福州五凤山脚下，五凤兰庭七期，已成交房源分析。
成交时间：12月
成交数据：70.7平米，3房2厅，高楼层，精装，170万，成交单价24015元/平米。
成交分析：
1、房源挂牌时间达到435天，房东挂了一年多的时间，这个卖房周期有点久，期间调价5次，最后一次挂牌173万，让价3万后成交，带看客户30余个，不论业主挂牌多久，对于首次看房的买家来说，它都是最新房源。
2、五凤兰庭七期，小区，一个沿山而建的小区，地处五凤山脚下，最靠近山体的小区。对于养老来说，这个小区再适合不过了，夜晚安静，周边还有多个公园配套。
3、小区均价24000元，价格一直处于比较低的位置，主要因素是它是整个五凤兰庭整个超级大楼盘的最末端位置，其次是它无法加装电梯。
4、成交的这套房子，我个人觉得已经卖得非常不错的价格，因为同样的户型和价位，都能选择到更好的房子，可能是这位购房者对五凤兰庭七期执着的热爱吧。
购房建议：
购买五凤兰庭首选的楼盘是五凤兰庭一二期，因为地势平坦，还有很多单元已经加装了电梯，同样有较多的小户型可选择。其次如果考虑电梯的，首选是丞相坊小区，虽说是安置房，但它75平米的户型结构真的很不错，带了双阳台，还是电梯高层，总价也就在175万左右。
当下买房有太多的房子可以选择参考，作为购房者可以在此时多观察房源的价格变化，同时也关注是否有更新出的房源，每套房子都有其客户，想要买到物美价廉的好房子，就要有耐心，还得做一定的工作。
房产教练周小方，做客户的房产教练
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#福州头条#【福州一新房五六十处空鼓# 业主直呼后悔买了这套房】福州连江的缪先生在福州12345网站上投诉称：“我于购买中庚香江世界一套商品房，今年1月26日交房，交房时客厅楼板开裂，开发商用腻子粉做了修补，长达四米宽达一米多，以及房屋两个卫生间有发现漏水水渍，房屋空鼓达到几十多处。物业有进行简单修补，还是很多未修复，看着满墙修补的空鼓，真后悔买了香江世界的房子，质量真差。后期物业承诺会整改，现在整改未到位，请问如此房屋质量如何通过质检竣工交房的？请相关部门介入针对质量问题进行相应调查，是否可以达到符合退房标准，或者赔偿相应的损失。”
连江县住房和城乡建设局对此作出回复：“我局派员同建设单位、施工单位、监理单位人员现场查看。墙面空鼓的位置多处已整改修复，卫生间未见渗水迹象，客厅顶板经修复闭水后还有一处渗水点，已督促施工单位继续予以整改修补。”#福州身边事# #福州房产曝光台#
