刚刚，成都“神盘”麓湖对近日其发布的按揭政策进行回应，之前麓湖表示房源在主合同签订后，需在40天内放款。但凡在成都楼市有一丁点贷款经验的，都晓得这是不可能，麓湖还给出要不一次性补缴尾款，要不业主给20%违约金退房，要不按照万分之三/日给付违约金直到尾款付清的解决办法，一时间在成都楼市掀起热浪，不少网友纷纷表示：“麓湖这次太傲娇，太不讲武德了，该糊咯！”在话题中央的麓湖终于出面回应，简单来说，40天这个梗可以过去了，“一事一议，协商解决”。
成都的中国银行提前还贷需提前三个月预约，还的时候还要缴了三个月的违约金，中国银行真tmd黑。
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人数猛增！杭州不少人懵了：排队要等3个月！有人拿出120万犯愁：急啊
四川高院：发包人未按照约定时间支付工程进度款，承包人未提出顺延工期申请，能否直接顺延工期？
四川省高级人民法院 二审认为：
关于春天花乐园公司主张应由成都六建承担工期延误违约金1585000元是否成立问题。
根据双方合同约定，开工日期为4月4日，应在1月9日完成施工。
根据3月24日春天花乐园公司在向成都六建发出的《关于春天花乐园项目工程支付进度款的回复函》中已明确承认其延期支付进度款的事实，并从12月8日开始计息对成都六建进行补偿。
该事实证明，工期延误系春天花乐园公司所致，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十三条的规定，成都六建有权顺延工期，故一审判决对春天花乐园公司要求成都六建承担工期延误违约金的主张不予支持正确，本院予以维持。
《合同法》第二百八十三条（民法典未作调整）
【发包人违约责任】发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。
（）川民终1091号 · -02-03
工程工期争议解决指引
#成都头条# 朋友们，我想请教一下，关于房贷，我提前还一部分好不好呢？我们家买的房子，贷了536000元，年利率现在降到了4.01，每个月还2500多，还30年，感觉每个月利息都是1600多，还是不太划算，不知道我提前还一点的话利率会不会变呢？有没有违约金之类的呢？还是说就这样慢慢还比较划算呢[作揖][作揖][作揖]
成都一出租屋内，一张床19万元，一套书柜12万元，家具物品超过百万元，租客怀疑被套路，要求退租。房东：退租可以，支付违约金7.2万元。租客不服：我们一天都没住。
1.这房子租的蹊跷，感觉租客被人套路了。为什么这么说呢？
第一，民事合同讲究的是诚实信用的基本原则。做生意讲究先小人后君子，丑话说在前头。把该说的问题都讲清楚，再决定是否交易。
在租赁房屋时，屋内家俱、设备清单是房屋租赁合同的重要附件，型号、规格、价值都要标注清楚。
本案中刚好相反，租赁合同签订后，房东再拿出家具设备的清单，不符合一般的租赁程序。
当然，租赁方代表曾先生进行了清点和签字，结果没有得到公司老板的认可，存在工作失误。
第二，一张床19万，一个书柜12万……这样的家具清单。引起租客怀疑，理所当然。
房东说，这些家具北欧风格，实木材质。也就是说说而已，有购买时的发票吗？家具使用了几年，价值不打个折吗？
即使有发票，大家也别忘了达芬奇高端家具的故事。所谓的进口高端家具，实际是东莞生产，使用密度板等材料。
房东表示，自己原来花了数百万元进行装修，用的家具价格都比较高。在清单中特意标注价格，是提醒租客要注意爱护，并非合同到期时的“秋后算账”。
这是真话还是假话，谁也搞不懂，反正租房子的公司老板不信。事后如果发生纠纷，这边家具蹭一点，那边家具破一点，租赁方就赔大了。
2.在成都每月花费2.2万元租一栋别墅，屋内陈列家俱价值上百万元，似乎并不离谱。
但超过了租客老板的心理预期，开始后悔要求退租。具体经办的曾先生不知被老板骂成了啥样？
房东秦先生倒也不含糊，他表示一切按合同办，根据合同约定，在租期6个月内要求退租的，押金5万元不退回，违约方另外支付一个月的租金2.2万元作为赔偿。
而租赁方认为，合同虽然签订，有关清单也签字了，但租赁方还没拿到钥匙，交房手续尚未完成，合同还没有正式生效。现在解除合同，不存在违约的情形。
3.那么，在法律上如何评价双方的房屋租赁合同呢？有两个争议点。
争议点一：该房屋是否已经移交完成，合同是否生效？
房东秦先生已将钥匙交到物业管理处，并且通知了租客。但是租赁方并没有去取钥匙。
如果双方事先约定以这种方式交付房屋，那么应当认定为房屋已经交付，合同已经生效了。就好比是买卖合同，货物送到约定的地点即完成交付。
争议点二，既然合同已经生效，那么租赁方是否可以“发生重大误解”，要求解除合同？
《民法典》第147条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
虽然房东是在租赁合同签订之后才拿出屋内物品清单，但是租赁方代表曾先生进行了清点并签字确认。因此很难说，租赁方对合同内容存在重大误解。
