#上海首套房贷利率明日起将上调至5%#
上海终于也上调了商业贷款额利率，且这次算是一步到位了。此前，多个一、二线城市均上调了商业贷款利率，包括深圳、广州、杭州等热点城市。
上调前，上海首套房商贷利率为4.65%、全国最低，调整后变成了5%；二套房此前的贷款利率为5.25%，同样是全国最低水平，调整后上涨到了5.7%。首套房相当于上涨了0.35个百分点，而二套房上涨了0.45个百分点。由此可以看出对于二套房的调控更加严厉一些。
根据测算，假设有100万元商业贷款，贷款期限，采取等额本息还款方式的话。调整前后首套房还贷总支出差距为4.6万元左右；二套房的前后差距为6.09万元左右。对于没有额外杠杆的刚需客们而言差距并不算大。
本次调整从明天就开始实施了，影响到的是还没有签订贷款合同的购房人。对于以下两类人没有任何影响。
1.准备使用纯公积金贷款买房者
公积金贷款与商业贷款是两条线，彼此并没有太多的交集。目前来看，上海首套房公积金贷款利率为3.25%、二套房为3.575%，均不会受到太大的影响。
2.已经开始还贷的人
已经买好房子还贷的朋友不用担心商贷利率上升导致贷款支出增加的问题。记住，只有每月20日公布的lpr升高了才会影响到月供，而lpr已经连续15个月没有变化了，预计之后依然不会变甚至还会下调一些。
3.虽然还没有开始还贷但已经签订贷款合同的人
由于贷款合同上是写明了商业贷款利率的，这相当于你和银行已经把事情敲定下来了，新的政策刚出台不影响你们已经签字画押的合同。
对于刚刚网签的人是可能有影响的。网签其实是签署了买卖房子的合同，而和银行的贷款合同可能还没有签。这种情况下会受到影响，这些人可能也是最“倒霉”的，差了没多少时间。
另外，即使上海上调了商贷利率，但从全国来看，依然处于较低行列，在四大一线城市中也是最低的。因此，上海的朋友们就不要太过悲伤了，其他城市的还是很羡慕上海的商贷利率水平了。
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今天客户看了长三角一体化示范区的汾湖房子，选择了完美户型，用的上海公积金在这边贷款，第二张图片的阳台可以和客厅餐厅贯通，做一个全景落地窗，那感觉好比大平层了。
后面我们开车到华为研发基地，走的沪渝高速，8分钟就到了，回来从下面走的，开车用了15分钟，红绿灯多，又绕了一点路，去水乡客厅这边看看。客户没想到的是水乡客厅跟汾湖竟然是一路之隔，这点比较满意，最满意的还是小区门口的湖景公园了。
这两年苏州南站贯通，水乡客厅地铁通车以后，那到上海是真方便了。
首付准备了170万，却只能买一个安置房，单价31000左右，去年十月下旬下定金，两个星期网签完成，两个星期银行贷款完成，走农业银行组合贷款商贷14万，公积金100万。
作为首次上海买房子，竟然以为外地有贷款记录在上海就是公积金贷款二套标准执行，预估的80万公积金贷款，34万的商业银行贷款，结果在办理的时候才知道公积金没有用过一次就是100万额度，这样一来商贷变成14万，银行负责人不愿意给我们办理了，金额太少不划算说最少20万商贷，否则不予处理！哎，一时间感觉公积金不能全部用很可惜，只能使出杀手锏了，给银行贷款负责人发个大红包吧！[呲牙]差不多几百块，哈哈，就能办理14万商业贷款和100万公积金了！
所以说小伙伴们在上海买房子一定要提前做好功课，做好预算贷款方案，实在不行打电话咨询相关部门！千万不能像我一样犯糊度，多花冤枉钱！
05月17日 星期二
