最近一直在整理资料，今年楼市将会是一个聊不完的话题。开发商突然拿到巨额授信额度，二手存量房突然交易量暴涨。接下来楼市走向扑朔迷离，各位客官做好楼市涨价的准备吧。
楼市救市路径或将在12月大转向：前11个月楼市救市政策全部集中在房企供应端，比如：降利率、保交楼、金融16条、授信融资、离岸贷款等，但市场需求端是极度缺失的，因此为了提振经济，12月份楼市或将迎来两个大招：一是LPR大概率将继续下降5-10个基点；二是存量房贷降利率，大概率将迎来实质性动作。
多家银行今天（22日）发声表示，恒大负债的风险目前还是在可控范围，对恒大集团的授信业务，存量业务抵质押充足，足以抵消风险。
三箭齐发！房地产要“起死回生”了？
房地产又兴奋了！今天地产股几乎全线上涨，多只个股开盘即涨停。
原因无他，昨天突发的“第三支箭”，给了信心。
先来解释下，何为三支箭？
第一支箭为“信贷融资”，说白了就是从银行借的钱。
第二支箭是“债券融资”，开发商通过发行债券来募集资金。
第三支箭为“股权融资”，允许上市房企和涉房年上市公司非公开方式再融资。
也就是昨天爆出的这个大新闻——《证监会：恢复上市房企和涉房上市公司再融资》。
政策要点有五条：
1）恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。
2）恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
3）调整完善房地产企业境外市场上市政策。
4）进一步发挥REITS盘活房企存量资产作用。
5）积极发挥私募股权投资基金作用。
这也是房企股权融资时隔首次“开闸”。
至此，“三支箭”已全部集齐，融资通道全面打开。这也变相宣告，捆绑了房企27个月的“三道红线”已退出舞台。
现在不仅明确了房地产的支柱地位，且开启了信贷、债券、股权的“全面大输血”。
最厉害的就是最后这支。
可以看出，无论是第一支箭，还是第二支箭头，救的都是优质房企。比如龙湖、美的等。万科更是6家银行抢着给送钱。
像旭辉、融创等并未出现在授信名单之列。
第三支箭则不同。已经出险的房企也会得到救治。
而且不用付利息，给股权就行。不会增加房企负债。这也是和前两支不同的点。
所以它的力度非常大。
不难预见，新一轮房企融资潮要来了。
房企的难日子要过去了。哪怕“溺水”的房企，也可以“上岸”了。
真的是，实力再强不如命长。
今天银行、保险、地产、证券等板块涨得欢，一方面是政策面迎来诸多利好，比如地产放宽融资，银行给地产商授信等，一方面是这些行业板块调整多时，股价承压接近历史低位等。恭喜持有这些板块的投资者。
但同时也要注意到，当前市场的成交量并没有有效放大，依然维持在七八千亿上下，可见是没有增量资金进场的，市场依然是一个存量博弈的状态，这种情况下就是资金从一个板块流到另一个板块上，比如今天就是其它板块的资金流向银行、保险等板块上，后续的持续性不会很强。毕竟当前大多数板块股价都处于低位，银行、地产这些板块并没有很明显的估值优势，未来的走势依旧持保留态度，如果哪天有增量资金进场了再看高一线。
所以当前我认为还是不动为主，即使要参与银行、地产的行情也应快进快出，当然了，你若是长期投资的话，这些板块还是有一定的投资价值的。
（仅供参考）
是房地产行业具有标志性的一年，围绕房住不炒基调，行业发展模式正在经历微妙变化。回望这一年，房企的活动主要围绕两大关键内容：
一是“保交楼”。从官方到金融机构、再到保交楼责任主体的房地产企业等等，各方都在为“保交付”努力。其中，最为重要的就是房企主动扛起保交楼责任。从公布交付数据的35家头部房企来看，前三季度累计交付近150万套，其中碧桂园前三季度交付逾45万套，居全行业之首。在行业信心亟待提振的当下，碧桂园等房企如期高质量交付，可以说是在市场信心和预期修复方面起到了重要作用。各大房企积极“保交楼”也是房地产行业发展的必然要求。
二是维持现金流的稳定性和可持续性。从销售层面来看，需要在尽量保证项目利润的前提下加速存量去化，碧桂园、滨江、龙湖等头部房企通过全体动员来促销售、促回款。在行业流动性加剧下，碧桂园仍能连续实现净经营性现金流为正，彰显了出色的经营能力。从资金管理层面来看，碧桂园在现金管理方面也突出两个极致，一是极致细化管理时间单元，精确到以周为单位进行资金计划的滚动铺排；二是极致的压力资金测试，将未来较长时间内可能遇到的各个风险点纳入考量。
简单说就是，房企一方面加速去存量、促回款，一方面对现金进行强管控，通过多种手段来保证企业现金流的持续性。而这样对现金进行强管控，一定程度上也是在为“保交楼”做准备，毕竟一个房产项目能否如期交付的首要问题就是资金保障问题。
同时，11月以来，随着“金融16条”以及信贷、债券和股权融资“三箭齐发”等地产利好政策密集出台，房企获得银行上万亿授信，其中碧桂园、万科获得授信额度均超3000亿元，颇受银行关注。这万亿授信落地，可以说是给房企提供了充足的流动资金保障，也为市场信心注入了强心剂。
