近日,在高层释放出房地产,是经济的支柱产业的信息下,各地基于自身的财政压力,频出救市政策。
有的会同银行,降低新增住房贷款的利率,多地降在4%以下,让存量借款人想着近6%的成本,心痛不已,部分资金宽裕者纷纷向银行预约提前还贷,而且还不是你想提前还,就还得到,得排队预约在1至数月后。
有的在住房公积金贷款上下功夫,如潍坊、长沙等市,有的加大贷款余额比,有的结合鼓励生育政策,对二胎三胎家庭额外提高贷款额。
近日哈尔滨,对符合条件的二胎、三胎家庭首套及二套房分别补贴1.5万、2万元。对符合条件的购房博士、硕士、本科人才分别补贴10万、5万、3万元。对符合条件的农村户籍人员不仅购房补贴3万元,对其子女还保障接受义务教育。符合条件的非本市户籍购房补贴1万元……
各地政策不胜枚举,甚至各主流媒体,在近期也闭口不提"房住不炒″的话语。想想几年前,即或房地产低迷,急需刺激,那"房住不炒"把老百姓的耳朵都听起茧巴了。但今年即或这样,近期各地房企的销售情况并不理想,从业人员对前景也信心不足。
与相比,原因是多方面的,一是房子越修越多,人均住房占有率肯定越来越高。二是人口出生率下降。三是疫情后经济恢复虽然好于预期,但毕竟仍有隐忧。四是俄乌战争对欧洲经济的影响,直接降低来自欧洲的外贸订单,同时战争对全球供应链的影响,加剧美国等发达国家的通胀,随之的紧缩政策,也会影响全球经济,我们也不会独善其身。
一句话,人们的预期不好,信心不足,工薪阶层对收入增长缺乏信心,不敢消费。企业家,踯躅观望,下不了投资的决心。就连一些对土地财政过分依赖的地方吃财政饭的人员,也在今年实际收入缩水的基础上,对来年收入信心不足。
如此看来,期望房地产这头牛象往年那样,只要挥鞭一抽,便带动相关的猫啊狗啊,等相关产业狂跑起来,并带动经济走出低谷是行不通的。
今年这个状况,恐怕是猫啊狗啊拱着它一起走。今年力争经济上行的任务更难,要动更多的心思,采取更多的方法,增强普通中低人群的收入,因为他们是边际消费倾向最强的人群。
同时也要增强他们对未来的信心,不仅有收入,更要敢消费。只有这样经济才会好。
所以建议相关部门,对于近期网络上盛传的延退政策要慎之又慎,今年宣布并不是个好时机,这是对人群信心最大的打击。
涸泽而渔,此一时也,后?焉有鱼乎?
跟风查了下,我房贷的利率是5.63%
显然这行情下没有什么理财产品能跑赢这个利率了。去年还被理财收割了一波韭菜[捂脸]
就想申请提前还款,银行通知线上手机银行直接操作就行。
但需要预约日期却预约不了。
打电话给银行,好巧不巧,说一早上有好多打电话问这个问题的了,他们的手机银行刚上线,功能不完善,让再等等看。
这都了,感觉还像在公元前,还钱都要排队都要等。
#潍坊头条# #为何出现集中提前还房贷#
潍坊现在的某某银行人员,真有本事,跟大爷一样,我真是被震惊到了
今天给某某银行打电话,询问贷款能否申请利率变更,态度强横的告知不可以。我说可以申请下吗?对方啪的把电话给挂了。
我又打过去,问他是谁,怎么称呼,对方支支吾吾的说没有义务告诉我,啪的又把电话挂了。
先不说问题解决不解决,礼貌挂机都不会?
差评,大大的差评。明天看看银行那边怎么说。不行就得打保监会电话投诉升级。
现在的个别银行,有种只有钱的感觉。作为企业家的担当,是一点看不到,枉为国企。
为什么说现在的买房人都开始变得“焦虑”?其实并不是大涨与大跌,而是各种政策让大家摸不清壶底,那我们就简单分析!
①最近有几个楼市重磅消息,开始是很多地区降低了利率与首付比例,后边紧接着上面六部门发话要稳地产,促发展!其实表面道理很简单,就好比房地产是亲生儿女,“娇生惯养”后变得不好控制,然后给你一棒子,后来发现打得太重也不行,只是打个比喻,了。毫无疑问,房地产只能在“严寒”情况下才不得以做出调整,比如08年金融危机和15-各种补贴鼓励去库存,一切都如此的相似。
②那为什么说购房者有些“焦虑”,就是拿不准现在的形式,去年的“寒冬”市场让很多开发选择了躺平,甚至现在还在继续,最近上面文件看到了潍坊重点关注的几个项目,风险还是有,谨慎还需注意。但是这次调整,信号明显,救市保交付是任务之一,不过有点特殊,就是这次不像之前的一棒子,而是更像“手术刀”,一点点的发力,哪有有问题就选择切哪里,市场反应没有那么迅速,也是给刚需购房者一点点时间去充分反应。但“发力”也并不代表开发商就满血复活了,而且是在最后“洗牌”的边缘,优胜劣汰是家常便饭,无需怀疑,如果上天再给开发商一次机会,他们一定不会选择做地产。
③给大家几个小小建议,可以好好做做功课,选出适合自己的区域与产品,有需求的购房者不要再去回避,坊子,寒亭,潍城几个区,把握好时机,选择尽量中等及以上产品,差不多时机入手就行,不说抄底去,但至少亏不了。高新,奎文也别去等自己心满意足的产品,因为未来很难会出现,好的区域没有好产品,一般区域有好产品但你不想去。
④“焦虑”有时候是不知道该如何选择,市场低迷了很多年,最差的时候已经过去,认清形势,虽说不能盲目跟进,但等待不是办法,也大概等不到,个人观点,不喜勿喷,有问题请私信!#本地建设##潍坊头条##潍坊#
的聊城
多部门推出了市民购房优惠政策
1、开展卖旧换新一站式服务
2、拆迁户可自愿领取房票购买新建商品房
3、支持各类群体开展群购商品房
4、二孩三孩家庭在主城区购买新建商品房发放购房券。
5、关于公积金方面的相关政策
6、关于房贷利率的相关政策
7、二手房的“带押过户“模式落地
8、税务方面的相关政策
聊城应该是继潍坊以后
省内第二个实行房票安置的城市。
临沂的房票安置办法,一直没有落地。
聊城的二手房“带押过户”模式
真正落地的时间也比临沂早一些。
期待临沂去年的相关政策能尽早落地。
希望临沂多借鉴一下其他城市的相关政策
让临沂的房地产市场能够早些稳定。