青岛市区，尤其是上世纪80年代末、90年代初建设的那一批筒子楼，现在都被称为“老破小”。这种房子，将来只能无限贬值，谁买谁当接盘侠，这个说法是没问题的，但是买老房子就一定当接盘侠吗？也未必。
记得一个说法，“老破大”是比“老破小”更难的存在，因为流通性更差，更难脱手。但是问题在于——很多“老破大”小区，如果不是“破”到极致，居住品质相比现在的新建小区往往不差，甚至更好。这种房子，作为业主，把它卖掉换成新房往往根本不是改善，而是纯折腾，甚至降低居住品质——因此对于这类住宅，完全没有必要考虑它的流通性。
举个我身边的例子——八大峡新村。我家是顶楼，从上世纪90年代直到今天，左右邻居，包括我家，都是在此坚守不动，而且整个小区，很少听说谁家顶楼会转让，但是楼下的邻居，这20多年可是换了无数茬了。走一批，换一批，大部分已经不是老面孔。
为什么呢？熟悉八大峡新村这个小区的都知道，它的顶楼是顶+阁结构，也就是复式，而且阁楼高度足够高，只要在装修上下点功夫，房子的实用面积就可以轻松超过150甚至200平米，放眼整个市南西部的新房、次新房，像金茂湾、观海地，根本找不到这么大的户型。
而且八大峡新村虽然“老”却并不“破”。它是封闭小区，位置出则繁华，入则宁静，没什么噪音打扰，房子除了夏季有点潮湿以外，户型放到今天也能接受，而且采光、视野海景相当好。所以，只要有车位（问题是，同当年老业主老邻居住到现在谁没几个车位甚至车库），八大峡新村的顶+阁结构的房子，其实居住品质不是金茂湾、观海地能比的。
但是另一方面，顶+阁结构，在交易的时候，只算产证面积，阁楼是赠品。实际交易的面积，可能也就是90多平米、100出头的样子。
这就导致一个悖论：八大峡新村，乃至整个八大峡片区，当年顶+阁户型的业主，一方面坐拥动辄150平、200平以上实用面积，以及不错的海景和生活环境，另一方面，这套房子拿到市场上，却卖不出一个称心如意的价格。
按我自己的话来说，我家现在这套实用面积170，底下还有两个车库的房子，如果卖了去换隔壁的青铁观海地（图3）那只能买到最小的108户型（扣了公摊可能还不到八大峡新村楼下的面积），而且还得自己掏钱买车位和装修——如此折腾，可以解释为牺牲一半的居住面积，只换了一部电梯，实际居住品质大幅度下降。
所以，真正的八大峡顶+阁户型的业主，对待房子的态度都是“传家宝”。很少有人考虑流动性。但是，同样八大峡新村，没有阁楼的普通业主，用现在的眼光来看当年的90平米左右的套二户型，显然有一定的换房、改善欲望。
这就能解释为什么我所在的八大峡新村这栋楼，顶楼的老邻居家家都坚守20多年不挪窝，楼下邻居却换了一茬又一茬的原因所在。
引申一下，很多住宅小区，大户型、楼王户型，其实购房业主多少都会有八大峡新村顶楼业主的心态，不管是浮山后金茂府213平、金地华章183平、青啤静澜山193平这种都市大户型，还是灵山湾华润悦府前排洋房、云龙港湾161平、天意华苑挑空复式这种海景大平层，购买这种房子的业主，对二手房的流通性，大概率是不考虑的，翻了翻二手市场，这种房子挂出来的并不多。“自住不出”才是主流。
所以依照我自身买房的经历，对于很多楼市同行再三强调买房要看二手房流通性的说法，一开始是不以为然的。当然，现在想想，也想通了。
只不过，现在我的观点是这样的：只有平庸的房子才应该关注将来怎么脱手，是不是好卖。真正的好房子，谁会舍得拿出来挂到二手市场上呢？
#青岛头条# #青岛楼市#
明天株洲云龙示范区面向社会招聘教师面试开始。
真没想到参考的人这么多！按我的想法这个不能够网上报名，得线下报名人应该不多，我去凑个热闹。没想到笔试那天，长郡云龙那边真的是人山人海！考英语的最恐怖，估计都近千人了。我考的物理好像也近百人，快赶上长沙教师招聘了。
笔试打了个酱油，明天面试也没准备，随缘吧，株洲待遇比湘潭好像也没高多少[吐舌]
株洲云龙示范区教师招聘有点意思哈，面试分数直接分几档，保证面试优秀的能入[捂脸][捂脸][捂脸]我打了个酱油，到第二档了！不过也无所谓，本来就是去凑热闹的哈哈…
这个物理笔试第一名的有点可惜了，倒是笔试最后一名的面试发挥得好，面试分数最高，成功入围。
所以准备考编的老师们，面试一定要好好准备，教大家一点经验：面试前几天，可以选几个课题模拟备课，写好教案。然后手机对准自己，模拟上课，你自己可以看出自己哪里不到位，好好琢磨，磨几天就有感觉了，跟平时上课还是不一样。我当年就是这样准备然后面试全市第一入编的[呲牙]
今日面试打开内容：
~关于“责任”的金句子~
今天的分享希望对大家有帮助。（⭐️赶快积累起来！）
#公务员考试##省考##国考##公务员面试#
[鼓掌]公务员省考：数字化与生活已密不可分，万物互联，申论也离不开“互联网”
[小鼓掌]互联网+各领域综合分析（[赞]，[心]，留言“互联网”）
（综合分析：事例+意义+问题+对策）
一、互联网+医疗
（1）相关事例
（2）主要意义
（3）存在问题
（4）解决对策
二、互联网+教育
三、互联网+交通
四、互联网+政务
五、互联网+生态
六、互联网+传统文化
七、互联网+实体经济
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今日打卡内容：（申论、面试都可以用）
【科技创新】中汽协：汽车芯片短缺或长达九个月。全球出现汽车芯片短缺问题，中国汽车工业协会预计，短缺问题将持续半年到九个月。
今天的内容希望对大家有帮助。（⭐️赶快积累起来！）
[震惊]公考热点：申论、面试“乡村振兴“应该怎样振兴？
（申论，面试都可以积累起来！）
[鼓掌]2月25日16时，北京市朝阳区太阳宫北街1号，国家乡村振兴局牌子正式挂出。“国务院扶贫开发领导小组办公室”牌子此前已经摘下。
国家乡村振兴局正式挂牌，既是我国脱贫攻坚战取得全面胜利的一个标志，也是全面实施乡村振兴，奔向新生活、新奋斗的起点。
[思考]新征程“乡村振兴”吸引和留住人才是必不可少的：
推动人才下乡&加强农村教师队伍建设，培养人才
[惊喜]希望今天分享的打卡内容可以帮助到大家！
“完整版”可以留言“乡村振兴”！
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