早安楼市：多城出台住房租赁政策规范市场
一. 政策
1.多城出台住房租赁政策规范市场
今年以来，全国多地出台政策措施规范住房租赁，明确行业规范，加强市场监管。11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》；此前，以解决市场问题为导向的《北京市住房租赁条例》已于9月1日正式施行；另外，广州、青岛、石家庄、佛山、深圳、常州等地也纷纷出台相关细则，对维护承租人权益提出明确要求。
2.天津市居住证积分指标调整明年买新房最多加30分
市发展改革委、市人社局近日印发天津市居住证积分指标及分值表的通知，从明年1月1日起，购房居住积分相关指标分值实施调整。其中，在本市购房居住（自有住房），住房在滨海新区的，每满一年积15分，且住房为新建商品住房的，一次性加30分。
3.青岛多子女家庭买首套房公积金贷款额度可上浮20%
青岛住房公积金管理中心发布关于实施多子女家庭住房公积金支持政策有关事项的通知。通知指出，在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买我市首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。
二.市场
1.苏州五批次集中供地成功出让收金132亿元
12月5日，苏州五批次供地结束，10宗地成功出让，共收金131.96亿元。出让地块中，7宗地底价成交，3宗地溢价成交。
2.上海11月新建商品住宅成交环比增长86.12%
11月上海新建商品住宅(不含保障房)成交105.64万㎡，环比增长86.12%，供应130.36万㎡，11月第七批次新房的供应增加，引领置业需求释放，但成交量仍小幅弱于7月-9月，整体市场处于稳中有降的调整阶段。
三.房企
1.全国首个公开定增具体内容的方案发布
12月5日，华发公告显示，其将通过定向增发方式募资60亿元。此次华发公告显示，拟向包括控股股东珠海华发集团在内的不超过35名特定对象非公开发行不超过6.35亿股(含6.35亿股)A股股票。此次定增的特点是，其属于全国首个公开定增具体内容的方案。
2.茅台注册房地产公司
12月2日，遵义市公共资源交易中心挂出公告显示，茅台成立了置业公司且获取了两宗土地。由于茅台特殊的企业身份，此次拿地引起了较多的关注。
关于青岛放开五年限售 房产交易中心这么说……今天已经有很多人问我五年限售解除是不是真的了。为此，上午老王特意跑了一趟八大峡，以一套名下的房产咨询。得到的回复是市内三区与其他区域是完全不同的，这个不同是可以交易还是不可以交易，窗口负责人员极为谨慎，不做正面回答。显然是吃了上次炒作的亏，交易中心想低调处理。怎么说呢一切以交易为准吧#青岛头条# #青岛楼市# #青岛限售5年#
青岛二手房利好消息，住建局发通知：推行“带押过户”模式
青岛热搜网获悉，12月1日青岛市住房和城乡建设局发布“关于推行存量房‘带押过户’模式的通知”，通知明确“带押过户”模式有利于减轻居民筹资提前还贷压力，降低制度性交易成本，提高贷款使用效率，提升房屋交易效率、缩短交易周期，形成新建商品房市场和存量房市场的相互促进局面，更好地满足当前市场改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。
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元旦将至，房地产交易中心放假安排也出来啦，三天不上班，大家提前做好安排办理手续，祝大家元旦快乐[比心]
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青岛房产买卖，转给有需要的，最近青岛新政、策整理大全#青岛头条#
根据青岛网上房地产数据最新统计,上周青岛新房共成交3096套,环比前一周上涨了43.5%;二手房共交易了1100套,环比前一周上涨了12.2%。感觉11月末的青岛楼市大有回暖的感觉啊。这次回暖其实要归功于李沧区，根据图片显示，李沧区新房成交已经是断层。其实临近年末，各大房企丝毫没有懈怠，使出了浑身解数来冲刺，其实大家可以趁着这个机会好好看看政策还有各个开发商的优惠力度，不失为一个上车的好机会。
