坐标上海宝山10.1号谈的落地价 19.15 贷款2年7w免息，送的3+1保养 ➕做先锋隔音。其他乱七八糟都有。
你一天天好闲啊，宝山市区的房子贷款还清了？[偷笑]//@达叔ByteDance:同样距离我走路上都比我同事开车快半小时呢！
太空潜行
今天的上海早高峰，快堵成红码了
今天接了上海朋友的一个电话，是位拥有两辆集装箱车的老板，去年刚在上海宝山区东拼西凑的买了一套房，在老家是妥妥的成功人士！但是每个月房贷一万七千元，两辆货车的贷款是每月三万元！确实不轻的负担，本来疫情生意就特别淡，现在搞的要隔离两周多！每天在家里的新床上如坐针毡，睡不好吃不好，几天的时间瘦了四斤多。用他的话说就是天一黑一白就是很多钱要开支，活不了！有天晚上喝过酒站在阳台上泪流满面，无数次的想过要放弃！和这篇文章主人公的难差不多都很要人命！人到中年真的不容易呀！
房市一线调研：宝山区城区宝山八村附近的房子有价无市，成交量低迷，原因在于：1.二套房贷款额度只有三成；2.首付贷查的紧；3.看房挂牌的观望情绪严重；4.房住不炒政策有了效果。身边一同事三个月前入手了一套凯源景江苑的120平米房子，单价5.2万平米成交，交易税费高达45万，且贷款只能三成，420万的首付。十年间的房价增幅，给现在交易双方都带来了沉重负担。房市投资，似在经历寒冬，不如投资其他方向。
宝山经济适用房历时2个月买断产权心路历程……
友友是第四批申请者，买的经适房，坐标宝山汇枫景苑。
为什么要花大钱买断手上的经济适用房？上海的政策是，不买断经济适用房的话，产权人，同住人都不能买房，而且结婚了捆绑家庭也不能买房的坑爹政策。咋办呢，只能认命存钱，买断！被逼的[我想静静]
怎么买断？问了当地房办，先查买断房价，而且是一房一价。
友友家汇枫景苑，买断基准价是4.5万/平，一房一价，总体上来说楼层好一点的话大概4.6万，楼层差一点大概4.4万，大概是市场价的85折左右[666]（小芝了解下来，汇枫景苑实际市场价大概是5.2万到5.6万），所以这个买断价还算可以吧。
如果不想买断，宝山这里也是支持政府回购的，回购价和买断价一致，房子要恢复到毛胚状态，流程要8到10个月，所以大部分人应该会选择买断，而非回购，因为买断显然更合算吧！
P.s.听说三林买断价才4万，市场价已经6万了，那三林的买断价简直就是政府送钱价，羡慕极了！
查好买断房价，就进入买断流程。
友友因为要买新房，所以后面涉及到从房产本上去名（目前是一家三口名字）所以首先是把剩余贷款还清了，这个过程和经适房没关系，如果没这个情况的小伙伴可忽略。
其次就是去宝山房地产中心填写表格，提出正式申请，柜台工作人员会把买断价正式算清写出来，友友家房子是74平，政府产权比例是40％，所以这次买断价就是4.5万×74×40％，一共是130万出头，现金，不能贷款或者分期。[吃瓜群众]
然后提交申请后就是等待，大概过了三礼拜，房产中心会电话通知准备好钱过去办手续。
那天手续特别复杂，跑了房地产交易中心拿了一个东西，然后跑去三公里外的一个住房担保公司现场盖章，再跑去两公里外的指定银行当场交钱，再跑回住房担保中心盖章，最后跑去住房交易中心，当天办结后是拿到一个政府份额买卖合同。
又过了两周，通知去拿了新的产证，自此，这个房子就变成了商品房，可以自由买卖出租，再也不受经适房任何条款的限制，宝山这边会在房产本上写一条“共有产权保障住房转为商品房”，房子自由了，友友也自由了[鼓掌][大笑]
#上海头条##大有学问#
#上海头条#亲戚放弃罗泾的楼盘后，继续看房；来到宝山顾村大家园小区，小区楼间距还是挺宽的，绿化也不错，就是环境一般，毕竟物业费只有0.6元一平，不过比友谊家园是好多了。
看了一套75平方左右的房子，全装修里面住了一对老夫妻，房子打理的也是干干净净，装修风格也比较年轻，总体比较满意。
