【买房须知的18个重点】#买房注意事项#
1：进售楼处登记不要留真实信息
2：不需要看五证只需要看预售证就行
3：不需要问备案价 容积率容易被当成同行来踩盘
4：沙盘区域图肯定造假一定要去实地眼见为实
5：公寓性质的房子慎重购买
6：找楼盘代理中介购买是可以要返点的
7：样板间会放大一般1：1.5
8：精装房的样板间很多装修是不存在的
9：户型图也会造假一般是把户型图里的家具缩小
10：只要价格合理新房的顶楼可以买
11：刚需能贷款不全款
12：不要因为房价忽略了地段宁愿借钱买好地段也不要省钱买郊区
13：一套房不可能住一辈子地段很重要要考虑出手问题
14：提前还清房贷取决于你目前你有没有好的其他投资渠道
15：选楼栋远离幼儿园 商铺
16：30层高以下的新房不需要考虑设备层问题
17：规划中的新区慎买尤其三四线城市
18：关注我后续还有更多干货。
还是大意了，被大亚湾的开发商忽悠得一愣一愣的，那个号称大亚湾“最贵、最豪华、最奢侈”的楼盘，某御府，在半年前，都已经看着那个公开的备案信息，好像都卖完了，草签差不多了。
结果，最近惠州中介们推介，才爆出来，可以看房，可以销售，要验资金，也就是说，原来所谓的草签，基本上没有真实销售的，而是套路，就用草签完了的感觉，给大家的一个幻觉，是大亚湾最贵的房子，不愁卖，马上就卖出去了，这个套路太深，我也被蒙了，真觉得不差钱。
开发商的套路：“千穿万穿马屁不穿，千套万套接盘就套”，所以说，在惠州买房，还是以居住为目标最好，自己家庭居住，任它东南西北风，都能节约租金，不要偏听偏信，明天爆涨，惠州买房发财难，保值抗通胀，防存款贬值，还是靠谱，当然地段位置必须对，如果是美丽的海边，就一言难尽。
总之，开发商们，都是站在食物链的上层，狼是要吃肉，想占开发商的便宜，是很难做到的，深圳人想在临深区域买房，除非准备十年以上持有，等待“深大城际、14号惠州延长线”，能长期居住投资，用时间换空间，短期投机炒房的，心会很累。
某某同城，某某客利用人性的弱点设置钓鱼
图1是网上钓鱼房源的单价21000，买翡翠，心动吧！ 图2是翡翠真实备案价 33500。就是利用人性的贪婪欺骗你 。很多平台只管流水 不管客户的死活。
中介脏套路之一：故意发布超低价格，被问之后还信誓旦旦保证有，就是要你上门看房
我们冲着便宜去的 一定买不到
他们借机带我们看其他楼盘
这种钓鱼房源和最近汽车圈闹的沸沸扬扬的50多万买奥迪R8一个套路
某壳一直宣传真房源和真价格 ，确实是优势。但中介费比较贵
恒大给购房者的一个扯淡告知函:
恒大项目网签网备风险告知函
尊敬的购房朋友:
因预售资金未存入商品房预售证监管户及恒大项目的部分楼幢所在土地存在未按期解押的问题，导致项目无法网签网备。为保障购房人的合法权益，按照相关会议要求，现为购房人办理网签网备手续；但在签订网签网备合同后，因为以上问题，房屋仍会存在以下风险，望知悉。风险（风险包括但不限于以下2点）如下:
1、网签备案后，如购房者所提交的购房资料不真实，导致网签备案可能被撤销或查封；
2、网签备案后，如建设资金不到位，存在交楼风险；
以上内容我已知悉，并已经了解其风险，认可告知函内容，自愿签署本告知函，如后续发生任何法律问题及纠纷，由本人自行承担。
购房人（签字手印）: 电话:
身份证号码:日期:
9月22日，运城楼盘备案信息，看真实备案价格，各位看官觉得运城房价最近有没有什么变化
如何从经营行为真实性的角度区分“分销”与“传销”？
在司法实践中，我们应当抓住传销的本质特征，从经营行为真实性角度切入，区分“新零售”模式下“分销”与“传销”。
对于经营行为真实性的判断，应重点关注以下几个方面：
第一，化妆品销售的经营主体是否系合法成立的经营主体；
第二，销售的产品是否系真实、合法的产品，是否履行了产品质量检验及化妆品备案手续；
第三，产品是否真实送达消费者手中；
第四，是否建立了对消费者的售后权益保障机制；
第五，是否以产品销售作为主要利润来源。
以上观点来自于广强律师事务所李泽民律师 杨天意律师《如何认定化妆品销售行业分销模式是否构成传销犯罪？》一文
如果要求承接催收业务的所有主体，备案真实有效的法人、身份证、经营资质，服从相关机构的监管。那么整治暴力催收，规范金融机构业务将不再是一件难事。同时负债人也要正视自身债务问题，积极沟通达成有效方案，履行相关义务！这样不至于扩大社会矛盾，出现更多的失信人！
21世纪经济报道《21世纪经济报道》官方账号
消费金融行业监管升级，公司治理要求细化
但凡有实力的民间中医的秘方、他都不可能告诉任何人的……备案只能在权威部门留下个人真实身份、而不是要霸道恶取民间中医人的学识、我也是个民间中医人……如果是以权势霸王之道打压没有谁会屈服
岳阳新规：新房售价不得高于备案价，不得低于备案价的85％。那么问题来了，备案价是谁核算的，如果是岳阳住房和城乡建设局核算的，那这就有科学性和权威性。如果是开发商自己核算的，那实际意义并不大。
岳阳的做法本义是控制房价基本稳定，不大涨，不大跌。但是，如果房子备案价是开发商定的，那么岳阳的做法有可能起不到控制房价的作用，还有可能推高房价。
举例说明，开发商自己核算房价并备案，他原先打算备案3万/平方，现备案价是4万/平方，就算执行不低于备案价的85％，房价也要高于3.4万/平方，无形中高出了4000多元。不了解情况的买房人还以为，这是最低价了。
如果备案价是住房和城乡建设局制定，或它和开发商一起制定，那这个备案价就是真实可靠的，此举才有意义。否则，操作可靠性不强。