展望未来，在利好政策的推动下，房企融资环境或迎来持续改善，尤其是优质房企受益较大，而更多的房企也势必将逐步恢复造血功能，开启发展新篇章。
沪深交易所就资产支持证券业务规则公开征求意见
为了进一步发挥资产支持证券服务实体经济功能，加强投资者权益保护，12月2日，沪深交易所分别发布《上海证券交易所资产支持证券业务规则(征求意见稿)》《深圳证券交易所资产支持证券业务规则》，并向社会公开征求意见，意见反馈截止时间为12月9日。南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示，推动资产支持证券的发展，能够盘活存量资金、促进资本市场的建设，更好地支持企业成长和实体经济发展。资产证券化产品出售给资本市场的投资者，能够有效盘活资产。
证监会同意广州期货交易所开展工业硅期货和期权交易
证监会近日同意广州期货交易所开展工业硅期货和期权交易。工业硅期货和期权是广州期货交易所挂牌交易的首个品种。工业硅是“硅能源”产业的重要原料，属于绿色低碳品种。我国是全球最大的工业硅生产国、消费国和出口国。推出工业硅期货和期权，对于完善工业硅价格形成机制、提升市场主体风险管理能力和助力我国低碳经济发展具有积极意义，符合广州期货交易所服务绿色发展的定位。
产业经济
深圳房地产重磅会议召开！落实落细“金融16条” “三支箭”哪类房企最受益
近日，深圳金融管理部门组织召开房地产金融工作座谈会，部署落实落细“金融16条”政策，要求进一步加大银企对接力度，继续加大房地产信贷投放，做好贷款合理展期。随着信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，房地产融资“开闸”，多家房企获得金融支持。据中指研究院统计，截至12月1日，万科、龙湖、美的置业与绿城拿到银行授信个数最多，均为8家银行；在已申请储架式注册发行的房企中，龙湖规模最高，为200亿元；福星股份、世茂股份、华夏幸福等近10家企业公告筹划再融资。另外，工商银行对房企授信总额度最高，为6550亿元。
“金融16条”渐次落实！多家银行均可受理个贷延期 最长12个月
近日，多家银行在广州地区推出个人房贷延期还款服务引起广泛关注。据悉，不同银行面向广州用户提供的还款延长期限最长可达12个月。12月2日，券商中国记者咨询多家大行、股份行方面了解到，自新冠肺炎疫情以来，各行均有推出包含个人消费贷和按揭贷款在内的个人贷款延期还款服务，近期这项服务主要面向呼和浩特市、新疆地区多个城市、重庆市、河南省等受疫情影响较为严重的省市，其他地区申请延期还款的用户，主要由经办行受理审批、个事个办。
支持多子女购房、提高公积金贷款额度、限时补贴 多地购房支持政策密集出台
近日，多地购房支持政策密集出台。12月1日，安徽安庆发布住房公积金新政，对多子女家庭首次申请住房公积金贷款购买自住住房，最高贷款额度增加10万元。11月30日，江西九江也优化多子女家庭住房公积金业务，提高多子女家庭住房公积金贷款最高限额。另外，黑龙江哈尔滨拟于12月中旬举办冬季新建商品房(线上)展销会，展会期间将推出契税、交易税补贴，以及发放大额建材、家电消费券等优惠政策。此外，安徽黟县、河南虞城等地也推出购房限时优惠，发购房补贴、契税补贴、家电礼包等。
公司聚焦
恒大集团召开保交楼专题会议 许家印出席
12月2日，21世纪经济报道记者获悉，恒大集团于今日晚间7时召开保交楼专题会议，董事会主席许家印出席并讲话。截至目前，恒大集团各项重点工作正在稳步有序推进中。11月28日，中国恒大行政总裁、执行董事肖恩在接受21世纪经济报道记者采访时表示，集团和各业务板块将全力保障“保交楼”等重点工作稳步有序推进，倾力维持新能源汽车、物业服务等板块的生产运营，尽力探索对集团核心资产的高效处置和有效盘活。
歌尔股份：大幅下调度业绩预告
歌尔股份公告，大幅下调度业绩预告，预计净利润17.1亿元-21.4亿元，此前预计净利润40.6亿元-47亿元；公司直接损失和资产减值损失约20-24亿元，对度经营业绩产生显著影响。
比亚迪：11月新能源汽车销量23.04万辆 上年同期为9.12万辆
比亚迪公告，11月新能源汽车销量23.04万辆，上年同期为9.12万辆。今年前11个月，新能源汽车销量为162.8万辆，比上年同期增长219.38%。
【融资政策彻底反转，房地产由“压”转“扶”】11月28日，证监会发布支持楼市的系列重磅消息（第三支箭），决定在房地产市场股权融资方面调整优化5项措施，包括：
一、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；
二、恢复上市房企和涉房上市公司再融资；
