想多了！4.4%的利率政策只针对首套普通住宅，二套房还是可以达到5.2%年利率。
很多人看到这种央行房贷下掉政策以为是个大红利，对每个购买者都有效。错了！这个政策只针对首套的普通住宅购买者，所谓普通住宅一般是指低于120平米，容积率高于1.0且房价低于周边的住宅房产。政策是否会按照120*1.2=144平米以内还要看各地的政策。因此，这个收益群体不是太多，对整体的房价促进作用还是有限。
政策调整对已经购买或签订贷款协议的购买者也是没有关系。而二套房还是保持着原来的政策，也就是以前出台的LPR➕60基点=5.2%。如今大部分城市的二套房房贷利率都是在5%～5.2%之间，央行的政策出台后利率变动不会太大。也就是对二套房或首套非普通住宅没有太多的实质性好处。