青岛房产政策重磅调整
青岛新房、二手房限售政策出现重磅调整，
青岛市住房和城市建设局在7月18日回答网民提问时，提出青岛市范围内的新建商品住房依然限售5年，但计算时限由“取得《不动产权证书》满5年”变为“合同网签备案满5年”。
二手住房则由“取得《不动产权证书》满5年”变为“取得《不动产权证书》满2年”即可上市交易。(图一)
图二为之前答复网民时政策。
今年以来，青岛出台了取消限购、提高公积金贷款最高额度等一系列支持性政策。(山东交通广播)
青岛市房产行政交易最新政策，二手房全市不再限购（有无资质都可以再买），二手房限售不打开，还是网签5年才能出售，这样没有更多次新房，我怎么买？只放开需求，不放开供给侧，怎么办？谁接盘老破小和劣质资产？
#青岛头条#青岛市黄岛区海洋活力区融创24#地块停工已半年2-07-0813:49
青岛市黄岛区海洋活力区融创24#地块停工已半年据了解，因融创拖欠工程款，近期总包单位已撤场。24#地块都是高价售罄，融创赚得盆满钵满，却苦了老百姓！ 业主有普遍疑问和诉求 1.本地块高价售罄，按理说监管账户资金充足，如果监管账户做到了“专款专用”，总包怎么会因为拖欠工程款而撤场？融创又不同意公开账户情况，那么账户的剩余资金够不够保质保量交房？ 2.融创是黄岛区政府引进的，是整个海洋活力区的第一开发商，如今它出现大面积资金困难，政府是否应该以维护政府公信力，维护人民利益为出发点，考虑国资接盘？ 3.很多业主是为了孩子入学买的房子，如今房子烂尾，孩子都成了问题！ 4.强烈恳请政府为民做主！
青岛西海岸新区管委-08-1811:04
尊敬的网友： 您好！您反映的问题，青岛西海岸新区管委进行了调查处理，现回复如下： 融创中心海洋活力区24#地块建设单位是融创邦晟投资开发有限公司，施工单位为中国建筑第二工程局有限公司。8月开始施工建设，合同约定交房日期为10月30日。 1.关于融创中心海洋活力区24#地块停工半年的问题 经落实，该地块已于5月份提报复工申请，但受地产形势及经济环境影响，复工作业达产率不高。青岛海洋海高区已专门召开专题会议约谈建设单位，要求建设单位多方筹集资金，同时合规合法申请监管资金解决当前困境，科学组织交叉施工，确保按期交房。 2.关于资金监管的问题 青岛西海岸新区住房和城乡建设局在预售资金监管过程中，通过青岛市房地产交易资金监管系统对融创海洋活力区项目预售资金进行实时监控，依法依规对其进行严格监管。在开发企业申请拨付监管资金和用款审批过程中，严格按照新区新建商品房预售资金监管办法、青岛市《关于应对新冠肺炎疫情进一步促进企业恢复正常生产经营的实施意见》相关要求进行了审批。经核实，截至目前该项目预售监管资金正常。 若您还有其他疑问，您可以到青岛西海岸新区住房和城乡建设局（电话0532-87116079）、青岛海洋高新区（电话0532-85161870）反映，或者直接登陆青岛西海岸新区政务网“网上信访”进行反映，我们将竭诚为您解答和解决有关问题。#青岛爆料##抖in美好青岛##青岛#（版权来源：人民网，如有侵权请联系本媒体账号；本文不代表本媒体账号的任何观点，如有问题，请私信予以处理）
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青岛新规：#交房即办证# 正式落地！是在救市吗？
目前购买新房时，在客户交房后大约0.5-2年时间才可以办理业主自己的房产证。而目前青岛房管局网签系统，正式对此进行了更正：#交房即办证# ——即业主在交房后，就可以去房管中心申请自己房屋的产权证了！
楼虫在此分析：#青岛限售5年# 后才能上市交易！且以取得房产证为准，如果是新房，实际限售是6-7年左右。极大限制的目前的楼市——青岛过去三年内有超过24个月的下跌记录，成为全国跌幅第二的二线城市，并自10月高点起，跌幅超过25%！