三、调整完善房地产企业境外市场上市政策，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；
四、进一步发挥REITS盘活房企存量资产作用；
五、积极发挥私募股权投资基金作用。
以上政策影响重大，可谓彻底反转了房地产行业的整个融资格局。下面我谈几点看法：
1、 房地产行业融资政策已出现180度方向性大反转。从过去的严防死守，限制各种资金通过各类渠道进入房地产业。至今已经全面转入，支持甚至鼓励资金进入房地产领域。去年调控房地产最严厉顶峰的时候，通过“三道红线”几乎暂停了所有民营房企的所有资金来源。到今天，打开了关闭了超过整整的上市房企再融资大门。这个转变是重大的，历史性的，方向性的。
2、 重开上市房企融资大门，也是为解当前行业资金缺口巨大的困境。截止到目前，全国各地今年累计出台稳房地产政策总数超过1000次，为历年最多；各大银行对房地产业今年提供的总授信规模已达到1.66万亿元人民币；降房贷，降利率全年全国各地也已多次调整。但目前房地产销售情况依然低迷，更为严重的是房地产投资，开发，新开工，土地储备等各项核心指标不断低迷，而且仍然处于不断的趋势性下滑当中。轻量级、中量级的扶持政策已经不足以扭转市场颓势。政策只能下“猛药”，强力提振房地产市场。
3、 利好不会很快兑现，“门”开多大是关键。虽然允许上市房企再融资，但审批到落地需要较长时间，短时间内（至少半年内）行业都难以从这个领域获得新增资金的支持，所以整个行业的趋势，都不太可能马上反转。另一方面，虽然允许上市房企再融资，但审批要求，融资规模限制等问题尚不确定，需要在执行中逐步观察。这扇“门”是开了，但开大点还是开小点，效果会差很远。
4、 后续会不会有更多“开脑洞”的重磅政策？值得期待。既然关闭了的上市房企融资大门都可以打开，其他不可想象之事也未必绝对不会再来。比如一线城市人才购房政策的调整，二线城市限购政策的彻底放开，二套房贷利率的进一步下调，冲开第三套房贷款……目前似乎已经是没有什么的绝对不可能的。
5、 怎么看待未来的房地产行业？房地产企业？房地产股？首先，房地产业是任何大经济体的支柱型产业，这是商品经济社会的基本常识，无论是之前的打压，还是现在的扶持，其实都改变不了。未来仍然是一个10万亿以上市场规模的行业。其次房地产企业洗牌已经基本完成，尽管有新的支持政策，但有一批房企已经明显被“洗”出局了，后续再也回不去了，不太可能东山再起。未来国企央企占主导，民企作为补充可能是基本态势。最后上市房企中，将是龙头的天下，一二线城市的天下。另外特色鲜明，占位独特的房企也会有生存空间，不过后者非专业人士是看不懂的。一般投资者买就买龙头吧，地产股最糟糕的时候是彻底过去了。后续稳步、缓慢上升！
房地产政策支持的第三支箭！来了！
大片卧倒的房地产会因为三箭齐发立马翻跟斗吗？
如果恒大、融创、世茂、阳光城等TOP1-15！
都无缘三箭齐发，地产拯救行动可能流于形式！
今天！11月28日，证监会发声：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用。
拯救房地产的第三支箭！股权融资！终于发出！
据了解，这是房地产再融资政策暂停4年后首次恢复。此次股权融资方面涉及五项工具，尤其是在重组、再融资、私募这几个领域影响最大，其对于当前上市房企融资渠道的拓展具有积极作用。尤其是叠加此前的商业银行信贷密集投放、民营房企发债给予担保等，应该说此类融资工作非常全面、有助于全面快速改善房企资金面。
此前，房地产第二支箭！债券融资！已经射出！
11月8日，银行间交易商协会推出民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。次日，中债增发布了接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知，11月10日，交易商协会便官宣受理龙湖集团200亿元储架式注册发行。
在交易商协会射出“第二支箭”后，11月23日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，围绕房地产融资、“保交楼”、受困房地产企业风险处置等六个方面，提出16条措施。这也被业内称为“金融16条”。
动作最大的自然是金融十六条！各大商业银行的授信支持！即“第一支箭”。
11月23日，全国各大商业银行密集对重点房企进行授信。其中，交行为美的和万科分别给予了200亿和1000亿的意向性综合授信额度，用途包括开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。而农银与中海、华润、万科、龙湖、金地等五家房企举行了银企战略合作协议，涉及商品房、保障房和城市更新三大领域。其他银行类似工作也在积极推进。此次授信动作大、信号意义强，说明商业银行不折不扣地落实了“金融16条”的政策。