房子单价4.3万左右，第二天又去看了一下，就这样定下来了，付了定金，现在就是贷款比较慢，前后大概需要2-3个月时间，大家觉得这里的房子怎么样？欢迎下方评论留言！#上海买房##上海身边事#
视频链接【今天来到上海宝山顾村大家园小区，看这里的房子值得入手吗？ - 今日头条】今天来到上海宝山顾村大家园小区，看这里的房子值得入手吗？
市区老破小还是郊区远新大？你们怎么选？
这段时间上海疫情，我每天都在关注黄浦区，大概是在那里时间长了，有些怀念。说起黄浦区，又让我想起了关于朋友买房的曾经一段不太愉快的记忆。
底，我一认识了八年的朋友，老家河南的，这些年一直在城隍庙做点小生意，手上也有了一点积蓄，准备在上海买房子，他五年社保刚满，有了购房的资格。
在这之前，他和他老婆也看了一段时间的房子，包括宝山美兰湖，松江九亭的新房和次新小区，还有黄浦，浦东塘桥附近的老破小，但看来看去也没拿定主意。
有一天我们一起吃饭，他问我，该怎么选择，我本来不太想掺和别人的事情，特别是这种买房的大事，弄得不好，到时会埋怨你一头包，但是喝了点酒，也就忘了这茬。
我说，一般来说，你在哪里做事，房子还是考虑在附近买，黄浦的新房大都是买不起的，价格都在十万左右一平，还是看看那种老破小，房龄稍微少一点的，比如九几年的，贷款也好办一点，我有个做中介的朋友，要不我们问问他，这方面他比较有经验，到时中介费还可以给你少一点。
于是，我约了中介的朋友一起吃饭，他的想法基本和我差不多，说买郊区新房，不如市区老破小，市区升值空间大，万一到时要卖好出手，还有说不定运气好遇到拆迁，那就更美了。后来也是听了我们的建议买了市区三十五平老旧小区的二楼，总价260多万。中介费只收了一个多点！原本这事就算圆满结束了。
谁知后面的事让我有点后悔给他建议了，他有段时间经常抱怨，说房子太小了，采光又不好，就一间卧室，孩子到时过来都没地方住，还不如买远一点的郊区，同样的价钱可以买七八十平，至少也有两间房。还说这个老房子很不方便，厨房在过道，每次炒个菜，有人过来还得让人先过去，最主要的卫生间的问题，不是三天两头堵，就是冒出一股异味上来，难闻的想吐，他老婆现在总怨他，当初不该买这种破房子。言下之意，是不该听我的。
也是啊，谁让自己嘴欠呢，自己给自己找麻烦。本来就买房这事，每个人都有自己的看法，自己的选择，自己选的再不好那也是他自己的事情，但是如果听取外人给的建议，不好的话指定落下埋怨，吃力不讨好。
底因为工作的关系，搬离了黄浦，这几年联系也渐渐少了很多，虽然还有微信，但也就是过年过节礼节性的发个祝福。前段时间看他发的朋友圈，应该是感染了，在方舱隔离，我没有特意去问候，只是期待他能早日康复。
也许人这一生中，会遇到很多的人和事，他们会或多或少陪你走过一段生命旅程，有的有如流星，一闪而过，有的如繁星，始终在那里，但却只想静静地看着，不去轻易打扰，我想这也便是一种境界！
#上海头条# #房产#
在上海有钱不能购买底楼房子！侄子复旦大学研究生毕业，在上海打拼省吃俭用在宝山买了一套房龄，学区二手动迁房在一楼有两个双天井价值790万！
侄子没钱装修问丈母娘家厚脸皮借了38万，精装修成欧陆风格简约都市风格。
房子装修好，一家人发现上海梅雨20多天，家里房子地板，墙壁大厨家具潮湿。侄子老婆早上看天好，她把3床价值28000元的蝉丝被晾晒在自己家天井里。#上海头条#
侄子和老婆工作在同一个浦东商务写字楼大公司，每天上下班在路上要跑2个半小时，7点多到家天已经黑了，老婆收回蝉丝被一看，一条给酱油染成花的，一条中间给香烟少了一个大洞，还有一条给水滴弄湿后干了绘制成了地图感觉就像婴儿尿不湿？
侄子看老婆很生气，一个门洞一梯三户，2楼开始侄子挨家挨户敲门打招呼说，阿姨请不要楼上往下扔垃圾，请楼上住户晾晒衣物注意滴水。
