那你买房子会去烂尾风险大的地方买期房？我估计你没买过房子，连我的意思都没读懂，一二线不会烂尾是可以买期房，一二线城市以下就不会只买现房规避风险吗？连房地产基本意识都不懂还来讨论房地产？所以你觉得你是什么？人才？庸才？蠢才？//@寻爱天地:你可真是人才，全国有几个一二线核心区？剩下的呢？//@倔强的小莽子:一二线核心区现在不可能出现烂尾了，资金都开始监管几年了，现在都是追责制度了，你看南京核心区现在还有烂尾的吗？//@清逸观点:谁打脸了？你是否搞错了？
风起云也起
随着楼市一次又一次的打脸，炒房客们已经没有任何理由看涨房价，因为他们害怕又是一次打脸，他们的脸都快被打肿了，也没见楼市回暖，他们现在只能在不断叛卖焦虑，希望通过叛卖焦虑来吸引一部分小白接盘，这应该是他们最后的挣扎了。
手上的资金比较紧张购买二手房是否划算？
二手房其实有挺多好处的存在。
1：现房。
目前的新房90%以上都是期房的，付钱之后需要等待两年的时间才可以收到房子居住。
如果开发商在中途出现了什么问题，最终导致房屋没有顺利地建设完成，就会出现烂尾楼，钱房两失。
房屋在现房可以直接观看到房屋的采光通风以及房屋的质量是否出现漏水等等一系列的东西，在整个手续交易完毕后毛坯的就可以立马装修，装修的可以直接立马拎包入住。
2：地段好。
二手房相比新房子都存在一定的地段优势，除非是新城区的规划。
目前旧城区建设的房子更多的是在上个世纪九十年代开始布局经过。几十年的时间发展，现在已经成为了城市的中心。
李嘉诚说过购买房子主要看的是地段，地段还地段。
3：周边配套更加齐全
二手房建成的时间都是相对应比较长的，有一个关键的数据显示出来，一线城市，从房屋交楼到最基本的配套成熟需要5年时间，如果等到整体规划成熟，则需要时间。
二线城市在一线城市的基础上增加1.5倍的时间。
三线城市可以说是无限期的增长吧？
二手房周边的地铁、学校、医院、大型购物广场市场等等一系列都是一应俱全。
二手房存在令人比较担忧的问题：
1，二手房不一定比新房便宜
二手房的价格真的不比一手房的价格要低，特别是在中心地段的二手房销售的价格，基本上要比郊区的新房子都要高。
2：房龄大，房子质量堪忧
一般使用年限为70年，但是老房子的质量已过了就比较担忧，特别是在90年代之前建设的房子，这要慎重的考虑，毕竟这种房子居住起来并没有想象中这么舒适。
最常看到的有电线老化，电线短路，火灾、墙面开裂渗水
3，物业管理混乱
早期二手房的物业都不怎么样，在整体的管理上也是比较差的。
其实这种物业公司的存在感都是非常低的，门口都是守着一个上了年纪的保安，而且小区内部没有任何的绿化。
买二手房，个人建议八年内的二手房购买还是比较值得的，毕竟周边的商圈已经逐步的成熟。#房产#
我在东莞生活近三十年，见证了东莞的发展，我感到是东莞加工业最难的一年，有人说我说谎，让我调查清楚再说，还说东莞的房子一千万秒杀抢不到，我问在哪，我们附近200多万左右一套房子还是现房大把，我不知道那人说不切实际的大话是什么意思。
期房你了解多少？看完这6问6答，你会对买房有进一步的认识#上海爆料# #上海身边事# #上海#
Q1：什么叫做期房？
A1：期房指正在建造状态，没有交付，不能居住的房产。开发商在拿到商品房预售证到办理房屋产权证或不动产证的这个过程中，手头上的房子就都是属于期房。
Q2：期房预售是什么意思？
A2：期房预售这一概念最初是从我国香港传过来的，原先叫做楼花买卖。将还未建成交付的房屋，由买房者和开发商进行口头和纸面约定，在规定时间内将房子建至现房状态交付的一种交易。
Q3：购买期房时需要房企出具哪些东西？
A3：期房状态的房子，在达到规定销售条件前，开发商需要为楼盘办理五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，只有拿到了《预售证》后，才能说明房子已经达到出售资格，否则，开发商卖房本身已经违规，购房者面对的房子风险将加倍。
Q4：如何查询期房的价格是否合理？
A4：开发商卖房时，都会在房管局登记备案价，这个价格是为了控制开发商自行调整价格导致市场价格波动造成的影响。一般来说商品房价格变动不能超过5%，但还是会按照各城市本地的情况决定，想要查期房备案价，可以登录当地房管部门官方网站，或者到政府机构窗口咨询。
Q5：期房若发生烂尾可以停止还贷吗？
