
这时候买房的贷款，就相当于永续债了，每年只还利息，一直还下去……
#房贷#
#还房贷#
#房贷利率#
房贷千万不要选30年等额本息，利息高的让你怀疑人生，去年3月买房，贷款270W选择30年等额本息，月还款14350＋，还了18个月才发现本金只还2000＋，利息11000＋[流泪]吓得我和家人赶紧东挪西借部分还款，缩短还款年限，终于把利息降下来了一些
还房贷怎么最合适
等额本息每个月压力一样，等额本金一开始压力大，后面越来越小。
但如果是有计划提前还款，一定要选等额本金！！因为等额本息一开始还的大部分都是利息，等你想提前还的时候，会发现本金基本没变，还是欠那么多钱。
选等额本金，从一开始本金就一直在还，就容易提前还完。而且建议有了点存款就要立马去提前还一部分，你会发现利息立马会下降很多！
很受用，房贷中等额本金，
与等额本息区别，拿走不谢。
今天终于搞清楚了，30年期的100万房贷，等额本息需还利息987933.33元，等额本金则需要支付利息789687.50元。如果想提前还款则选等额本金，不想提前还款则选等额本息。
房贷是等额本息，还是等额本息好！
实际上，选择那个都行，符合咱自己当下买房需求就行了。问这个问题的朋友都应该有提前还款的打算。
房贷几乎三十年多还1倍，也就是利息。
一个是月还款金额一样
另一个是金额逐月递减，但前期金额要大的多无疑加大了还款压力，从而缩减提前还款的储蓄力。
其实只要在五年内，或者最迟八年内提前还款降低月供金额就行了。超过8年意义不大了，后续还款比重是本金极大利息少。
至于上述都是银行给的方案，在它的框框里都是经过严密测算的。只有跳出来才能有更好的方案 。房贷几乎三十年多还1倍，也就是利息。利息减少就是最划算的方式了
