125.5万元成交！上海市金山区张堰镇富民二村12号601室房产拍卖成功。
本次拍卖共计24142人围观，有3人报名参与，经过21轮的激烈竞拍，最终O4740以最高价胜出9941元一平方
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市金山区张堰镇富民二村12号601室，建筑面积：126.24m²，不动产权证号：金006339；建筑面积：126.24平方米；房屋类型：公寓）；核准日期：5月15日；所有权来源：买卖。土地宗地号：金山区张堰镇924街坊2/1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商品住宅。备注：归并。 协议价：160万元。起拍价：112万元；保证金：12万元；增价幅度：5000元及其倍数。二、拍卖时间：5月7日10时至5月10日10时止（延时除外）。三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式
2、房产状态：住宅性质，已腾空，有钥匙，有抵押
3、评估价：1600000元，起拍价：1120000元，保证金：120000元，增加幅度：5000元，起拍均价：8872元/m²，成交价：1255000元，均价：9941元/m²
4、均价：评估均价12674元/m²，起拍均价8872元/m²，成交均价9941元/m²
房子不良性分析
有抵押信息，需要解押后才可以过户
评估均价：12674元/m²，成交均价：9941元/m²，这个价格是贵还是便宜，如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#
《民法典》不得不说（28）
“房住不炒”居者有其屋
辛亥革命，孙中山提出了“耕者有其田，居者有其屋”的口号，一批仁人志士前仆后继，推翻了封建王朝；
新民主主义革命，毛泽东提出了“人民当家做主”“全心全意为人民服务”，让中国人民站了起来；
共产党领导中国人民进行社会主义建设，富民强国；
当今习主席提出了“精准扶贫”和“房住不炒”的口号，领导中国人民去实现中华民族伟大复兴的中国梦。
在“房住不炒”的思想指导下，《民法典》规定了一系列关于居住权及其相关法律规范。
1.买卖不破租赁，即出租人出卖自己的房屋时，房屋租赁协议的效力及于房屋买受人；
2.抵押不破租赁，即房屋所有人在其房屋设定抵押前，已经出租该房屋，并交付使用的，该租赁协议不受影响；
3.居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
设立居住权，应采用书面居住权合同，并经登记成立；
居住权不得转让、继承；
居住权期限届满或居住权人死亡，居住权消灭（应及时办理注销登记）；
居住权一般是无偿设立，当事人可以约定有偿设立居住权；设立居住权的住宅不得出租，但当事人可以约定该住宅可以出租。
以遗嘱方式设立居住权的，参照适用《民法典》的居住权一章的相关规定。