A5：房贷是买房者和银行的借款和放款关系，而房子烂尾属于房企和买房者的纠纷，与金融机构无关，因为最初银行正常按照合同交付了贷款，买房者就仍然要继续向银行还贷，否则，除了房子要被收走外，由于期房是烂尾状态，银行无法正常变现补充亏损，这个阶段发生的所有欠款和罚金都需要购房者继续负担。买房者弃房断供已经属于违约行为，征信将受到影响，以后再想借款，正规银行基本会拒贷，还影响乘坐飞机、火车等交通工具，以及住旅店，考公等问题。
Q6：期房建成后合同面积与实物不符怎么办？
A6：主要看面积误差。面积误差绝对值低于3%的，按照合同约定的价格多退少补，购房者要退房是不被支持的。面积误差比绝对值大于3%的，买房若是要退房，是可以得到支持的。如果买房者在面积误差大于3%后，仍愿意收房，可要求开发商承担超过3%的房价款。
#蚌埠头条# 关于蚌埠实行的房票政策，一个字“高”！
意思就是以后蚌埠哪里再拆迁，不给你现房了，也不给现金了，给等价的房票，只能买房子。
一来不用盖安置房了(喜盈门)，二来，安置费不跟你算了(公对商，公家怎么支付我们不问了)。三来，只能在蚌埠买房子了（肥水不流外人田)
真好！佩服佩服！这下能够振作低迷的蚌埠房产市场了吧。
仅剩四套，首付6500即可交房，还是70年产权住宅，在西安南二环临近高新。分期只能四年。
这个分期四年，和平时的按揭分期不一样，这个意思是全款分成四年还完吗？坐标显示名人居，不知道是不是那个楼盘？是现房发售吗？
这个户型看起来不大，价格不知道会是多少呢？#西安头条#
合肥新房备案可能要降价了，现房销售方案也有可能会出来，真正的一线豪宅可能要来了，解析：
1：未来合肥新房真有可能降价，原因是这样，可能，我说的只是可能啊，比如可以取消精装修销售方案，可以让你毛坯销售（但是价格为了开发商有一定的利润，可以多备1000-1500一平方）
什么意思呢？？？
我们打个比方：中轴04地块的限价是25347，开发商做精装修可以卖28347一平方，也就是多了3000一平方的精装。
如果取消精装修同时让你卖毛坯还给你多备1500一平方，那么这个地块的毛坯销售价格就是25347＋1500＝26847一平方。等于你少花了1500一平方买到手，但是你拿到的是毛坯房。
其实这样挺好的，你一开始购房成本减少了。很多开发商的精装修也是一塌糊涂，装了交付了还要砸了重新装。同时也避免了业主因为装修垃圾不满意产生的维权现象。现在合肥动不动就是2500-3000的装修标准，请问谁能达到，给你一个1000一平方装修就是良心了。
买家：可以自由选择毛坯和精装修的楼盘，不是挺好的吗？我预算不足，我担心开发商精装修不好不是我喜欢的风格，我可以选个毛坯楼盘啊价格还便宜。
2：合肥未来可能会现房，现房，现房销售了。可能针对一些热门板块采取现房销售，如果这样施行，真的是太劲爆了！！业主和开发商之间的扯皮就没有了。不存在维权了，所见即所得。。就跟卖二手房一样，你见过二手房维权的吗？？？这样倒逼开发商做品质房，因为你不做品质，你后面现房销售没人买，再也不能画大饼了，逼着牛逼实力房企来开发，再也不用担心烂尾爆雷现象了。
但是也只能热门板块，开发商愿意这样做，因为这样做对于开发商的资金成本要求太高了。
3：合肥未来像杭州那样的“超级豪宅”可能真正要来了（接着上面第二条分析）
如果你愿意做现房销售，牺牲自己销售周期，但是备案部门不限定销售价格，给你随便卖。给你利润空间。那是不是开发商愿意做现房销售的同时也愿意增加品质，愿意做真正的媲美大城市那样的豪宅呢？？？因为我有利润呢，我干嘛不愿意做。
我赚的是哪些富豪愿意花钱不在乎价格能买到豪宅的房子。。。就想我愿意花300多万买个宾利我就要那个档次，我就要身份，不要跟我谈什么性价比。。我有需求，你只要达到我的要求我就敢买
因为大家都知道合肥还没有像杭州以及大城市那样的超级豪宅，原因就是销售价格没有一定的利润，做豪宅就意味着亏本。
我觉得啊：只有合肥部分西南热门板块能做出来豪宅，比如政务区，滨湖区等等
本条解析只针对“土豪”与刚需无关，刚需参考第一条
以上解析只是个人猜测，个人观点。我觉得这样挺好的，市场嘛就是自由市场，自由经济，不加以过多限制，可以满足不同人的需求，也促进了房地产的稳定健康发展
青白江买房，不要说期房了，准现房都不建议考虑！现在成都购房条件这么宽松，买二手房比买新房有一定优势，买二手房最好是买两年左右房龄的，这是什么意思？
你以为有些开发商修的房子就巴适？你以为有些大开发商的房子质量就杠杠的？你以为有些物业就是你想的那样？某些房子开缝起裂、漏水听说过？推诿扯皮，任你折腾，毕竟现在他才是大爷。
所以说，不管什么开发商，某些房子的质量，基本三两年后就能够看到一些毛病，当然，如果你非要买这种二手房，价格猛砍，绝不手软，不跟你开玩笑！#青白江# #成都头条#
