能延长贷期100年好一点
吾思无邪1
要降低房价，确保大部分人买得起房，我有一个办法，大家看行不行？那就是：一个家庭买第一套房的，首付20%，最多可以贷款80%，最长贷款期限40年。300万的房子，只要先付60万就行了，其它的钱慢慢还。要买第二套房的，必须要等到孩子18岁以后，而且贷款不超过30%。买第三套房的，除了孩子的年龄要满足条件以外，还必须要全款才有资格买房。这样一来，拥有多套房的人就少了，市场上的房子就多了，价格就会相对稳定，甚至有所下降。我的提法可行吗？
事物都有两面性，贷款延长到80岁，95岁，甚至100岁，对于刚需买房的人这是好事，对银行和开发商也是好事。如果你觉得亏了，甚至三代还贷，苦了一堆人，那么你可以不买呀，长期租房呀！看问题不能片面。国家有这个宽松政策是好事！
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事关你我
#金三银四买房季##2月财经新势力# 据说某地金融机构在研究房贷还到80岁，甚至也有专家建议到100岁。消息一出立马引发关注。从市场角度来说，延长还贷年限，可以增加新的还款人群，扩大消费需求。但从个人角度来说，退休了贷款还没还完，确实压力很大。无论从风险角度还是生活品质来说，这种看似可行的建议都要谨慎。
#房贷可还到80岁能减轻买房负担吗# 能，房货可还到80岁意味着还款期限延长，原来只能贷的，可能延长到，甚至30年。无形中可以降低每月还款的月供金额，减轻目前还房贷压力。但凡事有利也有弊，看起来现在目前还贷压力减轻了，但考虑到退休后收入会降低不少，退休后还款压力会增加。所以建议目前买房，选择等额本金还款方式（本金每月固定，利息前多后少），这样前期还款额高，后期会逐月降低，避免造成退休后收入减少房贷压力大的尴尬境地。
房贷：是不是所有人都可以选等本还款法呢？还真不是，那怎么办？
复习（前面两期）：“房贷利息的计算方法”里说到，利息=余额*利率*期限。那么为什么一样的贷款金额一样的贷款期限一样的贷款利率等额还款法和等本还款法的总利息会不一样呢？贷款100万，期限30年，年利率4.1%。算到30年到期，等本还款法还利息61.67万元，等额还款法还利息73.95万元，等额比等本多还了12.28万元利息。
原因是：等本总利息低是因为等本还款法前期的还款额高，前期本金还得多。贷款余额少，那么总利息就少了。可以理解为银行贷给你的钱少，那么利息肯定也少的呀。
有人说，我不懂、我不管，我就要选等本还款法。你们银行不给我选等本还款法，就是坑我！
那么是不是所有人都可以选等本还款法呢？还真不是。
等额和等本还款法，是由客户自由选择的，不存在银行不让你选的情况。
但是有时候是你不符合等本还款的条件。这里面就涉及到一个名词，叫做收入还贷比。
银行在考察客户的还款能力的时候，有个收入还贷比测算，本笔收入还贷比=本笔贷款月供/家庭月收入，综合收入还贷比=所有贷款月供/家庭月收入。一般来讲本笔贷款收入还贷比不超过50%，综合收入还贷比不超过55%。
原理就是家庭一半的收入用来还房贷，还有一半的收入得用来保障生活。
等额还款法的月供是每个月都一样的，等本还款法的月供第一个月是最高的，后面逐渐降低，那么测算等本还款法月供的时候就使用第一个月的月供数来测算。
举例：贷款100万，30年期限，年利率4.1%。1月22号放款。第一次扣款是2月22号。
等额还款法扣本金1415.31元，扣利息3416.66元，合计月供4831.98元。
等本还款法扣本金2777.77元，扣利息3416.66元，合计月供6194.44元。
假如家庭月收入达12400元，那么按等本还款法测算本笔贷款收入还贷比：6194.44/12400=49.96%通过！
如果家庭月收入低于12400元但高于9700元就只能选择等额还款法了。按等额还款法测算本笔收入还贷比：4831.98/9700=49.81%通过！
也就是说，如果家庭月收入低于9700元，那么无论等额还是等本，本笔收入还贷比测算就不能通过了。
那么如果家庭月收入低于12400元，还是想选择等本还款法怎么办？
