在南宁买新房的正确流程
1、看房
2、先审贷款资质（征信和流水）
3、交定金签认购协议
4、交齐首付
5、办理房贷
6、网签购房合同/备案
7、等银行放款（开始还房贷）
8、交房和收房
9、联系开发商拿全款发票
10、办理房产证
11、还完房贷，办结清，解押
然后，房子就完全属于你的了。
今天，在广西南宁市的市民，请大家打开手机，检查下自己的健康码和行程码情况，有颜色转码的立即上报、备案，配合相关部门下一步工作。
近日，因百色疫情影响，南宁市区有部分小区一些区域，受到管控。
请大家不要恐慌，认真配合排查工作，积极响应号召，按部就班，克服困难，齐心协力，共渡难关。
疫情不可怕，只要我们严格按照管控要求，做好个人防护措施，病毒早日消散。
南宁的朋友，你有转码不？
#今日头条# #广西# #南宁头条#
契税补贴9月30日截止，签约/备案/完税手续还需要办理时间，最后5天，错过不再‼️‼️
广大市民真的没有了#幸福里房源评测# #广西# #南宁头条#
南宁5月成交量，呵呵好多啊。现在这个成交量都是假的。要看去房产局备案量或者是税务局报税量。其它都可以造假
有南宁缤越猎手的车友群吗？ 想咨询一下贴黑顶需不需要备案…[来看我][捂脸]
【12月南宁首批预售证发放6盘542套住宅备案价4505元/㎡起】12月南宁首批预售证出炉，涉及南宁空港新天地、人和公园溪府南苑、蓝光雍锦澜湾、光明湖畔苑、融创融公馆()、荣顾书香门弟等6个楼盘，预售面积达76170.37㎡，1100套房，其中，商品住宅项目仅南宁空港新天地、人和公园溪府南苑、光明湖畔苑3个楼盘，预售面积达57532.45㎡，542套商品住宅。拿证速递|12月南宁首批预售证发放6盘542套住宅备案价4505元/㎡起 - 广西乐居网
备案价高达4.4万的西派御江，不把凯旋1号、双珑原著放在眼里。
中午我从仙葫三岸的工地旁走过，工人们在路边吃饭3菜/10元，旁边就是南宁最贵的豪宅均价3.2万/平。
一、它靠外藉镀金：
1、规划、室内设计都是国外公司；
2、曾在航洋城展示的是外藉人士；
3、活动多是外国品牌：劳斯莱斯车展、外国模特、就连活动服务员都是外藉女仆；
4、2.8～4.4万/平方，称为女王的豪宅。
二、它的女王特色：
1、中国铁建地产Top级“西派系”力作第16座;
2、、LDK+G边厅设计，革新生活方式。
3、、270°宽幕观阳台，最大100㎡客厅，墅级前庭后院享受。
4、女王玄关、女王衣橱、无界端厅、270度L型阳台……多项创新设计。
谁不想得到女王的享受？。
#南宁头条#
#南宁身边事#
@南宁楼市红绿灯
近日，南宁新一轮大项目备案显示，青秀区伶俐工业园区拟落户百亿动力电池项目，计划总投资140亿，新增就业岗位10000+，达产后年产值超260亿！
厉害了我的宁[赞]
南宁彰泰欢乐颂购房交首付一年，不备案不给购房合同，态度恶劣，希望有关部门介入调查，还老百姓消费者公道。
最高法院：商品房备案价格是房产开发企业于申请预售时在当地房地产主管部门备案的价格，原则上实行“一房一价”备案，实际销售时不得突破，但并非绝对不可调整的固定销售价格，备案价格具体变动可由当地房地产主管部门结合当地实际依法依规确定。
经一审法院函询，南宁市住房和城乡建设局复函嘉和城高迪公馆商品房备案毛坯均价为每平方米9400元，未指明案涉房屋的具体备案价格，亦未说明案涉房屋备案价格可否依法依规作出调整，潘素飞也未提交证据加以证明，其所称嘉和置业公司实际收取高于案涉高迪公馆房屋备案价格的房款，证据不足。
