年关将近，成都这些银行的房抵业务依然很拼[憨笑]
天津银行年化3.08%，成都银行年化3.4%，农商银行年化3.65%……这些都是清一色真实5年期限（中途不用年审）。相比今年上半年，这个利率和期限都明显更有优势了。
但这些银行现在依然不好放款，因为愿意贷款的人少了。或者说是，有房且有这个需求的人少了。老百姓还想着多存点钱，提前把房贷给还了呢？你们觉得呢[灵光一闪]
继目前成都二手房指导价出台以后，迅速跟进的成都公积金中心以及成都农商行都宣布，贷款将以现在目前的二手房指导价作为一个依据，严格按照二手房指导价格来进行贷款。意味着如果说有些二手房卖房者如果按自己的价格去高卖，高于二手房指导价，那么买房者将要提高自己的首付比例，因为贷不了更多的款，意味着首付就要不可避免的提高。买房者的首付提高，个人负担加重以后，有可能原先计划要买房的愿望化为泡影。二手房指导价实施以后，估计成都二手房市场交易将会陷入谷底，对于打击二手房炒高房价也起到了一定的遏制作用，而且中行，工行，农行，建行也明确表示要跟进新政。
现在毫无疑问，成都的二手房市场，买方和卖方将进入到互相观望的一个阶段和状态，那么双方之间的博弈就此展开，是卖方先松动还是买方继续保持一种观望，现在只有看态势的发展。如果资金有限的刚需客买新盘又没有一定的实力，资金短缺，那么也可以采取一种变通的办法，考虑主城5区一些年代久远的楼房，也是一个不错的选择，从中可以淘到一个满意的房屋。毕竟价格是王道，那么如何选择市区内的老破小，如何了解房屋的过去的动态和是否可以顺利贷款以及房屋是否需要改造等等各种问题，有疑问可以咨询笔者，我的房产专栏《楼市观察》可以去阅读一下，里面有你需要咨询和解答的答案，避免购房者少走弯路。
