近日，在高层释放出房地产，是经济的支柱产业的信息下，各地基于自身的财政压力，频出救市政策。
有的会同银行，降低新增住房贷款的利率，多地降在4%以下，让存量借款人想着近6%的成本，心痛不已，部分资金宽裕者纷纷向银行预约提前还贷，而且还不是你想提前还，就还得到，得排队预约在1至数月后。
有的在住房公积金贷款上下功夫，如潍坊、长沙等市，有的加大贷款余额比，有的结合鼓励生育政策，对二胎三胎家庭额外提高贷款额。
近日哈尔滨，对符合条件的二胎、三胎家庭首套及二套房分别补贴1.5万、2万元。对符合条件的购房博士、硕士、本科人才分别补贴10万、5万、3万元。对符合条件的农村户籍人员不仅购房补贴3万元，对其子女还保障接受义务教育。符合条件的非本市户籍购房补贴1万元……
各地政策不胜枚举，甚至各主流媒体，在近期也闭口不提"房住不炒″的话语。想想几年前，即或房地产低迷，急需刺激，那"房住不炒"把老百姓的耳朵都听起茧巴了。但今年即或这样，近期各地房企的销售情况并不理想，从业人员对前景也信心不足。
与相比，原因是多方面的，一是房子越修越多，人均住房占有率肯定越来越高。二是人口出生率下降。三是疫情后经济恢复虽然好于预期，但毕竟仍有隐忧。四是俄乌战争对欧洲经济的影响，直接降低来自欧洲的外贸订单，同时战争对全球供应链的影响，加剧美国等发达国家的通胀，随之的紧缩政策，也会影响全球经济，我们也不会独善其身。
一句话，人们的预期不好，信心不足，工薪阶层对收入增长缺乏信心，不敢消费。企业家，踯躅观望，下不了投资的决心。就连一些对土地财政过分依赖的地方吃财政饭的人员，也在今年实际收入缩水的基础上，对来年收入信心不足。
如此看来，期望房地产这头牛象往年那样，只要挥鞭一抽，便带动相关的猫啊狗啊，等相关产业狂跑起来，并带动经济走出低谷是行不通的。
今年这个状况，恐怕是猫啊狗啊拱着它一起走。今年力争经济上行的任务更难，要动更多的心思，采取更多的方法，增强普通中低人群的收入，因为他们是边际消费倾向最强的人群。
同时也要增强他们对未来的信心，不仅有收入，更要敢消费。只有这样经济才会好。
所以建议相关部门，对于近期网络上盛传的延退政策要慎之又慎，今年宣布并不是个好时机，这是对人群信心最大的打击。
涸泽而渔，此一时也，后？焉有鱼乎？
如果现在贷款利率变高了，请问还大家还呼吁存量贷款利率也提高吗？我知道说这话是要挨骂的，但还是希望遵守契约精神。
真的好失望！！！期盼已久的利率下调还是没有到来。每月还高利率房贷的日子实在是太累了，你们有没有这样的苦恼！！！
前两年买了一套期房商品房，总价260万，商业贷款93万，因为我上海还有一套房贷在还，按照当时银行的贷款政策，算是二套房。二套房需要提高首付比例，还要提高银行贷款利率。当时合肥的首套房利率是5.88，二套房利率就高了很多，达到了6.37。因为急着用房给孩子上学用，也没有多想就买了下来。
这两年疫情影响，房地产也陷入了低迷状态，近一年也出台了很多刺激政策。其中就包括房贷利率的下调，首套房利率已经从5.88降到了4.1，更有跌幅更大的城市，甚至下调到了3.7现在，实实在在的给刚需购房者省了好多钱。然而之前的买过房贷过款的人却还在站岗高利率。
去年下半年开始，一些所谓的专家学者们们也纷纷议论建议银行也要考虑存量房贷款的居民们，后面确实也传来了银行内部开会商议讨论考虑合理降低存量房房贷利率，降低居民还贷压力，一下子大家乐开了花，高兴的不得了。
我们等了大半年，还是扑了一场空，真是无语！！你们觉得后面还会有降房贷利率的可能吗？欢迎讨论！！！#头条创作挑战赛#
提前还贷最近真的非常热，“预约提前还贷名额，比抢春运的票还难。”一般情况下，提前还贷无外乎两种需求，一是提前还贷后重新申请贷款，可享受目前较低房贷利率；二是手里有足额资金，全部还清后，减少后续利息支出。
对于银行来说，房贷是一项长期稳定生息的优质资产，如果提前还款量加大，会直接对银行利息收入产生影响，也会影响银行整体上对长期资产的使用安排。
无论放贷还是还贷，都是银行应提供给贷款人的金融服务，银行在把握优质资产的同时，更应长远布局，提升综合服务能力，注重客户体验，将“蛋糕”做大。
临沂市公积金最高可以贷款100万元！看看你们符合条件吧。
开年就有拯救临沂楼市的绝招，那就是提高公积金贷款上限。