当事人以虚假的意思表示签订案涉高迪山别墅买卖合同，原审法院确认该合同无效，并认定案涉高迪山别墅买卖合同定金实际上是购买案涉合同案涉房产的价差房款，判决不予返还，事实认定和法律适用均无不当。潘素飞请求返还定金，缺乏事实根据和法律依据。
案件索引：（）最高法民申5661号
房地产纠纷裁判精要
女子在南宁全款买了套房，半年后发现…
是不是三产房，还全款买，富豪。
4月30日，她收到“房屋合同拟定”的短信，但并没有在意。直到10月27日，陈女士查询到开发商没有为该房产备案。对此，业务员答复，因为相关工作人员把资料弄丢导致没有完成备案。考虑到陈女士常住北京，可由工作人员继续跟进办理。
全款买下的房产，半年都没有备案，也无人主动沟通，房主陈女士要求开发商退款退房。可对方称陈女士单方面违约，需支付违约金。为此，双方开始了拉锯战…#南宁头条# #广西# #南宁身边事#
【南宁市购房契税补贴倒计时32天】为了促进南宁市房地产市场发展，年初南宁市出台了购房契税补贴活动，要求必须是商品房住宅，并且购房合同日期、购房契税发票时间、备案时间，都必须在3月25-6月30日内！有符合小伙伴们赶紧上车了，过了这个村就没这个店了，下一步认贷不认房政策出台后，这个政策也将会随之取消了，毕竟买房能省则省。购房补贴契税的做法大家认可吗？能带动当前南宁的房地产市场吗？欢迎大家在评论区留言。#南宁头条##南宁身边事#
买房坑太多了，南宁一业主在五象湖光学府买了一套房，交了近60万元的首付款，还银行月供已半年，今年4月去交契税才发现房子没有备案。
如果房子只是网签没有备案，也有可能会导致房子一房多卖，业主就会成为受害者。
开发商就借口股东太多，内部流程没走完导致的，这个借口实在太牵强。
另外一个，正常情况下房子备案了，银行才能放款，为什么这个业主房子没有备案，银行就放款了呢？
提醒要买房的人，开发商很多套路不懂，买房就要留个心眼，首先要五证齐全，买房时看准合同，里面有没有霸王条款，虽然说开发商合同都一个模板，但如果发现霸王条款，可以要求改合同，甚至可以不买。
其次，交首付时要把钱打到住建局指定的监管账号，否则钱有被挪用的风险。
最后，交了首付就要督促开发商尽快备案，备案完也要经常到工地去做一下监工，看看是否正常施工。#南宁头条#
关于南宁百亿动力电池项目的消息传出不少版本，各路碎片化消息混淆概念，扰乱视听，更有网友质疑百亿项目公司注册地居然在住宅小区？
我们来捋一捋吧，起初是有网友爆料青秀区大项目备案资料显示，百亿动力电池项目拟落户青秀区伶俐工业园。查了一下，项目公司‘广西弗迪’为新近注册，注册资金5000万，注册地为南宁市青秀区佛子岭路33号凤岭佳园小区24栋2楼。可能就是注册地的字面表述，让不明真相的吃瓜群众误会。其实该楼栋是商用物业，性质没问题。
公开资料该显示，‘广西弗迪’由‘弗迪实业’全资控股，而‘弗迪实业’由比亚迪全资控股，说比亚迪进入南宁也没什么不妥。唯一的悬念是，项目何时实质性开工？除电池外，后续比亚迪会不会跟进其它产业比如整车厂？让我们荡起双桨拭目以待！
【南宁也开始跟进补贴房产契税了，而且优惠力度更大！会在广西其他城市全面铺开吗？】前几日柳州出了救楼市新政策：对于3月1日之后合同备案的新购房享受30%的契税补贴，按照“先缴税后退税”方式进行补贴。这两天南宁也跟进契税补贴政策，只不过不同的是南宁的补贴保底就高达50%，而且对于教师和机关、事业、国企单位职工更是享受100%全额补贴，力度明显更大！
