我39岁在事业单位工作，名下有房，并且有2套贷款记录。一套东城永外新奥洋房一居，一套廊坊永清，贷款东城已还清，廊坊还剩19万商贷。我已经无法公积金贷款。媳妇社区工作，家住离我不远的景泰东里一居学区房，未来孩子可上小区对面的小学一师附小，目前她白纸一张，无房无贷记录。
我俩都北京土著，目前家庭年收入到手28万，手上有30万，我想通过信用贷杠杆方式，贷款20W出来一年，然后以媳妇名义再买套房山总价55万左右的商住作为投资，月租金2500元左右。主要觉得这样投资回报比买银行理财强一些，而且更加安全。之前银行买的二星级的银行理财产品都本金受损了，所以觉得还是买套商住每月收租2500左右租金踏实，权当买个的长期国债。后或者期间需要用钱，哪怕原价卖出房子也行。您觉得我这个想法可以吗？
回答：
1、理论上可以，公寓的租金高，适合长期收租。真要是考虑也行，常规建议就是要么就别买，买了也就别卖了，不好卖。
2、其他的提醒一下政策问题，短期内的是收税，长期的是土地出让金。
商业理论上是都要缴纳房产税的，一般是每年0.84%，以购买价格计算。但现在大多数城市都是只要不进行经营活动就免缴，所以谁都没当回事儿。但如果政府缺钱，或者是杀鸡儆猴的给住宅做榜样，那就有可能收取。
这可以参考重庆，已经在收了，而且没有20%的免缴额度。也没有按照购买价，而是按照评估价，直接就是1.2%。那在此情况下，预估的租金回报就得减少这个比例。现在这套房是每年5%吧，如果收税就在4%以下了。房产税是早晚都要收的，住宅尚未出台政策，商业的法律是一直存在，就看人家缺不缺钱想不想了。
3、土地出让金到目前为止是没有政策出台。但这是商业用地，大概率到期之后会收的，只是看数额多少了。所以要么就尽量买剩余年限长的，免的到时候麻烦。
4、其他的没什么，到目前为止，公寓的租金收益还很高。
仅供参考。
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