别的变化不大，最重要的一条就是——最高贷款额度二孩家庭提高10万元、三孩及以上家庭提高20万元。
也就是说，最高可以贷款做到100万元！
这个公积金利率可是5年以上3.1％，居然比某些商业银行3.5％的利率都要低。
天不生我李淳罡，咋就不符合条件呢，要不然非咧他一套房子玩玩。
#临沂头条#
有资金的提前还贷是好事，减少被利息吸走财富，贷款首先是先扣利息比扣本金的比例高很多，有很多人不知道。还有利息可以根据调控随时可以上调。银行在里面是赢家。
.2.6星期一
今日看点
· 房地产开发贷款增速提升·多自然资源局：优化集中供地政策
·南京：出台多项地产支持政策
宏观信息
★【加息】英国和欧洲央行均加息50个基点，市场预期紧缩周期可能接近尾声。★【国务院】总理召开国务院全体会议，表示随着稳经济一揽子政策措施持续发挥效应和优化调整疫情防控措施的落实，当前经济运行正在回升。★【央行】末：①房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。②个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。
行业动态
★【自然资源部】并非取消集中供地，是优化政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用，北京、成都已公开今年首批供地清单。★【南京】发布若干措施推动经济运行好转，促进合理住房需求释放，保持房地产融资平稳有序。其中提及：①推动专业信用增进机构为短期困难房企提供发债增信支持；②允许分区实施阶段性住房购买契税补贴优惠；③支持提取住房公积金支付购房首付款；④对满足条件纳税人减征或免征房产税、城镇土地使用税、印花税。★【宁波】海曙区出台购房送消费券政策：购房并完成网签备案的购房人，房价300万元以内的可获10万元消费券，300万-500万元的送15万元，500万元以上的送18万元，可在指定商家买汽车、家电。★【厦门】出台保障性租赁住房优惠政策，包含金融、土地、税费等方面。其中商业银行面向保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理政策；对商业地产改造为保障性租赁住房的项目，银行发放贷款的期限、利率适用保障性租赁住房贷款相关政策。★【深圳】深房中协发布提示称：严禁参与贷款中介、金融中介、“影子”中介等场外机构和个人违规利用“经营贷”的不法行为。★【重庆】全市城市基础设施计划投资1350亿元，较计划投资同比增长12.5%，其中计划新开工改造城镇老旧小区2069个。★【湖北襄阳】2月3日至10月31日，襄州区对首套商品房补贴2万元及50%契税，对改善型、二三孩家庭购房予以每套1.5-3万元补贴，对在城区购买新建商品住房的农民，额外给予2万元补贴。★【河北雄安新区】住房保障体系基本形成，制定出台商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房4类住房配套政策。新建片区住房项目中，配置了不低于30%的“只租不售”型住房。
企业动态
★【房企业绩】
①万科：1月销售金额286亿元，同比降20%；销售面积167万㎡，同比降21%。
②碧桂园：1月权益销售金额220亿元，同比降39%；权益销售面积306万㎡，同比降34%。
★【恒大】将对全国458个楼盘推行优惠促销活动，其中包括大量现房，项目涵盖住宅、商铺和车位等。
#经济# 想提高人民的消费能力其实很简单，首先让大众都能挣到钱，而且每年要递增的挣钱，现在为啥大家都不消费，都不贷款，更多的是提前还房贷，根本原因就是大家挣钱少了，也难了，对未来没有好的预期，而且家庭负担也也越来越重，现在很多都有房贷不说了，水电气物业费现在都是越来越高，养小孩的成本也越来越高，现在是花的钱一直在涨，而挣钱越来越难，好多公司35就不要你了，而且还想方设法降薪，你肯定是挣得越来越少的，花的越来越多，挣得越来越少，你让他怎么消费，拿什么消费，有钱谁不想花钱！
你的贷款交养老保险确实挺新颖的。粗粗分析，这个贷款属于政策性贷款？不然，哪个商业银行愿做此业务，还不付利息。另外，你对公平的理解可能有偏差，公平绝不是齐步走，不是平均主义。还有，特别赞成提高老年农人的养老金水平，而且应尽快。