注：一线国际大都市上海也是在今年3月3日才对部分商品房实施5年限售政策。
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青岛上周房地产市场交易数据出炉
1，房企销面积排名前三:胶州华润城、融创时代中心、旭辉银盛泰星韵城，均分布在胶州或即墨；
2，房企销售金额排名前三:银丰玖玺城、胶州华润城、灵山湾壹号；主城仅占一席；
3 ，房企供应面积排名前三:绿地西海岸、绿地白云山、华新园浮山后；
你们怎么看？欢迎讨论!#青岛头条#
#青岛头条# 7.18日 青岛二手房交易新政策 意味着有大量的二手房上市 加上疫情影响 还不上贷款的房子也会成为二手房上市 这个政策不能保持房地产市场平稳 反而会加剧楼市的降价潮
青岛市的新建商品住房取得《不动产权证书》满5年”变为“合同网签备案满5年”。二手住房则由“取得《不动产权证书》满5年”变为“取得《不动产权证书》满2年”即可上市交易。
真的假的？青岛的房产中介集体高潮了，纷纷表示，青岛楼市的春天来了[灵光一闪]
昨天，被一条信息刷屏，青岛即墨取消5年限售，房产证满2年可以交易！一时引起很多中介转发。
不过，目前并没有正式渠道公布，多半不太靠谱。即使是真的，一个即墨区，还真掀不起什么风浪，如果青岛市区取消限购，还有可能会刺激一些。
#青岛头条# 近日，青岛市住房和城乡建设局等6部门发出通知，推行存量房“带押过户”。“带押过户”模式有利于减轻居民筹资提前还贷压力，降低制度性交易成本，提高贷款使用效率，提升房屋交易效率、缩短交易周期，形成新建商品房市场和存量房市场的相互促进局面，更好地满足当前市场改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。
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青岛市推行存量房“带押过户”模式
网签满5年即可上市交易！
山东青岛近日修改了房地产交易规则。
购房合同网签满5年即可上市交易了！
青岛限价房上市交易新政何时出台？官方回应了
青岛热搜网获悉，近日有市民反映，青岛限价房取得完全产权仍在执行老政策，是否有新政出台。
7月26日，青岛市住房城乡建设局官方回应如下：
限价商品住房自房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，应当将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的50%，向政府交纳土地收益等价款。因为经济适用住房是通过划拨土地建设的保障性住房，国家和部委均有相关通过补缴土地收益金取得完全产权的政策规定，而限价商品住房是通过控制土地出让价格，限定销售价格和套型面积面向中等收入家庭供应的商品住房，国家规定由市县人民政府制定限价商品住房的上市交易收益调节办法，因此根据上级政策规定和要求，我们制定出台了经济适用住房取得完全产权的相关政策。
对您提出的限价商品住房完全产权问题，我们将根据上级有关政策规定会同有关部门进行论证和研究。
热搜君经过查询发现，青岛市经济适用住房取得完全产权时缴纳土地收益价款的计算公示为：应缴纳的土地收益价款=（项目预（销）售许可满5年时同地段商品住房市场评估价格-购买时经济适用住房价格）×以经济适用住房价格购买的部分面积×50%，而限价房是按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的50%，看起来计算方式基本一样，但是市场价时间节点却不一样，因此限价房如果上市交易补交金额更多，大家觉得限价房上市交易政策“划算”吗？
#青岛热搜##青岛本地##热搜爆料##青岛头条#
青岛市不动产登记中心发布
《市内三区首批具备转移登记的问题产权项目明细》
63个城镇居民住房产权历史遗留问题项目已完成不动产首次登记。
可上市交易的二手房房源变多啦，名单里面有很多小区位置都不错[大笑]可以去看看