现在南柳二市已经带头开始契税补贴救市举措，广西其他城市的类似政策还远吗？#南宁头条#
#南宁头条#为什么有些开发商降价要被处罚？其实每个开发商在申请预售证的时候都会在房产局给一个备案价，实际售价不能低于备案价也不能高过备案价，所以市场好的时候，就会有外收，不开票的那种！现在市场不好，很多开发商想降价换销量，但是不可以，所以才有了买房返首付款，送车位，送几十年物业费，送装修费等等变相降价的手段！房产行业其实不是市场经济，完完全全是吃政策饭的，政策好，大家都有饭吃！
#南宁头条#南宁民族大道一栋外观已建好的写字楼，十几年了却不见启用？一直是围挡围着，究竟是什么原因呢？皇巢世家小区旁边的这个写字楼，已封顶，外立面搞好，玻璃都安装了，却一直没有投入使用。究竟是规划验收或是竣工备案没做完，还是公司股权或债务有影响，这么多空置在那，那么好的地段，算是一种资源浪费吗？本身写字楼类型的商业建筑就是一种高投入，有知情的朋友可以透漏下吗？
#南宁# #南宁头条# #南宁身边事# #南宁# #南宁爆料# #南宁资讯#请市领导为业主市民主持公道！
尊敬的领导您好，
我是广西南宁金科博翠天宸2栋的业主。10月份，该楼盘推出低于预售备案价的“国庆特价房源”，开发商承诺购房准时回款优惠返现98379.12元，为了顺利能买上房子，举债向亲朋好友们借款，寄希望于金科90天内的回款再归还亲戚们的借款，按优惠返现协议应该3月份退回返现款，金科博翠天宸售楼部与金科南宁总部各种理由推脱，无任何回款信息的回复，购房准时回款优惠支付协议原件也不给，请政府做主，讨一个说法，还一个公道!
官方回复
-08-30 10:16
市回复人民网网友留言督导小组
网友您好！收到您的留言后，我们对您反映的问题已经调查处理，现将情况向您反馈：
经调查，金科博翠天宸项目位于邕宁区龙华路75号，系南宁市南宁金盛坤房地产开发有限公司（以下简称“金盛坤公司”）开发建设的商品房项目。该项目2号楼住宅部分于12月31日取得南房预字（）第879号《商品房预售许可证》，3号楼住宅部分于9月30取得南房预字（）第607号《商品房预售许可证》。具备对外销售的条件。
关于金盛坤公司返本销售行为的问题。金盛坤公司购房后签订返现协议约定返还购房款的行为已违反《商品房销售管理办法》第十一条及第四十二条规定，市住建局已约谈金盛坤公司，并下发《限期整改通知书》，责令该公司立行整改，同时根据《商品房销售管理办法》第四十二条规定依程序将该公司相关线索移交至市城市管理综合行政执法局。
关于兑现返现协议的问题。开发商售房后以合同约定形式返现的行为，此项约定违反了《行政许可法》《商品房销售管理办法》《商品房销售明码标价规定》相关规定，对您的诉求因违反国家禁止性规定不予支持和协调，如有争议，合同当事人应当通过民事法律途径解决争议。
感谢您对我们工作的关心和支持！！
#我要上微头条# #南宁头条# #南宁身边事# 广西南宁某大专（高职）院校行政部门教师，计算机硕士，教龄两年，备案制（同工同酬）。每月工资到手6000+，公积金双边1528，每月饭卡补贴500，年底有年终考核奖，具体看部门考核和个人绩效，大概是18000-24000之间。
一年下来，年综合收入在11.7左右。
信息真实，仅供参考！
（感谢网友投稿）