一个楼里18户，侄子给15户打招呼。半夜里楼上住户吃完哈密瓜直接手一拉窗户往下一倒……侄子光着膀子抬头看楼上每家每户都黑灯，大半夜侄子生气没有脾气可以发。
动迁小区房子居民在出租，楼上租客住不了多久又换成了新面孔，侄子不能忍受楼上住户往下扔垃圾的生活，他花钱18万请农民工封闭了双天井。#我要上微头条#
楼上住户往下扔垃圾，侄子找物业找居委会请求帮助，他们都口头答应不见行动。侄子天井封闭后不到一星期居委会，物业公司天天找他麻烦，侄子不予理睬。没多久上海拆除违章建筑自己花钱搭建的双天井没了。
侄子丈母娘外地人，她来上海负责一家人买汰烧和看护3胎小孙女。丈母娘在天井里给孩子晒太阳顺便给婴儿喂奶瓶，楼上租户7岁男孩一个小板凳扔下，打在丈母娘的后背上，丈母娘住进医院了，看病医疗费82000多。居委会说，这家人在菜市场卖菜经济负担重，最多只能赔丈母娘医疗费15000元。侄子再去找楼上租户已经不知道哪天搬走了？联系房东打电话永远没有人接听。想打官司丈母娘医疗费花了不到10万元，小钱不够请上海律师的费用？
侄子网上买来监控安装好摄像头对着楼上要拍摄，他找投诉楼上扔垃圾的证据提供给给物业和居委会。上海亲戚朋友来家看丈母娘说，监控摄像头连接电脑，你24小时不关电脑，电脑坏了要钱修理费，每月开机电脑电费不花钱？侄子听了亲戚的劝告，他不好意思再去监控楼上住户，他偷偷拆掉了摄像头。
@犀利上海姐 说，外地人来上海工作学习，他们留在上海心里最想要一套属于自己的房子。他们省吃俭用，银行贷款和亲戚朋友那里借钱上海买一套房真心感觉很累很吃力！
上海经济繁荣发展，离不开外地来上海参加工作建设上海，发展上海做贡献，上海欢迎新上海人，谢谢侬！#我要上头条#
网友家住楼上还是底楼，你会因为邻居家懒惰楼上往下扔垃圾，生气吗？
动迁，几家欢乐几家愁。刘阿姨等不到了，无奈在宝山贷款给儿子买了婚房。等了三十年，等了几百万房贷。
刘阿姨在有间小房子在四川北路，厨卫公用的那种。早年也租不上价钱，一直堆放杂物等拆迁。准备动迁款给儿子置办新房。
等了很多年，儿子从小学到高中，再到大学毕业。虬江路，宝昌路，那里材料市场，电子市场都列入动迁。以为自己房子也会动迁，没想到盼到的是保护建筑，不动迁。这下一家人都着急了，儿子已过三十岁，赶紧买婚房吧。
好在儿子出色，交大毕业后在中石化工作。因为能力出众，两年后晋升中层，所以收入可观。女友是海归硕士，毕业回国得早，收入很高。两个年轻人贷款在宝山买了一套房，当然刘阿姨赞助了首付。
婚房解决了，只是刘啊阿姨想起来懊悔啊，因为盼动迁耽误了给儿子买婚房。早年房价又不高，刘阿姨夫妻两个都有稳定工作，丈夫在食品公司当经理，完全有机会买的。庆幸的是03年买了一套自住商品房，这些年一直在存钱，退休后也没闲着，又打份工。没想到是房价涨的太快，存款越多离买房距离越远，还得儿子贷款才能买。
曾经上海房价还没有Fly to sky，我没把握，现在让我高攀不起。就拿发展落后的宝山来讲，最近涨了10倍。04年刚来上海读书的时候，当年的地铁1号线终点站还是上海火车站。那时候有幸去过，在还没有开通的共富新村站附近看了房子。看的是天馨花园和还没有完工的康桥水都。房价普遍在3000-4000/米，自己目光短浅觉得上海房价太贵想到这，真想抽自己两个大嘴巴。还记得07年康桥水都，当时有不少业主都挂着横幅，指责开发商开发品质太差，欺骗消费者。那时自己SX还暗自庆幸没有在康桥水都贷款买房子。即使07年，上海宝山杨行的期房也就6000/平米。以前上海房价还是亲民的，现在杨行房价已经达到50000多/平米。当时40万房子，现在都可以卖到600多万。时间如梭，一晃眼过去了。上海房子曾经离我咫尺之遥，我完全没把握住，现在已经让我高攀不起。
