近日，在高层释放出房地产，是经济的支柱产业的信息下，各地基于自身的财政压力，频出救市政策。
有的会同银行，降低新增住房贷款的利率，多地降在4%以下，让存量借款人想着近6%的成本，心痛不已，部分资金宽裕者纷纷向银行预约提前还贷，而且还不是你想提前还，就还得到，得排队预约在1至数月后。
有的在住房公积金贷款上下功夫，如潍坊、长沙等市，有的加大贷款余额比，有的结合鼓励生育政策，对二胎三胎家庭额外提高贷款额。
近日哈尔滨，对符合条件的二胎、三胎家庭首套及二套房分别补贴1.5万、2万元。对符合条件的购房博士、硕士、本科人才分别补贴10万、5万、3万元。对符合条件的农村户籍人员不仅购房补贴3万元，对其子女还保障接受义务教育。符合条件的非本市户籍购房补贴1万元……
各地政策不胜枚举，甚至各主流媒体，在近期也闭口不提"房住不炒″的话语。想想几年前，即或房地产低迷，急需刺激，那"房住不炒"把老百姓的耳朵都听起茧巴了。但今年即或这样，近期各地房企的销售情况并不理想，从业人员对前景也信心不足。
与相比，原因是多方面的，一是房子越修越多，人均住房占有率肯定越来越高。二是人口出生率下降。三是疫情后经济恢复虽然好于预期，但毕竟仍有隐忧。四是俄乌战争对欧洲经济的影响，直接降低来自欧洲的外贸订单，同时战争对全球供应链的影响，加剧美国等发达国家的通胀，随之的紧缩政策，也会影响全球经济，我们也不会独善其身。
一句话，人们的预期不好，信心不足，工薪阶层对收入增长缺乏信心，不敢消费。企业家，踯躅观望，下不了投资的决心。就连一些对土地财政过分依赖的地方吃财政饭的人员，也在今年实际收入缩水的基础上，对来年收入信心不足。
如此看来，期望房地产这头牛象往年那样，只要挥鞭一抽，便带动相关的猫啊狗啊，等相关产业狂跑起来，并带动经济走出低谷是行不通的。
今年这个状况，恐怕是猫啊狗啊拱着它一起走。今年力争经济上行的任务更难，要动更多的心思，采取更多的方法，增强普通中低人群的收入，因为他们是边际消费倾向最强的人群。
同时也要增强他们对未来的信心，不仅有收入，更要敢消费。只有这样经济才会好。
所以建议相关部门，对于近期网络上盛传的延退政策要慎之又慎，今年宣布并不是个好时机，这是对人群信心最大的打击。
涸泽而渔，此一时也，后？焉有鱼乎？
跟风查了下，我房贷的利率是5.63%
显然这行情下没有什么理财产品能跑赢这个利率了。去年还被理财收割了一波韭菜[捂脸]
就想申请提前还款，银行通知线上手机银行直接操作就行。
但需要预约日期却预约不了。
打电话给银行，好巧不巧，说一早上有好多打电话问这个问题的了，他们的手机银行刚上线，功能不完善，让再等等看。
这都了，感觉还像在公元前，还钱都要排队都要等。
#潍坊头条# #为何出现集中提前还房贷#
潍坊现在的某某银行人员，真有本事，跟大爷一样，我真是被震惊到了
今天给某某银行打电话，询问贷款能否申请利率变更，态度强横的告知不可以。我说可以申请下吗？对方啪的把电话给挂了。
我又打过去，问他是谁，怎么称呼，对方支支吾吾的说没有义务告诉我，啪的又把电话挂了。
先不说问题解决不解决，礼貌挂机都不会？
差评，大大的差评。明天看看银行那边怎么说。不行就得打保监会电话投诉升级。
现在的个别银行，有种只有钱的感觉。作为企业家的担当，是一点看不到，枉为国企。
为什么说现在的买房人都开始变得“焦虑”？其实并不是大涨与大跌，而是各种政策让大家摸不清壶底，那我们就简单分析！
①最近有几个楼市重磅消息，开始是很多地区降低了利率与首付比例，后边紧接着上面六部门发话要稳地产，促发展！其实表面道理很简单，就好比房地产是亲生儿女，“娇生惯养”后变得不好控制，然后给你一棒子，后来发现打得太重也不行，只是打个比喻，了。毫无疑问，房地产只能在“严寒”情况下才不得以做出调整，比如08年金融危机和15-各种补贴鼓励去库存，一切都如此的相似。
②那为什么说购房者有些“焦虑”，就是拿不准现在的形式，去年的“寒冬”市场让很多开发选择了躺平，甚至现在还在继续，最近上面文件看到了潍坊重点关注的几个项目，风险还是有，谨慎还需注意。但是这次调整，信号明显，救市保交付是任务之一，不过有点特殊，就是这次不像之前的一棒子，而是更像“手术刀”，一点点的发力，哪有有问题就选择切哪里，市场反应没有那么迅速，也是给刚需购房者一点点时间去充分反应。但“发力”也并不代表开发商就满血复活了，而且是在最后“洗牌”的边缘，优胜劣汰是家常便饭，无需怀疑，如果上天再给开发商一次机会，他们一定不会选择做地产。
③给大家几个小小建议，可以好好做做功课，选出适合自己的区域与产品，有需求的购房者不要再去回避，坊子，寒亭，潍城几个区，把握好时机，选择尽量中等及以上产品，差不多时机入手就行，不说抄底去，但至少亏不了。高新，奎文也别去等自己心满意足的产品，因为未来很难会出现，好的区域没有好产品，一般区域有好产品但你不想去。
④“焦虑”有时候是不知道该如何选择，市场低迷了很多年，最差的时候已经过去，认清形势，虽说不能盲目跟进，但等待不是办法，也大概等不到，个人观点，不喜勿喷，有问题请私信！#本地建设##潍坊头条##潍坊#
的聊城
多部门推出了市民购房优惠政策
1、开展卖旧换新一站式服务
2、拆迁户可自愿领取房票购买新建商品房
3、支持各类群体开展群购商品房
4、二孩三孩家庭在主城区购买新建商品房发放购房券。
5、关于公积金方面的相关政策
6、关于房贷利率的相关政策
7、二手房的“带押过户“模式落地
8、税务方面的相关政策
聊城应该是继潍坊以后
省内第二个实行房票安置的城市。
临沂的房票安置办法，一直没有落地。
聊城的二手房“带押过户”模式
真正落地的时间也比临沂早一些。
期待临沂去年的相关政策能尽早落地。
希望临沂多借鉴一下其他城市的相关政策
让临沂的房地产市场能够早些稳定。
