上半年，我一个朋友给成都东门某央企楼盘供应建筑材料。合同说好从第三个月开始结款，后面每个月结一次款。结果该房地产商一直没钱，半年了没有给任何供应商结款。七八月份的时候，开发商提出可以用房抵款，并且比售楼部的价格有10%的折扣。
我陪朋友去售楼部看过，当时三环路外侧的楼盘，房价在9000多。朋友在犹豫，担心资金压在房子上，没有流动资金。
我劝朋友可以拿下，我给他算了一个账：开发商给的折扣有10%，他给开发商送材料有20%的利润。（由于开发商没有按期结款，所以利润有点高。）这样算下来，差不多自己不用垫资，自己的首付三成全是利用的利润，只需要贷款七成就可以了。这样还是自己的本金，可以不断的滚动起来拿到更多的房。
可惜朋友最终没有采用我的建议，到年底，成都房价开始新一轮的暴涨，开发商到年底就停止了工抵房。第二年三月份我另外一个朋友想在那个小区买房，找朋友过去问，已经拿不到任何折扣了。
当初我朋友要是听我的，资金应该翻倍了。
【工厂倒闭的原因】
我有很多朋友是开工厂的，并且他们开的年头比较长，三五年的，十几年的都有。我自己今年也开始涉及到工厂这一块。所以还是知道一些故事的。
今年上半年事情我没那么多事了，然后就陪几个朋友，就在深圳这边转转工业区，见老板，走访了一些生产加工企业，有很多故事。今天就给大家说一说工厂倒闭的原因。
1、一个好好的工厂为什么会倒闭？说实话，受政策影响的还是比较少。如果你觉得你从事的这个行业、这个产品，未来会受政策的影响，你一般都是比较谨慎的，要么你有固定的渠道。这个固定的渠道和政策关系不大。所以你也敢开搞。
2、几个客户倒闭引起的一连串连锁反应，涉及到你，你也撑不下去了。一般一家工厂，这方面的倒闭，是你压了供应商的款，你的客户压了你的款。三个月一结，半年一结的还是好的，一般大的客户都是年结，你有多少钱往里面垫呀？一旦其中的一家，甚至两三家跑路了，可能你这几年赚的利润，都会填进去。如果再多一两家大客户倒闭呢，那你开工厂所有的利润，可能也全部会填进去。
说实话，老板手里面本身现金流都比较紧张，因为你要维持整个工厂的运转，哪哪都要钱。这个钱是现金。最终你周转不过来，你也会搞不下去的。
3、还有一种就是碰到恶意的竞争对手，这种对手到哪，都令人讨厌，但是每个行业里面，都会有这样的一两个人。他们就是刻意的压低价格，质量一般般。就是以成本价来搞乱市场的，他们的目的就是要独占市场份额。可能有些产品的单价比较低，但是如果说，占了一大批的市场，并起来了，那现金流转起来也是很要命的。
有一些老板，手里面现金流蛮大的，他们就拿这部分现金流去做别的。大家都知道，作别的稳定性较差，也就是具有很大的不确定性，一旦出问题，波及的可能就是整个行业，因为它的市场占有率比较大呀，到时候大家可能都搞不下去。
4、我觉得最后一个工厂倒闭的原因是欠钱。很多老板打出的公告是经营不善，因为大环境的影响等等原因。其实，真正的原因多数是欠钱。上面也说了一些，人家因为经营不下去，欠你的款项没有结款，倒闭影响到你。
还有，你欠亲戚朋友的钱还不上。这些钱都是因为你比较紧张的时候，临时挪用的一些救命的钱。比如你堂姐给儿子买房的钱，比如你舅舅的养老钱，比如你表哥准备买车的钱。
另外一个就是欠员工的钱，毕竟深圳作为强一线城市，再加上员工维权的意识比较强。一般这个就是老板的底线了，不会轻易欠员工的钱，如果一旦欠了，说明工厂离倒闭，可能就只有两三个月的时间，所以这一项一般是放在最后的最后。
还有一点就是欠银行的钱。之前在银行有贷款，这个不就是类似，我们买房每个月的类似的还贷吗？你没有那么多现金流拿出来去还。有可能你在银行贷款要还几年的，甚至十几年的你都敢去带。最后没办法，自己从富翁变成了负翁，也同时成为老赖了。
首先我们积极配合政府因口罩原因的一切管控措施，但是这么长时间也没有一个确切的解封时间。所有的安排和计划全部打乱，没有一点收入，全是支出，坚持坚持不断的坚持，已经坚持不住了。
本来是良性循环的，合作的项目已经完成让本人亲自去签字结款，结果封印在家那里都去不了，沟通协商没有任何作用，现在搞得公司破产，个人征信已经不在乎了，封城后前两月的贷款月息都积极的想尽办法完成当了。一直想着解封了就能收到帐了一切都不是问题。可以是因一直未解封，现在被迫逾期，银行雇人天天催账，各种威胁。我给他们说了这个不是我不想履行，实在是天灾人祸，我无法履行。但是他们却不认可这个是天灾人祸。没有任何回旋余地。相关部门也不管不问不协调。
所以我就想问下，如果这个不是天灾人祸，那是什么。是不是在解封之后因政府疫情管控原因造成企业和个人重大经济损失、负债或者受伤、死亡的是不是可以申请国家赔偿。
危化品运费低的罪魁祸首
全国地炼看山东，我国最早的危化品配货站出现在山东的德州，微信的出现，成就了危化品物流的信息联通与推送，货站也如雨后春笋般与日俱增。危化品物流，是一个互信成本非常高的行业，车主与物流身处异地，未曾见面，没有一纸合同的约定，仅凭借电话与微信来确认装车地点、卸车地点、装车品类、结款周期、亏吨担称，报号装车，如此简单的操作背后，是彼此的信任在支撑。
车主们对出车款的管理最为头疼，大家常说一个月下来，活没少干，没见着钱
