#廊坊头条#闹市中的商业门脸为何会频繁空租?你们有没有发现目前空门脸越来越多?那商业还可以买吗?
今天@高飞地产人 从老家返回第一天,看到廊坊市万达北侧,商都金茂附近临街门脸空着,同时也看到好多其他商业街门脸空着,甚至大点的商场也出现了这种情况?一改昔日的商业热闹景象……
心里着实有些想法,以往这些黄金地段的门脸从来不会出现空租,从这些商业空租可能会折射一些问题,我说我个人的意见与想法……一家之言,不做参考。
先说商业地产的预期与前景,我们老百姓做什么事都有一个预期,我们中国人都有这一习惯,就跟下棋与玩游戏一样,都要有一个预判,以往的商业出售时,所有的购房人都有一个预期,首先要肯定的时周围的人群有多少,是否可以形成消费人群,再有就是配套,周围配套是否可以支撑这部分居住人群,这样才可以形成价值,这也会导致很多的人去购买黄金地段的商业,因为这种地段预期都是不言而喻的,前景自然也都很好,商业本身没有千篇一律规律,当所有人都有了期望值,规律也就会产生,[作揖]
那为何在如此黄金地段会出现空租呢?
我个人有一下几点看法,不知各位是否认同。
第一:“趋势”随着社会的发展,所有行业都在发生变化,这是一个定律,唯有一直变化才“不变”以往互联网不发发达时,谁的门店多,谁的门店好,谁的门店租金低,谁有可以价值收益最大化,现在的趋势变了,变得更发达,然而万物互联的展示面不在局限于一个地域,他是面向全世界,现在互联网超级发达,实体门店已经成了更多行业的实体体验店,更多的是在更多的网址注册更多的虚拟店铺成为了目前的主流趋势,
第二:“信息节奏快‘’现在商业文明高度发达,有更多的渠道来获取信息,所以没有了中间商,也没有了信息差,这样成本透明,如果不是专利或者品牌,或者高端,凡是门坎低的行业,都是薄利多销,才可以产生更大的价值,这跟80 年代下海经商与互联网发达之前,靠着信息不对称,从而赚取中间差价的年代一去不复返,这也是因为信息节奏快,如果没有量,就没有利,从而单一门店已经干不过拥有大资金与大财阀的商业大佬了,更何况这些大佬已经无孔不入的进入我们老百姓息息相关的行业,虽然这是好事,但是垄断前实惠,后期苦啊……
第三:高昂的租金,随着租赁成本逐年走高,尤其核心地段租金更是高的离谱,这也是一铺养三代的来由[捂脸]凭着好地段,啥都不用干,有人给你钱,现在租金水涨船高,然而实体利润[捂脸]基本除了高端或者稀缺的行业,我想大家都没有什么意见,利润低的可怜……到头来给房东打工,给员工打工[捂脸]
这也是导致空铺的一个导火索……
第四:“疫情”疫情作为一个突发卫生事件,黑天鹅,来的突然,没有前兆的直接让我们的实体经济再一次受到重创,一般没有核心竞争力的公司与门店,很难在这次危机下存活过来,这也直接加速了实体门店的消亡……
第五:经济危机,目前世界经济处于一个下行期,各国超发货币,大水漫灌,大环境不好找环境再怎么折腾,也翻不起大的浪花,故而如此……
其实出现以上情况也再倒逼我们实体门店来一次改革创新……同样房租也要改革,例如不收租金把房子作为一个股份入股,或者每年分红,分多少营业额,等等方式与方法!当然还有别的方式与方法,大家有好的办法评论区留言……[作揖]
那以后商业可以不可以买?
我上面说的很清楚了,如果没有特别大的变革或者特别好的方案,我不太建议买商业,虽然现在加入东盟了,又与欧盟签署协议了,但是我想到时候对实体冲击会更大,那时候才是地球村呢……加入东盟与欧盟签经济协议,也是为了倒逼我们经济作出改革,淘汰落后的低产能的实体,从而走向高效呢高产能的行业可持续的笑到最后……
我是高飞地产人@高飞地产人 一名从业13 年的房产从业人员,大家有什么想法,评论区留言,咱们相互学习,相互探讨……
我是高飞地产人,只分享房地产基础知识干货,喜欢我就关注我,支持我……咱们下期见[作揖][作揖][作揖]
唐山打人事件后续发酵新闻盘点总结。
从6月10号起到现在仅两天。基本上各大的平台都是该事件的铺天盖地报道,这次事件影响范围之广是空前绝后的,特此盘点一下围绕该事件发生的新闻,欢迎网友补充。
1.打人视频在网上疯传,网友声讨打人众,男子,多位明星声援被打女生,其中张雨绮言论惹争议。
2.国字号官媒挨个发声,做到了全部出场。甚至中纪委监委网站也为此发文,这在以往是很罕见的。妇联表示密切关注此事。
3.唐山市连夜出动警力,最终涉案9人全部被抓获。
4.唐山市开展夏季治安整治活动。
5.唐山市涉事烧烤店及其周边店铺因为被网暴而歇业,多人因酷似打人者被电话骚扰,涉事烧烤店老板娘今日出面回应,表示自己当时确实拉架了,但是因为自己年老体衰没能阻碍这样的悲剧。
6.对于此次事件的热度,唐山出现多人实名举报视频,并在网上流传。
7.河北省指定廊坊公安负责侦办此案件,寓意深远。
8.全国各地开展夜巡行动,保障人民夜生活安全。
此次事件的后续显得极其重要,对于见义勇为的认定还需要法律的保障,“扫黑除恶“不应一阵风,更应常态化。央视新闻描述的“群众对当地治安颇有微词“,这件事最终走向一定会值人民群众的期待,看来唐山市这次真的是要“地震“了,只不过这次震的是让老百姓拍手称快的“黑势力“。