至的买房时候房贷利率应该是最高的吧，邻居有高到6.8%的，当时有些银行还要你买保险，有些要你存理财，我那时候也是5.2%，在当时还算低的。我朋友年中买的，还等批贷款等了差不多一年，说没有额度，还批的老高的利率。真是政策时时变。从去年到现在突然利率一直在下降，甚至有些地方首套房贷款下降到3.8%，让当初的我们情何以堪？现在看到朋友圈很多人说可以转贷，也不知道怎么转？
同朋友说起房贷的事，朋友的一句话让我犹豫不决。
儿子的婚房买的，房贷利率是5.65，贷了100万，供三十年，每月6000多，按现在儿子和儿媳的收入，每月的支出还很充实。
当初买房时没帮他们全款买房，是想让他们承担起小家的责任，不想让他们太安逸，知道勤俭节约，让他们知道幸福的生活要靠自己。
但现在的房贷利率降这么多，儿子的房贷利率还是没变，想把我的养老钱替他们提前还贷。
把想法告诉了朋友，朋友叫我三思，说如果没了养老钱，以后有病痛要用钱时，要依靠儿子，儿子儿媳靠得住吗？自己兜里有钱才有底气。
听朋友说完，很纠结，一方面利息太高，想想都心痛，另一方面年老了没钱也是个问题。
朋友们，如果你是这样的情况，又如何做呢？
做梦都想不到，首套房利率降到3.7%了！但对已买了房的人是个坏消息，可能肠子都悔青了！
记得利率高达到6.4%，因当时我准备买房，是因为利息太高没买。同样100万的房贷，按30年的利息来算，现在每月少还1650元，利息总额少了60万，相当于多付了四线城市的一套房。
为了刺激买房，首套房利率将低至3.7%。有些人真的是用心良苦呀，越来越多的城市开始加入首套房房贷利率3.0时代了，这买房也太便宜了，没有太大的生活压力了，因为这几乎和公积金相差不大了。
，我跟朋友去看房子，她想给他弟弟买一套，因为她弟29岁了，未婚。再不买房都结不成婚了。
当时她看上一套80平的房子。利息是5.8%单价是12000的精装房。总价96万，首付30万，贷款66万。每月还贷3800元，她觉得38000元没压力，但她没想算过30年的利息要付73万。
我当时就跟她说不划算。还贷每月4600，利利是45万，能省28万元的利息呢，可她说他弟的工资不高，还4600元觉得生活有压力。不同意我的说法。
可是为了他弟能结婚，房子还是不顾一切买房了，如今他弟32岁了，女朋友的影子还没呢？那时候房价也是高房价，高利率，现在他那么偏的房子，价格减半挂出去都没人看。真的是冤死了。
记得那时候买房那时候，销售中心人山人海，做活动，抽奖，搞得热热闹闹的，大家排队买房。其实也是勿悠人的，那有那么多人买房，很多房子都没卖出去呢。
由于她买的是精装房，装得很差劲，才3年的时间，就开始各种漏水，墙面脱落，开裂等，真的是糟心透了。
花了高额的房价，还买了一套不靠谱的房子，自己住着也不舒心，问题还卖不掉。
可现在买房的朋友利率都到了三点几，这两年真的是一路下跌啊！
如今对于想买房的人，真是意外的惊喜！利率低了，加点少了，甚至没有，月供起码暂时少了，以后的事谁也说不准，但至少现在是惊喜。
可对于像我跟我朋友这种买了房子的人，真的就是很不友好，让她去年跟银行申请只降了0.2%，现在的利率还有5.6%，当时签合同也是浮动利率，就是不知道为什么不降，银行跟我说要加什么基点？加来加去还有5.6%。
朋友说悔得肠子都青了，这真是一个坑！现在好多小年轻都不打算买房，大家选择租房，没有房贷压力小一点。
我提前还贷的体会。
夏季，房地产还是火热的时候，我赶潮流一般入手一套二手房，均价39000，87平，贷了某银行226万，期限，合同利率是5.88%，真的高。等额本息每个月还贷16000，而且你懂的，刚开始见到还款计划表时，那个气呀，每月16000进去，本金只有5000，利息11000，而且贷款合同签订时有个霸王条款，三年内不得提前还贷，否则罚款，现在让我签这种合同，真不能干，当时脑袋热，以为买到就是赚到，无所谓了。起，口罩来了，房地产被妖魔化了，房主不炒了，虽然有了浮动利率，但加点高呀，没降多少利息，还有5.73。没法子只能熬着，使劲攒钱，到了夏天，满三年了，赶紧提前还了80多万，后来的计划表就好看了，每月本金11000，利息降为5000多了，利率仍然是5.73，想想还是太黑，炒股也很难有这个收入，干脆把另一套没啥金融属性的房子兑现了，今年再一次申请，彻底还清了，不受银行盘剥的感觉很多了。
但是回想前后四年，银行一共收走我46万的利息，使我房子成本总接近了400万，还不算我自有资金的财务成本。现在房子市价也就这个水平吧，算是站岗了，四年纯粹替银行打工了。