在青岛投资跟着利群走错不了[捂脸]
前两天看一则消息，因胶州市城市建设规划需要，福兴祥物流与胶州市三里河街道办事处签订《房屋搬迁补偿协议书》，就福兴祥物流位于胶州市香港路以北、杭州路以西、三里河以南、梧州路以东的房屋及设施搬迁进行补偿，补偿方式为货币补偿，补偿总价共计约8.4亿元。
8.4亿元是什么概念啊[泪奔]对于我们普通人来说，绝对的是天文数字[泪奔]估计一开始投入很少，查了一下，胶州这家公司是2002年注册的，也就是2002年到，的时间在这里耕耘，搬走补贴给了八个多亿。
利群做事都是有先见之明，早在10月，公司与胶州市政府达成投资协议，选址在胶州市里岔镇建设新的大型智能化物流中心，新物流中心已正式启用，并且利群的豆腐厂和利群洗衣都在这里，原物流园区仓储配送功能已转至里岔镇新物流中心，此次搬迁不会对公司正常生产经营产生不利影响。
那么位于里岔的物流中心，会不会之后也要搬迁呢？这个还真不好说，这个新的物流中心位于青岛国际农产品交易中心，周围虽说比较荒凉，除了农田就是村庄，但是地理位置优越，往西诸城，往南黄岛，往东胶州，往北高密，现在青潍一体化发展，利群选择这个地理位置，确实很牛，并且该物流中心距离青兰高速里岔出口也就是三公里左右。往北两公里就是青岛重点工程青潍一体化发展，已经进入施工阶段的东西大通道#青岛头条#
那么问题来了，要不要跟着利群走，也许十几年后也可以搬迁换来一大笔拆迁费[大笑]
#青岛头条#融创影都壹號二期面临烂尾风险-08-2113:05
1项目停工近一年请问全面复工准确日期2、项目施工进度严重滞后如延期交付请明确延期交付日期3、项目工程方没有工程款维持施工，请明确前期用于专项施工的监管资金去向，请政府调查监管审批程序4、地方组织成立所谓专班，也已协调把本期对应商墅做资产处置，请问此部分资金是否已挪用到其他项目或本项目其他期？本期开工资金何时到位5、要求建立业主代表与项目负责人专项沟通平台，施工计划及施工进度接受业主公开监督。
青岛西海岸新区管委-09-2815:23
尊敬的网友： 您好！您反映的问题，青岛西海岸新区管委进行了调查处理，现回复如下： 经落实，朝阳西路西、薛泰路北商住项目（A-6-2地块），建设单位为东方影都融创投资有限公司，施工单位为浙江弘安建设有限公司，监理单位为青岛广信建设咨询有限公司。该项目于7月开工建设，合同约定交付时间为12月30日(毛坯交付)。 1.关于资金监管问题。青岛西海岸新区住房和城乡建设局根据《青岛市西海岸新区新建商品房预售资金监管办法》，依托青岛市房地产交易资金监管系统对该项目预售资金进行监控，并在开发企业申请拨付监管资金和用款审批过程中，严格依据相关规定进行监管。经核实，该项目符合监管要求，商墅资金统一进入三方开设的共管账户。 2.关于停工及延期交房等问题。4月，该项目已办理复工手续，目前正在进行园区小市政、外墙保温、室内地暖等工序施工，现场有施工人员约100人。西海岸新区已成立融创工作专班，统筹考虑融创集团在新区的所有项目，按照“一项目一策”的原则，有针对性地解决项目存在的问题，争取项目尽快完工并交付业主。下步，青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部会定期约谈监督建设单位和施工单位，确保项目按期交付。 3.关于建立沟通平台的问题。经核实，目前，部分业主代表和融创项目负责人已建立沟通渠道。 若您还有其他疑问，您可以到青岛灵山湾影视文化产业区开发建设指挥部（电话：0532-8416）、青岛西海岸新区住房和城建设局(电话：0532-66075382)反映,或者直接登陆青岛西海岸新区政务网“网上信访”进行反映，我们将竭诚为您解答和解决有关问题。#青岛爆料##相会青岛##青岛##抖in美好青岛#（版权来源：人民网，如有侵权请联系本媒体账号；本文不代表本媒体账号的任何观点，如有问题，请私信予以处理）
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