回头再看：本笔收入还贷比=本笔贷款月供/家庭月收入，想要降低本笔收入还贷比，那么就要么减少月供，也就可以通过多付首付、减少贷款金额，延长贷款期限（一般最长30年）使月供减少。
或者也可以增加共同借款人，使家庭月收入增加，从而降低本笔收入还贷比。而增加共同借款人的情况，各家银行会有不同的具体要求，一般情况下，共同借款人为父母、子女、配偶。
那么是不是所有符合等本还款法收入还贷比要求的人都选择了等本还款法呢？
真不是。是他们傻吗？也不是。
下次再来讲讲等额还款法和等本还款法各自有什么优势。
其实，房贷要选择的不仅仅是等本还是等额，有更重的选项不能选错，才能真正得到实惠、更合算，以后再讲咯
友友们有什么问题，可以问我，我会在评论区回答。
#小组问答箱#
#金三银四买房季#
房子还可以买吗
最近，很多地方的购房限购政策进行了调整，原来没有购买资格的，现在又有购房资格了，而且，又有很多配套的优惠政策，如降低利率、贷款期限的延长，那么，房子还可以买吗？
按照发达国家的经验,城市化会持续下去,越来越多的人会集中到大城市，很多发达国家的首都都是人满为患,而其他的城市却地广无人,房子都是空置的。
为什么要扎堆大城市?因为有资源有人脉,有最先进的技术,有与世界最紧密的联系。
价格一直是供需关系的体现,要买房肯定要优选人口越来越多的一线大城市,我国当然选北上广深线城市和各个省会二线城市,国家要继续发展,资源自然也会重点扶持。
那么一二线城市的房子,又该买在哪里呢?
当然是周边配套齐全的房产，周边有地铁、三甲医院、商场超市、各类名校。这样的房子,房价就会越来越高。
在武汉预约还房贷慢怎么解决？
现在武汉出现了很多“还房贷潮”，很多小伙伴都出现了预约提前还款要等30个工作日才能还。
房贷在建行或者工行的预约更是慢，很多客户房贷在建行或者工行预约提前还款2月份预约，结果接到银行通知要四月份才能还，要长达两个月之久。
受到经济的影响还有做“房贷转贷降息”这个业务的增多，导致银行预约提前还房贷的人特别多，导致银行的业务量增多，同时银行为了规避大量的存量房贷客户的流失，也是慢慢延长预约还房贷的时间，现在国家已经发布政策，银行加快处理预约还款的时间。
如果有小伙伴等不及，可以打投诉电话12339 金融消费权益保护咨询投诉电话，说明情况并说明房贷支行，都会加快预约时间！！！
顺便补充一点，受到经济影响，银行各位贷款利率也是越来越低，各种3.%几的贷款各家银行也是层出不穷，而为了刺激房地产，首套房房贷利率也是降为3.9%，这也是以前想都不敢想的事情，但是弊端也会出现，只降首套房房贷利率，却不降低存量房贷利率，是否真的合理，对那些前几年买房子的人房贷5%几 6%几是否真的公平，有待商榷！！！
其实降低存量房房贷利率就不会出现这些事情，希望银行真正地以人民的利益为出发点，出一些利于人民的政策！！
我是武汉陈经理，有任何贷款问题随时咨询我！！！
#房贷可还到80岁能减轻买房负担吗# 我了解的房贷利息是：贷的时间越长还的利息款越多，也就是说还款总额加大了。如果这个信息正确的话，延长房贷时间是加重了买房负担而不是减轻。
#房贷可还到80岁能减轻买房负担吗#
延长到100岁更好，可以减轻负担，但是我想在这个山洞建个板房，冬暖夏凉，减少空调费用开支，增加干澡方案就更好，不用买房贷款，大家觉得怎样！
疫情三年没被抽贷，今年被抽贷的客户越来越多
今年以来，遇到过好几个客户，一问为什么需要贷款，都表示自己被某某银行抽贷了，限期必须归还本金和利息，客户没办法了，只能通过中介借东墙补西墙
那么，为什么疫情三年来都没有被抽贷，反而疫情结束放开了，银行会抽贷了呢？
原因，我总结的如下：
1. 借款人确实有违规使用信贷资金，比如贷款用于理财、买房甚至归还其他贷款
2. 借款人，负债越滚越大，银行面临的风险越来越高，有些借款人在最初借款的时候，负债其实并没有多少，但是随着疫情的不断延长，其负债也越来越多，银行因为每个月都会有贷后管理，贷后管理会查到客户名下负债增加了多少，对于负债增加过多的客户 ，银行就会抽贷，以降低自己的风险，最常见的就是信用卡降额
3. 多次逾期还款，如果你 多次逾期还款，不管金额多少，总是记不住日期还款，那银行也有可能及时抽贷