所以，在高利率的背景下（两三年前买房的，利率肯定超过5%），如果有能力，一定要提前还贷，不要听专家说来说去的，除非你投资收益保证在6以上，否则怎么说都亏，真金白银面前，还是要清醒些。
现在的按揭利率友好多了，商贷4.1，公积金3.2，要是给我这个政策，我可能会另作考虑了，毕竟比5.73，少了接近1/3的利息。看来这时候，还真是刚需买房的好时机。
目前最有效刺激市场的经济回暖的还是楼市
璐透社online优质财经领域创作者
新一轮楼市风暴，正在席卷向全国70个大中城市。你家乡的楼市房价，这回可能真要变天了！从8月起，为了刺激楼市，全国房贷利率最低已经低至4.1%，而这个数字，是房贷历史上公认的地板价。但几个月后，这个地板价，又再度被击穿了！不久前相关部门又出台新政策，这政策专业术语太多太复杂，咱直接翻译就是：只要你所在城市的新建商品房价格已经连续下跌3个月，那你首套房房贷利率，就可以在4.1%的基础上继续下调，下调的程度没有下限。这话一出，很多城市可就不困了！目前全国70个大中城市，就有38个符合下调条件！天津抢先一步，在年前，把首套房贷款利率调整到3.9%，春节期间，又调回到4.1%，过完年又成了3.9%。天津这还在反复试水呢，郑州也坐不住了，直接宣布把首套房利率调整到3.8%。珠海呵呵一笑，甩出王炸！不要3.9，不要3.8，直接3.7%的利率，就能把首套房带回家！目前，珠海的部分银行，已经能为首套房贷款提供3.7%的超低利率。不光天津、郑州、珠海，还有福州、沈阳、厦门等20多个城市，纷纷把首套房贷款利率，从4字头降到了3字头。这什么概念？你把一张20万的大额存单存进银行，存个三五年，银行给你的利率都有3点几。现在，银行把几十万的贷款给你，一贷就是二三十年，利率也只要3点几。跟白送有什么区别？而且，如果你在初贷款买房，房贷利率大概得有5.3%。我就算你贷100万还30年，那每月大概要还5500多块钱。现在按照3.8%的贷款利率呢？同样是100万，30年，月供却只有4660元，等于每月少还将近900块钱。一个月少还900，一年就是一万出头，30年就是32万。对于本金100万的贷款来说，能少还32万的利息，这优惠力度可一点都不小。可能有人说了，你不买，我不买，价格还能跌几百！但事实却是，这一剂又一剂的猛药下去，很多地方的楼市已经开始回暖，很多人早就按捺不住了！前两天有研究院发布数据，春节期间咱们主要城市的新房找房热度，同比上涨3.7%，尤其二线城市，涨幅达到了6.3%。新房如此，那二手房呢？1月上旬，咱们50座城市通过中介看房的人数，较比12月增加了22%，北京、石家庄、廊坊、天津等多地增幅达到了40%以上；而日均成交量，较比12月份增加了39%。许久不见的楼市”小阳春“，在二手房领域，尤其是新一线和二线城市，似乎有了回归的迹象。要知道，二手房可是楼市的晴雨表，代表了整个楼市的流通性。二手房卖不出去，购房者要买新房，心里就难免有顾虑：毕竟作为家庭的重要资产，房子一旦失去了流动性，那么风险是巨大的。二手房的成交量上涨，对楼市来说无疑是个不错的兆头，就如同冰冻三尺的池塘，渐渐有了融化的迹象。不过，跟过去的“小阳春”相比，最近几年被楼市教育过的消费者，当然还不会一窝蜂冲上去。而还处在去库存阶段的房企，也需要拿出更多诚意。就拿郑州、新乡来说吧，消费者要买新房，最关心的问题当然是能不能交付，会不会烂尾？所以最近这俩地区的很多房产项目，直接打出了“1万元网签”的购房策略。也就是说，购房者只要交1万，就可以坐等交房了，一直到开发商交房，才需要一次性结清剩余首付款。这样一来，就为购房者打消了顾虑。这购房者和房企，就好比一对小情侣，其中一个傲慢、说谎，约会还老放鸽子，把另一个的心放凉了。咋办？只能拿出实际行动，慢慢捂回来。不过，这对小情侣究竟能不能复合，光看诚意还不够，还要看心凉了的那方，对另一方究竟还有多少刚需。#房价##房地产##房贷利率#
没有把房贷固定利率转换成LPR浮动利率的人现在都后悔了，现在LPR5年期以上利率已经低至4.3%，而有些人固定利率可能还在5%以上。
以当前的形势，也许以后LPR5年期以上利率还会有下探的空间，但是选择固定利率存量房贷的人再也享受不到这个优惠。
今年开年来，有些城市首套房贷利率已经低至3.8%，以后对那些连续三个月房价下降的城市也许还会更低。
今年很多以前存量房贷固定利率的人开始选择提前还贷，因为与现在的房贷利率相差太大，比如以前很多人房贷利率高至5.8%，与现在的3.8%相差巨大，还款30年，如果贷款多的话可能要多还百万以上。有些银行为了应对提前还房贷，预约时间最多加到3个月以上。
