问个低阶问题。第一次办抵押，今天要去银行签抵押，中介带去，估计要签一大堆纸头，除了约定好的，如何规避恶意陷阱，有什么需要注意的？
答：
和信贷员详细沟通，信贷员不会骗你。
费用方面，全部打包不会超过2%
见过很多企业老板，自恃企业投资金额很大，以为只要没有资不抵债，银行贷款就不会有风险，银行不该收贷。事实上，这种老板犯了两个错误：
第一，用投资额衡量自己的企业资产，是错误的。企业资产能产生经济效益的，才能真正叫“资产”，运转一旦停下来，资产就不值钱。先不说什么存货、设备，就算是厂房，停产后也会大幅贬值。银行抵押价值是根据评估价没错，但是作为老板你要知道，真的到了银行手上卖出去，银行也知道是卖不了相当于贷款的钱。所以，银行绝不会采用老板自己对企业资产评估方法。
第二，对银行体制的不了解，导致自己误判。银行追究风险的体制，是责任落实到人的，抽贷或者断贷则不会有责任追究，而续贷出了风险则是要重罚的。两弊相衡取其轻，作为信贷条线的人员，无论从分管行长还是信贷员，都会这么思考，他们做出的理智选择一定是对自己最有利的。所以，不要因为跟银行人员关系好而有侥幸心理，树倒猢狲散，没人会傻到帮你扛责任。
本人多年做银行工作，一路走来见过太多做出误判而导致失败的案例，希望能给各位企业家读者有所帮助。
小企业银行融资实务
抵押贷已放，因额度吃紧分了两笔放款200+245，后放的一笔5厘多，先放的一笔5.8厘，本来说要买1个点左右保险的，现因放款慢增加了不少成本及利率有增加，不想买保险了，在款已放的情况下是否不理会银行不买保险了？或者多少给点好处费信贷员，给多少合适？ 这种事从来没遇见过。 信贷员向来都是放贷前卡你的。 理论上可以手机拉黑名单。 实际还是温柔解决吧。 〖为什么款都放了几个月了，银行经理还在让我买保险？合同也拿到了，此笔贷款直接找银行客户经理办的，没找中介〗
答：
如果几个月了，可以不用理会。 装傻装糊涂，说已经有类似的保险。
#深圳头条#
深圳所有银行，基本参考政府指导价，授信抵押类融资贷款。
高杠杆时代已经过去……#深圳资讯#