如果曾先生在清点时提出异议，并未签字确认，那么，租赁方倒是可以有重大误解为由，申请撤销房屋租赁合同。
所以，本案中的房屋租赁合同已经生效，租赁方存在重大误解的可能性不大。
如果双方官司打到法院，那么，租赁方可以针对合同中租期未满6个月内解除合同必须没收押金的条款进行抗辩，主张违约金过高，减少己方的经济损失。
对本案，您怎么看？欢迎在下方评论区交流。#头条周刊# #行家计划#
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延迟交房！涉成都远大•中央公园4.1期！
原因不出所料：封控、居家、地震、限电！
近日，成都远大•中央公园发布4.1期延期交付的通知，而书面原因是我们脚趾头都能猜到的那个不可抗力！
先看看这份通知书：
第一段：感谢之类的套话，过！
第二段：我们不差钱，我们很努力，但是因为疫情原因导致我们也没法按期交付！
第三段：前面铺垫完了，终于重点来了，延期三个月后交房！
一般来说，延期是不是要有违约金，这里只字不提，当然文中已经隐晦表示这就是不可抗力，而根据合同的通常约定，不可抗力造成的损失都是除外的！
所以核心就是一句话：我们将延期三个月交房，没有违约金！（当然希望是我们狭隘的说错了，如果真的有赔付务必告诉我，我颐一定再次发文澄清）
也安慰这里的业主：至少人家没有跑路，至少没有烂尾，也就将就一下吧！
我们承认YQ确实带来很多不便，我们也无法辨认哪些是真的因为YQ带来的损失，但是从实际看，YQ确实也背了不少锅！
YQ，这个确实怪你，你早点走吧！
这个延期交付通知书你怎么看？
#成都头条# #我在四川的生活# #寻找小组生活家#
坑爹的开发商，延期交房，日违约金十万分之一。
今天是我比较烦躁的一天，因为我和老公在成都租房子住。可是大年初五的早上，突然房东告诉我们房子不租了，因为家里某些原因。
我们是不是得罪哪路大神了，应为烧个香，拜个佛，为什么年年因为各种原因正月搬家，老公说不要那么迷信，租房子住这都正常。
我和老公与她讨论了一翻……因为她违约吗，所以宁愿付违约金也要我们搬家。
我和老公与她商量……哪怕住到二月份，初了正月都可以，我们东北有个说法，正月不搬家，我们的房子四月份才到期，房东就不行。
没办法大初五就出来找房子了，我们还是比较幸运，出门就看见广告牌上有人在贴广告，就问了一下跟我们的要求相符，看完立马就租了。房子虽然破旧，但是便宜。
跟着就立马搬家，因为过了初七就上班了，我们还要努力工作挣钱，还有五十多万的外债要还。
这一天我无比的心酸，出门在外怎么就这么难啊！
不就是因为没有钱吗？我看着老公眼泪止不住的流了下来，老公跟我说，媳妇别上火，我争取最近几年给你在这买个房子，无论哪个位置，贵的买不起，就买个便宜的。
虽然这个想法不一定实现，但是我的心理得到一种满足感，总有一天我会好起来的，不会在搬家。
#成都头条# 太气愤了！由于业主隐瞒房屋实际情况，一名90后（小向）在成都竟然买到凶宅，中介公司也在规避责任中。目前，小向已采取司法途径，保卫自己的权益。
内容如下：
1月，小向通过成都链家购买了一套二手房，业主净得价157.66万交易成功，7月初银行放贷后就顺利的搬进新家。
然而，3月30日，从该楼栋保洁阿姨闲聊中得知，得知小向所住的楼层出现过房间坠楼，经走访邻居，邻居也说有小孩坠楼事故发生。询问原房东，结果发现微信也被他拉黑了，本来想着房子买了今年就准备结婚，现在出现了这种事，小向的女朋友都不敢在此居住。
此时此刻，小向第一时间向链家官方客服投诉这件事，试问链家的房屋十八大服务承诺是否是真实存在？是否存在虚假宣传？链家工作人员却声称自己也是受害者，让小向直接去找房东索赔。小向孤身一人，找原房东和链家后都无果，只有走司法途径，希望早日追回房款，弥补损失。
本案点评：链家可所谓成都最大的一个中介公司了，因为在销售此房源的时候，未核查清楚，看来以后购买二手房，一定要将“业主若存在隐瞒房屋情况的行为，购房者有权要求退还全部房款，并支付总房价款10%的违约金”这句话写入合同，万不可一味地省事相信大公司和业主的承诺。
楼市目前出现明显的松绑迹象，已有多地开始松绑个人购房贷款和首付款额度。
从我所居住的成都本地来看，目前楼市很冷，二手房成交寡淡。
新房除了个别地区（学区房，天府个别区域）外，基本上都不用摇号，因为申购人数比出来的现房数量还少[汗]。
毕竟本轮限购一开始成都房价在半年时间内，每个月上涨超过10%，很快实现翻倍。很多二手房宁可支付违约金也不卖了，坐等涨价。
当年的疯狂和现在的冷清行成鲜明对比，当年中介（链家）只收1%中介费，现在都是2-3%，不然养不活。
也是在这段时间，很多有闲钱的人都选择了囤房，手里3-5套房的大有人在。现在都套这儿了，疫情的这几年房价几乎没动，甚至还有微降。很多囤房户都有点憋不住了。随着贷款松绑，可能会有部分人率先甩房，给楼市造成一定的冲击，房价下降的可能不是没有。
如果是你，你会在这个时候选择买房吗[红脸]
